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Prix de l'immobilier à Houchin
2 202€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Houchin
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 23 communes dans l'aire d'attraction de Béthune
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Béthune
22 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Houchin est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Houchin 2 202 €/m² une maison
- Vaudricourt 2 159 €/m² une maison
- Hinges 2 045 €/m² une maison
- Drouvin-le-Marais 2 043 €/m² une maison
- Mont-Bernanchon 1 901 €/m² une maison
- Locon 1 823 €/m² une maison
- Essars 1 648 €/m² une maison
- Beuvry 1 623 €/m² une maison
- Verquin 1 585 €/m² une maison
- Fouquières-lès-Béthune 1 574 €/m² une maison
- Hesdigneul-lès-Béthune 1 567 €/m² une maison
- Annezin pôle 1 545 €/m² une maison
- Gonnehem 1 542 €/m² une maison
- Vendin-lès-Béthune 1 523 €/m² une maison
- Béthune pôle 1 512 €/m² une maison
- Chocques 1 505 €/m² une maison
- Lapugnoy 1 471 €/m² une maison
- Labeuvrière 1 398 €/m² une maison
- Verquigneul 1 384 €/m² une maison
- Fouquereuil 1 377 €/m² une maison
- Allouagne 1 373 €/m² une maison
- Gosnay 1 363 €/m² une maison
Estimer un bien à Houchin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 résidence les Fontinettes | 108 m² | 4 | 294 000 € | août 2022 | 2 821 €/m² |
| 1 rue du Jeu de Paume | 109 m² | 4 | 160 000 € | mai 2022 | 1 489 €/m² |
| 10 rue du Château d'Eau | 99 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2021 | 1 076 €/m² |
| 8 rue du Bois | 105 m² | 5 | 222 800 € | août 2023 | 2 108 €/m² |
| 17 résidence les Fontinettes | 96 m² | 4 | 237 000 € | novembre 2022 | 2 593 €/m² |
| 50 rue d'Hesdigneul | 103 m² | 3 | 350 000 € | mars 2024 | 2 598 €/m² |
| 26 rue de Barlin | 104 m² | 5 | 180 125 € | janvier 2021 | 2 220 €/m² |
| 31 rue de Barlin | 103 m² | 5 | 156 970 € | février 2021 | 2 001 €/m² |
| 13 résidence les Fontinettes | 100 m² | 5 | 238 000 € | janvier 2022 | 2 483 €/m² |
| 6 rue du Bois | 120 m² | 4 | 246 000 € | août 2021 | 2 602 €/m² |
| 20 résidence les Fontinettes | 106 m² | 6 | 300 000 € | mars 2024 | 2 887 €/m² |
| 15 résidence les Fontinettes | 125 m² | 4 | 237 500 € | juillet 2021 | 2 476 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 122 €/m² et 2 432 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Houchin, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 139 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 050 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Houchin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Houchin
- Combien coûte le mètre carré à Houchin ?
- Le prix médian à Houchin est de 2 202 €/m² pour une maison, en 2023, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 122 €/m² et 2 432 €/m².
- Combien vaut le terrain à Houchin ?
- Les maisons vendues à Houchin ont un terrain médian de 801 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Houchin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48 rue d'Hesdigneul | maison | 80 m² | 2 | 1 915 m² | 134 350 € | 1 679 | juillet 2025 |
| 9 résidence le Clos des Sablons | maison | 127 m² | 5 | 805 m² | 303 500 € | 2 390 | juillet 2025 |
| 24 rue d'Hesdigneul | maison | 150 m² | 4 | 1 828 m² | 198 650 € | 1 324 | mai 2025 |
| 5 rue de l'Égalité | maison | 122 m² | 3 | 1 371 m² | 198 500 € | 1 627 | mai 2025 |
| 33 rue du Bois | maison | 82 m² | 4 | 1 110 m² | 117 000 € | 1 427 | août 2024 |
| 8 résidence les Fontinettes | maison | 100 m² | 2 | 480 m² | 129 900 € | 1 299 | avril 2024 |
| 50 rue d'Hesdigneul | maison | 103 m² | 3 | 14 010 m² | 350 000 € | 3 398 | mars 2024 |
| 20 résidence les Fontinettes | maison | 106 m² | 6 | 797 m² | 300 000 € | 2 830 | mars 2024 |
| 43 rue du Bois | maison | 125 m² | 6 | 1 217 m² | 283 200 € | 2 266 | décembre 2023 |
| 17 rue du Bois | maison | 278 m² | 10 | 1 617 m² | 393 000 € | 1 414 | novembre 2023 |
| 27 résidence les Fontinettes | maison | 79 m² | 4 | 455 m² | 169 000 € | 2 139 | septembre 2023 |
| 3 rue de l'Égalité | maison | 65 m² | 4 | 791 m² | 148 500 € | 2 285 | août 2023 |
| 8 rue du Bois | maison | 105 m² | 5 | 910 m² | 222 800 € | 2 122 | août 2023 |
| 2 rue du Château d'Eau | maison | 88 m² | 5 | 705 m² | 214 000 € | 2 432 | juin 2023 |
| 3 rue de Ruitz | maison | 120 m² | 6 | 2 332 m² | 125 000 € | 1 042 | avril 2023 |
| 4 chemin d'Hesdigneul | maison | 72 m² | 4 | 700 m² | 204 000 € | 2 833 | mars 2023 |
| 17 résidence les Fontinettes | maison | 96 m² | 4 | 470 m² | 237 000 € | 2 469 | novembre 2022 |
| 9 résidence le Clos des Sablons | maison | 127 m² | 5 | 805 m² | 272 000 € | 2 142 | octobre 2022 |
| 22 résidence les Fontinettes | maison | 108 m² | 4 | 649 m² | 294 000 € | 2 722 | août 2022 |
| 1 rue du Jeu de Paume | maison | 109 m² | 4 | 954 m² | 160 000 € | 1 468 | mai 2022 |
| 16 rue de Barlin | maison | 65 m² | 2 | 374 m² | 124 000 € | 1 908 | février 2022 |
| 9 rue des Fontinettes | maison | 135 m² | 6 | 791 m² | 238 000 € | 1 763 | janvier 2022 |
| 13 résidence les Fontinettes | maison | 100 m² | 5 | 574 m² | 238 000 € | 2 380 | janvier 2022 |
| 10 rue du Château d'Eau | maison | 99 m² | 4 | 1 224 m² | 90 000 € | 909 | décembre 2021 |
| 9 résidence les Fontinettes | maison | 125 m² | 5 | 476 m² | 258 000 € | 2 064 | octobre 2021 |
| 20 rue du Bois | maison | 80 m² | 4 | 950 m² | 25 000 € | 313 | octobre 2021 |
| 16 rue du Jeu de Paume | maison | 53 m² | 2 | 923 m² | 22 000 € | 415 | septembre 2021 |
| 6 rue du Bois | maison | 120 m² | 4 | 839 m² | 246 000 € | 2 050 | août 2021 |
| 15 résidence les Fontinettes | maison | 125 m² | 4 | 413 m² | 237 500 € | 1 900 | juillet 2021 |
| 31 rue de Barlin | maison | 103 m² | 5 | 465 m² | 156 970 € | 1 524 | février 2021 |
| 3 rue du Général Deligne | maison | 82 m² | 2 | 525 m² | 223 250 € | 2 723 | janvier 2021 |
| 26 rue de Barlin | maison | 104 m² | 5 | 714 m² | 180 125 € | 1 732 | janvier 2021 |
Autour de Houchin
Houchin est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 5,0 km, Ternois à 23 km, Houtland à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Houchin appartient à l'aire d'attraction de Béthune, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Béthune 1 660 €/m²
- Beuvry 1 623 €/m²
- Annezin 1 545 €/m²
- Lapugnoy 1 471 €/m²
- Verquin 1 585 €/m²
- Allouagne 1 373 €/m²
- Chocques 1 505 €/m²
- Gonnehem 1 542 €/m²
- Hinges 2 045 €/m²
- Vendin-lès-Béthune 1 523 €/m²
- Locon 1 823 €/m²
- Verquigneul 1 384 €/m²
- Essars 1 648 €/m²
- Labeuvrière 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
Houchin touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Drouvin-le-Marais 2 043 €/m² 1,5 km
- Vaudricourt 2 159 €/m² 2,3 km
- Hesdigneul-lès-Béthune 1 567 €/m² 2,4 km
- Ruitz 1 506 €/m² 2,7 km
- Barlin 1 282 €/m² 2,8 km
- Haillicourt 1 266 €/m² 2,9 km
- Nœux-les-Mines 1 679 €/m² 3,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Houchin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des marais de Cambrin, Annequin, Cuinchy et Festubert à 9,0 km
- forêt bois des Dames (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 5,6 km
- rivières Surgeon à 8,4 km, Nave à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Houchin ?
Les maisons vendues à Houchin ont un terrain médian de 801 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 732 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 142 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 202 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.