Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bettainvillers

1 839€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 700 2 011 5 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Bettainvillers

Le prix dans l'aire d'attraction de Luxembourg (partie française)

19 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bettainvillers est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Bettainvillers

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 24 746 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 5 pièces , 620 m² de terrain

174 000 € à 263 000 €

médiane des comparables 214 000 €, soit 1 948 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bettainvillers, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 grande Rue 112 m² 5 110 000 € août 2022 989 €/m²
28 rue des Marches 110 m² 6 255 000 € juin 2025 2 391 €/m²
28 rue des Marches 110 m² 6 202 250 € mars 2022 1 839 €/m²
10 rue des Marches 101 m² 4 295 000 € septembre 2025 2 979 €/m²
17 rue des Marches 124 m² 6 256 400 € avril 2023 1 980 €/m²
26 rue des Marches 98 m² 4 227 800 € janvier 2021 2 511 €/m²
22 rue des Marches 126 m² 4 282 000 € juin 2024 2 266 €/m²
30 grande Rue 144 m² 5 233 955 € janvier 2024 1 655 €/m²
30 grande Rue 144 m² 5 195 000 € juillet 2021 1 475 €/m²
94 grande Rue 91 m² 4 91 500 € août 2023 905 €/m²
94 grande Rue 91 m² 4 183 000 € mai 2022 1 948 €/m²
86 grande Rue 150 m² 5 255 000 € juillet 2022 1 582 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 618 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 700 €/m² et 2 011 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bettainvillers, une maison de 110 à 140 m² se vend 2 068 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 593 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Bettainvillers

Combien coûte le mètre carré à Bettainvillers ?
Le prix médian à Bettainvillers est de 1 839 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 700 €/m² et 2 011 €/m².
Combien vaut le terrain à Bettainvillers ?
Les maisons vendues à Bettainvillers ont un terrain médian de 618 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Bettainvillers depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
34 rue des Marches maison 82 m² 3 602 m² 245 000 € 2 988 octobre 2025
10 rue des Marches maison 101 m² 4 1 083 m² 295 000 € 2 921 septembre 2025
78 grande Rue maison 185 m² 5 779 m² 230 000 € 1 243 août 2025
28 rue des Marches maison 110 m² 6 618 m² 255 000 € 2 318 juin 2025
29 grande Rue maison 61 m² 3 675 m² 189 600 € 3 108 novembre 2024
32 grande Rue maison 153 m² 7 403 m² 239 000 € 1 562 octobre 2024
22 rue des Marches maison 126 m² 4 617 m² 282 000 € 2 238 juin 2024
30 grande Rue maison 144 m² 5 423 m² 233 955 € 1 625 janvier 2024
30 rue des Marches maison 88 m² 4 603 m² 237 900 € 2 703 août 2023
94 grande Rue maison 91 m² 4 1 441 m² 91 500 € 1 005 août 2023
17 rue des Marches maison 124 m² 6 738 m² 256 400 € 2 068 avril 2023
49 grande Rue appartement 97 m² 4 377 m² 40 000 € 412 octobre 2022
7 grande Rue maison 112 m² 5 506 m² 110 000 € 982 août 2022
56 grande Rue appartement 53 m² 2 93 m² 135 960 € 2 565 juillet 2022
86 grande Rue maison 150 m² 5 3 156 m² 255 000 € 1 700 juillet 2022
34 rue des Marches maison 82 m² 3 602 m² 195 340 € 2 382 juillet 2022
94 grande Rue maison 91 m² 4 1 441 m² 183 000 € 2 011 mai 2022
28 rue des Marches maison 110 m² 6 618 m² 202 250 € 1 839 mars 2022
30 grande Rue maison 144 m² 5 423 m² 195 000 € 1 354 juillet 2021
20 rue du Noyer maison 187 m² 6 836 m² 374 000 € 2 000 avril 2021
26 rue des Marches maison 98 m² 4 650 m² 227 800 € 2 324 janvier 2021

Autour de Bettainvillers

Bettainvillers est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 143 km. Le relief qui la borde : Woëvre à 25 km, Pays messin à 28 km, Verdunois à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Bettainvillers appartient à l'aire d'attraction de Luxembourg (partie française), 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Thionville, Yutz, Hayange, Fameck, Florange, Guénange, Terville, Hettange-Grande, Audun-le-Tiche, Moyeuvre-Grande, Uckange, Algrange, Mondelange. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Bettainvillers touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Avril. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bettainvillers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Trieux 2 522 €/m² 4,1 km, 2 753 hab.
  • Audun-le-Roman 1 310 €/m² 7,4 km, 2 483 hab.
  • Piennes 1 247 €/m² 8,9 km, 2 441 hab.
  • Valleroy 1 827 €/m² 9,2 km, 2 375 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 98 km : Erbeskopf, 816 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Moyeuvre à 7,7 km, bois Saint-Martin à 8,8 km
  • rivières Woigot à 3,9 km, Fensch à 9,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Bettainvillers ?

Les maisons vendues à Bettainvillers ont un terrain médian de 618 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.