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Prix de l'immobilier à Marsac-en-Livradois
966€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marsac-en-Livradois
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 29 communes dans l'aire d'attraction de Ambert
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Ambert
23 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marsac-en-Livradois est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Forie 1 667 €/m² une maison
- Saint-Pierre-la-Bourlhonne 1 497 €/m² une maison
- Chambon-sur-Dolore 1 400 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-des-Côtes 1 380 €/m² une maison
- Baffie 1 340 €/m² une maison
- Le Monestier 1 333 €/m² une maison
- Saint-Martin-des-Olmes 1 262 €/m² une maison
- Grandrif 1 228 €/m² une maison
- Marat 1 070 €/m² une maison
- Job 1 068 €/m² une maison
- Saint-Just 1 064 €/m² une maison
- Beurières 988 €/m² une maison
- Ambert pôle 985 €/m² une maison
- Marsac-en-Livradois 966 €/m² une maison
- Dore-l'Église 945 €/m² une maison
- Arlanc 912 €/m² une maison
- Saint-Amant-Roche-Savine 864 €/m² une maison
- La Chapelle-Agnon 830 €/m² une maison
- Vertolaye 821 €/m² une maison
- Valcivières 782 €/m² une maison
- Mayres 650 €/m² une maison
- Saint-Alyre-d'Arlanc 596 €/m² une maison
- Bertignat 500 €/m² une maison
Estimer un bien à Marsac-en-Livradois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5035 Thamias | 85 m² | 4 | 232 700 € | janvier 2025 | 2 738 €/m² |
| 5 lotissement du Merlat | 86 m² | 4 | 114 050 € | mai 2024 | 1 414 €/m² |
| 7 rue des Moulins | 85 m² | 4 | 134 500 € | février 2022 | 1 278 €/m² |
| 5798 Fourcheval | 90 m² | 4 | 125 000 € | avril 2023 | 1 496 €/m² |
| 6067 lotissement le Hameau des Fontaines | 83 m² | 4 | 188 000 € | décembre 2021 | 3 031 €/m² |
| 7 rue des Fontaines | 95 m² | 4 | 118 000 € | janvier 2025 | 1 242 €/m² |
| 5133 Chadernolles | 79 m² | 4 | 59 000 € | mars 2023 | 804 €/m² |
| 5039 Thamias | 95 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2024 | 1 403 €/m² |
| 5119 Chadernolles | 80 m² | 4 | 35 000 € | juin 2021 | 585 €/m² |
| 3 petite Rue | 87 m² | 3 | 47 000 € | novembre 2024 | 576 €/m² |
| 17 chemin de Lachaux | 73 m² | 4 | 66 000 € | février 2025 | 904 €/m² |
| 5211 A Le Crohet | 100 m² | 4 | 141 000 € | mars 2025 | 1 410 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 33,8 % entre 2021 et 2025, passant de 722 €/m² à 966 €/m².
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 734 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marsac-en-Livradois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 022 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 975 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marsac-en-Livradois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 86 retenues à Marsac-en-Livradois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 route d'Ambert | maison | 61 m² | 4 | 993 m² | 76 000 € | 1 246 | octobre 2025 |
| 5504 Les Issards | maison | 112 m² | 4 | 841 m² | 113 650 € | 1 015 | octobre 2025 |
| 5551 Les Jouberts | maison | 60 m² | 3 | 1 731 m² | 55 000 € | 917 | octobre 2025 |
| 5838 Fourcheval | maison | 126 m² | 4 | 1 149 m² | 188 970 € | 1 500 | juillet 2025 |
| 1 place des Tilleuls | maison | 130 m² | 5 | 160 m² | 103 100 € | 793 | juin 2025 |
| 5205 Le Crohet | maison | 64 m² | 4 | 777 m² | 47 000 € | 734 | juin 2025 |
| 5670 Bostfaucher | maison | 60 m² | 2 | 743 m² | 90 000 € | 1 500 | juin 2025 |
| 5194 Le Bruchet | maison | 136 m² | 6 | 1 662 m² | 82 000 € | 603 | mars 2025 |
| 5211 A Le Crohet | maison | 100 m² | 4 | 1 116 m² | 141 000 € | 1 410 | mars 2025 |
| 5936 Bargues | maison | 60 m² | 3 | 486 m² | 25 000 € | 417 | mars 2025 |
| 5591 Collanges | maison | 120 m² | 3 | 735 m² | 69 000 € | 575 | mars 2025 |
| 5489 Bargues | maison | 96 m² | 3 | 2 122 m² | 38 000 € | 396 | février 2025 |
| 17 chemin de Lachaux | maison | 73 m² | 4 | 728 m² | 66 000 € | 904 | février 2025 |
| 5973 La Font de Riols | maison | 101 m² | 4 | 985 m² | 152 000 € | 1 505 | janvier 2025 |
| 5035 Thamias | maison | 85 m² | 4 | 19 557 m² | 232 700 € | 2 738 | janvier 2025 |
| 7 rue des Fontaines | maison | 95 m² | 4 | 619 m² | 118 000 € | 1 242 | janvier 2025 |
| 5039 Thamias | maison | 95 m² | 4 | 1 043 m² | 125 000 € | 1 316 | décembre 2024 |
| 5658 Flaittes | maison | 105 m² | 4 | 2 253 m² | 110 850 € | 1 056 | novembre 2024 |
| 3 petite Rue | maison | 87 m² | 3 | 121 m² | 47 000 € | 540 | novembre 2024 |
| 5797 Espinasse | maison | 94 m² | 3 | 2 413 m² | 176 850 € | 1 881 | octobre 2024 |
| 5012 Brugeailles | maison | 113 m² | 5 | 833 m² | 65 750 € | 582 | août 2024 |
| 5593 Collanges | maison | 72 m² | 2 | 4 198 m² | 54 500 € | 757 | juillet 2024 |
| 1 lotissement des Littes | maison | 90 m² | 5 | 952 m² | 62 500 € | 694 | juillet 2024 |
| 5 lotissement du Merlat | maison | 86 m² | 4 | 804 m² | 114 050 € | 1 326 | mai 2024 |
| 5054 Espinasse | maison | 50 m² | 2 | 1 215 m² | 19 000 € | 380 | avril 2024 |
| 10 avenue du Livradois | maison | 106 m² | 4 | 378 m² | 140 000 € | 1 321 | mars 2024 |
| 5 route d'Ambert | maison | 100 m² | 6 | 1 462 m² | 27 000 € | 270 | décembre 2023 |
| 5739 Espinasse | maison | 74 m² | 3 | 1 722 m² | 82 500 € | 1 115 | décembre 2023 |
| 5059 Espinasse | maison | 120 m² | 3 | 341 m² | 55 000 € | 458 | décembre 2023 |
| 5416 Riols | maison | 60 m² | 3 | 844 m² | 38 600 € | 643 | décembre 2023 |
| 6030 Les Jouberts | maison | 105 m² | 3 | 773 m² | 173 731 € | 1 655 | août 2023 |
| 5 place de l'Église | maison | 90 m² | 5 | 155 m² | 55 000 € | 611 | août 2023 |
| 11 avenue du Livradois | maison | 193 m² | 7 | 374 m² | 150 000 € | 777 | août 2023 |
| 5670 Bostfaucher | maison | 60 m² | 2 | 743 m² | 40 000 € | 667 | juillet 2023 |
| 5107 Chadernolles | maison | 58 m² | 3 | 1 055 m² | 52 000 € | 897 | mai 2023 |
| 2 rue de la Gravière | appartement | 25 m² | 2 | 76 000 € | 3 040 | mai 2023 | |
| 5955 Les Issards | maison | 60 m² | 3 | 684 m² | 62 000 € | 1 033 | mai 2023 |
| 5118 Chadernolles | maison | 161 m² | 4 | 909 m² | 191 300 € | 1 188 | avril 2023 |
| 5798 Fourcheval | maison | 90 m² | 4 | 785 m² | 125 000 € | 1 389 | avril 2023 |
| 5415 Riols | maison | 65 m² | 4 | 452 m² | 79 675 € | 1 226 | mars 2023 |
| 5133 Chadernolles | maison | 79 m² | 4 | 583 m² | 59 000 € | 747 | mars 2023 |
| 5406 Riols | maison | 42 m² | 3 | 1 112 m² | 20 000 € | 476 | mars 2023 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 130 m² | 8 | 93 m² | 50 000 € | 385 | mars 2023 |
| 5874 Bargues | maison | 120 m² | 6 | 2 548 m² | 219 000 € | 1 825 | mars 2023 |
| 6061 Masselebre | maison | 165 m² | 8 | 906 m² | 168 700 € | 1 022 | février 2023 |
| 6011 Masselebre | maison | 80 m² | 3 | 1 234 m² | 76 000 € | 950 | janvier 2023 |
| 5577 Rouville | maison | 50 m² | 4 | 1 408 m² | 34 000 € | 680 | janvier 2023 |
| 6093 Le Pêcher | maison | 36 m² | 1 | 1 005 m² | 51 000 € | 1 417 | janvier 2023 |
| 5125 Chadernolles | maison | 33 m² | 3 | 98 m² | 50 700 € | 1 536 | décembre 2022 |
| 5654 Flaittes | maison | 115 m² | 4 | 387 m² | 106 000 € | 922 | novembre 2022 |
| 6 place de l'Église | maison | 76 m² | 4 | 96 m² | 60 000 € | 789 | septembre 2022 |
| 5647 Flaittes | maison | 64 m² | 2 | 639 m² | 115 000 € | 1 797 | septembre 2022 |
| 3 place des Tilleuls | maison | 60 m² | 2 | 96 m² | 100 000 € | 1 667 | septembre 2022 |
| 7 route de Rouville | maison | 72 m² | 4 | 894 m² | 45 000 € | 625 | juillet 2022 |
| 5123 Chadernolles | maison | 90 m² | 5 | 1 180 m² | 35 000 € | 389 | juillet 2022 |
| 5479 Bargues | maison | 190 m² | 4 | 1 519 m² | 159 600 € | 840 | juillet 2022 |
| 5567 Rouville | maison | 80 m² | 5 | 91 700 € | 1 146 | juin 2022 | |
| 4 rue des Écoles | maison | 104 m² | 4 | 285 m² | 63 000 € | 606 | avril 2022 |
| 6030 Les Jouberts | maison | 105 m² | 3 | 773 m² | 154 750 € | 1 474 | avril 2022 |
| 18 rue des Fontaines | maison | 57 m² | 3 | 729 m² | 71 000 € | 1 246 | mars 2022 |
| 5553 Mirât | maison | 120 m² | 2 | 1 664 m² | 70 000 € | 583 | mars 2022 |
| 7 rue des Moulins | maison | 85 m² | 4 | 1 102 m² | 134 500 € | 1 582 | février 2022 |
| 5617 Lachaux | maison | 65 m² | 4 | 153 m² | 84 250 € | 1 296 | février 2022 |
| 17 avenue du Livradois | appartement | 25 m² | 2 | 84 000 € | 3 360 | janvier 2022 | |
| 5584 Chammeaux | maison | 60 m² | 4 | 1 187 m² | 147 000 € | 2 450 | janvier 2022 |
| 5174 Suargues | maison | 40 m² | 2 | 947 m² | 38 000 € | 950 | décembre 2021 |
| 6067 lotissement le Hameau des Fontaines | maison | 83 m² | 4 | 1 085 m² | 188 000 € | 2 265 | décembre 2021 |
| 5572 Rouville | maison | 180 m² | 6 | 706 m² | 79 000 € | 439 | octobre 2021 |
| 12 rue de la Mairie | maison | 70 m² | 5 | 217 m² | 85 000 € | 1 214 | octobre 2021 |
| 11 rue de la Gravière | maison | 48 m² | 2 | 31 m² | 11 000 € | 229 | août 2021 |
| 5619 Rouville | maison | 150 m² | 7 | 2 201 m² | 97 000 € | 647 | juillet 2021 |
| 5545 Les Gayores | maison | 60 m² | 3 | 2 178 m² | 60 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 5849 Fougère | maison | 79 m² | 2 | 554 m² | 57 000 € | 722 | juillet 2021 |
| 1 route de Chadernolles | maison | 137 m² | 5 | 940 m² | 67 000 € | 489 | juillet 2021 |
| 27 rue de la Gravière | maison | 60 m² | 3 | 820 m² | 67 000 € | 1 117 | juillet 2021 |
| 14 rue des Écoles | maison | 90 m² | 5 | 418 m² | 50 000 € | 556 | juin 2021 |
| 5119 Chadernolles | maison | 80 m² | 4 | 1 920 m² | 35 000 € | 438 | juin 2021 |
| 5194 Le Bruchet | maison | 136 m² | 6 | 1 530 m² | 87 960 € | 647 | mai 2021 |
| 5084 Bostfaucher | maison | 166 m² | 4 | 1 424 m² | 229 300 € | 1 381 | avril 2021 |
| 5779 Chammeaux | maison | 51 m² | 2 | 11 891 m² | 25 000 € | 490 | avril 2021 |
Autour de Marsac-en-Livradois
Marsac-en-Livradois est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : monts du Livradois à 14 km, monts du Forez à 19 km, Livradois à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Marsac-en-Livradois appartient à l'aire d'attraction de Ambert, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ambert 986 €/m²
- Arlanc 912 €/m²
- Job 1 068 €/m²
- Marat 1 070 €/m²
- Dore-l'Église 945 €/m²
- Vertolaye 821 €/m²
- Saint-Ferréol-des-Côtes 1 380 €/m²
- Saint-Amant-Roche-Savine 864 €/m²
- Bertignat 500 €/m²
- La Chapelle-Agnon 830 €/m²
- Beurières 988 €/m²
- La Forie 1 667 €/m²
- Saint-Martin-des-Olmes 1 262 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Champétières. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Marsac-en-Livradois touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arlanc 912 €/m² 6,2 km
- Saint-Ferréol-des-Côtes 1 380 €/m² 6,7 km
- Saint-Bonnet-le-Chastel 639 €/m² 7,0 km
- Saint-Just 1 064 €/m² 7,0 km
- Saint-Martin-des-Olmes 1 262 €/m² 8,1 km
- Chambon-sur-Dolore 1 400 €/m² 8,3 km
- Ambert 986 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Chaumont-le-Bourg, Champétières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,0 km : bois Noirs, 1 215 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Dolore (547 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col des Pradeaux à 11 km
- forêt bois de Coisse à 5,7 km
- montagne bois Noirs à 9,0 km
- site Natura 2000 Rivières à Moules perlières du bassin de la Dolore à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Marsac-en-Livradois ?
- jan 10,5 %
- fév 10,5 %
- mars 14,0 %
- avr 9,3 %
- mai 5,8 %
- juin 7,0 %
- juil 14,0 %
- août 5,8 %
- sept 3,5 %
- oct 7,0 %
- nov 3,5 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 722 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 196 €/m² | 16 |
| 2023 | 897 €/m² | 21 |
| 2024 | 906 €/m² | 10 |
| 2025 | 966 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.