Prix de l'immobilier à Bascons
1 494€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bascons
Le prix dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan
74 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bascons est la 52e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gaillères 2 895 €/m² une maison
- Bas-Mauco 2 760 €/m² une maison
- Saint-Avit 2 658 €/m² une maison
- Luglon 2 592 €/m² une maison
- Campagne 2 473 €/m² une maison
- Carcen-Ponson 2 427 €/m² une maison
- Campet-et-Lamolère 2 427 €/m² une maison
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m² une maison
- Bougue 2 394 €/m² une maison
- Horsarrieu 2 389 €/m² une maison
- Uchacq-et-Parentis 2 302 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m² une maison
- Saint-Perdon 2 234 €/m² une maison
- Mazerolles 2 209 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Mont pôle 2 188 €/m² une maison
- Arengosse 2 165 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Adour 2 134 €/m² une maison
- Saint-Yaguen 2 119 €/m² une maison
- Montgaillard 2 079 €/m² une maison
- Lucbardez-et-Bargues 2 029 €/m² une maison
- Mont-de-Marsan pôle 2 012 €/m² une maison
- Meilhan 2 009 €/m² une maison
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m² une maison
- Artassenx 1 989 €/m² une maison
50 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bascons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3949 route de la Haute-Landes | 115 m² | 4 | 243 000 € | mai 2025 | 2 113 €/m² |
| 568 route des Petites Landes | 104 m² | 4 | 143 200 € | septembre 2025 | 1 377 €/m² |
| 508 route du Tursan | 110 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2021 | 1 508 €/m² |
| 198 route du Marsan | 106 m² | 4 | 239 000 € | mars 2022 | 1 412 €/m² |
| 362 chemin de Prince | 105 m² | 4 | 200 702 € | juin 2021 | 1 586 €/m² |
| 11 rue Beon | 100 m² | 4 | 258 000 € | mars 2023 | 2 931 €/m² |
| 589 route du Marsan | 108 m² | 5 | 139 800 € | novembre 2024 | 1 592 €/m² |
| 122 chemin de Laclaverie | 92 m² | 4 | 132 500 € | janvier 2025 | 1 440 €/m² |
| 1960 chemin de Pillés | 100 m² | 3 | 60 000 € | septembre 2025 | 600 €/m² |
| 34 rue du Lotier | 122 m² | 5 | 271 200 € | décembre 2025 | 2 223 €/m² |
| 59 allée Saint Amand | 113 m² | 5 | 170 300 € | mai 2021 | 1 250 €/m² |
| 47 impasse des Champs | 120 m² | 5 | 158 248 € | juillet 2023 | 1 498 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 377 €/m² et 2 113 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bascons, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 801 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 683 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bascons, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Bascons depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue du Lotier | maison | 122 m² | 5 | 696 m² | 271 200 € | 2 223 | décembre 2025 |
| 568 route des Petites Landes | maison | 104 m² | 4 | 5 067 m² | 143 200 € | 1 377 | septembre 2025 |
| 1960 chemin de Pillés | maison | 100 m² | 3 | 5 589 m² | 60 000 € | 600 | septembre 2025 |
| 130 chemin Bourdet | maison | 132 m² | 5 | 8 561 m² | 204 400 € | 1 548 | septembre 2025 |
| 3949 route de la Haute-Landes | maison | 115 m² | 4 | 1 059 m² | 243 000 € | 2 113 | mai 2025 |
| 122 chemin de Laclaverie | maison | 92 m² | 4 | 1 180 m² | 132 500 € | 1 440 | janvier 2025 |
| 589 route du Marsan | maison | 108 m² | 5 | 1 400 m² | 139 800 € | 1 294 | novembre 2024 |
| 80 rue Beon | maison | 88 m² | 3 | 2 113 m² | 281 000 € | 3 193 | octobre 2024 |
| 2181 route du Marsan | maison | 126 m² | 6 | 7 862 m² | 130 000 € | 1 032 | septembre 2024 |
| 118 route de la Haute-Landes | maison | 170 m² | 7 | 2 866 m² | 320 000 € | 1 882 | août 2024 |
| 1654 route du Bas-Armagnac | maison | 155 m² | 8 | 1 906 m² | 176 019 € | 1 136 | juillet 2024 |
| 314 chemin du Patge | maison | 215 m² | 6 | 150 000 € | 698 | juin 2024 | |
| 613 chemin Jeangarre | maison | 59 m² | 2 | 10 291 m² | 25 000 € | 424 | mars 2024 |
| 4016 route de la Haute-Landes | maison | 57 m² | 3 | 1 304 m² | 190 000 € | 3 333 | janvier 2024 |
| 35 rue des Vignes | maison | 124 m² | 5 | 828 m² | 306 845 € | 2 475 | décembre 2023 |
| 85 route du Marsan | maison | 141 m² | 5 | 2 006 m² | 185 000 € | 1 312 | novembre 2023 |
| 47 impasse des Champs | maison | 120 m² | 5 | 1 061 m² | 158 248 € | 1 319 | juillet 2023 |
| 360 chemin de Prince | maison | 374 m² | 8 | 6 338 m² | 416 150 € | 1 113 | juin 2023 |
| 1692 chemin de Prince | maison | 95 m² | 3 | 2 052 m² | 100 000 € | 1 053 | mars 2023 |
| 11 rue Beon | maison | 100 m² | 4 | 1 175 m² | 258 000 € | 2 580 | mars 2023 |
| 3842 route de la Haute-Landes | maison | 124 m² | 3 | 10 429 m² | 537 700 € | 4 336 | octobre 2022 |
| 991 route de la Chalosse | maison | 84 m² | 4 | 65 000 € | 774 | juin 2022 | |
| 561 route du Marsan | maison | 88 m² | 4 | 389 m² | 241 595 € | 2 745 | juin 2022 |
| 50 chemin de Jouanmaou | maison | 177 m² | 5 | 2 290 m² | 433 500 € | 2 449 | avril 2022 |
| 198 route du Marsan | maison | 106 m² | 4 | 1 241 m² | 239 000 € | 2 255 | mars 2022 |
| 463 route du Marsan | maison | 99 m² | 5 | 1 500 m² | 230 000 € | 2 323 | mars 2022 |
| 508 route du Tursan | maison | 110 m² | 4 | 8 055 m² | 200 000 € | 1 818 | octobre 2021 |
| 19 place Laporterie | maison | 75 m² | 5 | 726 m² | 40 000 € | 533 | septembre 2021 |
| 289 route du Marsan | maison | 130 m² | 8 | 1 683 m² | 155 000 € | 1 192 | août 2021 |
| 362 chemin de Prince | maison | 105 m² | 4 | 1 359 m² | 200 702 € | 1 911 | juin 2021 |
| 59 allée Saint Amand | maison | 113 m² | 5 | 1 368 m² | 170 300 € | 1 507 | mai 2021 |
| 311 route du Marsan | maison | 65 m² | 3 | 1 248 m² | 118 000 € | 1 815 | avril 2021 |
| 651 route du Bas-Armagnac | maison | 88 m² | 4 | 4 622 m² | 158 500 € | 1 801 | mars 2021 |
Autour de Bascons
Bascons est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 127 km. Le relief qui la borde : Chalosse à 29 km, Albret landais à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Bascons appartient à l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m²
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m²
- Saint-Sever 1 636 €/m²
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m²
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m²
- Roquefort 1 296 €/m²
- Benquet 1 936 €/m²
- Saint-Perdon 2 185 €/m²
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m²
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m²
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m²
- Meilhan 2 009 €/m²
- Souprosse 1 298 €/m²
- Sarbazan 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Bascons touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Artassenx 1 989 €/m² 2,7 km
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m² 3,4 km
- Laglorieuse 1 452 €/m² 4,0 km
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m² 4,8 km
- Maurrin 1 026 €/m² 4,9 km
- Mazerolles 2 209 €/m² 5,7 km
- Saint-Maurice-sur-Adour 2 134 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bascons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m² 8,9 km, 10 092 hab.
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m² 9,1 km, 31 592 hab.
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m² 12,6 km, 2 508 hab.
- Saint-Sever 1 636 €/m² 13,5 km, 5 043 hab.
- Aire-sur-l'Adour 1 515 €/m² 20,6 km, 6 211 hab.
- Hagetmau 1 729 €/m² 24,3 km, 4 624 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 83 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ludon à 7,3 km, Douze à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 801 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 386 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 315 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 215 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 494 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.