Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à La Forie

1 667€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 750 1 875 5 ventes
Estimer un bien ici Les 12 ventes, une par une

Les découpages autour de La Forie

Le prix dans l'aire d'attraction de Ambert

23 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Forie est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à La Forie

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 65 m², 3 pièces , 650 m² de terrain

45 500 € à 105 000 €

médiane des comparables 71 000 €, soit 1 089 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de La Forie, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5061 Le Bourg 60 m² 3 83 500 € juillet 2021 1 619 €/m²
5157 La Boissonnie 72 m² 3 135 000 € août 2022 1 875 €/m²
5072 Le Bourg 65 m² 4 39 000 € mars 2021 698 €/m²
5234 Les Issartoux 70 m² 4 92 000 € décembre 2025 1 229 €/m²
5076 Le Bourg 70 m² 4 151 700 € septembre 2022 2 167 €/m²
5080 Le Bourg 70 m² 4 20 000 € janvier 2022 286 €/m²
5048 Le Bourg 60 m² 2 65 000 € mai 2023 1 089 €/m²
5049 Le Bourg 52 m² 3 39 000 € février 2022 750 €/m²
5016 Le Bourg 50 m² 3 51 300 € juin 2023 1 031 €/m²
5050 Le Bourg 81 m² 4 26 500 € décembre 2025 306 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 750 €/m² et 1 875 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à La Forie, une maison de moins de 70 m² se vend 1 314 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 026 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à La Forie depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5234 Les Issartoux maison 70 m² 4 715 m² 92 000 € 1 314 décembre 2025
5050 Le Bourg maison 81 m² 4 88 m² 26 500 € 327 décembre 2025
5016 Le Bourg maison 50 m² 3 69 m² 51 300 € 1 026 juin 2023
5048 Le Bourg maison 60 m² 2 699 m² 65 000 € 1 083 mai 2023
5076 Le Bourg maison 70 m² 4 1 234 m² 151 700 € 2 167 septembre 2022
5157 La Boissonnie maison 72 m² 3 8 430 m² 135 000 € 1 875 août 2022
5051 Le Bourg maison 30 m² 2 220 m² 50 000 € 1 667 juin 2022
5049 Le Bourg maison 52 m² 3 308 m² 39 000 € 750 février 2022
5080 Le Bourg maison 70 m² 4 991 m² 20 000 € 286 janvier 2022
5061 Le Bourg maison 60 m² 3 370 m² 83 500 € 1 392 juillet 2021
5009 Le Bourg maison 40 m² 2 645 m² 25 000 € 625 mars 2021
5072 Le Bourg maison 65 m² 4 194 m² 39 000 € 600 mars 2021

Autour de La Forie

La Forie est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : monts du Forez à 8,4 km, Livradois à 16 km, monts du Livradois à 19 km.

L'aire dont elle dépend

La Forie appartient à l'aire d'attraction de Ambert, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Champétières. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

La Forie touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Forie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Champdieu Loire 1 980 €/m² 23,7 km, 2 064 hab.
  • Montbrison Loire 1 859 €/m² 24,9 km, 16 123 hab.
  • Courpière 1 238 €/m² 24,9 km, 4 166 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,3 km : Pierre-sur-Haute, 1 634 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale des Jasseries de Colleigne à 8,9 km
  • cols des Supeyres à 7,3 km, de la Chamboite à 9,4 km
  • forêts bois de la Grange à 6,8 km, bois Couzan à 9,9 km
  • montagnes Pierre-sur-Haute à 8,3 km, bois Noirs à 11 km
  • site Natura 2000 Hautes Chaumes du Forez à 11 km
  • vallée de l'Ance à 9,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.