Les découpages autour de Vouillé-les-Marais
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de La Rochelle
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle
72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vouillé-les-Marais est la 66e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² une maison
- La Rochelle pôle 4 808 €/m² un appartement
- Châtelaillon-Plage 4 581 €/m² une maison
- Fouras 4 029 €/m² une maison
- L'Houmeau 4 015 €/m² une maison
- Lagord pôle 4 001 €/m² une maison
- Marsilly 3 750 €/m² une maison
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² une maison
- Périgny 3 703 €/m² une maison
- Angoulins 3 682 €/m² une maison
- Nieul-sur-Mer 3 657 €/m² une maison
- Saint-Vivien 3 596 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Mer 3 591 €/m² une maison
- Puilboreau 3 476 €/m² une maison
- La Jarne 3 475 €/m² une maison
- Saint-Xandre 3 456 €/m² une maison
- Aytré pôle 3 402 €/m² une maison
- Bourgneuf 3 318 €/m² une maison
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² une maison
- Yves 3 164 €/m² une maison
- Clavette 3 056 €/m² une maison
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² une maison
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vouillé-les-Marais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Huit Mai 1945 | 90 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2025 | 1 889 €/m² |
| 2 impasse des Vignes | 95 m² | 4 | 215 050 € | juillet 2022 | 2 417 €/m² |
| 6 rue des Grives | 97 m² | 4 | 224 000 € | août 2023 | 2 160 €/m² |
| 4 rue des Grives | 94 m² | 4 | 197 000 € | juin 2022 | 2 238 €/m² |
| 7 rue du Vivier | 95 m² | 4 | 185 000 € | mai 2021 | 1 621 €/m² |
| 40 route du Poil Rouge | 100 m² | 4 | 282 500 € | avril 2023 | 2 643 €/m² |
| 46 route du Poil Rouge | 99 m² | 4 | 230 000 € | mars 2021 | 1 934 €/m² |
| 13 route des Vignes | 91 m² | 3 | 130 000 € | juillet 2025 | 1 429 €/m² |
| 2 rue des Grives | 89 m² | 4 | 155 000 € | mai 2021 | 1 450 €/m² |
| 95 route des Vignes | 86 m² | 4 | 100 000 € | février 2022 | 1 242 €/m² |
| 14 rue des Grives | 86 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2021 | 1 742 €/m² |
| 67 route des Vignes | 92 m² | 5 | 190 000 € | février 2022 | 2 205 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 188 €/m² et 1 889 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vouillé-les-Marais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 477 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 231 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vouillé-les-Marais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Vouillé-les-Marais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue des Aigrettes | maison | 131 m² | 5 | 1 023 m² | 225 000 € | 1 718 | novembre 2025 |
| 3 route du Jard | maison | 138 m² | 4 | 2 381 m² | 100 000 € | 725 | octobre 2025 |
| 65 route des Vignes | maison | 30 m² | 3 | 111 m² | 70 000 € | 2 333 | septembre 2025 |
| 1 impasse du Jard | maison | 162 m² | 4 | 1 626 m² | 238 300 € | 1 471 | août 2025 |
| 13 route des Vignes | maison | 91 m² | 3 | 2 211 m² | 130 000 € | 1 429 | juillet 2025 |
| 2 rue du Huit Mai 1945 | maison | 120 m² | 4 | 699 m² | 155 000 € | 1 292 | juin 2025 |
| 5022 Les Mottes | maison | 160 m² | 4 | 1 670 m² | 125 000 € | 781 | juin 2025 |
| 29 rue du Port d'Aisne | maison | 69 m² | 4 | 1 480 m² | 82 000 € | 1 188 | mars 2025 |
| 83 route des Vignes | maison | 70 m² | 3 | 1 273 m² | 168 000 € | 2 400 | février 2025 |
| 4 rue du Huit Mai 1945 | maison | 90 m² | 4 | 135 m² | 170 000 € | 1 889 | janvier 2025 |
| 5 impasse du Jard | maison | 117 m² | 5 | 1 435 m² | 145 000 € | 1 239 | août 2024 |
| 4 impasse des Vignes | maison | 72 m² | 3 | 2 192 m² | 73 000 € | 1 014 | juillet 2024 |
| 5184 La Grosse Barrière | maison | 120 m² | 3 | 30 930 € | 258 | juin 2024 | |
| 42 route du Poil Rouge | maison | 150 m² | 6 | 1 931 m² | 190 000 € | 1 267 | mai 2024 |
| 65 route des Vignes | maison | 30 m² | 3 | 349 m² | 38 100 € | 1 270 | mars 2024 |
| 38 route du Poil Rouge | maison | 140 m² | 5 | 2 282 m² | 240 000 € | 1 714 | mars 2024 |
| 5000 Le Marais Garreau | maison | 218 m² | 6 | 2 489 m² | 250 000 € | 1 147 | octobre 2023 |
| 6 rue des Grives | maison | 97 m² | 4 | 704 m² | 224 000 € | 2 309 | août 2023 |
| 33 rue du Port d'Aisne | maison | 82 m² | 3 | 3 464 m² | 116 668 € | 1 423 | juillet 2023 |
| 40 route du Poil Rouge | maison | 100 m² | 4 | 5 909 m² | 282 500 € | 2 825 | avril 2023 |
| 11 route du Marais | maison | 65 m² | 3 | 841 m² | 90 000 € | 1 385 | février 2023 |
| 6 rue du Huit Mai 1945 | maison | 79 m² | 3 | 524 m² | 132 500 € | 1 677 | janvier 2023 |
| 35 rue du Booth | maison | 117 m² | 4 | 1 996 m² | 155 000 € | 1 325 | décembre 2022 |
| 6 rue Pierre Vigot | maison | 128 m² | 5 | 950 m² | 114 095 € | 891 | novembre 2022 |
| 14 rue Pierre Godet | maison | 44 m² | 2 | 501 m² | 65 000 € | 1 477 | novembre 2022 |
| 4 impasse du Booth | maison | 119 m² | 4 | 1 370 m² | 161 600 € | 1 358 | octobre 2022 |
| 18 bis rue du Huit Mai 1945 | maison | 144 m² | 8 | 542 m² | 172 000 € | 1 194 | septembre 2022 |
| 2 impasse des Vignes | maison | 95 m² | 4 | 4 326 m² | 215 050 € | 2 264 | juillet 2022 |
| 4 rue des Grives | maison | 94 m² | 4 | 700 m² | 197 000 € | 2 096 | juin 2022 |
| 30 route du Poil Rouge | maison | 79 m² | 3 | 1 749 m² | 49 510 € | 627 | mai 2022 |
| 7 route du Marais | maison | 115 m² | 4 | 1 086 m² | 160 000 € | 1 391 | mars 2022 |
| 67 route des Vignes | maison | 92 m² | 5 | 2 136 m² | 190 000 € | 2 065 | février 2022 |
| 95 route des Vignes | maison | 86 m² | 4 | 1 200 m² | 100 000 € | 1 163 | février 2022 |
| 5 rue du Huit Mai 1945 | maison | 143 m² | 3 | 3 304 m² | 70 000 € | 490 | décembre 2021 |
| 115 route des Vignes | maison | 203 m² | 5 | 6 649 m² | 260 000 € | 1 281 | octobre 2021 |
| 15 rue du Huit Mai 1945 | maison | 80 m² | 4 | 908 m² | 140 000 € | 1 750 | septembre 2021 |
| 6 rue du Port des Moules | maison | 140 m² | 7 | 2 976 m² | 290 000 € | 2 071 | août 2021 |
| 65 route des Vignes | maison | 30 m² | 3 | 84 m² | 40 000 € | 1 333 | août 2021 |
| 14 rue des Grives | maison | 86 m² | 4 | 734 m² | 180 000 € | 2 093 | juillet 2021 |
| 4 route du Poil Rouge | maison | 100 m² | 3 | 3 721 m² | 193 000 € | 1 930 | juillet 2021 |
| 12 bis rue du Huit Mai 1945 | maison | 97 m² | 3 | 258 m² | 92 500 € | 954 | juin 2021 |
| 6 route du Marais | maison | 90 m² | 3 | 774 m² | 133 000 € | 1 478 | juin 2021 |
| 7 rue du Vivier | maison | 95 m² | 4 | 1 024 m² | 185 000 € | 1 947 | mai 2021 |
| 2 rue des Grives | maison | 89 m² | 4 | 700 m² | 155 000 € | 1 742 | mai 2021 |
| 25 rue du Booth | maison | 81 m² | 4 | 4 520 m² | 117 000 € | 1 444 | avril 2021 |
| 14 route du Marais | maison | 61 m² | 3 | 853 m² | 104 300 € | 1 710 | mars 2021 |
| 46 route du Poil Rouge | maison | 99 m² | 4 | 12 171 m² | 230 000 € | 2 323 | mars 2021 |
| 5232 La Tublerie | maison | 34 m² | 2 | 137 m² | 71 000 € | 2 088 | mars 2021 |
| 19 rue du Booth | maison | 175 m² | 5 | 127 000 € | 726 | février 2021 | |
| 65 route des Vignes | maison | 30 m² | 3 | 111 m² | 60 000 € | 2 000 | janvier 2021 |
Autour de Vouillé-les-Marais
Vouillé-les-Marais est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Vouillé-les-Marais appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Rochelle 4 808 €/m²
- Aytré 4 009 €/m²
- Périgny 3 913 €/m²
- Lagord 2 909 €/m²
- Puilboreau 3 801 €/m²
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m²
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m²
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m²
- Saint-Xandre 3 456 €/m²
- Sainte-Soulle 3 180 €/m²
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m²
- Marans 2 020 €/m²
- Angoulins 3 947 €/m²
- Fouras 4 130 €/m²
Les communes limitrophes
Vouillé-les-Marais touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Taillée 1 188 €/m² 1,7 km
- Chaillé-les-Marais 1 579 €/m² 3,7 km
- Le Langon 1 419 €/m² 5,4 km
- Marans Charente-Maritime 2 020 €/m² 8,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vouillé-les-Marais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nalliers 1 253 €/m² 10,2 km, 2 389 hab.
- Saint-Jean-de-Liversay Charente-Maritime 2 480 €/m² 13,4 km, 3 063 hab.
- Charron Charente-Maritime 2 385 €/m² 13,8 km, 2 021 hab.
- Andilly Charente-Maritime 2 261 €/m² 14,9 km, 2 350 hab.
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m² 14,9 km, 2 084 hab.
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m² 15,3 km, 14 059 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du marais communal du Poiré-sur-Velluire à 3,8 km, réserve naturelle régionale du marais de la Vacherie à 11 km
- rivières Vendée à 7,5 km, Longèves à 12 km
- site Natura 2000 Plaine calcaire du sud Vendée à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 742 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 358 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 550 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 253 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 450 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.