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Prix de l'immobilier à Bertignat
500€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Bertignat
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 29 communes dans l'aire d'attraction de Ambert
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Ambert
23 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bertignat est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Forie 1 667 €/m² une maison
- Saint-Pierre-la-Bourlhonne 1 497 €/m² une maison
- Chambon-sur-Dolore 1 400 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-des-Côtes 1 380 €/m² une maison
- Baffie 1 340 €/m² une maison
- Le Monestier 1 333 €/m² une maison
- Saint-Martin-des-Olmes 1 262 €/m² une maison
- Grandrif 1 228 €/m² une maison
- Marat 1 070 €/m² une maison
- Job 1 068 €/m² une maison
- Saint-Just 1 064 €/m² une maison
- Beurières 988 €/m² une maison
- Ambert pôle 985 €/m² une maison
- Marsac-en-Livradois 966 €/m² une maison
- Dore-l'Église 945 €/m² une maison
- Arlanc 912 €/m² une maison
- Saint-Amant-Roche-Savine 864 €/m² une maison
- La Chapelle-Agnon 830 €/m² une maison
- Vertolaye 821 €/m² une maison
- Valcivières 782 €/m² une maison
- Mayres 650 €/m² une maison
- Saint-Alyre-d'Arlanc 596 €/m² une maison
- Bertignat 500 €/m² une maison
Estimer un bien à Bertignat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5088 Sauvanis | 90 m² | 4 | 136 800 € | août 2025 | 1 483 €/m² |
| 5182 Le Bourg | 90 m² | 4 | 147 000 € | février 2021 | 770 €/m² |
| 5132 La Collange Haute | 86 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2023 | 480 €/m² |
| 5208 Le Bourg | 84 m² | 4 | 165 300 € | août 2024 | 1 968 €/m² |
| 5219 Le Bourg | 100 m² | 4 | 78 000 € | avril 2021 | 368 €/m² |
| 5029 Le Fraisse | 77 m² | 4 | 50 000 € | août 2022 | 507 €/m² |
| 5496 La Brugiere | 108 m² | 4 | 106 850 € | septembre 2021 | 467 €/m² |
| 5227 Le Bourg | 70 m² | 4 | 34 000 € | novembre 2024 | 486 €/m² |
| 5227 Le Bourg | 70 m² | 4 | 35 000 € | février 2024 | 500 €/m² |
| 5240 Le Bourg | 120 m² | 4 | 59 500 € | septembre 2025 | 484 €/m² |
| 5060 La Faye | 110 m² | 5 | 91 000 € | octobre 2025 | 807 €/m² |
| 5179 Le Chatelet | 108 m² | 3 | 110 160 € | mai 2022 | 797 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 63 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 70 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 489 €/m² et 1 810 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bertignat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 159 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 983 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bertignat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Bertignat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5060 La Faye | maison | 110 m² | 5 | 3 360 m² | 91 000 € | 827 | octobre 2025 |
| 5240 Le Bourg | maison | 120 m² | 4 | 392 m² | 59 500 € | 496 | septembre 2025 |
| 5088 Sauvanis | maison | 90 m² | 4 | 7 367 m² | 136 800 € | 1 520 | août 2025 |
| 5255 Le Bourg | maison | 40 m² | 1 | 29 m² | 53 000 € | 1 325 | mai 2025 |
| 5227 Le Bourg | maison | 70 m² | 4 | 100 m² | 34 000 € | 486 | novembre 2024 |
| 5208 Le Bourg | maison | 84 m² | 4 | 547 m² | 165 300 € | 1 968 | août 2024 |
| 5329 Le Dallin | maison | 58 m² | 3 | 1 110 m² | 105 000 € | 1 810 | août 2024 |
| 5247 Le Bourg | maison | 140 m² | 6 | 95 m² | 68 405 € | 489 | juillet 2024 |
| 5227 Le Bourg | maison | 70 m² | 4 | 100 m² | 35 000 € | 500 | février 2024 |
| 5057 La Roche | maison | 128 m² | 4 | 874 m² | 145 000 € | 1 133 | novembre 2023 |
| 5056 A La Roche | maison | 58 m² | 2 | 870 m² | 97 000 € | 1 672 | novembre 2023 |
| 5132 La Collange Haute | maison | 86 m² | 4 | 873 m² | 50 000 € | 581 | octobre 2023 |
| 5247 Le Bourg | maison | 140 m² | 6 | 95 m² | 50 900 € | 364 | septembre 2023 |
| 5138 La Collange Basse | maison | 76 m² | 2 | 14 557 m² | 188 000 € | 2 474 | septembre 2023 |
| 5072 La Cambuse | maison | 195 m² | 9 | 3 840 m² | 118 000 € | 605 | avril 2023 |
| 5212 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 63 m² | 20 000 € | 333 | mars 2023 |
| 5273 Le Bourg | maison | 40 m² | 4 | 116 m² | 21 000 € | 525 | décembre 2022 |
| 5130 La Collange Haute | maison | 210 m² | 3 | 7 440 m² | 115 000 € | 548 | octobre 2022 |
| 5029 Le Fraisse | maison | 77 m² | 4 | 797 m² | 50 000 € | 649 | août 2022 |
| 5265 Le Bourg | maison | 60 m² | 5 | 1 105 m² | 129 000 € | 2 150 | juillet 2022 |
| 5179 Le Chatelet | maison | 108 m² | 3 | 1 270 m² | 110 160 € | 1 020 | mai 2022 |
| 5235 Le Bourg | maison | 214 m² | 7 | 501 m² | 135 000 € | 631 | mars 2022 |
| 5255 Le Bourg | maison | 40 m² | 1 | 29 m² | 10 000 € | 250 | février 2022 |
| 5457 Le Bourg | maison | 65 m² | 3 | 381 m² | 60 000 € | 923 | février 2022 |
| 5496 La Brugiere | maison | 108 m² | 4 | 596 m² | 106 850 € | 989 | septembre 2021 |
| 5133 La Collange Haute | maison | 137 m² | 5 | 10 818 m² | 155 000 € | 1 131 | mai 2021 |
| 5069 Le Petit Bost | maison | 69 m² | 4 | 80 000 € | 1 159 | avril 2021 | |
| 5219 Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 1 053 m² | 78 000 € | 780 | avril 2021 |
| 5182 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 2 428 m² | 147 000 € | 1 633 | février 2021 |
| 5203 Le Bourg | maison | 120 m² | 9 | 1 391 m² | 118 000 € | 983 | janvier 2021 |
Autour de Bertignat
Bertignat est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Livradois à 10 km, monts du Forez à 12 km, monts du Livradois à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Bertignat appartient à l'aire d'attraction de Ambert, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ambert 986 €/m²
- Arlanc 912 €/m²
- Marsac-en-Livradois 966 €/m²
- Job 1 068 €/m²
- Marat 1 070 €/m²
- Dore-l'Église 945 €/m²
- Vertolaye 821 €/m²
- Saint-Ferréol-des-Côtes 1 380 €/m²
- Saint-Amant-Roche-Savine 864 €/m²
- La Chapelle-Agnon 830 €/m²
- Beurières 988 €/m²
- La Forie 1 667 €/m²
- Saint-Martin-des-Olmes 1 262 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Champétières. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bertignat touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-Agnon 830 €/m² 5,1 km
- Vertolaye 821 €/m² 5,5 km
- Job 1 068 €/m² 6,0 km
- Marat 1 070 €/m² 6,6 km
- Ambert 986 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Grandval, Thiolières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bertignat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Courpière 1 238 €/m² 19,5 km, 4 166 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,8 km : Pierre-sur-Haute, 1 634 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional Livradois-Forez à 10 km, réserve naturelle régionale des Jasseries de Colleigne à 12 km
- cols de la Chamboite à 10 km, du Béal à 10 km
- forêts bois de la Grange à 6,9 km, bois Couzan à 11 km
- montagnes Pierre-sur-Haute à 9,8 km, bois Noirs à 11 km
- site Natura 2000 Dore et affluents à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 060 €/m² | 6 |
| 2022 | 640 €/m² | 8 |
| 2023 | 605 €/m² | 7 |
| 2024 | 500 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.