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Prix de l'immobilier à Saint-Martin-le-Vieux
1 290€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Saint-Martin-le-Vieux
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-le-Vieux est la 53e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Martin-le-Vieux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 lotissement du Poueix | 88 m² | 4 | 141 000 € | mars 2025 | 1 570 €/m² |
| 5031 Bord | 88 m² | 4 | 85 000 € | avril 2024 | 966 €/m² |
| 5000 Le Bois Raynaud | 96 m² | 4 | 148 000 € | janvier 2022 | 1 375 €/m² |
| 35 lotissement des Chênes | 91 m² | 5 | 167 250 € | mai 2024 | 1 838 €/m² |
| 5072 Bonnefont | 80 m² | 4 | 25 000 € | novembre 2024 | 313 €/m² |
| 5098 Sargnat | 94 m² | 5 | 107 279 € | février 2024 | 1 141 €/m² |
| 5049 La Maison Neuve | 105 m² | 4 | 225 801 € | juillet 2024 | 2 150 €/m² |
| 6 lotissement du Poueix | 77 m² | 4 | 202 900 € | mai 2023 | 2 085 €/m² |
| 5175 K Le Communal | 93 m² | 5 | 150 100 € | décembre 2021 | 1 427 €/m² |
| 5042 Joubert | 90 m² | 6 | 269 000 € | octobre 2024 | 2 989 €/m² |
| 5121 Moulin Japaud | 81 m² | 3 | 82 000 € | juillet 2025 | 992 €/m² |
| 4 rue de la Mairie | 80 m² | 3 | 33 000 € | juillet 2023 | 326 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 966 €/m² et 1 838 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-le-Vieux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 446 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 208 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-le-Vieux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Saint-Martin-le-Vieux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5195 Le Poueix | maison | 160 m² | 4 | 3 804 m² | 480 000 € | 3 000 | novembre 2025 |
| 5121 Moulin Japaud | maison | 81 m² | 3 | 956 m² | 82 000 € | 1 012 | juillet 2025 |
| 4 lotissement du Poueix | maison | 88 m² | 4 | 987 m² | 141 000 € | 1 602 | mars 2025 |
| 5072 Bonnefont | maison | 80 m² | 4 | 330 m² | 25 000 € | 313 | novembre 2024 |
| 5042 Joubert | maison | 90 m² | 6 | 2 380 m² | 269 000 € | 2 989 | octobre 2024 |
| 5124 La Pouette | maison | 65 m² | 2 | 2 149 m² | 106 500 € | 1 638 | août 2024 |
| 5 lotissement des Chênes | maison | 100 m² | 6 | 747 m² | 129 000 € | 1 290 | août 2024 |
| 5049 La Maison Neuve | maison | 105 m² | 4 | 225 801 € | 2 150 | juillet 2024 | |
| 35 lotissement des Chênes | maison | 91 m² | 5 | 768 m² | 167 250 € | 1 838 | mai 2024 |
| 5031 Bord | maison | 88 m² | 4 | 560 m² | 85 000 € | 966 | avril 2024 |
| 5063 Bonnefont | maison | 30 m² | 1 | 310 m² | 10 000 € | 333 | avril 2024 |
| 5098 Sargnat | maison | 94 m² | 5 | 2 420 m² | 107 279 € | 1 141 | février 2024 |
| 17 lotissement du Poueix | maison | 120 m² | 5 | 1 410 m² | 169 300 € | 1 411 | décembre 2023 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 80 m² | 3 | 375 m² | 33 000 € | 413 | juillet 2023 |
| 5085 Les Rochettes | maison | 134 m² | 2 | 1 995 m² | 328 500 € | 2 451 | juin 2023 |
| 6 lotissement du Poueix | maison | 77 m² | 4 | 1 005 m² | 202 900 € | 2 635 | mai 2023 |
| 5043 Bord | maison | 79 m² | 3 | 219 m² | 128 800 € | 1 630 | mai 2023 |
| 5116 Le Poueix | maison | 126 m² | 5 | 7 288 m² | 280 000 € | 2 222 | octobre 2022 |
| 5107 L'Echirpaud | maison | 60 m² | 3 | 2 536 m² | 72 500 € | 1 208 | octobre 2022 |
| 1 rue des Écoles | maison | 120 m² | 5 | 365 m² | 135 570 € | 1 130 | octobre 2022 |
| 5054 La Petite Bregere | maison | 187 m² | 7 | 2 170 m² | 322 960 € | 1 727 | juin 2022 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 54 m² | 3 | 410 m² | 25 000 € | 463 | avril 2022 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 112 m² | 6 | 2 334 m² | 162 000 € | 1 446 | mars 2022 |
| 5035 Bord | maison | 50 m² | 2 | 4 376 m² | 368 386 € | 7 368 | mars 2022 |
| 5195 Le Patural | maison | 52 m² | 4 | 1 632 m² | 11 000 € | 212 | janvier 2022 |
| 5000 Le Bois Raynaud | maison | 96 m² | 4 | 861 m² | 148 000 € | 1 542 | janvier 2022 |
| 19 lotissement des Chênes | maison | 260 m² | 9 | 743 m² | 222 000 € | 854 | décembre 2021 |
| 5175 K Le Communal | maison | 93 m² | 5 | 736 m² | 150 100 € | 1 614 | décembre 2021 |
| 11 lotissement du Poueix | maison | 74 m² | 4 | 1 111 m² | 108 000 € | 1 459 | juin 2021 |
| 5117 Bel Air | maison | 180 m² | 5 | 979 m² | 150 000 € | 833 | mai 2021 |
| 5000 lotissement du Poueix | maison | 66 m² | 3 | 450 m² | 125 050 € | 1 895 | mai 2021 |
Autour de Saint-Martin-le-Vieux
Saint-Martin-le-Vieux est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 122 km. Le relief qui la borde : monts de Châlus à 18 km, Pays des Feuillardiers à 20 km, monts de Fayat à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-le-Vieux appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martin-le-Vieux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Séreilhac 1 228 €/m² 4,4 km
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m² 5,3 km
- Flavignac 1 389 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Lavignac, Beynac, Burgnac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-le-Vieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² 6,7 km, 2 667 hab.
- Isle 2 424 €/m² 8,5 km, 7 995 hab.
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m² 9,5 km, 5 281 hab.
- Nexon 1 025 €/m² 10,6 km, 2 548 hab.
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² 10,7 km, 4 903 hab.
- Le Vigen 2 184 €/m² 11,7 km, 2 310 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 60 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Arthonnet
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du réseau de landes atlantiques du Parc naturel régional Périgord-Limousin à 9,1 km
- forêts d'Aixe à 8,3 km, de Lastours à 11 km
- rivières Aurence à 5,2 km, Aixette à 5,3 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale vallée de la Vienne « Chez Roger » à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 459 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 446 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 630 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 290 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.