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Prix de l'immobilier à Bretignolles
1 547€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bretignolles
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Bressuire
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Bressuire
19 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bretignolles est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bretignolles 1 547 €/m² une maison
- Bressuire pôle 1 536 €/m² une maison
- Montravers 1 447 €/m² une maison
- Nueil-les-Aubiers pôle 1 337 €/m² une maison
- Combrand 1 275 €/m² une maison
- Le Pin 1 231 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Laurent 1 072 €/m² une maison
- Voulmentin 1 068 €/m² une maison
- Courlay 1 044 €/m² une maison
- Chanteloup 1 020 €/m² une maison
- Cirières 940 €/m² une maison
- Faye-l'Abbesse 933 €/m² une maison
- Argentonnay 925 €/m² une maison
- Clessé 840 €/m² une maison
- Chiché 828 €/m² une maison
- La Forêt-sur-Sèvre 815 €/m² une maison
- Saint-Aubin-du-Plain 794 €/m² une maison
- Boismé 776 €/m² une maison
- Geay 602 €/m² une maison
Estimer un bien à Bretignolles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue Saint Pierre | 101 m² | 5 | 90 000 € | juillet 2023 | 793 €/m² |
| 105 rue des Lavoirs | 97 m² | 5 | 63 000 € | novembre 2023 | 578 €/m² |
| 9 Monconseil | 103 m² | 5 | 99 000 € | octobre 2022 | 1 221 €/m² |
| 8 allée des Futaies | 103 m² | 5 | 124 000 € | mars 2022 | 1 529 €/m² |
| 5 rue des Fontenelles | 110 m² | 5 | 256 357 € | octobre 2024 | 3 605 €/m² |
| 16 Monconseil | 100 m² | 4 | 60 000 € | février 2024 | 928 €/m² |
| 20 allée des Futaies | 103 m² | 6 | 140 000 € | septembre 2025 | 1 359 €/m² |
| 5067 La Petite Moniere | 101 m² | 4 | 128 450 € | juin 2024 | 1 967 €/m² |
| 12 rue Saint Pierre | 102 m² | 4 | 89 610 € | avril 2024 | 1 359 €/m² |
| 1 allée des Futaies | 103 m² | 6 | 146 000 € | juillet 2023 | 1 261 €/m² |
| 1 allée des Futaies | 103 m² | 6 | 120 000 € | février 2021 | 1 547 €/m² |
| 5187 La Haute Robliniere | 120 m² | 5 | 249 500 € | janvier 2023 | 1 850 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 359 €/m² et 1 956 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bretignolles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 903 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 376 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bretignolles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Bretignolles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 chemin des Bois | maison | 85 m² | 4 | 1 096 m² | 210 000 € | 2 471 | novembre 2025 |
| 5027 L'Epinay | maison | 138 m² | 5 | 2 835 m² | 208 000 € | 1 507 | novembre 2025 |
| 39 rue Saint Pierre | maison | 136 m² | 5 | 675 m² | 168 500 € | 1 239 | octobre 2025 |
| 19 rue de la Monière | maison | 139 m² | 6 | 1 136 m² | 173 000 € | 1 245 | septembre 2025 |
| 20 allée des Futaies | maison | 103 m² | 6 | 414 m² | 140 000 € | 1 359 | septembre 2025 |
| 11 Les Morzinieres | maison | 91 m² | 3 | 1 093 m² | 178 000 € | 1 956 | mars 2025 |
| 5000 chemin des Bois | maison | 125 m² | 6 | 1 054 m² | 230 000 € | 1 840 | mars 2025 |
| 13 Monconseil | maison | 190 m² | 6 | 1 042 m² | 294 000 € | 1 547 | février 2025 |
| 12 Les Morzinieres | maison | 62 m² | 2 | 1 049 m² | 144 000 € | 2 323 | janvier 2025 |
| 5 rue des Fontenelles | maison | 110 m² | 5 | 1 373 m² | 256 357 € | 2 331 | octobre 2024 |
| 4 bis voie Communale Lotissement les Sablières | maison | 67 m² | 3 | 535 m² | 63 080 € | 941 | septembre 2024 |
| 5067 La Petite Moniere | maison | 101 m² | 4 | 7 390 m² | 128 450 € | 1 272 | juin 2024 |
| 12 rue Saint Pierre | maison | 102 m² | 4 | 692 m² | 89 610 € | 879 | avril 2024 |
| 12 rue des Fontenelles | maison | 89 m² | 4 | 955 m² | 196 860 € | 2 212 | avril 2024 |
| 5009 La Joseliere | maison | 55 m² | 3 | 5 035 m² | 55 000 € | 1 000 | mars 2024 |
| 16 Monconseil | maison | 100 m² | 4 | 238 m² | 60 000 € | 600 | février 2024 |
| 23 rue Saint Pierre | maison | 75 m² | 6 | 507 m² | 130 000 € | 1 733 | décembre 2023 |
| 105 rue des Lavoirs | maison | 97 m² | 5 | 1 000 m² | 63 000 € | 649 | novembre 2023 |
| 5029 La Viollette | maison | 86 m² | 4 | 1 945 m² | 150 000 € | 1 744 | septembre 2023 |
| 1 allée des Futaies | maison | 103 m² | 6 | 146 000 € | 1 417 | juillet 2023 | |
| 31 rue Saint Pierre | maison | 101 m² | 5 | 259 m² | 90 000 € | 891 | juillet 2023 |
| 15 rue des Fontenelles | maison | 90 m² | 4 | 653 m² | 196 313 € | 2 181 | juin 2023 |
| 5020 Ridjeu | maison | 65 m² | 3 | 742 m² | 130 000 € | 2 000 | mai 2023 |
| 5187 La Haute Robliniere | maison | 120 m² | 5 | 11 553 m² | 249 500 € | 2 079 | janvier 2023 |
| 9 Monconseil | maison | 103 m² | 5 | 782 m² | 99 000 € | 961 | octobre 2022 |
| 13 rue Saint Pierre | maison | 73 m² | 4 | 279 m² | 76 500 € | 1 048 | septembre 2022 |
| 9 rue de la Timerie | maison | 83 m² | 3 | 1 979 m² | 105 000 € | 1 265 | août 2022 |
| 12 Les Morzinieres | maison | 62 m² | 2 | 1 049 m² | 118 000 € | 1 903 | avril 2022 |
| 8 allée des Futaies | maison | 103 m² | 5 | 124 000 € | 1 204 | mars 2022 | |
| 12 Monconseil | maison | 161 m² | 4 | 1 029 m² | 280 000 € | 1 739 | mars 2022 |
| 8 rue du Chabot | maison | 119 m² | 5 | 1 108 m² | 145 000 € | 1 218 | janvier 2022 |
| 16 allée des Futaies | appartement | 64 m² | 3 | 69 000 € | 1 078 | décembre 2021 | |
| 39 rue Saint Pierre | maison | 121 m² | 4 | 675 m² | 138 400 € | 1 144 | décembre 2021 |
| 3 rue de la Croix de Jubilé | maison | 87 m² | 4 | 881 m² | 60 000 € | 690 | avril 2021 |
| 4 rue des Chirons | maison | 109 m² | 6 | 1 681 m² | 163 700 € | 1 502 | mars 2021 |
| 11 allée des Futaies | maison | 85 m² | 5 | 105 000 € | 1 235 | février 2021 | |
| 1 allée des Futaies | maison | 103 m² | 6 | 120 000 € | 1 165 | février 2021 |
Autour de Bretignolles
Bretignolles est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Bretignolles appartient à l'aire d'attraction de Bressuire, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bressuire 1 594 €/m²
- Nueil-les-Aubiers 1 337 €/m²
- Argentonnay 925 €/m²
- Courlay 1 044 €/m²
- La Forêt-sur-Sèvre 815 €/m²
- La Chapelle-Saint-Laurent 1 072 €/m²
- Chiché 828 €/m²
- Combrand 1 275 €/m²
- Boismé 776 €/m²
- Faye-l'Abbesse 933 €/m²
- Voulmentin 1 068 €/m²
- Le Pin 1 231 €/m²
- Chanteloup 1 020 €/m²
- Cirières 940 €/m²
Les communes limitrophes
Bretignolles touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cirières 940 €/m² 4,2 km
- Le Pin 1 231 €/m² 4,2 km
- Nueil-les-Aubiers 1 337 €/m² 7,6 km
- Bressuire 1 594 €/m² 9,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bretignolles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cerizay 1 308 €/m² 8,2 km, 4 793 hab.
- Courlay 1 044 €/m² 9,5 km, 2 387 hab.
- La Forêt-sur-Sèvre 815 €/m² 12,9 km, 2 250 hab.
- Mauléon 1 527 €/m² 14,7 km, 8 573 hab.
- Argentonnay 925 €/m² 17,4 km, 3 234 hab.
- Moncoutant-sur-Sèvre 1 107 €/m² 18,1 km, 5 121 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Dolo à 3,3 km, Scie à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 165 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 218 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 739 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 000 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 547 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.