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Prix de l'immobilier à Dore-l'Église
945€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dore-l'Église
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 29 communes dans l'aire d'attraction de Ambert
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Ambert
23 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dore-l'Église est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Forie 1 667 €/m² une maison
- Saint-Pierre-la-Bourlhonne 1 497 €/m² une maison
- Chambon-sur-Dolore 1 400 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-des-Côtes 1 380 €/m² une maison
- Baffie 1 340 €/m² une maison
- Le Monestier 1 333 €/m² une maison
- Saint-Martin-des-Olmes 1 262 €/m² une maison
- Grandrif 1 228 €/m² une maison
- Marat 1 070 €/m² une maison
- Job 1 068 €/m² une maison
- Saint-Just 1 064 €/m² une maison
- Beurières 988 €/m² une maison
- Ambert pôle 985 €/m² une maison
- Marsac-en-Livradois 966 €/m² une maison
- Dore-l'Église 945 €/m² une maison
- Arlanc 912 €/m² une maison
- Saint-Amant-Roche-Savine 864 €/m² une maison
- La Chapelle-Agnon 830 €/m² une maison
- Vertolaye 821 €/m² une maison
- Valcivières 782 €/m² une maison
- Mayres 650 €/m² une maison
- Saint-Alyre-d'Arlanc 596 €/m² une maison
- Bertignat 500 €/m² une maison
Estimer un bien à Dore-l'Église
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 route de Craponne | 75 m² | 4 | 54 500 € | octobre 2024 | 960 €/m² |
| 8 route de Craponne | 75 m² | 4 | 109 000 € | février 2023 | 2 233 €/m² |
| 1 place des Bughes | 69 m² | 5 | 39 000 € | avril 2023 | 869 €/m² |
| 2 impasse du Bief | 70 m² | 2 | 105 700 € | juillet 2025 | 1 510 €/m² |
| 5187 Perissanges | 79 m² | 4 | 28 500 € | avril 2021 | 592 €/m² |
| 5490 Perissanges | 60 m² | 4 | 66 500 € | avril 2022 | 1 186 €/m² |
| 5009 La Borie | 72 m² | 2 | 30 000 € | octobre 2025 | 417 €/m² |
| 34 route de Craponne | 66 m² | 5 | 39 900 € | février 2021 | 992 €/m² |
| 2 rue de la Bonde | 62 m² | 3 | 35 000 € | octobre 2024 | 746 €/m² |
| 5009 La Borie | 72 m² | 2 | 20 600 € | mai 2024 | 378 €/m² |
| 5047 Champroy | 90 m² | 4 | 130 000 € | août 2025 | 1 444 €/m² |
| 5206 La Boisserie | 65 m² | 3 | 29 360 € | février 2021 | 741 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 629 €/m² et 1 444 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dore-l'Église, une maison de moins de 70 m² se vend 831 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 615 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dore-l'Église, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Dore-l'Église depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5009 La Borie | maison | 72 m² | 2 | 2 492 m² | 30 000 € | 417 | octobre 2025 |
| 5047 Champroy | maison | 90 m² | 4 | 1 427 m² | 130 000 € | 1 444 | août 2025 |
| 5166 Perissanges | maison | 30 m² | 1 | 332 m² | 35 000 € | 1 167 | août 2025 |
| 2 impasse du Bief | maison | 70 m² | 2 | 252 m² | 105 700 € | 1 510 | juillet 2025 |
| 5090 Chassouneyre | maison | 96 m² | 4 | 698 m² | 79 780 € | 831 | juin 2025 |
| 5 place Ripaille | maison | 82 m² | 5 | 2 128 m² | 77 500 € | 945 | mai 2025 |
| 5108 A Fousson | maison | 35 m² | 2 | 688 m² | 22 000 € | 629 | avril 2025 |
| 8 route de Craponne | maison | 75 m² | 4 | 537 m² | 54 500 € | 727 | octobre 2024 |
| 2 rue de la Bonde | maison | 62 m² | 3 | 74 m² | 35 000 € | 565 | octobre 2024 |
| 5252 Le Garet | maison | 185 m² | 7 | 6 079 m² | 130 000 € | 703 | octobre 2024 |
| 5063 Le Barsac | maison | 44 m² | 4 | 256 m² | 46 400 € | 1 055 | août 2024 |
| 5472 Le Beal | maison | 102 m² | 4 | 650 m² | 85 000 € | 833 | juillet 2024 |
| 5009 La Borie | maison | 72 m² | 2 | 20 600 € | 286 | mai 2024 | |
| 5178 Perissanges | maison | 88 m² | 5 | 1 333 m² | 165 000 € | 1 875 | mars 2024 |
| 5095 Maples | maison | 90 m² | 3 | 2 564 m² | 47 500 € | 528 | janvier 2024 |
| 9 route d'Arlanc | maison | 65 m² | 2 | 100 m² | 40 000 € | 615 | décembre 2023 |
| 2 rue des Cours | maison | 35 m² | 3 | 60 m² | 30 000 € | 857 | novembre 2023 |
| 5098 Maples | maison | 61 m² | 3 | 2 057 m² | 34 000 € | 557 | novembre 2023 |
| 1 place des Bughes | maison | 69 m² | 5 | 93 m² | 39 000 € | 565 | avril 2023 |
| 8 route de Craponne | maison | 75 m² | 4 | 537 m² | 109 000 € | 1 453 | février 2023 |
| 5 place des Pacauds | maison | 57 m² | 5 | 86 m² | 25 000 € | 439 | août 2022 |
| 5490 Perissanges | maison | 60 m² | 4 | 1 094 m² | 66 500 € | 1 108 | avril 2022 |
| 5096 Maples | maison | 62 m² | 3 | 56 300 € | 908 | avril 2022 | |
| 32 route de Craponne | maison | 60 m² | 3 | 575 m² | 23 500 € | 392 | février 2022 |
| 5476 La Boisserie | maison | 150 m² | 6 | 192 m² | 82 000 € | 547 | novembre 2021 |
| 24 route de Craponne | maison | 42 m² | 3 | 307 m² | 27 000 € | 643 | octobre 2021 |
| 5183 Perissanges | maison | 50 m² | 3 | 1 287 m² | 33 300 € | 666 | août 2021 |
| 3 rue du Compart | maison | 295 m² | 10 | 9 303 m² | 420 500 € | 1 425 | juillet 2021 |
| 3 place des Pacauds | maison | 60 m² | 6 | 79 m² | 20 000 € | 333 | juillet 2021 |
| 5187 Perissanges | maison | 79 m² | 4 | 266 m² | 28 500 € | 361 | avril 2021 |
| 15 rue du Presbytère | maison | 70 m² | 2 | 147 m² | 19 000 € | 271 | avril 2021 |
| 34 route de Craponne | maison | 66 m² | 5 | 448 m² | 39 900 € | 605 | février 2021 |
| 5206 La Boisserie | maison | 65 m² | 3 | 92 m² | 29 360 € | 452 | février 2021 |
| 1 impasse du Bief | maison | 90 m² | 6 | 531 m² | 56 600 € | 629 | janvier 2021 |
Autour de Dore-l'Église
Dore-l'Église est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : monts du Livradois à 21 km, Emblavez à 26 km, Brivadois à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Dore-l'Église appartient à l'aire d'attraction de Ambert, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ambert 986 €/m²
- Arlanc 912 €/m²
- Marsac-en-Livradois 966 €/m²
- Job 1 068 €/m²
- Marat 1 070 €/m²
- Vertolaye 821 €/m²
- Saint-Ferréol-des-Côtes 1 380 €/m²
- Saint-Amant-Roche-Savine 864 €/m²
- Bertignat 500 €/m²
- La Chapelle-Agnon 830 €/m²
- Beurières 988 €/m²
- La Forie 1 667 €/m²
- Saint-Martin-des-Olmes 1 262 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Champétières. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Dore-l'Église touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-d'Aubrigoux Haute-Loire 972 €/m² 4,5 km
- Mayres 650 €/m² 4,6 km
- Arlanc 912 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Malvières (Haute-Loire), Saint-Victor-sur-Arlanc (Haute-Loire), Medeyrolles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dore-l'Église : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ambert 986 €/m² 19,5 km, 6 517 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : bois Noirs, 1 215 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Dolore à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 576 €/m² | 10 |
| 2023 | 615 €/m² | 5 |
| 2024 | 715 €/m² | 8 |
| 2025 | 945 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.