Prix de l'immobilier à Vion (Ardèche)
2 326€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vion
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 9 communes dans l'aire d'attraction de Tournon-sur-Rhône
- 270 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Tournon-sur-Rhône
9 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vion est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sécheras 2 472 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Muzols 2 400 €/m² une maison
- Vion 2 326 €/m² une maison
- Lemps 2 197 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-le-Plain 2 034 €/m² une maison
- Tournon-sur-Rhône pôle 1 860 €/m² un appartement
- Étables 1 739 €/m² une maison
- Colombier-le-Jeune 1 362 €/m² une maison
- Cheminas 1 050 €/m² une maison
Estimer un bien à Vion
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 place Terry | 95 m² | 4 | 311 720 € | octobre 2025 | 3 315 €/m² |
| 30 A impasse Saint Germain | 95 m² | 4 | 233 000 € | août 2025 | 2 419 €/m² |
| 200 rue des Ferrats | 92 m² | 4 | 285 000 € | décembre 2025 | 3 094 €/m² |
| 239 rue des Carrières | 100 m² | 4 | 245 000 € | novembre 2025 | 2 450 €/m² |
| 5368 Qua de la Gare | 95 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2022 | 2 359 €/m² |
| 1463 route Départementale 86 | 88 m² | 4 | 90 000 € | mai 2025 | 1 052 €/m² |
| 210 rue des Jardins | 96 m² | 4 | 188 100 € | janvier 2021 | 2 370 €/m² |
| 5054 rue du Midi | 86 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2025 | 2 314 €/m² |
| 5168 allée des Platanes | 95 m² | 3 | 285 000 € | novembre 2025 | 2 966 €/m² |
| 5188 rue des Écoles | 105 m² | 4 | 167 000 € | mai 2025 | 1 570 €/m² |
| 5188 rue des Écoles | 105 m² | 4 | 170 000 € | mars 2025 | 1 488 €/m² |
| 5182 Bobon | 99 m² | 4 | 207 000 € | février 2021 | 2 463 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 619 €/m² et 2 453 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vion, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 318 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 898 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vion, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vion
- Combien coûte le mètre carré à Vion (Ardèche) ?
- Le prix médian à Vion est de 2 326 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 619 €/m² et 2 453 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vion ?
- Les maisons vendues à Vion ont un terrain médian de 637 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Vion depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 200 rue des Ferrats | maison | 92 m² | 4 | 675 m² | 285 000 € | 3 098 | décembre 2025 |
| 239 rue des Carrières | maison | 100 m² | 4 | 637 m² | 245 000 € | 2 450 | novembre 2025 |
| 5168 allée des Platanes | maison | 95 m² | 3 | 985 m² | 285 000 € | 3 000 | novembre 2025 |
| 17 place Terry | maison | 95 m² | 4 | 300 m² | 311 720 € | 3 281 | octobre 2025 |
| 30 A impasse Saint Germain | maison | 95 m² | 4 | 982 m² | 233 000 € | 2 453 | août 2025 |
| 5063 rue des Carrières | maison | 165 m² | 6 | 367 m² | 287 400 € | 1 742 | juillet 2025 |
| 5054 rue du Midi | maison | 86 m² | 4 | 750 m² | 200 000 € | 2 326 | juillet 2025 |
| 1463 route Départementale 86 | maison | 88 m² | 4 | 360 m² | 90 000 € | 1 023 | mai 2025 |
| 5188 rue des Écoles | maison | 105 m² | 4 | 871 m² | 167 000 € | 1 590 | mai 2025 |
| 5188 rue des Écoles | maison | 105 m² | 4 | 2 124 m² | 170 000 € | 1 619 | mars 2025 |
| 5166 allée des Platanes | maison | 80 m² | 3 | 164 m² | 127 550 € | 1 594 | mars 2025 |
| 5060 impasse Collange | maison | 80 m² | 4 | 386 m² | 193 000 € | 2 413 | février 2025 |
| 5360 Qua de la Gare | maison | 108 m² | 5 | 973 m² | 232 700 € | 2 155 | janvier 2025 |
| 2 rue Royale | maison | 125 m² | 5 | 742 m² | 287 000 € | 2 296 | juillet 2024 |
| 5283 rue des Écoles | maison | 110 m² | 5 | 1 038 m² | 200 000 € | 1 818 | juin 2024 |
| 5118 rue de la Calade | maison | 67 m² | 3 | 2 019 m² | 115 000 € | 1 716 | juin 2024 |
| 5373 rue des Jardins | maison | 76 m² | 3 | 618 m² | 211 000 € | 2 776 | septembre 2023 |
| 57 chemin des Pendouillères | maison | 69 m² | 3 | 1 251 m² | 205 000 € | 2 971 | juillet 2023 |
| 5124 rue des Goutelles | maison | 90 m² | 3 | 297 m² | 120 000 € | 1 333 | mai 2023 |
| 5243 route Nationale 86 | maison | 137 m² | 5 | 1 155 m² | 260 000 € | 1 898 | janvier 2023 |
| 5187 rue des Écoles | maison | 100 m² | 5 | 872 m² | 225 000 € | 2 250 | novembre 2022 |
| 5368 Qua de la Gare | maison | 95 m² | 4 | 982 m² | 220 000 € | 2 316 | septembre 2022 |
| 5072 rue des Carrières | maison | 38 m² | 3 | 118 m² | 189 050 € | 4 975 | août 2022 |
| 5102 rue du Colon | maison | 125 m² | 3 | 115 m² | 114 610 € | 917 | juillet 2022 |
| 5104 rue de la Pitié | maison | 106 m² | 3 | 170 m² | 189 000 € | 1 783 | juillet 2022 |
| 5150 rue du Colon | maison | 120 m² | 5 | 177 m² | 160 000 € | 1 333 | juin 2022 |
| 681 rue Royale | maison | 120 m² | 4 | 1 296 m² | 380 050 € | 3 167 | mai 2022 |
| 5366 rue du Plantier | maison | 127 m² | 6 | 540 m² | 265 000 € | 2 087 | décembre 2021 |
| 5385 place du Colon | maison | 63 m² | 2 | 158 m² | 155 000 € | 2 460 | novembre 2021 |
| 5046 route Nationale 86 | maison | 88 m² | 3 | 1 082 m² | 204 000 € | 2 318 | septembre 2021 |
| 5068 rue des Carrières | maison | 97 m² | 5 | 477 m² | 130 000 € | 1 340 | juillet 2021 |
| 5238 rue des Écoles | maison | 100 m² | 5 | 188 000 € | 1 880 | juillet 2021 | |
| 5086 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 122 m² | 185 000 € | 2 056 | juillet 2021 |
| 5008 Bobon | maison | 167 m² | 6 | 5 567 m² | 240 000 € | 1 437 | juin 2021 |
| 5103 impasse Seneclauze | maison | 71 m² | 3 | 364 m² | 93 000 € | 1 310 | avril 2021 |
| 1260 route Nationale 86 | maison | 300 m² | 8 | 459 m² | 271 000 € | 903 | avril 2021 |
| 5182 Bobon | maison | 99 m² | 4 | 815 m² | 207 000 € | 2 091 | février 2021 |
| 210 rue des Jardins | maison | 96 m² | 4 | 262 m² | 188 100 € | 1 959 | janvier 2021 |
Autour de Vion
Vion est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 99 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 17 km, Pilat à 35 km, Boutières à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Vion appartient à l'aire d'attraction de Tournon-sur-Rhône, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tournon-sur-Rhône 1 860 €/m²
- Saint-Jean-de-Muzols 2 400 €/m²
- Étables 1 739 €/m²
- Saint-Barthélemy-le-Plain 2 034 €/m²
- Lemps 2 197 €/m²
- Colombier-le-Jeune 1 362 €/m²
- Sécheras 2 472 €/m²
- Cheminas 1 050 €/m²
Les communes limitrophes
Vion touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sécheras 2 472 €/m² 2,3 km
- Lemps 2 197 €/m² 2,9 km
- Gervans Drôme 2 645 €/m² 2,9 km
- Arras-sur-Rhône 2 138 €/m² 3,2 km
- Érôme Drôme 1 862 €/m² 3,2 km
- Serves-sur-Rhône Drôme 2 242 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vion : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-de-Muzols 2 400 €/m² 4,2 km, 2 489 hab.
- Tain-l'Hermitage Drôme 2 186 €/m² 6,6 km, 5 915 hab.
- Tournon-sur-Rhône 1 860 €/m² 7,0 km, 11 279 hab.
- Saint-Vallier Drôme 1 162 €/m² 7,4 km, 4 027 hab.
- Sarras 1 856 €/m² 8,1 km, 2 220 hab.
- Mercurol-Veaunes Drôme 2 729 €/m² 9,0 km, 2 816 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : mont Besset, 1 191 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Grand Bœuf à 12 km
- montagne Montbard à 6,9 km
- rivières Doux à 5,2 km, Duzon à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vion ?
Les maisons vendues à Vion ont un terrain médian de 637 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 959 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 250 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 326 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.