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Prix de l'immobilier à Audun-le-Roman
1 310€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Audun-le-Roman
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Luxembourg (partie française)
- 56 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Luxembourg (partie française)
19 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Audun-le-Roman est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Beuvillers 3 598 €/m² une maison
- Errouville 2 660 €/m² une maison
- Hussigny-Godbrange 2 635 €/m² une maison
- Villerupt 2 527 €/m² une maison
- Trieux 2 522 €/m² une maison
- Mexy 2 500 €/m² une maison
- Thil 2 468 €/m² une maison
- Bréhain-la-Ville 2 462 €/m² une maison
- Crusnes 2 363 €/m² une maison
- Fillières 2 277 €/m² une maison
- Tiercelet 2 159 €/m² un appartement
- Saulnes 2 131 €/m² une maison
- Audun-le-Roman 2 052 €/m² une maison
- Bettainvillers 1 839 €/m² une maison
- Herserange 1 722 €/m² une maison
- Serrouville 1 710 €/m² une maison
- Tucquegnieux 1 615 €/m² une maison
- Sancy 1 609 €/m² une maison
- Anderny 1 155 €/m² une maison
Estimer un bien à Audun-le-Roman
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Clémenceau | 100 m² | 4 | 183 000 € | septembre 2025 | 1 833 €/m² |
| 13 rue du Vieux Moulin | 100 m² | 4 | 95 000 € | novembre 2024 | 1 118 €/m² |
| 14 rue de la Libération | 104 m² | 4 | 362 850 € | juin 2025 | 3 411 €/m² |
| 11 rue de la Vigne | 101 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2022 | 1 679 €/m² |
| 9 rue Albert Lebrun | 106 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2024 | 1 685 €/m² |
| 16 rue Emile Michel | 100 m² | 4 | 151 000 € | mai 2021 | 1 263 €/m² |
| 9 rue de l'Abbé Pierre | 106 m² | 4 | 330 000 € | août 2023 | 2 790 €/m² |
| 10 rue Fernand Toussaint | 100 m² | 3 | 186 200 € | décembre 2025 | 1 849 €/m² |
| 8 rue des 9 Sauts | 89 m² | 4 | 260 000 € | avril 2025 | 2 923 €/m² |
| 14 rue de la Libération | 104 m² | 4 | 394 200 € | novembre 2021 | 3 041 €/m² |
| 12 rue des Clairs Chênes | 100 m² | 5 | 120 000 € | novembre 2024 | 1 410 €/m² |
| 29 rue Lucien Michel | 96 m² | 4 | 169 050 € | août 2021 | 1 445 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 587 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 060 €/m² et 1 675 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Audun-le-Roman, un appartement de 62 à 80 m² se vend 2 127 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 739 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Audun-le-Roman, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Audun-le-Roman
- Combien coûte le mètre carré à Audun-le-Roman ?
- Le prix médian à Audun-le-Roman est de 1 310 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 060 €/m² et 1 675 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Audun-le-Roman ?
- Sablonnière, à 2 318 €/m². Le moins cher est la Fontaine, à 1 830 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Audun-le-Roman ?
- Les maisons vendues à Audun-le-Roman ont un terrain médian de 604 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Audun-le-Roman
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : Sablonnière à 2 318 €/m², la Fontaine à 1 830 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Clairs Chênes 1 854 €/m² 36 ventes, 69 % de maisons
- Bois Communal 2 117 €/m² 26 ventes, 88 % de maisons
- la Fontaine 1 830 €/m² 25 ventes, 60 % de maisons
- Sablonnière 2 318 €/m² 15 ventes, 87 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Audun-le-Roman portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Corvée (7), la Vigne (5), Fond de Metz (4), la Clouyère (3), Ht de Metz (2), Longues Raies (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 2 975 €/m² 10 ventes
- section AC 2 588 €/m² 14 ventes
- section AH 2 120 €/m² 13 ventes
- section AK 2 110 €/m² 8 ventes
- section AB 1 882 €/m² 47 ventes
- section AD 1 830 €/m² 9 ventes
- section AE 1 748 €/m² 23 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 81 y sont recensées à Audun-le-Roman, 10 ont pu être situées, et 125 ventes sur 127 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 127 retenues à Audun-le-Roman depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Fernand Toussaint | maison | 100 m² | 3 | 789 m² | 186 200 € | 1 862 | décembre 2025 |
| 18 rue de la Corvée | maison | 126 m² | 6 | 258 500 € | 2 052 | décembre 2025 | |
| 6 impasse de Briey | appartement | 84 m² | 3 | 89 000 € | 1 060 | novembre 2025 | |
| 3 rue Martin | appartement | 80 m² | 3 | 134 000 € | 1 675 | septembre 2025 | |
| 3 rue du Gué | maison | 68 m² | 3 | 1 082 m² | 176 600 € | 2 597 | septembre 2025 |
| 14 rue Clémenceau | maison | 100 m² | 4 | 559 m² | 183 000 € | 1 830 | septembre 2025 |
| 16 rue de la Corvée | appartement | 80 m² | 4 | 458 m² | 294 800 € | 3 685 | août 2025 |
| 6 rue Guyot | maison | 106 m² | 3 | 343 m² | 230 000 € | 2 170 | juillet 2025 |
| 5 rue Guyot | appartement | 110 m² | 4 | 145 700 € | 1 325 | juin 2025 | |
| 14 rue de la Libération | maison | 104 m² | 4 | 1 758 m² | 362 850 € | 3 489 | juin 2025 |
| 8 rue du Vieux Moulin | maison | 66 m² | 3 | 85 000 € | 1 288 | mai 2025 | |
| 8 rue des 9 Sauts | maison | 89 m² | 4 | 578 m² | 260 000 € | 2 921 | avril 2025 |
| 1 A rue du 9 Septembre | maison | 126 m² | 5 | 198 m² | 290 000 € | 2 302 | mars 2025 |
| 4 rue Auguste Chary | maison | 93 m² | 5 | 625 m² | 150 000 € | 1 613 | février 2025 |
| rue Albert Lebrun | appartement | 125 m² | 4 | 50 000 € | 400 | février 2025 | |
| 54 bis rue Lucien Michel | appartement | 54 m² | 2 | 70 000 € | 1 296 | février 2025 | |
| 5 avenue de la République | maison | 67 m² | 3 | 220 m² | 216 500 € | 3 231 | janvier 2025 |
| 7 rue des Clairs Chênes | maison | 85 m² | 4 | 530 m² | 160 000 € | 1 882 | janvier 2025 |
| 27 rue de Verdun | maison | 126 m² | 6 | 1 148 m² | 256 200 € | 2 033 | janvier 2025 |
| 5 rue des Clairs Chênes | appartement | 75 m² | 3 | 179 500 € | 2 393 | décembre 2024 | |
| rue Albert Lebrun | appartement | 73 m² | 3 | 85 000 € | 1 164 | décembre 2024 | |
| 12 rue des Clairs Chênes | maison | 100 m² | 5 | 481 m² | 120 000 € | 1 200 | novembre 2024 |
| 13 rue du Vieux Moulin | maison | 100 m² | 4 | 494 m² | 95 000 € | 950 | novembre 2024 |
| rue Albert Lebrun | appartement | 40 m² | 2 | 50 000 € | 1 250 | novembre 2024 | |
| 12 rue Marc Broyer | maison | 70 m² | 4 | 604 m² | 130 000 € | 1 857 | octobre 2024 |
| 49 route de Briey | maison | 160 m² | 7 | 673 m² | 205 000 € | 1 281 | octobre 2024 |
| 17 rue des Clairs Chênes | maison | 162 m² | 4 | 575 m² | 380 200 € | 2 347 | octobre 2024 |
| 12 rue Guyot | maison | 90 m² | 5 | 1 148 m² | 371 240 € | 4 125 | septembre 2024 |
| 1 ter rue de la Vigne | maison | 91 m² | 5 | 241 600 € | 2 655 | septembre 2024 | |
| 5 rue des Clairs Chênes | appartement | 115 m² | 4 | 200 000 € | 1 739 | août 2024 | |
| 9 rue Albert Lebrun | maison | 106 m² | 4 | 164 m² | 150 000 € | 1 415 | juillet 2024 |
| 54 rue Albert Lebrun | maison | 142 m² | 8 | 793 m² | 240 000 € | 1 690 | juillet 2024 |
| 36 rue Albert Lebrun | maison | 115 m² | 5 | 692 m² | 210 000 € | 1 826 | juillet 2024 |
| 5 rue des Clairs Chênes | appartement | 118 m² | 3 | 251 800 € | 2 134 | mai 2024 | |
| 61 rue Lucien Michel | maison | 95 m² | 3 | 1 647 m² | 245 000 € | 2 579 | mai 2024 |
| 14 rue Fernand Toussaint | maison | 95 m² | 6 | 721 m² | 180 000 € | 1 895 | avril 2024 |
| 18 rue du Fond de Metz | maison | 86 m² | 4 | 612 m² | 94 850 € | 1 103 | avril 2024 |
| 5 avenue de la République | maison | 67 m² | 3 | 220 m² | 105 000 € | 1 567 | février 2024 |
| 30 avenue de la République | maison | 110 m² | 4 | 597 m² | 165 000 € | 1 500 | décembre 2023 |
| 5 rue des Clairs Chênes | appartement | 75 m² | 3 | 186 000 € | 2 480 | novembre 2023 | |
| 5 rue des Clairs Chênes | appartement | 115 m² | 4 | 216 500 € | 1 883 | novembre 2023 | |
| 16 impasse de Briey | maison | 137 m² | 5 | 1 008 m² | 180 000 € | 1 314 | novembre 2023 |
| 7 rue Emile Michel | maison | 100 m² | 3 | 134 m² | 268 000 € | 2 680 | novembre 2023 |
| 4 rue de Verdun | appartement | 71 m² | 3 | 151 000 € | 2 127 | octobre 2023 | |
| 5 rue Guyot | appartement | 90 m² | 4 | 149 475 € | 1 661 | octobre 2023 | |
| 32 A rue de la Libération | maison | 62 m² | 3 | 404 m² | 205 000 € | 3 306 | octobre 2023 |
| 56 rue Lucien Michel | maison | 125 m² | 5 | 1 141 m² | 245 426 € | 1 963 | octobre 2023 |
| 6 rue Somen | maison | 140 m² | 6 | 537 m² | 349 600 € | 2 497 | septembre 2023 |
| 3 bis rue du 9 Septembre | appartement | 50 m² | 3 | 190 000 € | 3 800 | septembre 2023 | |
| 2 rue du Stade | maison | 86 m² | 5 | 873 m² | 253 500 € | 2 948 | septembre 2023 |
| 9 rue de l'Abbé Pierre | maison | 106 m² | 4 | 432 m² | 330 000 € | 3 113 | août 2023 |
| 9 rue Jean Manon | maison | 122 m² | 5 | 971 m² | 470 000 € | 3 852 | août 2023 |
| 22 rue Remer | maison | 118 m² | 6 | 918 m² | 225 000 € | 1 907 | juillet 2023 |
| 11 rue de Verdun | maison | 110 m² | 3 | 861 m² | 255 000 € | 2 318 | juillet 2023 |
| 50 rue Albert Lebrun | maison | 180 m² | 6 | 491 m² | 474 700 € | 2 637 | juillet 2023 |
| 34 rue Albert Lebrun | maison | 92 m² | 6 | 683 m² | 195 000 € | 2 120 | juin 2023 |
| 2 impasse de Briey | appartement | 64 m² | 3 | 111 900 € | 1 748 | juin 2023 | |
| 12 rue Somen | maison | 142 m² | 8 | 933 m² | 161 960 € | 1 141 | juin 2023 |
| 36 rue Albert Lebrun | maison | 115 m² | 5 | 692 m² | 140 000 € | 1 217 | juin 2023 |
| 9 rue Brixhe Jacqui | maison | 109 m² | 5 | 535 m² | 410 000 € | 3 761 | mai 2023 |
| 3 rue de Thionville | maison | 70 m² | 5 | 190 m² | 65 000 € | 929 | mai 2023 |
| 1 rue Lucien Michel | maison | 87 m² | 4 | 624 m² | 153 000 € | 1 759 | mai 2023 |
| 16 rue du 9 Septembre | maison | 98 m² | 5 | 1 098 m² | 259 900 € | 2 652 | mai 2023 |
| 8 impasse de Briey | appartement | 44 m² | 1 | 94 847 € | 2 156 | mai 2023 | |
| 28 rue Mathieu | maison | 110 m² | 5 | 836 m² | 375 918 € | 3 417 | avril 2023 |
| 31 rue de la Libération | maison | 56 m² | 3 | 1 332 m² | 140 377 € | 2 507 | avril 2023 |
| 18 rue de Verdun | maison | 108 m² | 6 | 648 m² | 246 000 € | 2 278 | mars 2023 |
| 2 place du Général de Gaulle | appartement | 101 m² | 4 | 119 000 € | 1 178 | mars 2023 | |
| 2 rue Marie Therese | maison | 58 m² | 3 | 1 846 m² | 43 000 € | 741 | février 2023 |
| 41 route de Briey | appartement | 80 m² | 5 | 383 m² | 115 000 € | 1 438 | février 2023 |
| 1 rue Lucien Michel | maison | 87 m² | 4 | 1 025 m² | 101 000 € | 1 161 | janvier 2023 |
| 5 rue des Clairs Chênes | appartement | 75 m² | 3 | 178 800 € | 2 384 | octobre 2022 | |
| 19 rue Somen | maison | 95 m² | 3 | 1 008 m² | 323 275 € | 3 403 | octobre 2022 |
| 54 bis rue Lucien Michel | appartement | 68 m² | 3 | 135 000 € | 1 985 | septembre 2022 | |
| 19 route de Briey | maison | 112 m² | 3 | 1 029 m² | 200 000 € | 1 786 | septembre 2022 |
| 8 impasse de Briey | appartement | 44 m² | 1 | 50 000 € | 1 136 | septembre 2022 | |
| 16 rue Jean Manon | maison | 90 m² | 5 | 7 356 m² | 30 000 € | 333 | septembre 2022 |
| 7 A rue Emile Michel | maison | 100 m² | 3 | 743 m² | 212 000 € | 2 120 | août 2022 |
| 1 rue de la Vigne | maison | 82 m² | 4 | 170 000 € | 2 073 | août 2022 | |
| 16 impasse de Briey | maison | 137 m² | 5 | 836 m² | 97 000 € | 708 | août 2022 |
Autour de Audun-le-Roman
Audun-le-Roman est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 144 km. Le relief qui la borde : Woëvre à 31 km, Pays messin à 34 km, Verdunois à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Audun-le-Roman appartient à l'aire d'attraction de Luxembourg (partie française), 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villerupt 1 867 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Thionville, Yutz, Hayange, Fameck, Florange, Guénange, Terville, Hettange-Grande, Audun-le-Tiche, Moyeuvre-Grande, Uckange, Algrange, Mondelange. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Audun-le-Roman touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Anderny 1 155 €/m² 3,1 km
- Beuvillers 3 598 €/m² 3,2 km
- Sancy 1 609 €/m² 3,4 km
- Serrouville 1 710 €/m² 3,5 km
Voisines sans prix publiable : Malavillers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Audun-le-Roman : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tucquegnieux 1 140 €/m² 6,1 km, 2 441 hab.
- Trieux 2 522 €/m² 6,2 km, 2 753 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 95 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Fensch à 7,6 km, Woigot à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Audun-le-Roman ?
- jan 3,9 %
- fév 10,2 %
- mars 3,9 %
- avr 4,7 %
- mai 7,1 %
- juin 11,8 %
- juil 13,4 %
- août 9,4 %
- sept 10,2 %
- oct 7,9 %
- nov 10,2 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Audun-le-Roman ?
Les maisons vendues à Audun-le-Roman ont un terrain médian de 604 m², mesuré sur 93 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 864 €/m² | 6 | 2 505 €/m² | 23 |
| 2022 | non mesuré | 2 117 €/m² | 24 | |
| 2023 | 1 883 €/m² | 9 | 2 298 €/m² | 24 |
| 2024 | 1 739 €/m² | 5 | 1 758 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 310 €/m² | 6 | 2 052 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.