Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Willeman

1 083€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 979 1 197 5 ventes
Estimer un bien ici Les 11 ventes, une par une

Les découpages autour de Willeman

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Pol-sur-Ternoise

22 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Willeman est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Willeman

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 2 580 m² de terrain

97 500 € à 156 000 €

médiane des comparables 110 000 €, soit 1 000 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Willeman, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
27 rue de Valieres 112 m² 4 134 009 € février 2021 1 419 €/m²
11 bis rue de la Vallée 103 m² 4 195 000 € août 2021 1 677 €/m²
3 rue de la Vallée 110 m² 3 130 000 € mai 2025 910 €/m²
7 rue de l'Église 105 m² 3 75 000 € septembre 2022 835 €/m²
15 rue d'Oeuf en Ternois 120 m² 5 102 000 € octobre 2024 1 000 €/m²
9 rue du Rossignol 145 m² 5 142 000 € décembre 2021 1 136 €/m²
23 rue Mont Plaisir 170 m² 5 145 000 € octobre 2021 853 €/m²
5 rue de l'Église 126 m² 8 97 000 € octobre 2023 888 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 979 €/m² et 1 197 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Willeman

Combien coûte le mètre carré à Willeman ?
Le prix médian à Willeman est de 1 083 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 979 €/m² et 1 197 €/m².
Combien vaut le terrain à Willeman ?
Les maisons vendues à Willeman ont un terrain médian de 2 582 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Willeman depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue de la Vallée maison 110 m² 3 4 164 m² 130 000 € 1 182 mai 2025
5 rue de la Vallée maison 60 m² 3 3 484 m² 85 000 € 1 417 décembre 2024
15 rue d'Oeuf en Ternois maison 120 m² 5 664 m² 102 000 € 850 octobre 2024
13 rue du Rossignol maison 60 m² 3 4 303 m² 66 000 € 1 100 mai 2024
5 rue de l'Église maison 126 m² 8 304 m² 97 000 € 770 octobre 2023
7 rue de l'Église maison 105 m² 3 517 m² 75 000 € 714 septembre 2022
9 rue du Rossignol maison 145 m² 5 1 062 m² 142 000 € 979 décembre 2021
23 rue Mont Plaisir maison 170 m² 5 2 582 m² 145 000 € 853 octobre 2021
11 bis rue de la Vallée maison 103 m² 4 4 067 m² 195 000 € 1 893 août 2021
5 rue de la Vallée maison 60 m² 3 3 484 m² 65 000 € 1 083 avril 2021
27 rue de Valieres maison 112 m² 4 922 m² 134 009 € 1 197 février 2021

Autour de Willeman

Willeman est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 12 km, Gohelle à 38 km, Marquenterre à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Willeman appartient à l'aire d'attraction de Saint-Pol-sur-Ternoise, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Roëllecourt, Hernicourt, Nuncq-Hautecôte. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Willeman touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Noyelles-lès-Humières, Fresnoy, Neulette, Incourt, Linzeux, Œuf-en-Ternois, Humières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Willeman : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Hesdin-la-Forêt 1 346 €/m² 9,9 km, 4 480 hab.
  • Frévent 930 €/m² 13,7 km, 3 259 hab.
  • Saint-Pol-sur-Ternoise 1 452 €/m² 13,8 km, 4 677 hab.
  • Auxi-le-Château 1 038 €/m² 14,2 km, 2 547 hab.
  • Fruges 973 €/m² 17,3 km, 2 362 hab.
  • Beaurainville 1 528 €/m² 19,4 km, 2 014 hab.

Le bord de l'eau est à 42 km : baie d'Authie.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du marais de la Grenouillère à 5,6 km
  • forêt d'Hesdin à 11 km
  • rivière Ternoise à 11 km
  • site Natura 2000 Marais de la grenouillère à 5,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Willeman ?

Les maisons vendues à Willeman ont un terrain médian de 2 582 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.