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Prix de l'immobilier à Vendin-lès-Béthune
1 523€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vendin-lès-Béthune
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 23 communes dans l'aire d'attraction de Béthune
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Béthune
22 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vendin-lès-Béthune est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Houchin 2 202 €/m² une maison
- Vaudricourt 2 159 €/m² une maison
- Hinges 2 045 €/m² une maison
- Drouvin-le-Marais 2 043 €/m² une maison
- Mont-Bernanchon 1 901 €/m² une maison
- Locon 1 823 €/m² une maison
- Essars 1 648 €/m² une maison
- Beuvry 1 623 €/m² une maison
- Verquin 1 585 €/m² une maison
- Fouquières-lès-Béthune 1 574 €/m² une maison
- Hesdigneul-lès-Béthune 1 567 €/m² une maison
- Annezin pôle 1 545 €/m² une maison
- Gonnehem 1 542 €/m² une maison
- Vendin-lès-Béthune 1 523 €/m² une maison
- Béthune pôle 1 512 €/m² une maison
- Chocques 1 505 €/m² une maison
- Lapugnoy 1 471 €/m² une maison
- Labeuvrière 1 398 €/m² une maison
- Verquigneul 1 384 €/m² une maison
- Fouquereuil 1 377 €/m² une maison
- Allouagne 1 373 €/m² une maison
- Gosnay 1 363 €/m² une maison
Estimer un bien à Vendin-lès-Béthune
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 160 rue Jean Moulin | 90 m² | 5 | 207 000 € | août 2025 | 2 256 €/m² |
| 18 chemin de l'Abbaye | 86 m² | 5 | 149 500 € | mai 2025 | 1 753 €/m² |
| 1 rue du 11 Novembre | 86 m² | 5 | 100 000 € | février 2025 | 1 166 €/m² |
| 181 rue de Merville | 92 m² | 5 | 164 042 € | janvier 2023 | 1 671 €/m² |
| 21 rue du 8 Mai | 94 m² | 5 | 85 000 € | septembre 2024 | 988 €/m² |
| 14 résidence les Orchidées | 89 m² | 5 | 205 000 € | octobre 2022 | 2 126 €/m² |
| 506 rue de Merville | 85 m² | 5 | 120 000 € | novembre 2024 | 1 518 €/m² |
| 12 rue Danielle Casanova | 94 m² | 5 | 153 000 € | septembre 2023 | 1 580 €/m² |
| 43 rue de Saint Venant | 90 m² | 4 | 240 000 € | septembre 2025 | 2 636 €/m² |
| 147 rue Pierre Mendes France | 100 m² | 5 | 110 500 € | août 2025 | 1 113 €/m² |
| 16 rue du 11 Novembre | 86 m² | 5 | 145 000 € | août 2022 | 1 600 €/m² |
| 2 rue du 11 Novembre | 86 m² | 5 | 168 000 € | mai 2022 | 1 833 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 133 €/m² et 2 100 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vendin-lès-Béthune, une maison de moins de 70 m² se vend 1 600 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 042 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vendin-lès-Béthune, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vendin-lès-Béthune
- Combien coûte le mètre carré à Vendin-lès-Béthune ?
- Le prix médian à Vendin-lès-Béthune est de 1 523 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 133 €/m² et 2 100 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Vendin-lès-Béthune ?
- la Rue des Martyrs, à 1 619 €/m². Le moins cher est le Chemin de l'Abbaye, à 1 453 €/m², soit 11 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Vendin-lès-Béthune ?
- Les maisons vendues à Vendin-lès-Béthune ont un terrain médian de 474 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Vendin-lès-Béthune
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 11 % : la Rue des Martyrs à 1 619 €/m², le Chemin de l'Abbaye à 1 453 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Rue des Martyrs 1 619 €/m² 45 ventes, 98 % de maisons
- le Chemin de l'Abbaye 1 453 €/m² 33 ventes, 100 % de maisons
- le Marais Sud 1 575 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 1 690 €/m² 16 ventes
- section AK 1 665 €/m² 15 ventes
- section AC 1 636 €/m² 32 ventes
- section AE 1 548 €/m² 12 ventes
- section AD 1 454 €/m² 22 ventes
- section AI 1 301 €/m² 13 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 38 y sont recensées à Vendin-lès-Béthune, 3 ont pu être situées, et 105 ventes sur 116 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 116 retenues à Vendin-lès-Béthune depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de Locon | maison | 60 m² | 2 | 491 m² | 50 000 € | 833 | décembre 2025 |
| 10 rue Victor Hugo | maison | 161 m² | 7 | 1 527 m² | 261 500 € | 1 624 | novembre 2025 |
| 36 rue du Haut Marais | maison | 141 m² | 8 | 1 480 m² | 181 000 € | 1 284 | novembre 2025 |
| 81 rue Pierre Mendes France | maison | 107 m² | 5 | 1 016 m² | 169 000 € | 1 579 | octobre 2025 |
| 31 bis rue de Saint Venant | maison | 70 m² | 3 | 156 m² | 144 250 € | 2 061 | septembre 2025 |
| 43 rue de Saint Venant | maison | 90 m² | 4 | 653 m² | 240 000 € | 2 667 | septembre 2025 |
| 147 rue Pierre Mendes France | maison | 100 m² | 5 | 414 m² | 110 500 € | 1 105 | août 2025 |
| 159 rue Anne Frank | maison | 116 m² | 4 | 474 m² | 172 000 € | 1 483 | août 2025 |
| 160 rue Jean Moulin | maison | 90 m² | 5 | 734 m² | 207 000 € | 2 300 | août 2025 |
| 8 rue Salvador Allende | maison | 79 m² | 4 | 803 m² | 92 000 € | 1 165 | juillet 2025 |
| 5 rue des Martyrs | maison | 60 m² | 5 | 754 m² | 68 000 € | 1 133 | juillet 2025 |
| 20 rue de la Creuse | maison | 102 m² | 4 | 668 m² | 140 000 € | 1 373 | juillet 2025 |
| 31 rue de Locon | maison | 88 m² | 4 | 488 m² | 137 500 € | 1 563 | juillet 2025 |
| 24 rue des 12 Pieds | maison | 150 m² | 4 | 561 m² | 315 000 € | 2 100 | juin 2025 |
| 236 rue Léger Mayeux | maison | 101 m² | 6 | 815 m² | 256 500 € | 2 540 | juin 2025 |
| 18 chemin de l'Abbaye | maison | 86 m² | 5 | 388 m² | 149 500 € | 1 738 | mai 2025 |
| 10 rue de Locon | maison | 75 m² | 3 | 796 m² | 323 000 € | 4 307 | avril 2025 |
| 39 rue des Verts Fosses | maison | 96 m² | 4 | 1 686 m² | 107 000 € | 1 115 | avril 2025 |
| 51 rue Léger Mayeux | maison | 267 m² | 6 | 9 158 m² | 287 500 € | 1 077 | février 2025 |
| 1 rue du 11 Novembre | maison | 86 m² | 5 | 449 m² | 100 000 € | 1 163 | février 2025 |
| 554 rue Léger Mayeux | maison | 49 m² | 4 | 214 m² | 45 000 € | 918 | février 2025 |
| 59 rue de la Creuse | maison | 51 m² | 2 | 122 m² | 129 936 € | 2 548 | février 2025 |
| 3 rue Marcel Maniez | maison | 170 m² | 7 | 816 m² | 268 000 € | 1 576 | décembre 2024 |
| 12 rue d'Hinges | maison | 75 m² | 4 | 445 m² | 80 000 € | 1 067 | décembre 2024 |
| 22 rue Pierre Mendes France | maison | 103 m² | 5 | 387 m² | 149 900 € | 1 455 | décembre 2024 |
| 10 rue Brullois Chevalier | maison | 80 m² | 5 | 432 m² | 102 000 € | 1 275 | novembre 2024 |
| 2 rue du 19 Mars 1962 | maison | 147 m² | 6 | 477 m² | 319 000 € | 2 170 | novembre 2024 |
| 13 rue des 12 Pieds | maison | 109 m² | 5 | 533 m² | 181 500 € | 1 665 | novembre 2024 |
| 506 rue de Merville | maison | 85 m² | 5 | 370 m² | 120 000 € | 1 412 | novembre 2024 |
| 440 rue François Mitterrand | maison | 119 m² | 6 | 328 m² | 163 000 € | 1 370 | septembre 2024 |
| 666 rue Léger Mayeux | maison | 99 m² | 3 | 1 197 m² | 190 000 € | 1 919 | septembre 2024 |
| 21 rue du 8 Mai | maison | 94 m² | 5 | 308 m² | 85 000 € | 904 | septembre 2024 |
| 20 rue des Martyrs | maison | 76 m² | 5 | 313 m² | 95 000 € | 1 250 | septembre 2024 |
| 106 rue Léger Mayeux | maison | 110 m² | 5 | 534 m² | 187 000 € | 1 700 | août 2024 |
| 548 rue Léger Mayeux | maison | 133 m² | 6 | 372 m² | 144 400 € | 1 086 | août 2024 |
| 26 rue Marcel Maniez | maison | 81 m² | 4 | 864 m² | 130 000 € | 1 605 | juillet 2024 |
| 65 rue Neuve | maison | 80 m² | 4 | 657 m² | 95 000 € | 1 188 | mai 2024 |
| 21 rue Neuve | maison | 95 m² | 6 | 246 m² | 80 000 € | 842 | mai 2024 |
| 832 rue Léger Mayeux | maison | 82 m² | 5 | 1 290 m² | 150 000 € | 1 829 | mars 2024 |
| 20 rue du Haut Marais | maison | 46 m² | 2 | 121 m² | 20 000 € | 435 | mars 2024 |
| 2 rue Salvador Allende | maison | 48 m² | 4 | 379 m² | 50 000 € | 1 042 | mars 2024 |
| 49 rue Brullois Chevalier | maison | 80 m² | 5 | 385 m² | 144 000 € | 1 800 | mars 2024 |
| 83 rue du Haut Marais | maison | 119 m² | 6 | 1 000 m² | 181 000 € | 1 521 | février 2024 |
| 948 rue Léger Mayeux | maison | 80 m² | 4 | 560 m² | 163 150 € | 2 039 | février 2024 |
| 22 rue Pierre Mendes France | maison | 103 m² | 5 | 387 m² | 66 000 € | 641 | décembre 2023 |
| 485 rue de Merville | maison | 101 m² | 4 | 1 581 m² | 156 000 € | 1 545 | novembre 2023 |
| 30 rue Salvador Allende | maison | 81 m² | 5 | 1 771 m² | 127 610 € | 1 575 | novembre 2023 |
| 2 rue d'Hinges | maison | 126 m² | 5 | 467 m² | 135 000 € | 1 071 | octobre 2023 |
| 4 rue du 19 Mars 1962 | maison | 122 m² | 4 | 469 m² | 325 000 € | 2 664 | octobre 2023 |
| 12 rue Danielle Casanova | maison | 94 m² | 5 | 290 m² | 153 000 € | 1 628 | septembre 2023 |
| 33 rue Brullois Chevalier | maison | 70 m² | 4 | 234 m² | 70 000 € | 1 000 | septembre 2023 |
| 552 rue Jean Moulin | maison | 74 m² | 4 | 635 m² | 203 900 € | 2 755 | août 2023 |
| 82 rue Pierre Mendes France | maison | 88 m² | 4 | 228 m² | 142 500 € | 1 619 | août 2023 |
| 12 rue Gabriel Péri | maison | 98 m² | 6 | 344 m² | 143 500 € | 1 464 | août 2023 |
| 27 rue des 12 Pieds | maison | 102 m² | 1 | 1 882 m² | 60 000 € | 588 | juillet 2023 |
| 11 rue des 12 Pieds | maison | 141 m² | 7 | 472 m² | 174 000 € | 1 234 | juin 2023 |
| 7 C rue d'Hinges | maison | 76 m² | 4 | 205 m² | 124 000 € | 1 632 | avril 2023 |
| 45 rue du Haut Marais | maison | 88 m² | 4 | 1 000 m² | 175 000 € | 1 989 | avril 2023 |
| 6 rue Marcel Maniez | maison | 131 m² | 5 | 950 m² | 270 850 € | 2 068 | avril 2023 |
| 14 rue du 19 Mars 1962 | maison | 110 m² | 7 | 477 m² | 327 650 € | 2 979 | mars 2023 |
| 2 rue du Renouveau | appartement | 58 m² | 2 | 72 m² | 180 000 € | 3 103 | février 2023 |
| 36 rue Salvador Allende | maison | 80 m² | 4 | 1 184 m² | 120 000 € | 1 500 | février 2023 |
| 181 rue de Merville | maison | 92 m² | 5 | 660 m² | 164 042 € | 1 783 | janvier 2023 |
| 18 rue des Martyrs | maison | 96 m² | 5 | 309 m² | 110 000 € | 1 146 | décembre 2022 |
| 12 rue Brullois Chevalier | maison | 80 m² | 5 | 390 m² | 153 500 € | 1 919 | novembre 2022 |
| 184 rue Pierre Mendes France | maison | 99 m² | 5 | 344 m² | 111 000 € | 1 121 | novembre 2022 |
| 14 résidence les Orchidées | maison | 89 m² | 5 | 526 m² | 205 000 € | 2 303 | octobre 2022 |
| 83 rue Louise Michel | maison | 128 m² | 5 | 550 m² | 242 500 € | 1 895 | octobre 2022 |
| 91 rue Léger Mayeux | maison | 184 m² | 6 | 1 000 m² | 460 000 € | 2 500 | octobre 2022 |
| 7 rue de Locon | maison | 70 m² | 4 | 813 m² | 115 000 € | 1 643 | octobre 2022 |
| 29 rue du Haut Marais | maison | 98 m² | 4 | 552 m² | 179 000 € | 1 827 | septembre 2022 |
| 130 rue Gustave Laforge | maison | 88 m² | 4 | 1 156 m² | 229 000 € | 2 602 | septembre 2022 |
| 211 rue Léger Mayeux | maison | 78 m² | 5 | 550 m² | 157 000 € | 2 013 | septembre 2022 |
| 16 rue du 11 Novembre | maison | 86 m² | 5 | 241 m² | 145 000 € | 1 686 | août 2022 |
| 22 rue du Haut Marais | maison | 42 m² | 2 | 361 m² | 25 000 € | 595 | août 2022 |
| 432 rue François Mitterrand | maison | 85 m² | 5 | 199 m² | 90 000 € | 1 059 | juillet 2022 |
| 49 rue de Saint Venant | maison | 110 m² | 3 | 397 m² | 160 000 € | 1 455 | juillet 2022 |
| 41 rue Brullois Chevalier | maison | 90 m² | 6 | 248 m² | 136 750 € | 1 519 | juillet 2022 |
| 18 rue de la Creuse | maison | 101 m² | 5 | 403 m² | 95 000 € | 941 | juin 2022 |
| 180 rue de Locon | maison | 129 m² | 4 | 539 m² | 257 000 € | 1 992 | juin 2022 |
Autour de Vendin-lès-Béthune
Vendin-lès-Béthune est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 12 km, Ternois à 27 km, Houtland à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Vendin-lès-Béthune appartient à l'aire d'attraction de Béthune, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Béthune 1 660 €/m²
- Beuvry 1 623 €/m²
- Annezin 1 545 €/m²
- Lapugnoy 1 471 €/m²
- Verquin 1 585 €/m²
- Allouagne 1 373 €/m²
- Chocques 1 505 €/m²
- Gonnehem 1 542 €/m²
- Hinges 2 045 €/m²
- Locon 1 823 €/m²
- Verquigneul 1 384 €/m²
- Essars 1 648 €/m²
- Labeuvrière 1 398 €/m²
- Fouquereuil 1 377 €/m²
Les communes limitrophes
Vendin-lès-Béthune touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Annezin 1 545 €/m² 0,9 km
- Chocques 1 505 €/m² 3,3 km
- Gonnehem 1 542 €/m² 3,3 km
- Hinges 2 045 €/m² 3,4 km
Voisines sans prix publiable : Oblinghem. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vendin-lès-Béthune : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des marais de Cambrin, Annequin, Cuinchy et Festubert à 9,4 km
- forêt bois des Dames (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 5,6 km
- rivières Nave à 4,8 km, Loisne à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vendin-lès-Béthune ?
- jan 3,4 %
- fév 7,8 %
- mars 7,8 %
- avr 6,0 %
- mai 8,6 %
- juin 9,5 %
- juil 11,2 %
- août 8,6 %
- sept 11,2 %
- oct 8,6 %
- nov 11,2 %
- déc 6,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vendin-lès-Béthune ?
Les maisons vendues à Vendin-lès-Béthune ont un terrain médian de 474 m², mesuré sur 115 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 531 €/m² | 28 |
| 2022 | 1 643 €/m² | 25 |
| 2023 | 1 597 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 434 €/m² | 22 |
| 2025 | 1 523 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.