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Prix de l'immobilier à Vaudricourt (Pas-de-Calais)
2 159€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vaudricourt
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 23 communes dans l'aire d'attraction de Béthune
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Béthune
22 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vaudricourt est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Houchin 2 202 €/m² une maison
- Vaudricourt 2 159 €/m² une maison
- Hinges 2 045 €/m² une maison
- Drouvin-le-Marais 2 043 €/m² une maison
- Mont-Bernanchon 1 901 €/m² une maison
- Locon 1 823 €/m² une maison
- Essars 1 648 €/m² une maison
- Beuvry 1 623 €/m² une maison
- Verquin 1 585 €/m² une maison
- Fouquières-lès-Béthune 1 574 €/m² une maison
- Hesdigneul-lès-Béthune 1 567 €/m² une maison
- Annezin pôle 1 545 €/m² une maison
- Gonnehem 1 542 €/m² une maison
- Vendin-lès-Béthune 1 523 €/m² une maison
- Béthune pôle 1 512 €/m² une maison
- Chocques 1 505 €/m² une maison
- Lapugnoy 1 471 €/m² une maison
- Labeuvrière 1 398 €/m² une maison
- Verquigneul 1 384 €/m² une maison
- Fouquereuil 1 377 €/m² une maison
- Allouagne 1 373 €/m² une maison
- Gosnay 1 363 €/m² une maison
Estimer un bien à Vaudricourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 202 clos de la Charmille | 107 m² | 5 | 303 000 € | septembre 2024 | 3 527 €/m² |
| 70 résidence du Bois des Montagnes | 113 m² | 5 | 254 800 € | septembre 2022 | 2 476 €/m² |
| 458 rue de Béthune | 109 m² | 5 | 190 000 € | septembre 2021 | 1 669 €/m² |
| 87 résidence le Prieure Fleuri | 109 m² | 6 | 194 000 € | juillet 2025 | 1 821 €/m² |
| 29 domaine des Bruyères | 115 m² | 5 | 255 000 € | juin 2021 | 2 342 €/m² |
| 216 rue de Béthune | 108 m² | 4 | 146 450 € | mars 2024 | 1 760 €/m² |
| 10 domaine du Vert Chemin | 127 m² | 5 | 292 000 € | novembre 2025 | 2 274 €/m² |
| 853 rue de Béthune | 126 m² | 5 | 219 000 € | octobre 2024 | 2 075 €/m² |
| 85 résidence le Prieure Fleuri | 95 m² | 5 | 133 000 € | septembre 2024 | 1 870 €/m² |
| 88 résidence le Prieure Fleuri | 95 m² | 5 | 128 650 € | juillet 2024 | 1 753 €/m² |
| 98 rue de Fouquieres | 105 m² | 6 | 163 000 € | octobre 2023 | 1 720 €/m² |
| 474 rue de Fouquieres | 120 m² | 6 | 210 000 € | mars 2025 | 1 772 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 883 €/m² et 2 381 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vaudricourt, une maison de moins de 70 m² se vend 2 043 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 018 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vaudricourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vaudricourt
- Combien coûte le mètre carré à Vaudricourt (Pas-de-Calais) ?
- Le prix médian à Vaudricourt est de 2 159 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 883 €/m² et 2 381 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vaudricourt ?
- Les maisons vendues à Vaudricourt ont un terrain médian de 847 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Vaudricourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 domaine du Vert Chemin | maison | 127 m² | 5 | 1 061 m² | 292 000 € | 2 299 | novembre 2025 |
| 32 résidence du Bois des Montagnes | maison | 100 m² | 4 | 956 m² | 285 500 € | 2 855 | octobre 2025 |
| 40 rue d'Hesdigneul | maison | 72 m² | 3 | 1 260 m² | 146 500 € | 2 035 | septembre 2025 |
| 6 domaine du Vert Chemin | maison | 136 m² | 5 | 685 m² | 280 500 € | 2 063 | août 2025 |
| 87 résidence le Prieure Fleuri | maison | 109 m² | 6 | 550 m² | 194 000 € | 1 780 | juillet 2025 |
| 841 rue de Béthune | maison | 139 m² | 5 | 644 m² | 261 700 € | 1 883 | juillet 2025 |
| 24 domaine des Bruyères | maison | 151 m² | 4 | 661 m² | 387 200 € | 2 564 | juin 2025 |
| 5 bis rue Saint-Casimir | appartement | 71 m² | 3 | 134 990 € | 1 901 | juin 2025 | |
| 35 rue de Béthune | maison | 80 m² | 4 | 1 894 m² | 190 500 € | 2 381 | mai 2025 |
| 474 rue de Fouquieres | maison | 120 m² | 6 | 674 m² | 210 000 € | 1 750 | mars 2025 |
| 380 rue de Béthune | maison | 66 m² | 4 | 332 m² | 148 850 € | 2 255 | février 2025 |
| 20 rue de Fouquieres | maison | 51 m² | 3 | 193 m² | 151 950 € | 2 979 | décembre 2024 |
| 23 résidence du Bois des Montagnes | maison | 122 m² | 6 | 1 110 m² | 309 200 € | 2 534 | décembre 2024 |
| 3 résidence du Bois des Montagnes | maison | 171 m² | 8 | 1 112 m² | 320 000 € | 1 871 | décembre 2024 |
| 30 résidence du Bois des Montagnes | maison | 88 m² | 5 | 1 348 m² | 254 000 € | 2 886 | octobre 2024 |
| 853 rue de Béthune | maison | 126 m² | 5 | 1 420 m² | 219 000 € | 1 738 | octobre 2024 |
| 341 rue d'Hesdigneul | maison | 213 m² | 5 | 2 361 m² | 348 000 € | 1 634 | octobre 2024 |
| 65 résidence du Bois des Montagnes | maison | 133 m² | 5 | 1 000 m² | 190 000 € | 1 429 | octobre 2024 |
| 37 résidence du Bois des Montagnes | maison | 151 m² | 6 | 1 088 m² | 248 000 € | 1 642 | octobre 2024 |
| 85 résidence le Prieure Fleuri | maison | 95 m² | 5 | 181 m² | 133 000 € | 1 400 | septembre 2024 |
| 202 clos de la Charmille | maison | 107 m² | 5 | 794 m² | 303 000 € | 2 832 | septembre 2024 |
| 117 clos de la Charmille | maison | 158 m² | 6 | 1 001 m² | 322 800 € | 2 043 | août 2024 |
| 88 résidence le Prieure Fleuri | maison | 95 m² | 5 | 487 m² | 128 650 € | 1 354 | juillet 2024 |
| 897 rue de Béthune | maison | 83 m² | 4 | 1 035 m² | 97 000 € | 1 169 | juillet 2024 |
| 32 résidence du Bois des Montagnes | maison | 100 m² | 4 | 956 m² | 262 900 € | 2 629 | juin 2024 |
| 216 rue de Béthune | maison | 108 m² | 4 | 410 m² | 146 450 € | 1 356 | mars 2024 |
| 43 résidence du Bois des Montagnes | maison | 182 m² | 7 | 1 351 m² | 500 130 € | 2 748 | février 2024 |
| 567 rue de Béthune | maison | 102 m² | 4 | 235 m² | 135 000 € | 1 324 | janvier 2024 |
| 204 clos de la Charmille | maison | 127 m² | 6 | 798 m² | 324 100 € | 2 552 | décembre 2023 |
| 232 rue des Montagnes | maison | 86 m² | 4 | 1 716 m² | 150 000 € | 1 744 | novembre 2023 |
| 98 rue de Fouquieres | maison | 105 m² | 6 | 1 011 m² | 163 000 € | 1 552 | octobre 2023 |
| 52 rue de Béthune | maison | 124 m² | 4 | 847 m² | 188 500 € | 1 520 | octobre 2023 |
| 98 résidence le Prieure Fleuri | maison | 77 m² | 4 | 224 m² | 165 000 € | 2 143 | août 2023 |
| 5 rue du Château d'Eau | maison | 68 m² | 4 | 527 m² | 142 500 € | 2 096 | août 2023 |
| 48 rue de Drouvin | maison | 73 m² | 4 | 585 m² | 105 000 € | 1 438 | décembre 2022 |
| 344 rue de Béthune | maison | 67 m² | 3 | 864 m² | 130 000 € | 1 940 | novembre 2022 |
| 70 résidence du Bois des Montagnes | maison | 113 m² | 5 | 1 077 m² | 254 800 € | 2 255 | septembre 2022 |
| 84 résidence le Prieure Fleuri | maison | 95 m² | 5 | 208 m² | 179 372 € | 1 888 | septembre 2022 |
| 855 rue de Béthune | maison | 126 m² | 5 | 728 m² | 266 750 € | 2 117 | juin 2022 |
| 2 rue d'Hesdigneul | maison | 270 m² | 6 | 3 361 m² | 395 000 € | 1 463 | avril 2022 |
| 61 résidence du Bois des Montagnes | maison | 135 m² | 5 | 1 034 m² | 304 060 € | 2 252 | février 2022 |
| 5 clos de la Charmille | maison | 87 m² | 3 | 839 m² | 310 000 € | 3 563 | décembre 2021 |
| 212 clos de la Charmille | maison | 128 m² | 6 | 798 m² | 304 000 € | 2 375 | novembre 2021 |
| 58 résidence du Bois des Montagnes | maison | 85 m² | 3 | 949 m² | 316 525 € | 3 724 | octobre 2021 |
| 43 résidence du Bois des Montagnes | maison | 182 m² | 8 | 1 351 m² | 382 000 € | 2 099 | septembre 2021 |
| 458 rue de Béthune | maison | 109 m² | 5 | 1 723 m² | 190 000 € | 1 743 | septembre 2021 |
| 418 rue de Fouquieres | maison | 76 m² | 4 | 239 m² | 150 000 € | 1 974 | août 2021 |
| 53 résidence du Bois des Montagnes | maison | 130 m² | 6 | 1 171 m² | 282 000 € | 2 169 | juillet 2021 |
| 29 domaine des Bruyères | maison | 115 m² | 5 | 390 m² | 255 000 € | 2 217 | juin 2021 |
| 20 rue de Fouquieres | maison | 51 m² | 3 | 193 m² | 75 000 € | 1 471 | avril 2021 |
| 20 rue de Fouquieres | maison | 51 m² | 3 | 193 m² | 50 000 € | 980 | mars 2021 |
| 273 rue de Drouvin | maison | 142 m² | 5 | 187 m² | 174 000 € | 1 225 | janvier 2021 |
Autour de Vaudricourt
Vaudricourt est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 6,6 km, Ternois à 24 km, Houtland à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Vaudricourt appartient à l'aire d'attraction de Béthune, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Béthune 1 660 €/m²
- Beuvry 1 623 €/m²
- Annezin 1 545 €/m²
- Lapugnoy 1 471 €/m²
- Verquin 1 585 €/m²
- Allouagne 1 373 €/m²
- Chocques 1 505 €/m²
- Gonnehem 1 542 €/m²
- Hinges 2 045 €/m²
- Vendin-lès-Béthune 1 523 €/m²
- Locon 1 823 €/m²
- Verquigneul 1 384 €/m²
- Essars 1 648 €/m²
- Labeuvrière 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
Vaudricourt touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fouquières-lès-Béthune 1 574 €/m² 1,4 km
- Drouvin-le-Marais 2 043 €/m² 1,5 km
- Hesdigneul-lès-Béthune 1 567 €/m² 1,6 km
- Verquin 1 585 €/m² 1,6 km
- Houchin 2 202 €/m² 2,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vaudricourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des marais de Cambrin, Annequin, Cuinchy et Festubert à 8,2 km
- forêt bois des Dames (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 4,7 km
- rivières Nave à 9,8 km, Surgeon à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vaudricourt ?
Les maisons vendues à Vaudricourt ont un terrain médian de 847 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 099 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 940 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 920 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 738 €/m² | 17 |
| 2025 | 2 159 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.