accueil / Pas-de-Calais / Annezin
Prix de l'immobilier à Annezin
1 545€/m² pour une maison, prix médian des 70 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Annezin
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 23 communes dans l'aire d'attraction de Béthune
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Béthune
22 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Annezin est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Houchin 2 202 €/m² une maison
- Vaudricourt 2 159 €/m² une maison
- Hinges 2 045 €/m² une maison
- Drouvin-le-Marais 2 043 €/m² une maison
- Mont-Bernanchon 1 901 €/m² une maison
- Locon 1 823 €/m² une maison
- Essars 1 648 €/m² une maison
- Beuvry 1 623 €/m² une maison
- Verquin 1 585 €/m² une maison
- Fouquières-lès-Béthune 1 574 €/m² une maison
- Hesdigneul-lès-Béthune 1 567 €/m² une maison
- Annezin pôle 1 545 €/m² une maison
- Gonnehem 1 542 €/m² une maison
- Vendin-lès-Béthune 1 523 €/m² une maison
- Béthune pôle 1 512 €/m² une maison
- Chocques 1 505 €/m² une maison
- Lapugnoy 1 471 €/m² une maison
- Labeuvrière 1 398 €/m² une maison
- Verquigneul 1 384 €/m² une maison
- Fouquereuil 1 377 €/m² une maison
- Allouagne 1 373 €/m² une maison
- Gosnay 1 363 €/m² une maison
Estimer un bien à Annezin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 320 rue de Saint-Venant | 90 m² | 4 | 210 900 € | mai 2025 | 2 239 €/m² |
| 105 rue des Martyrs | 92 m² | 4 | 149 350 € | juillet 2025 | 1 645 €/m² |
| 2 rue des Jardins | 92 m² | 4 | 123 900 € | juillet 2025 | 1 379 €/m² |
| 215 rue Léon Blum | 92 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2025 | 1 940 €/m² |
| 335 avenue de la Morinie | 89 m² | 4 | 100 000 € | avril 2024 | 1 091 €/m² |
| 20 rue du 11 Novembre | 87 m² | 4 | 70 000 € | avril 2025 | 851 €/m² |
| 97 rue de Saint-Venant | 90 m² | 4 | 172 900 € | décembre 2023 | 1 988 €/m² |
| 26 rue du 11 Novembre | 90 m² | 4 | 42 000 € | juin 2023 | 533 €/m² |
| 21 rue Louis Pasteur | 90 m² | 4 | 135 000 € | mai 2023 | 1 592 €/m² |
| 101 rue Gustave Bar | 91 m² | 4 | 86 000 € | avril 2023 | 1 041 €/m² |
| 12 impasse Chemin de Fer Rue du Capitaine Coussette | 85 m² | 4 | 135 000 € | octobre 2025 | 1 619 €/m² |
| 155 rue des Martyrs | 85 m² | 4 | 65 000 € | mai 2025 | 828 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 593 €/m² à 1 545 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 134 €/m² et 1 933 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Annezin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 719 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 636 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Annezin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Annezin
- Combien coûte le mètre carré à Annezin ?
- Le prix médian à Annezin est de 1 545 €/m² pour une maison, en 2025, sur 70 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 134 €/m² et 1 933 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Annezin ?
- le Champ Mathieu, à 1 900 €/m². Le moins cher est le Marais, à 1 347 €/m², soit 41 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Annezin ?
- En juillet, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 6,5 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Annezin ?
- Les maisons vendues à Annezin ont un terrain médian de 444 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Annezin
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 41 % : le Champ Mathieu à 1 900 €/m², le Marais à 1 347 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les 4 Vents 1 601 €/m² 76 ventes, 100 % de maisons
- l'Arbret 1 636 €/m² 57 ventes, 100 % de maisons
- les Voyettes 1 448 €/m² 50 ventes, 100 % de maisons
- le Château 1 402 €/m² 46 ventes, 100 % de maisons
- le Champ Mathieu 1 900 €/m² 39 ventes, 100 % de maisons
- le Marais 1 347 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Annezin porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
le Plat Rio (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AO 2 016 €/m² 26 ventes
- section AR 1 745 €/m² 40 ventes
- section AN 1 715 €/m² 29 ventes
- section AT 1 679 €/m² 38 ventes
- section AV 1 606 €/m² 27 ventes
- section AE 1 580 €/m² 40 ventes
- section AL 1 569 €/m² 20 ventes
- section AS 1 516 €/m² 54 ventes
- section AK 1 457 €/m² 49 ventes
- section AI 1 235 €/m² 39 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 43 y sont recensées à Annezin, 7 ont pu être situées, et 291 ventes sur 399 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 399 retenues à Annezin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 97 impasse les Voyettes | maison | 169 m² | 3 | 278 m² | 228 600 € | 1 353 | décembre 2025 |
| 2 rue de Chocques | maison | 122 m² | 5 | 522 m² | 260 000 € | 2 131 | décembre 2025 |
| 135 bis rue du Cimetière | maison | 77 m² | 5 | 202 m² | 150 000 € | 1 948 | décembre 2025 |
| 45 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 112 m² | 5 | 1 120 m² | 163 170 € | 1 457 | décembre 2025 |
| 866 avenue de la Morinie | maison | 119 m² | 5 | 65 000 € | 546 | décembre 2025 | |
| 100 rue des Martyrs | maison | 81 m² | 4 | 397 m² | 62 000 € | 765 | décembre 2025 |
| 219 rue du Doctéur Schweitzer | maison | 103 m² | 4 | 313 m² | 112 000 € | 1 087 | décembre 2025 |
| 721 rue du Capitaine Coussette | maison | 79 m² | 4 | 211 m² | 60 000 € | 759 | novembre 2025 |
| 667 rue du Capitaine Coussette | maison | 98 m² | 5 | 929 m² | 152 000 € | 1 551 | novembre 2025 |
| 25 rue Paul et François Vasseur | maison | 109 m² | 5 | 855 m² | 233 000 € | 2 138 | novembre 2025 |
| 20 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 96 m² | 4 | 204 m² | 86 000 € | 896 | novembre 2025 |
| 8 impasse Chemin de Fer Rue du Capitaine Coussette | maison | 85 m² | 6 | 149 m² | 45 000 € | 529 | novembre 2025 |
| 7 rue Georges Guynemer | maison | 83 m² | 5 | 324 m² | 160 000 € | 1 928 | novembre 2025 |
| 36 rue de l'Harmonie | maison | 126 m² | 5 | 637 m² | 194 000 € | 1 540 | novembre 2025 |
| 58 rue des Martyrs | maison | 82 m² | 4 | 88 m² | 63 800 € | 778 | octobre 2025 |
| 601 boulevard de la République | maison | 100 m² | 6 | 876 m² | 90 000 € | 900 | octobre 2025 |
| 36 rue du Maréchal Leclerc | maison | 104 m² | 5 | 534 m² | 194 500 € | 1 870 | octobre 2025 |
| 12 impasse Chemin de Fer Rue du Capitaine Coussette | maison | 85 m² | 4 | 264 m² | 135 000 € | 1 588 | octobre 2025 |
| 237 rue du Doctéur Schweitzer | maison | 72 m² | 3 | 316 m² | 163 000 € | 2 264 | octobre 2025 |
| 3 bis rue Laënnec | maison | 55 m² | 3 | 174 m² | 90 000 € | 1 636 | octobre 2025 |
| 61 rue Roger Salengro | maison | 66 m² | 4 | 473 m² | 180 000 € | 2 727 | octobre 2025 |
| 18 bis rue Paul Vaillant Couturier | maison | 75 m² | 4 | 825 m² | 161 000 € | 2 147 | septembre 2025 |
| 672 avenue de la Blanche | maison | 85 m² | 5 | 417 m² | 190 000 € | 2 235 | septembre 2025 |
| 93 rue du Doctéur Schweitzer | maison | 76 m² | 3 | 343 m² | 130 000 € | 1 711 | septembre 2025 |
| 211 rue du Noroît | maison | 79 m² | 4 | 292 m² | 143 000 € | 1 810 | septembre 2025 |
| 28 rue Paul et François Vasseur | maison | 77 m² | 4 | 499 m² | 169 500 € | 2 201 | septembre 2025 |
| 697 rue des 4 Vents | maison | 114 m² | 6 | 1 771 m² | 185 000 € | 1 623 | août 2025 |
| 443 rue Léon Blum | maison | 100 m² | 3 | 191 m² | 105 000 € | 1 050 | août 2025 |
| 506 rue Léon Blum | maison | 113 m² | 5 | 593 m² | 118 800 € | 1 051 | août 2025 |
| 10 rue Paul et François Vasseur | maison | 74 m² | 4 | 799 m² | 176 000 € | 2 378 | août 2025 |
| 23 rue des Martyrs | maison | 125 m² | 4 | 324 m² | 119 350 € | 955 | juillet 2025 |
| 105 rue des Martyrs | maison | 92 m² | 4 | 306 m² | 149 350 € | 1 623 | juillet 2025 |
| 208 avenue de la Morinie | maison | 146 m² | 7 | 520 m² | 193 000 € | 1 322 | juillet 2025 |
| 9 rue du Maréchal Leclerc | maison | 92 m² | 5 | 353 m² | 158 780 € | 1 726 | juillet 2025 |
| 784 rue de Saint-Venant | maison | 80 m² | 4 | 526 m² | 100 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 2 rue des Jardins | maison | 92 m² | 4 | 242 m² | 123 900 € | 1 347 | juillet 2025 |
| 14 rue du Grand Ferre | maison | 80 m² | 3 | 287 m² | 152 000 € | 1 900 | juin 2025 |
| 15 rue Paul Cezanne | maison | 67 m² | 4 | 176 m² | 158 250 € | 2 362 | juin 2025 |
| 1 rue du Nouveau Monde | maison | 121 m² | 6 | 566 m² | 178 000 € | 1 471 | juin 2025 |
| 31 rue Paul et François Vasseur | maison | 70 m² | 3 | 356 m² | 128 500 € | 1 836 | juin 2025 |
| 146 rue des Martyrs | maison | 94 m² | 3 | 280 m² | 138 000 € | 1 468 | juin 2025 |
| 17 avenue des Sapins | maison | 89 m² | 5 | 368 m² | 160 000 € | 1 798 | mai 2025 |
| 226 rue des Martyrs | maison | 76 m² | 4 | 199 m² | 109 250 € | 1 438 | mai 2025 |
| 155 rue des Martyrs | maison | 85 m² | 4 | 84 m² | 65 000 € | 765 | mai 2025 |
| 320 rue de Saint-Venant | maison | 90 m² | 4 | 1 066 m² | 210 900 € | 2 343 | mai 2025 |
| 50 avenue de la Morinie | maison | 125 m² | 4 | 935 m² | 350 500 € | 2 804 | avril 2025 |
| 702 rue du Capitaine Coussette | maison | 57 m² | 3 | 509 m² | 58 000 € | 1 018 | avril 2025 |
| 51 rue Robert Crammer | maison | 119 m² | 6 | 127 m² | 135 000 € | 1 134 | avril 2025 |
| 5 rue des Saules | maison | 88 m² | 5 | 480 m² | 129 000 € | 1 466 | avril 2025 |
| 357 rue des 4 Vents | maison | 83 m² | 5 | 369 m² | 149 900 € | 1 806 | avril 2025 |
| 20 rue du 11 Novembre | maison | 87 m² | 4 | 171 m² | 70 000 € | 805 | avril 2025 |
| 4 bis rue des Martyrs | maison | 157 m² | 6 | 261 m² | 165 000 € | 1 051 | avril 2025 |
| 11 rue Georges Guynemer | maison | 101 m² | 6 | 396 m² | 137 000 € | 1 356 | avril 2025 |
| 471 rue des 4 Vents | maison | 64 m² | 3 | 427 m² | 90 000 € | 1 406 | avril 2025 |
| 26 rue des Jardins | maison | 97 m² | 5 | 569 m² | 238 000 € | 2 454 | mars 2025 |
| 625 rue du Capitaine Coussette | maison | 60 m² | 3 | 605 m² | 65 000 € | 1 083 | mars 2025 |
| 236 rue Robert Key | maison | 166 m² | 5 | 1 434 m² | 430 500 € | 2 593 | mars 2025 |
| 522 rue Léon Blum | maison | 62 m² | 3 | 98 m² | 93 000 € | 1 500 | mars 2025 |
| 2 bis rue des Martyrs | maison | 70 m² | 3 | 297 m² | 124 600 € | 1 780 | mars 2025 |
| 510 rue de Saint-Venant | maison | 65 m² | 3 | 121 m² | 116 375 € | 1 790 | février 2025 |
| 5 rue Roger Salengro | maison | 82 m² | 5 | 584 m² | 140 000 € | 1 707 | février 2025 |
| 12 rue de la Liberté | maison | 85 m² | 4 | 648 m² | 115 000 € | 1 353 | février 2025 |
| 16 avenue des Sorbiers | maison | 103 m² | 6 | 655 m² | 147 000 € | 1 427 | janvier 2025 |
| 319 avenue de la Morinie | maison | 119 m² | 3 | 503 m² | 230 000 € | 1 933 | janvier 2025 |
| 293 allée des Arpents Verts | maison | 106 m² | 6 | 572 m² | 265 000 € | 2 500 | janvier 2025 |
| 185 avenue de la Morinie | maison | 84 m² | 5 | 142 m² | 90 000 € | 1 071 | janvier 2025 |
| 210 rue de Labeuvrière | maison | 63 m² | 3 | 462 m² | 82 500 € | 1 310 | janvier 2025 |
| 215 rue Léon Blum | maison | 92 m² | 4 | 542 m² | 180 000 € | 1 957 | janvier 2025 |
| 13 impasse des Sablières | maison | 95 m² | 5 | 494 m² | 115 000 € | 1 211 | janvier 2025 |
| 9 rue Alfred de Musset | maison | 87 m² | 5 | 5 285 m² | 171 000 € | 1 966 | janvier 2025 |
| 164 rue des Martyrs | maison | 162 m² | 4 | 586 m² | 164 000 € | 1 012 | décembre 2024 |
| 353 rue Henri Barbusse | maison | 95 m² | 5 | 578 m² | 92 000 € | 968 | décembre 2024 |
| 12 rue des Clématites | maison | 100 m² | 4 | 529 m² | 165 600 € | 1 656 | décembre 2024 |
| 465 rue de Saint-Venant | maison | 140 m² | 7 | 1 688 m² | 225 000 € | 1 607 | décembre 2024 |
| 42 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 60 m² | 2 | 485 m² | 102 800 € | 1 713 | décembre 2024 |
| 245 rue de Saint-Venant | maison | 128 m² | 6 | 536 m² | 180 000 € | 1 406 | décembre 2024 |
| 59 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 79 m² | 4 | 792 m² | 195 000 € | 2 468 | décembre 2024 |
| 403 rue Léon Blum | maison | 68 m² | 3 | 527 m² | 167 000 € | 2 456 | novembre 2024 |
| 100 La Voie aux Lièvres | maison | 141 m² | 5 | 766 m² | 325 000 € | 2 305 | novembre 2024 |
| 664 avenue de la Morinie | maison | 80 m² | 3 | 563 m² | 120 000 € | 1 500 | novembre 2024 |
Autour de Annezin
Annezin est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 11 km, Ternois à 27 km, Houtland à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Annezin appartient à l'aire d'attraction de Béthune, 23 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Béthune 1 660 €/m²
- Beuvry 1 623 €/m²
- Lapugnoy 1 471 €/m²
- Verquin 1 585 €/m²
- Allouagne 1 373 €/m²
- Chocques 1 505 €/m²
- Gonnehem 1 542 €/m²
- Hinges 2 045 €/m²
- Vendin-lès-Béthune 1 523 €/m²
- Locon 1 823 €/m²
- Verquigneul 1 384 €/m²
- Essars 1 648 €/m²
- Labeuvrière 1 398 €/m²
- Fouquereuil 1 377 €/m²
Les communes limitrophes
Annezin touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vendin-lès-Béthune 1 523 €/m² 0,9 km
- Béthune 1 660 €/m² 2,4 km
- Fouquereuil 1 377 €/m² 2,6 km
- Essars 1 648 €/m² 3,3 km
- Hinges 2 045 €/m² 3,7 km
- Chocques 1 505 €/m² 3,9 km
- Labeuvrière 1 398 €/m² 4,0 km
- Locon 1 823 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Annezin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des marais de Cambrin, Annequin, Cuinchy et Festubert à 8,5 km
- forêt bois des Dames (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 5,7 km
- rivières Nave à 5,8 km, Loisne à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Annezin ?
- jan 7,0 %
- fév 6,5 %
- mars 7,3 %
- avr 7,3 %
- mai 9,0 %
- juin 7,8 %
- juil 11,3 %
- août 7,3 %
- sept 8,8 %
- oct 11,3 %
- nov 6,8 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Annezin ?
Les maisons vendues à Annezin ont un terrain médian de 444 m², mesuré sur 395 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 593 €/m² | 105 |
| 2022 | 1 643 €/m² | 82 |
| 2023 | 1 485 €/m² | 77 |
| 2024 | 1 620 €/m² | 65 |
| 2025 | 1 545 €/m² | 70 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.