Les découpages autour de Saint-Jean-de-Muzols
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 9 communes dans l'aire d'attraction de Tournon-sur-Rhône
- 270 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Tournon-sur-Rhône
9 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-de-Muzols est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sécheras 2 472 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Muzols 2 400 €/m² une maison
- Vion 2 326 €/m² une maison
- Lemps 2 197 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-le-Plain 2 034 €/m² une maison
- Tournon-sur-Rhône pôle 1 860 €/m² un appartement
- Étables 1 739 €/m² une maison
- Colombier-le-Jeune 1 362 €/m² une maison
- Cheminas 1 050 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Jean-de-Muzols
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 chemin de la Roue | 92 m² | 4 | 231 500 € | juin 2024 | 2 642 €/m² |
| 3 impasse du Mollard | 94 m² | 4 | 220 000 € | février 2022 | 2 321 €/m² |
| 29 bis rue du Colombier | 102 m² | 4 | 278 900 € | novembre 2025 | 2 734 €/m² |
| 25 rue du Vigneau | 89 m² | 4 | 211 600 € | février 2024 | 2 528 €/m² |
| 90 chemin de Chambon | 104 m² | 4 | 315 750 € | octobre 2025 | 3 054 €/m² |
| 30 impasse du Ruisseau | 90 m² | 4 | 251 000 € | août 2023 | 4 087 €/m² |
| 6 impasse de la Figuerie | 88 m² | 4 | 259 000 € | mars 2024 | 3 141 €/m² |
| 55 impasse du Ruisseau | 90 m² | 4 | 256 300 € | juillet 2022 | 2 931 €/m² |
| 5230 A rue de la Rochette | 91 m² | 4 | 245 000 € | juillet 2021 | 3 151 €/m² |
| 8 chemin de Chambon | 90 m² | 4 | 105 000 € | août 2021 | 1 330 €/m² |
| 17 chemin de Chambon | 88 m² | 4 | 293 800 € | décembre 2022 | 3 373 €/m² |
| 3 impasse Romaine | 95 m² | 5 | 240 000 € | juillet 2023 | 3 534 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 19,4 % entre 2021 et 2023, passant de 2 045 €/m² à 1 648 €/m².
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 093 €/m² et 2 734 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-de-Muzols, une maison de moins de 70 m² se vend 2 273 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 456 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-de-Muzols, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-de-Muzols
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-de-Muzols ?
- Le prix médian à Saint-Jean-de-Muzols est de 2 400 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 093 €/m² et 2 734 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Muzols ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Muzols ont un terrain médian de 703 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 96 retenues à Saint-Jean-de-Muzols depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 impasse des Prairies | maison | 105 m² | 5 | 649 m² | 210 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 29 bis rue du Colombier | maison | 102 m² | 4 | 708 m² | 278 900 € | 2 734 | novembre 2025 |
| 65 rue Centrale | maison | 100 m² | 3 | 230 000 € | 2 300 | octobre 2025 | |
| 90 chemin de Chambon | maison | 104 m² | 4 | 496 m² | 315 750 € | 3 036 | octobre 2025 |
| 12 allée des Vignes | maison | 64 m² | 3 | 646 m² | 166 000 € | 2 594 | août 2025 |
| 9 chemin de Chambon | maison | 67 m² | 3 | 583 m² | 150 000 € | 2 239 | août 2025 |
| 5650 Sainte Épine | maison | 119 m² | 5 | 702 m² | 392 400 € | 3 297 | juillet 2025 |
| 3 chemin des Templiers | maison | 54 m² | 4 | 96 m² | 135 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 5119 La Muzolaise | appartement | 75 m² | 4 | 103 600 € | 1 381 | mai 2025 | |
| 14 rue du Colombier | maison | 112 m² | 5 | 644 m² | 225 000 € | 2 009 | mars 2025 |
| 12 chemin de la Digue | maison | 75 m² | 3 | 703 m² | 157 000 € | 2 093 | mars 2025 |
| 5119 La Muzolaise | appartement | 75 m² | 4 | 105 000 € | 1 400 | janvier 2025 | |
| 8 chemin de Halage | maison | 78 m² | 4 | 1 368 m² | 235 000 € | 3 013 | décembre 2024 |
| 5119 La Muzolaise | appartement | 75 m² | 4 | 85 000 € | 1 133 | décembre 2024 | |
| 5119 La Muzolaise | appartement | 75 m² | 4 | 142 000 € | 1 893 | novembre 2024 | |
| 13 rue Centrale | maison | 99 m² | 5 | 445 m² | 130 000 € | 1 313 | octobre 2024 |
| 41 rue du Colombier | maison | 104 m² | 5 | 686 m² | 226 700 € | 2 180 | août 2024 |
| 10 rue des Écoles | appartement | 87 m² | 4 | 189 000 € | 2 172 | juin 2024 | |
| 6 chemin de la Roue | maison | 92 m² | 4 | 1 015 m² | 231 500 € | 2 516 | juin 2024 |
| 25 rue de la Rochette Pce Mollard | maison | 109 m² | 6 | 891 m² | 224 000 € | 2 055 | mai 2024 |
| 55 voie Romaine | maison | 60 m² | 2 | 185 m² | 140 000 € | 2 333 | avril 2024 |
| 47 rue Centrale | maison | 140 m² | 6 | 135 m² | 107 000 € | 764 | avril 2024 |
| 18 route du Grand Pont | maison | 89 m² | 1 | 1 692 m² | 220 100 € | 2 473 | mars 2024 |
| 6 impasse de la Figuerie | maison | 88 m² | 4 | 601 m² | 259 000 € | 2 943 | mars 2024 |
| 16 chemin de la Cote Sainte-Épine | maison | 110 m² | 4 | 6 188 m² | 150 000 € | 1 364 | février 2024 |
| 26 Les Prairies | maison | 84 m² | 4 | 180 000 € | 2 143 | février 2024 | |
| 25 rue du Vigneau | maison | 89 m² | 4 | 211 600 € | 2 378 | février 2024 | |
| 90 impasse des Balcons de Lubac | maison | 85 m² | 4 | 580 m² | 199 775 € | 2 350 | novembre 2023 |
| 40 bis route du Grand Pont | maison | 56 m² | 3 | 59 m² | 84 000 € | 1 500 | octobre 2023 |
| 8 rue Centrale | appartement | 71 m² | 4 | 149 000 € | 2 099 | septembre 2023 | |
| 12 rue Centrale | appartement | 49 m² | 2 | 243 350 € | 4 966 | septembre 2023 | |
| 5082 A Lubac | maison | 63 m² | 3 | 71 m² | 95 000 € | 1 508 | septembre 2023 |
| 30 impasse Louis Rouchier | maison | 121 m² | 4 | 1 660 m² | 350 000 € | 2 893 | septembre 2023 |
| 37 voie Romaine | maison | 99 m² | 5 | 189 450 € | 1 914 | septembre 2023 | |
| 76 route du Grand Pont | maison | 90 m² | 5 | 2 028 m² | 98 389 € | 1 093 | septembre 2023 |
| 30 impasse du Ruisseau | maison | 90 m² | 4 | 533 m² | 251 000 € | 2 789 | août 2023 |
| 5119 La Muzolaise | appartement | 75 m² | 4 | 120 000 € | 1 600 | août 2023 | |
| 5852 Lubac | maison | 105 m² | 4 | 444 m² | 150 000 € | 1 429 | juillet 2023 |
| 3 impasse Romaine | maison | 95 m² | 5 | 1 720 m² | 240 000 € | 2 526 | juillet 2023 |
| 37 rue Centrale | appartement | 80 m² | 4 | 95 000 € | 1 188 | juillet 2023 | |
| 30 rue Centrale | maison | 93 m² | 5 | 739 m² | 180 000 € | 1 935 | juillet 2023 |
| 4 rue des Jardins | maison | 75 m² | 4 | 226 m² | 115 000 € | 1 533 | juillet 2023 |
| 2 impasse du Vieux Village | maison | 200 m² | 6 | 1 040 m² | 329 700 € | 1 649 | juin 2023 |
| 15 rue Centrale | maison | 85 m² | 4 | 460 m² | 202 000 € | 2 376 | avril 2023 |
| 85 passage du Gue | maison | 65 m² | 2 | 2 240 m² | 150 000 € | 2 308 | mars 2023 |
| 5119 La Muzolaise | appartement | 75 m² | 4 | 125 000 € | 1 667 | mars 2023 | |
| 5445 route du Grand Pont | maison | 102 m² | 5 | 256 m² | 75 000 € | 735 | mars 2023 |
| 15 chemin de la Roue | maison | 93 m² | 5 | 1 642 m² | 134 200 € | 1 443 | février 2023 |
| 33 rue Centrale | maison | 75 m² | 4 | 115 m² | 105 000 € | 1 400 | février 2023 |
| 545 chemin de Givat | maison | 60 m² | 2 | 74 m² | 18 850 € | 314 | février 2023 |
| 2 chemin de Halage | maison | 103 m² | 5 | 990 m² | 310 000 € | 3 010 | janvier 2023 |
| 17 chemin de Chambon | maison | 88 m² | 4 | 1 176 m² | 293 800 € | 3 339 | décembre 2022 |
| 7 chemin des Templiers | maison | 56 m² | 2 | 61 m² | 61 000 € | 1 089 | octobre 2022 |
| 8 rue Centrale | appartement | 71 m² | 4 | 112 790 € | 1 589 | septembre 2022 | |
| 55 impasse du Ruisseau | maison | 90 m² | 4 | 600 m² | 256 300 € | 2 848 | juillet 2022 |
| 4 chemin des Prés | maison | 103 m² | 4 | 690 m² | 240 000 € | 2 330 | juillet 2022 |
| 30 chemin des Grands Bois | maison | 114 m² | 3 | 526 m² | 289 000 € | 2 535 | juin 2022 |
| 4 Les Prairies | maison | 84 m² | 4 | 185 000 € | 2 202 | juin 2022 | |
| 34 route du Grand Pont | maison | 76 m² | 5 | 874 m² | 200 000 € | 2 632 | mai 2022 |
| 2 impasse des Prairies | maison | 72 m² | 4 | 1 029 m² | 219 000 € | 3 042 | mai 2022 |
| 2 Pla de la Rochette | maison | 180 m² | 5 | 701 m² | 240 000 € | 1 333 | avril 2022 |
| 20 rue de la Rochette | maison | 153 m² | 5 | 297 000 € | 1 941 | avril 2022 | |
| 2 voie Romaine | maison | 105 m² | 4 | 631 m² | 100 000 € | 952 | avril 2022 |
| 4 rue de la Garde | appartement | 32 m² | 1 | 72 000 € | 2 250 | mars 2022 | |
| 1 impasse Romaine | maison | 158 m² | 7 | 2 388 m² | 230 000 € | 1 456 | mars 2022 |
| 3 impasse du Mollard | maison | 94 m² | 4 | 1 479 m² | 220 000 € | 2 340 | février 2022 |
| 5119 La Muzolaise | appartement | 75 m² | 4 | 107 000 € | 1 427 | février 2022 | |
| 8 rue des Jardins | maison | 50 m² | 2 | 325 m² | 150 000 € | 3 000 | février 2022 |
| 4 impasse de Grabouilliere | maison | 67 m² | 4 | 1 495 m² | 205 000 € | 3 060 | février 2022 |
| 5084 Lubac | maison | 110 m² | 5 | 785 m² | 225 000 € | 2 045 | décembre 2021 |
| 5119 La Muzolaise | appartement | 75 m² | 4 | 110 000 € | 1 467 | décembre 2021 | |
| 70 impasse des Balcons de Lubac | maison | 101 m² | 4 | 591 m² | 202 600 € | 2 006 | décembre 2021 |
| 19 bis chemin de Martinot | maison | 114 m² | 6 | 1 071 m² | 320 000 € | 2 807 | novembre 2021 |
| 17 chemin de Martinot | maison | 128 m² | 5 | 2 472 m² | 540 725 € | 4 224 | septembre 2021 |
| 5050 route du Grand Pont | maison | 70 m² | 3 | 1 200 m² | 139 000 € | 1 986 | septembre 2021 |
| 2 rue des Cholettes | maison | 47 m² | 2 | 482 m² | 98 000 € | 2 085 | août 2021 |
| 8 chemin de Chambon | maison | 90 m² | 4 | 1 021 m² | 105 000 € | 1 167 | août 2021 |
| 32 chemin des Prés | maison | 150 m² | 4 | 692 m² | 299 000 € | 1 993 | août 2021 |
| 8 rue Centrale | appartement | 47 m² | 1 | 66 000 € | 1 404 | août 2021 | |
| 4 rue du Vieux Village | maison | 99 m² | 3 | 723 m² | 207 000 € | 2 091 | juillet 2021 |
Autour de Saint-Jean-de-Muzols
Saint-Jean-de-Muzols est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 95 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 21 km, Boutières à 35 km, Valentinois à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-de-Muzols appartient à l'aire d'attraction de Tournon-sur-Rhône, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tournon-sur-Rhône 1 860 €/m²
- Étables 1 739 €/m²
- Vion 2 326 €/m²
- Saint-Barthélemy-le-Plain 2 034 €/m²
- Lemps 2 197 €/m²
- Colombier-le-Jeune 1 362 €/m²
- Sécheras 2 472 €/m²
- Cheminas 1 050 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-de-Muzols touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lemps 2 197 €/m² 1,7 km
- Tournon-sur-Rhône 1 860 €/m² 2,9 km
- Gervans Drôme 2 645 €/m² 3,8 km
- Tain-l'Hermitage Drôme 2 186 €/m² 4,0 km
- Crozes-Hermitage Drôme 2 829 €/m² 4,5 km
- Saint-Barthélemy-le-Plain 2 034 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-de-Muzols : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mercurol-Veaunes Drôme 2 729 €/m² 7,5 km, 2 816 hab.
- La Roche-de-Glun Drôme 2 221 €/m² 8,7 km, 3 569 hab.
- Pont-de-l'Isère Drôme 1 612 €/m² 9,3 km, 3 681 hab.
- Saint-Vallier Drôme 1 162 €/m² 11,4 km, 4 027 hab.
- Sarras 1 856 €/m² 12,3 km, 2 220 hab.
- Cornas 2 986 €/m² 12,8 km, 2 410 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : mont Besset, 1 191 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Doux (118 m), Duzon
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne Montbard à 11 km
- rivières Daronne à 4,8 km, Galaure à 11 km
- site Natura 2000 Affluents rive droite du Rhône à 8,1 km
- vallée du Rhône à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Jean-de-Muzols ?
- jan 6,2 %
- fév 11,5 %
- mars 12,5 %
- avr 9,4 %
- mai 5,2 %
- juin 5,2 %
- juil 14,6 %
- août 9,4 %
- sept 9,4 %
- oct 5,2 %
- nov 5,2 %
- déc 6,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Muzols ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Muzols ont un terrain médian de 703 m², mesuré sur 71 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 045 €/m² | 21 |
| 2022 | 2 340 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 648 €/m² | 19 |
| 2024 | 2 257 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 400 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.