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Prix de l'immobilier à Drouvin-le-Marais
2 043€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Drouvin-le-Marais
Le prix dans l'aire d'attraction de Béthune
22 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Drouvin-le-Marais est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Houchin 2 202 €/m² une maison
- Vaudricourt 2 159 €/m² une maison
- Hinges 2 045 €/m² une maison
- Drouvin-le-Marais 2 043 €/m² une maison
- Mont-Bernanchon 1 901 €/m² une maison
- Locon 1 823 €/m² une maison
- Essars 1 648 €/m² une maison
- Beuvry 1 623 €/m² une maison
- Verquin 1 585 €/m² une maison
- Fouquières-lès-Béthune 1 574 €/m² une maison
- Hesdigneul-lès-Béthune 1 567 €/m² une maison
- Annezin pôle 1 545 €/m² une maison
- Gonnehem 1 542 €/m² une maison
- Vendin-lès-Béthune 1 523 €/m² une maison
- Béthune pôle 1 512 €/m² une maison
- Chocques 1 505 €/m² une maison
- Lapugnoy 1 471 €/m² une maison
- Labeuvrière 1 398 €/m² une maison
- Verquigneul 1 384 €/m² une maison
- Fouquereuil 1 377 €/m² une maison
- Allouagne 1 373 €/m² une maison
- Gosnay 1 363 €/m² une maison
Estimer un bien à Drouvin-le-Marais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue du Bois Saint Casimir | 103 m² | 5 | 270 750 € | juillet 2025 | 2 645 €/m² |
| 21 rue du Bois Saint Casimir | 103 m² | 5 | 250 000 € | février 2024 | 2 057 €/m² |
| 66 rue du Pré | 106 m² | 4 | 315 510 € | février 2024 | 2 443 €/m² |
| 243 rue de Barlin | 112 m² | 5 | 125 000 € | octobre 2021 | 1 834 €/m² |
| 383 rue de Barlin | 105 m² | 6 | 161 010 € | septembre 2021 | 2 400 €/m² |
| 27 rue du Pré | 118 m² | 5 | 141 000 € | mai 2021 | 1 956 €/m² |
| 335 rue de Barlin | 117 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2025 | 1 628 €/m² |
| 21 rue des Anciens Jardins Ouvrie | 92 m² | 4 | 207 560 € | décembre 2024 | 1 908 €/m² |
| 100 rue des Anciens Jardins Ouvrie | 96 m² | 4 | 225 000 € | novembre 2021 | 3 725 €/m² |
| 37 lotissement le Clos d'Halloy | 138 m² | 5 | 347 000 € | février 2024 | 2 116 €/m² |
| 299 rue du Pré | 132 m² | 6 | 328 200 € | août 2025 | 2 451 €/m² |
| 221 rue du Bois Villain | 87 m² | 4 | 90 000 € | mai 2021 | 1 665 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 709 €/m² et 2 486 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Drouvin-le-Marais, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 254 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 562 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Drouvin-le-Marais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Drouvin-le-Marais
- Combien coûte le mètre carré à Drouvin-le-Marais ?
- Le prix médian à Drouvin-le-Marais est de 2 043 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 709 €/m² et 2 486 €/m².
- Combien vaut le terrain à Drouvin-le-Marais ?
- Les maisons vendues à Drouvin-le-Marais ont un terrain médian de 622 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Drouvin-le-Marais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 141 rue du Pré | maison | 159 m² | 5 | 2 796 m² | 306 000 € | 1 925 | septembre 2025 |
| 335 rue de Barlin | maison | 117 m² | 4 | 1 252 m² | 200 000 € | 1 709 | septembre 2025 |
| 299 rue du Pré | maison | 132 m² | 6 | 935 m² | 328 200 € | 2 486 | août 2025 |
| 61 allée des Chicorées | maison | 73 m² | 3 | 602 m² | 114 000 € | 1 562 | juillet 2025 |
| 21 rue du Bois Saint Casimir | maison | 103 m² | 5 | 508 m² | 270 750 € | 2 629 | juillet 2025 |
| 18 rue de Barlin | maison | 74 m² | 4 | 325 m² | 160 000 € | 2 162 | juillet 2025 |
| 21 rue des Anciens Jardins Ouvrie | maison | 92 m² | 4 | 554 m² | 207 560 € | 2 256 | décembre 2024 |
| 99 rue du Berger | maison | 62 m² | 3 | 168 m² | 40 000 € | 645 | juin 2024 |
| 37 lotissement le Clos d'Halloy | maison | 138 m² | 5 | 622 m² | 347 000 € | 2 514 | février 2024 |
| 21 rue du Bois Saint Casimir | maison | 103 m² | 5 | 508 m² | 250 000 € | 2 427 | février 2024 |
| 66 rue du Pré | maison | 106 m² | 4 | 1 149 m² | 315 510 € | 2 977 | février 2024 |
| 533 rue de Barlin | maison | 68 m² | 2 | 712 m² | 103 000 € | 1 515 | août 2023 |
| 412 rue de Barlin | maison | 57 m² | 3 | 385 m² | 80 000 € | 1 404 | mars 2023 |
| 1 rue de l'Église | maison | 166 m² | 6 | 2 101 m² | 395 000 € | 2 380 | novembre 2022 |
| 442 rue du Pré | maison | 75 m² | 2 | 724 m² | 155 000 € | 2 067 | octobre 2022 |
| 178 rue de Barlin | maison | 188 m² | 7 | 2 932 m² | 230 000 € | 1 223 | juin 2022 |
| 164 rue des Anciens Jardins Ouvrie | maison | 158 m² | 6 | 777 m² | 356 100 € | 2 254 | mars 2022 |
| 100 rue des Anciens Jardins Ouvrie | maison | 96 m² | 4 | 509 m² | 225 000 € | 2 344 | novembre 2021 |
| 243 rue de Barlin | maison | 112 m² | 5 | 272 m² | 125 000 € | 1 116 | octobre 2021 |
| 204 rue des Anciens Jardins Ouvrie | maison | 152 m² | 5 | 822 m² | 372 000 € | 2 447 | octobre 2021 |
| 383 rue de Barlin | maison | 105 m² | 6 | 704 m² | 161 010 € | 1 533 | septembre 2021 |
| 221 rue du Bois Villain | maison | 87 m² | 4 | 500 m² | 90 000 € | 1 034 | mai 2021 |
| 27 rue du Pré | maison | 118 m² | 5 | 267 m² | 141 000 € | 1 195 | mai 2021 |
| 5016 résidence Arc en Ciel | maison | 129 m² | 6 | 180 000 € | 1 395 | mars 2021 | |
| 5015 résidence Arc en Ciel | maison | 77 m² | 3 | 49 500 € | 643 | mars 2021 |
Autour de Drouvin-le-Marais
Drouvin-le-Marais est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 5,1 km, Ternois à 25 km, Houtland à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Drouvin-le-Marais appartient à l'aire d'attraction de Béthune, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Béthune 1 660 €/m²
- Beuvry 1 623 €/m²
- Annezin 1 545 €/m²
- Lapugnoy 1 471 €/m²
- Verquin 1 585 €/m²
- Allouagne 1 373 €/m²
- Chocques 1 505 €/m²
- Gonnehem 1 542 €/m²
- Hinges 2 045 €/m²
- Vendin-lès-Béthune 1 523 €/m²
- Locon 1 823 €/m²
- Verquigneul 1 384 €/m²
- Essars 1 648 €/m²
- Labeuvrière 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
Drouvin-le-Marais touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Verquin 1 585 €/m² 1,4 km
- Houchin 2 202 €/m² 1,5 km
- Vaudricourt 2 159 €/m² 1,5 km
- Nœux-les-Mines 1 679 €/m² 2,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Drouvin-le-Marais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Labourse 1 829 €/m² 3,7 km, 2 858 hab.
- Barlin 1 282 €/m² 4,1 km, 7 331 hab.
- Haillicourt 1 266 €/m² 4,2 km, 5 064 hab.
- Béthune 1 660 €/m² 4,5 km, 25 224 hab.
- Hersin-Coupigny 1 423 €/m² 5,1 km, 6 082 hab.
- Sailly-Labourse 1 488 €/m² 5,1 km, 2 493 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des marais de Cambrin, Annequin, Cuinchy et Festubert à 7,6 km
- forêt bois des Dames (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 6,0 km
- rivières Surgeon à 8,9 km, Nave à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Drouvin-le-Marais ?
Les maisons vendues à Drouvin-le-Marais ont un terrain médian de 622 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 295 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 427 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 043 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.