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Prix de l'immobilier à Clessé (Deux-Sèvres)
840€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Clessé
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Bressuire
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Bressuire
19 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Clessé est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bretignolles 1 547 €/m² une maison
- Bressuire pôle 1 536 €/m² une maison
- Montravers 1 447 €/m² une maison
- Nueil-les-Aubiers pôle 1 337 €/m² une maison
- Combrand 1 275 €/m² une maison
- Le Pin 1 231 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Laurent 1 072 €/m² une maison
- Voulmentin 1 068 €/m² une maison
- Courlay 1 044 €/m² une maison
- Chanteloup 1 020 €/m² une maison
- Cirières 940 €/m² une maison
- Faye-l'Abbesse 933 €/m² une maison
- Argentonnay 925 €/m² une maison
- Clessé 840 €/m² une maison
- Chiché 828 €/m² une maison
- La Forêt-sur-Sèvre 815 €/m² une maison
- Saint-Aubin-du-Plain 794 €/m² une maison
- Boismé 776 €/m² une maison
- Geay 602 €/m² une maison
Estimer un bien à Clessé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de la Chapelle-Imbert | 111 m² | 4 | 115 000 € | mars 2023 | 830 €/m² |
| 9 La Menardiere | 115 m² | 4 | 81 000 € | juillet 2024 | 622 €/m² |
| 2 La Couture | 110 m² | 4 | 43 000 € | décembre 2021 | 358 €/m² |
| 3 chemin de la Lizardiere | 112 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2021 | 1 145 €/m² |
| 1 La Grève | 114 m² | 4 | 118 000 € | août 2021 | 948 €/m² |
| 3 bis route de Moncoutant | 110 m² | 5 | 104 560 € | septembre 2024 | 840 €/m² |
| 5307 Villegue | 97 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2025 | 1 237 €/m² |
| 21 rue de la Chapelle-Imbert | 107 m² | 5 | 56 500 € | juin 2024 | 466 €/m² |
| 2 allée du Lavoir | 111 m² | 5 | 176 000 € | octobre 2023 | 1 271 €/m² |
| 6 place du Général de Gaulle | 100 m² | 4 | 40 000 € | mai 2022 | 394 €/m² |
| 2 allée du Lavoir | 111 m² | 5 | 161 700 € | septembre 2022 | 1 436 €/m² |
| 3 rue de la Chapelle-Imbert | 130 m² | 4 | 50 000 € | décembre 2024 | 340 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,3 % entre 2021 et 2023, passant de 917 €/m² à 1 048 €/m².
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 577 €/m² et 1 875 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Clessé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 203 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 775 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Clessé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Clessé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 route de Moncoutant | maison | 144 m² | 4 | 248 m² | 78 560 € | 546 | septembre 2025 |
| 1 route de Laubreçais | maison | 151 m² | 6 | 2 632 m² | 129 500 € | 858 | septembre 2025 |
| 5126 La Couaillere | maison | 175 m² | 6 | 193 000 € | 1 103 | septembre 2025 | |
| 5222 Le Puy Fleury | maison | 205 m² | 6 | 159 800 € | 780 | septembre 2025 | |
| 5307 Villegue | maison | 97 m² | 4 | 9 542 m² | 120 000 € | 1 237 | septembre 2025 |
| 5332 La Couaillere | maison | 67 m² | 2 | 12 622 m² | 132 500 € | 1 978 | août 2025 |
| 5 La Roche | maison | 158 m² | 5 | 2 490 m² | 130 000 € | 823 | mai 2025 |
| 1 route de Moncoutant | maison | 143 m² | 5 | 245 m² | 79 000 € | 552 | mai 2025 |
| 14 rue de la Mairie | maison | 122 m² | 5 | 523 m² | 64 560 € | 529 | mars 2025 |
| 7 Lieu dit Saint Benoist | maison | 78 m² | 2 | 3 234 m² | 45 000 € | 577 | février 2025 |
| 4 La Gare | maison | 80 m² | 4 | 695 m² | 150 000 € | 1 875 | janvier 2025 |
| 2 La Piboliere Nord | maison | 70 m² | 3 | 12 575 m² | 230 000 € | 3 286 | janvier 2025 |
| 2 La Dronniere | maison | 72 m² | 3 | 17 135 m² | 30 000 € | 417 | décembre 2024 |
| 3 rue de la Chapelle-Imbert | maison | 130 m² | 4 | 1 699 m² | 50 000 € | 385 | décembre 2024 |
| 14 La Bodiniere | maison | 100 m² | 3 | 2 229 m² | 130 000 € | 1 300 | novembre 2024 |
| 1 rue des Jardins | maison | 62 m² | 4 | 1 344 m² | 79 000 € | 1 274 | novembre 2024 |
| 3 bis route de Moncoutant | maison | 110 m² | 5 | 606 m² | 104 560 € | 951 | septembre 2024 |
| 9 La Menardiere | maison | 115 m² | 4 | 2 901 m² | 81 000 € | 704 | juillet 2024 |
| 4 route de Parthenay | maison | 95 m² | 5 | 8 803 m² | 92 500 € | 974 | juillet 2024 |
| 21 rue de la Chapelle-Imbert | maison | 107 m² | 5 | 2 324 m² | 56 500 € | 528 | juin 2024 |
| 5 La Fichardiere | maison | 147 m² | 3 | 1 133 m² | 140 000 € | 952 | février 2024 |
| 7000 La Girardiere | maison | 159 m² | 6 | 1 722 m² | 183 200 € | 1 152 | janvier 2024 |
| 2 Les Freaux | maison | 194 m² | 7 | 1 474 m² | 65 000 € | 335 | novembre 2023 |
| 2 route de Fénéry | maison | 81 m² | 4 | 1 424 m² | 120 000 € | 1 481 | novembre 2023 |
| 9 rue de la Chapelle-Imbert | maison | 80 m² | 4 | 1 077 m² | 87 500 € | 1 094 | novembre 2023 |
| 2 allée du Lavoir | maison | 111 m² | 5 | 735 m² | 176 000 € | 1 586 | octobre 2023 |
| 1 route de Moncoutant | maison | 143 m² | 5 | 495 m² | 38 000 € | 266 | octobre 2023 |
| 14 Le Puy Fleury | maison | 159 m² | 6 | 8 691 m² | 168 500 € | 1 060 | septembre 2023 |
| 1 route de Fénéry | maison | 239 m² | 9 | 2 603 m² | 136 500 € | 571 | août 2023 |
| 2 rue des Jardins | maison | 66 m² | 4 | 1 884 m² | 64 500 € | 977 | août 2023 |
| 5176 Les Freaux | maison | 157 m² | 6 | 10 966 m² | 110 000 € | 701 | juillet 2023 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 88 m² | 3 | 774 m² | 100 000 € | 1 136 | juin 2023 |
| 1 bis route de Boismé | maison | 100 m² | 6 | 828 m² | 168 500 € | 1 685 | juin 2023 |
| 2 La Piboliere Nord | maison | 70 m² | 3 | 12 575 m² | 212 250 € | 3 032 | juin 2023 |
| 12 place de l'Église | maison | 93 m² | 4 | 750 m² | 116 240 € | 1 250 | juin 2023 |
| 11 route des Carrières | maison | 140 m² | 3 | 1 514 m² | 85 000 € | 607 | mai 2023 |
| 2 Lieu dit Belle Planche | maison | 147 m² | 3 | 11 396 m² | 112 000 € | 762 | avril 2023 |
| 17 rue de la Chapelle-Imbert | maison | 111 m² | 4 | 1 266 m² | 115 000 € | 1 036 | mars 2023 |
| 5332 La Couaillere | maison | 67 m² | 2 | 12 622 m² | 87 900 € | 1 312 | novembre 2022 |
| 5 La Gourbeillerie | maison | 81 m² | 3 | 2 504 m² | 69 000 € | 852 | octobre 2022 |
| 4 La Gareliere | maison | 100 m² | 5 | 1 432 m² | 52 500 € | 525 | septembre 2022 |
| 5 route des Carrières | maison | 134 m² | 5 | 311 m² | 55 000 € | 410 | septembre 2022 |
| 2 allée du Lavoir | maison | 111 m² | 5 | 735 m² | 161 700 € | 1 457 | septembre 2022 |
| 13 La Bodiniere | maison | 90 m² | 4 | 2 266 m² | 83 000 € | 922 | juillet 2022 |
| 2 La Dronniere | maison | 72 m² | 3 | 17 135 m² | 65 500 € | 910 | juillet 2022 |
| 6 place du Général de Gaulle | maison | 100 m² | 4 | 169 m² | 40 000 € | 400 | mai 2022 |
| 3 route du Poiry | maison | 64 m² | 3 | 572 m² | 77 000 € | 1 203 | avril 2022 |
| 4 place du Général de Gaulle | maison | 92 m² | 3 | 1 073 m² | 92 150 € | 1 002 | février 2022 |
| 17 rue de la Mairie | maison | 180 m² | 7 | 1 306 m² | 145 000 € | 806 | février 2022 |
| 1 Belle Vue | maison | 125 m² | 4 | 1 073 m² | 92 000 € | 736 | février 2022 |
| 14 rue de la Mairie | maison | 122 m² | 5 | 523 m² | 38 000 € | 311 | janvier 2022 |
| 2 Le Plessis | maison | 177 m² | 6 | 3 750 m² | 185 000 € | 1 045 | décembre 2021 |
| 5 route de Parthenay | maison | 105 m² | 5 | 4 194 m² | 126 000 € | 1 200 | décembre 2021 |
| 7 rue de la Chapelle-Imbert | maison | 80 m² | 2 | 3 105 m² | 73 000 € | 913 | décembre 2021 |
| 2 La Couture | maison | 110 m² | 4 | 1 513 m² | 43 000 € | 391 | décembre 2021 |
| 15 route des Carrières | maison | 96 m² | 3 | 277 m² | 88 000 € | 917 | décembre 2021 |
| 4 La Roche | maison | 44 m² | 3 | 2 127 m² | 45 000 € | 1 023 | décembre 2021 |
| 5 route de Chiché | maison | 142 m² | 7 | 2 026 m² | 110 000 € | 775 | novembre 2021 |
| 1 route de la Laiterie | maison | 98 m² | 4 | 950 m² | 110 000 € | 1 122 | octobre 2021 |
| 3 chemin de la Lizardiere | maison | 112 m² | 4 | 2 653 m² | 140 000 € | 1 250 | octobre 2021 |
| 30 rue de la Mairie | maison | 130 m² | 4 | 777 m² | 72 000 € | 554 | octobre 2021 |
| 2 rue de la Chapelle-Imbert | maison | 45 m² | 2 | 1 479 m² | 47 000 € | 1 044 | septembre 2021 |
| 1 La Grève | maison | 114 m² | 4 | 4 661 m² | 118 000 € | 1 035 | août 2021 |
| 4 La Gare | maison | 80 m² | 4 | 695 m² | 50 000 € | 625 | août 2021 |
| 18 rue de la Mairie | maison | 150 m² | 7 | 935 m² | 130 000 € | 867 | juillet 2021 |
| 15 La Bodiniere | maison | 110 m² | 9 | 10 486 m² | 148 000 € | 1 345 | juin 2021 |
| 4 rue de la Chapelle-Imbert | maison | 120 m² | 3 | 7 006 m² | 110 000 € | 917 | mai 2021 |
| 11 rue de la Mairie | maison | 140 m² | 5 | 1 034 m² | 45 000 € | 321 | mai 2021 |
| 3 route de Parthenay | maison | 75 m² | 4 | 755 m² | 117 000 € | 1 560 | mai 2021 |
| 1 La Lande Neuve | maison | 80 m² | 2 | 2 694 m² | 169 000 € | 2 113 | avril 2021 |
| 5176 Les Freaux | maison | 157 m² | 6 | 10 966 m² | 75 000 € | 478 | avril 2021 |
| 3 route des Carrières | maison | 175 m² | 5 | 910 m² | 100 000 € | 571 | avril 2021 |
Autour de Clessé
Clessé est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Clessé appartient à l'aire d'attraction de Bressuire, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bressuire 1 594 €/m²
- Nueil-les-Aubiers 1 337 €/m²
- Argentonnay 925 €/m²
- Courlay 1 044 €/m²
- La Forêt-sur-Sèvre 815 €/m²
- La Chapelle-Saint-Laurent 1 072 €/m²
- Chiché 828 €/m²
- Combrand 1 275 €/m²
- Boismé 776 €/m²
- Faye-l'Abbesse 933 €/m²
- Voulmentin 1 068 €/m²
- Le Pin 1 231 €/m²
- Chanteloup 1 020 €/m²
- Cirières 940 €/m²
Les communes limitrophes
Clessé touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Germain-de-Longue-Chaume 910 €/m² 4,4 km
- La Chapelle-Saint-Laurent 1 072 €/m² 5,1 km
- Fénery 888 €/m² 5,3 km
- Neuvy-Bouin 797 €/m² 6,0 km
- Boismé 776 €/m² 6,6 km
- Amailloux 1 320 €/m² 6,8 km
- Pougne-Hérisson 922 €/m² 7,0 km
- Chiché 828 €/m² 8,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Clessé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Cébron (114 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Sèvre nantaise à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Clessé ?
- jan 5,6 %
- fév 6,9 %
- mars 2,8 %
- avr 6,9 %
- mai 9,7 %
- juin 8,3 %
- juil 8,3 %
- août 6,9 %
- sept 15,3 %
- oct 8,3 %
- nov 9,7 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 917 €/m² | 21 |
| 2022 | 852 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 048 €/m² | 16 |
| 2024 | 951 €/m² | 10 |
| 2025 | 840 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.