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Prix de l'immobilier à Bidache
2 789€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bidache
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 56 communes dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
48 des 56 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bidache est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Guéthary 7 841 €/m² un appartement
- Biarritz pôle 7 067 €/m² un appartement
- Arbonne 6 953 €/m² une maison
- Bidart 6 138 €/m² un appartement
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m² un appartement
- Anglet pôle 5 247 €/m² un appartement
- Ahetze 5 195 €/m² une maison
- Bassussarry 4 762 €/m² un appartement
- Labenne 4 605 €/m² une maison
- Arcangues 4 513 €/m² un appartement
- Ondres 4 435 €/m² une maison
- Villefranque 4 334 €/m² une maison
- Ustaritz 4 206 €/m² un appartement
- Lahonce 4 175 €/m² une maison
- Larressore 4 079 €/m² un appartement
- Saint-Martin-de-Seignanx 4 078 €/m² une maison
- Mouguerre 4 069 €/m² une maison
- Urcuit 4 036 €/m² une maison
- Tarnos 4 018 €/m² une maison
- Bayonne pôle 4 012 €/m² un appartement
- Bénesse-Maremne 4 012 €/m² une maison
- Souraïde 3 982 €/m² un appartement
- Saint-Pierre-d'Irube 3 873 €/m² un appartement
- Jatxou 3 837 €/m² une maison
24 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bidache
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 allée Verno | 100 m² | 4 | 312 000 € | juillet 2024 | 3 390 €/m² |
| 12 chemin de Cheverse | 104 m² | 4 | 299 000 € | juillet 2025 | 2 875 €/m² |
| 1945 chemin de Bidau | 98 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2022 | 1 960 €/m² |
| 18 chemin de la Tour | 92 m² | 4 | 305 000 € | mars 2025 | 3 315 €/m² |
| 2 allée Verno | 89 m² | 4 | 325 900 € | août 2024 | 3 978 €/m² |
| 18 chemin de Cheverse | 92 m² | 4 | 277 000 € | mars 2022 | 3 402 €/m² |
| 585 route de Saint-Palais | 86 m² | 4 | 289 000 € | février 2025 | 3 360 €/m² |
| 1 allée Verno | 89 m² | 4 | 324 050 € | mai 2023 | 3 682 €/m² |
| 135 bis chemin des Tailleurs de Pierre | 89 m² | 4 | 290 000 € | février 2022 | 3 682 €/m² |
| 270 route de Guiche | 100 m² | 5 | 100 000 € | octobre 2021 | 1 339 €/m² |
| 16 allée Verno | 85 m² | 4 | 293 800 € | septembre 2024 | 3 755 €/m² |
| 50 chemin de France | 89 m² | 4 | 260 000 € | décembre 2021 | 3 911 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (2 023 €/m²) et 65 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 431 €/m² et 3 239 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bidache, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 142 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 391 €/m², soit 126 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bidache, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à Bidache depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1040 route de Came | maison | 88 m² | 6 | 1 030 m² | 285 000 € | 3 239 | décembre 2025 |
| 11 rue Saint-Jacques | appartement | 27 m² | 1 | 50 000 € | 1 852 | décembre 2025 | |
| 6 chemin de Cheverse | maison | 260 m² | 6 | 2 195 m² | 821 450 € | 3 159 | décembre 2025 |
| 64 rue Saint-Jacques | maison | 198 m² | 5 | 473 m² | 283 310 € | 1 431 | août 2025 |
| 12 chemin de Cheverse | maison | 104 m² | 4 | 478 m² | 299 000 € | 2 875 | juillet 2025 |
| 14 chemin de Cheverse | maison | 70 m² | 3 | 546 m² | 189 200 € | 2 703 | avril 2025 |
| 18 chemin de la Tour | maison | 92 m² | 4 | 446 m² | 305 000 € | 3 315 | mars 2025 |
| 28 rue Saint-Jacques | maison | 220 m² | 10 | 543 m² | 306 000 € | 1 391 | mars 2025 |
| 10 Côte du Pilori | maison | 127 m² | 5 | 562 m² | 95 000 € | 748 | février 2025 |
| 585 route de Saint-Palais | maison | 86 m² | 4 | 810 m² | 289 000 € | 3 360 | février 2025 |
| 405 chemin de Lacoume | maison | 79 m² | 3 | 840 m² | 125 000 € | 1 582 | janvier 2025 |
| 2 place du Foirail | maison | 200 m² | 7 | 377 m² | 194 000 € | 970 | septembre 2024 |
| 65 route du Port | maison | 60 m² | 4 | 137 m² | 76 000 € | 1 267 | septembre 2024 |
| 51 rue Saint-Jacques | appartement | 101 m² | 3 | 240 m² | 207 400 € | 2 053 | septembre 2024 |
| 16 allée Verno | maison | 85 m² | 4 | 705 m² | 293 800 € | 3 456 | septembre 2024 |
| 2 allée Verno | maison | 89 m² | 4 | 805 m² | 325 900 € | 3 662 | août 2024 |
| 39 rue Saint-Jacques | maison | 288 m² | 7 | 500 m² | 381 440 € | 1 324 | juillet 2024 |
| 12 allée Verno | maison | 100 m² | 4 | 740 m² | 312 000 € | 3 120 | juillet 2024 |
| 5 rue des Jardins | maison | 133 m² | 5 | 1 000 m² | 377 000 € | 2 835 | mai 2024 |
| 290 route du Port | maison | 139 m² | 4 | 247 400 € | 1 780 | avril 2024 | |
| 27 rue Saint-Jacques | maison | 141 m² | 4 | 300 m² | 362 000 € | 2 567 | mars 2024 |
| 13 chemin de Cheverse | appartement | 57 m² | 1 | 355 m² | 230 000 € | 4 035 | septembre 2023 |
| 215 chemin de Mounane | maison | 150 m² | 7 | 3 080 m² | 264 000 € | 1 760 | août 2023 |
| 1 allée Verno | maison | 89 m² | 4 | 696 m² | 324 050 € | 3 641 | mai 2023 |
| 60 chemin de France | appartement | 67 m² | 3 | 96 m² | 180 000 € | 2 687 | février 2023 |
| 11 rue Saint-Jacques | appartement | 70 m² | 3 | 109 000 € | 1 557 | décembre 2022 | |
| 3 rue Saint-Jacques | appartement | 259 m² | 8 | 449 m² | 240 000 € | 927 | décembre 2022 |
| 59 rue Saint-Jacques | maison | 110 m² | 3 | 482 m² | 323 000 € | 2 936 | décembre 2022 |
| 45 chemin de Janin | maison | 80 m² | 3 | 730 m² | 280 000 € | 3 500 | décembre 2022 |
| 6 rue des Jardins | appartement | 175 m² | 4 | 320 000 € | 1 829 | octobre 2022 | |
| 11 rue Saint-Jacques | appartement | 72 m² | 3 | 161 600 € | 2 244 | septembre 2022 | |
| 800 chemin des Tailleurs de Pierre | appartement | 67 m² | 3 | 160 000 € | 2 388 | septembre 2022 | |
| 1020 chemin des Tailleurs de Pierre | maison | 149 m² | 4 | 1 436 m² | 475 206 € | 3 189 | juillet 2022 |
| 51 rue Saint-Jacques | appartement | 101 m² | 3 | 240 m² | 193 000 € | 1 911 | juin 2022 |
| 730 chemin de Hinguety | maison | 70 m² | 3 | 55 000 € | 786 | juin 2022 | |
| 7 rue Saint-Jacques | maison | 80 m² | 3 | 90 m² | 160 000 € | 2 000 | mai 2022 |
| 82 rue Saint-Jacques | appartement | 48 m² | 2 | 90 000 € | 1 875 | avril 2022 | |
| 10 chemin de Cheverse | maison | 117 m² | 2 | 307 m² | 211 500 € | 1 808 | avril 2022 |
| 60 chemin de France | appartement | 75 m² | 3 | 96 m² | 158 509 € | 2 113 | avril 2022 |
| 18 chemin de Cheverse | maison | 92 m² | 4 | 446 m² | 277 000 € | 3 011 | mars 2022 |
| 1 rue des Jardins | maison | 126 m² | 6 | 837 m² | 175 000 € | 1 389 | mars 2022 |
| 135 bis chemin des Tailleurs de Pierre | maison | 89 m² | 4 | 670 m² | 290 000 € | 3 258 | février 2022 |
| 23 rue Saint-Jacques | appartement | 57 m² | 3 | 126 000 € | 2 211 | janvier 2022 | |
| 1945 chemin de Bidau | maison | 98 m² | 4 | 170 000 € | 1 735 | janvier 2022 | |
| 50 chemin de France | maison | 89 m² | 4 | 250 m² | 260 000 € | 2 921 | décembre 2021 |
| 320 route de Guiche | maison | 120 m² | 5 | 930 m² | 250 000 € | 2 083 | décembre 2021 |
| 1 ruelle de Bidame | appartement | 167 m² | 6 | 314 000 € | 1 880 | décembre 2021 | |
| 39 rue Saint-Jacques | maison | 288 m² | 7 | 500 m² | 331 753 € | 1 152 | décembre 2021 |
| 6 rue des Jardins | appartement | 175 m² | 4 | 322 000 € | 1 840 | octobre 2021 | |
| 60 chemin de France | appartement | 70 m² | 3 | 172 730 € | 2 468 | octobre 2021 | |
| 270 route de Guiche | maison | 100 m² | 5 | 100 000 € | 1 000 | octobre 2021 | |
| 8 rue Henri IV | maison | 70 m² | 3 | 107 m² | 160 000 € | 2 286 | octobre 2021 |
| 5 rue Henri IV | maison | 20 m² | 1 | 25 m² | 66 000 € | 3 300 | septembre 2021 |
| 800 chemin des Tailleurs de Pierre | appartement | 100 m² | 4 | 216 850 € | 2 169 | septembre 2021 | |
| 295 chemin de Sarritte | maison | 99 m² | 6 | 1 016 m² | 300 000 € | 3 030 | septembre 2021 |
| 60 chemin de France | appartement | 75 m² | 3 | 96 m² | 169 000 € | 2 253 | septembre 2021 |
| 8 allée des Vignes | maison | 118 m² | 4 | 1 235 m² | 379 294 € | 3 214 | août 2021 |
| 5 Côte du Pilori | appartement | 130 m² | 3 | 243 m² | 175 000 € | 1 346 | juin 2021 |
| 60 chemin de France | appartement | 70 m² | 3 | 173 000 € | 2 471 | mai 2021 | |
| 13 rue Saint-Jacques | maison | 220 m² | 6 | 360 m² | 345 000 € | 1 568 | mai 2021 |
| 27 rue Saint-Jacques | maison | 141 m² | 4 | 300 m² | 180 000 € | 1 277 | mai 2021 |
| 7121 chemin de Mathurin | maison | 89 m² | 4 | 696 m² | 271 000 € | 3 045 | mai 2021 |
| 11 rue Saint-Jacques | appartement | 72 m² | 3 | 112 000 € | 1 556 | mai 2021 | |
| 38 rue Saint-Jacques | maison | 100 m² | 1 | 434 m² | 105 000 € | 1 050 | avril 2021 |
| 320 chemin des Tailleurs de Pierre | appartement | 63 m² | 3 | 132 000 € | 2 095 | février 2021 | |
| 11 rue Saint-Jacques | appartement | 25 m² | 1 | 63 797 € | 2 552 | février 2021 | |
| 1020 chemin des Tailleurs de Pierre | maison | 149 m² | 4 | 1 436 m² | 65 000 € | 436 | février 2021 |
Autour de Bidache
Bidache est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Bidache appartient à l'aire d'attraction de Bayonne (partie française), 56 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bayonne 4 012 €/m²
- Anglet 5 247 €/m²
- Biarritz 7 067 €/m²
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m²
- Tarnos 3 907 €/m²
- Boucau 3 726 €/m²
- Ustaritz 4 206 €/m²
- Bidart 6 138 €/m²
- Hasparren 3 395 €/m²
- Saint-Pée-sur-Nivelle 3 826 €/m²
- Labenne 3 925 €/m²
- Cambo-les-Bains 3 804 €/m²
- Ondres 3 969 €/m²
- Saint-Martin-de-Seignanx 3 967 €/m²
Les communes limitrophes
Bidache touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Came 2 857 €/m² 3,7 km
- Hastingues Landes 2 443 €/m² 4,8 km
- Bardos 2 809 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Arraute-Charritte, Orègue. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bidache : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Peyrehorade Landes 2 045 €/m² 10,6 km, 3 700 hab.
- Urt 3 466 €/m² 12,7 km, 2 346 hab.
- Briscous 3 754 €/m² 15,5 km, 2 965 hab.
- Hasparren 3 395 €/m² 16,9 km, 7 626 hab.
- Urcuit 4 036 €/m² 17,3 km, 3 047 hab.
- Salies-de-Béarn 1 779 €/m² 17,8 km, 4 742 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : dunes du Métro. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Tartas à 4,5 km
- lac des Arroques à 5,5 km
- rivières Gave d'Oloron à 8,9 km, Gave de Pau à 9,9 km
- site Natura 2000 La Bidouze (cours d'eau) à 5,1 km
- île de Mirepech à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bidache ?
- jan 4,5 %
- fév 10,4 %
- mars 7,5 %
- avr 9,0 %
- mai 11,9 %
- juin 4,5 %
- juil 6,0 %
- août 6,0 %
- sept 16,4 %
- oct 7,5 %
- nov 0,0 %
- déc 16,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 083 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 468 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 567 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 789 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.