Prix de l'immobilier à Brinay
1 322€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brinay
Le prix dans l'aire d'attraction de Vierzon
17 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brinay est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Hilaire-de-Court 1 636 €/m² une maison
- Lury-sur-Arnon 1 562 €/m² une maison
- Neuvy-sur-Barangeon 1 558 €/m² une maison
- Vouzeron 1 446 €/m² une maison
- Theillay 1 332 €/m² une maison
- Brinay 1 322 €/m² une maison
- Méreau 1 183 €/m² une maison
- Nohant-en-Graçay 1 086 €/m² une maison
- Thénioux 1 069 €/m² une maison
- Vierzon pôle 979 €/m² une maison
- Saint-Outrille 929 €/m² une maison
- Méry-sur-Cher 889 €/m² une maison
- Graçay 800 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-la-Prée 800 €/m² une maison
- Orçay 774 €/m² une maison
- Massay 719 €/m² une maison
- Genouilly 571 €/m² une maison
Estimer un bien à Brinay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 103 route de Quincy | 95 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2022 | 781 €/m² |
| 32 chemin de la Fontaine | 95 m² | 3 | 130 000 € | février 2025 | 1 368 €/m² |
| 205 Les Vignes de Fets | 92 m² | 4 | 101 350 € | septembre 2021 | 1 255 €/m² |
| 153 route de Quincy | 110 m² | 4 | 130 000 € | mars 2025 | 1 182 €/m² |
| 5 chemin de la Salarderie | 84 m² | 5 | 124 800 € | juin 2025 | 1 486 €/m² |
| 25 chemin de la Salarderie | 78 m² | 4 | 82 170 € | octobre 2023 | 1 612 €/m² |
| 81 Les Grands Champs | 105 m² | 3 | 95 000 € | octobre 2023 | 1 384 €/m² |
| 23 route de Vierzon | 114 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2022 | 1 023 €/m² |
| 5 chemin Vert | 113 m² | 3 | 199 500 € | novembre 2024 | 1 851 €/m² |
| 53 chemin de la Fontaine | 81 m² | 3 | 70 000 € | juin 2023 | 1 322 €/m² |
| 20 F Bourg de Brinay | 71 m² | 4 | 82 000 € | février 2022 | 1 224 €/m² |
| 14 route de Méreau | 125 m² | 5 | 159 400 € | janvier 2025 | 1 275 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 182 €/m² et 1 643 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brinay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 520 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 268 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brinay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Brinay depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 chemin de la Salarderie | maison | 62 m² | 3 | 799 m² | 101 850 € | 1 643 | novembre 2025 |
| 15 route de Vierzon | maison | 130 m² | 6 | 920 m² | 250 000 € | 1 923 | juillet 2025 |
| 5 chemin de la Salarderie | maison | 84 m² | 5 | 1 003 m² | 124 800 € | 1 486 | juin 2025 |
| 10 route de Vierzon | maison | 200 m² | 5 | 1 030 m² | 143 750 € | 719 | mai 2025 |
| 153 route de Quincy | maison | 110 m² | 4 | 5 625 m² | 130 000 € | 1 182 | mars 2025 |
| 32 chemin de la Fontaine | maison | 95 m² | 3 | 431 m² | 130 000 € | 1 368 | février 2025 |
| 14 route de Méreau | maison | 125 m² | 5 | 1 280 m² | 159 400 € | 1 275 | janvier 2025 |
| 145 route de Quincy | maison | 70 m² | 2 | 1 808 m² | 40 000 € | 571 | janvier 2025 |
| 5 chemin Vert | maison | 113 m² | 3 | 3 817 m² | 199 500 € | 1 765 | novembre 2024 |
| 34 route de Méreau | maison | 36 m² | 1 | 170 000 € | 4 722 | juin 2024 | |
| 24 route de Vierzon | appartement | 170 m² | 6 | 1 356 m² | 50 000 € | 294 | mars 2024 |
| 33 chemin de la Fontaine | maison | 162 m² | 7 | 1 074 m² | 50 000 € | 309 | décembre 2023 |
| 81 Les Grands Champs | maison | 105 m² | 3 | 2 706 m² | 95 000 € | 905 | octobre 2023 |
| 25 chemin de la Salarderie | maison | 78 m² | 4 | 841 m² | 82 170 € | 1 053 | octobre 2023 |
| 15 route de Quincy | maison | 61 m² | 2 | 852 m² | 42 000 € | 689 | juillet 2023 |
| 53 chemin de la Fontaine | maison | 81 m² | 3 | 520 m² | 70 000 € | 864 | juin 2023 |
| 99 route de Quincy | maison | 48 m² | 2 | 990 m² | 60 874 € | 1 268 | décembre 2022 |
| 23 route de Vierzon | maison | 114 m² | 4 | 2 614 m² | 110 000 € | 965 | octobre 2022 |
| 103 route de Quincy | maison | 95 m² | 4 | 1 335 m² | 70 000 € | 737 | juillet 2022 |
| 20 F Bourg de Brinay | maison | 71 m² | 4 | 765 m² | 82 000 € | 1 155 | février 2022 |
| 205 Les Vignes de Fets | maison | 92 m² | 4 | 1 240 m² | 101 350 € | 1 102 | septembre 2021 |
| 29 La Salarderie | maison | 127 m² | 5 | 1 090 m² | 260 000 € | 2 047 | septembre 2021 |
| 112 L Vignes de Fosse | maison | 61 m² | 4 | 1 000 m² | 60 000 € | 984 | mars 2021 |
| 46 Les Bruns Village | maison | 156 m² | 6 | 1 894 m² | 214 000 € | 1 372 | janvier 2021 |
Autour de Brinay
Brinay est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Brinay appartient à l'aire d'attraction de Vierzon, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vierzon 894 €/m²
- Méreau 1 183 €/m²
- Massay 719 €/m²
- Theillay 1 332 €/m²
- Graçay 800 €/m²
- Neuvy-sur-Barangeon 1 558 €/m²
- Méry-sur-Cher 889 €/m²
- Thénioux 1 069 €/m²
- Genouilly 571 €/m²
- Lury-sur-Arnon 1 562 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Court 1 636 €/m²
- Saint-Georges-sur-la-Prée 800 €/m²
- Vouzeron 1 446 €/m²
- Nohant-en-Graçay 1 086 €/m²
Les communes limitrophes
Brinay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Foëcy 1 088 €/m² 3,3 km
- Méreau 1 183 €/m² 4,8 km
- Quincy 848 €/m² 5,3 km
- Lury-sur-Arnon 1 562 €/m² 5,4 km
- Vierzon 894 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Cerbois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brinay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² 7,5 km, 2 026 hab.
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m² 9,2 km, 6 380 hab.
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² 19,2 km, 9 647 hab.
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² 20,0 km, 3 681 hab.
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m² 21,1 km, 2 546 hab.
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m² 22,1 km, 6 463 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 143 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Saint-Laurent à 11 km, de Vierzon à 12 km
- rivières Barangeon à 5,0 km, Croulas à 5,2 km
- sites Natura 2000 Vallée de l'Yèvre à 4,8 km, Site à chauves-souris de Vignoux-sur-Barangeon à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 864 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 322 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.