Prix de l'immobilier à Massay
719€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Massay
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 20 communes dans l'aire d'attraction de Vierzon
- 218 communes valorisées dans le Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Vierzon
17 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Massay est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Hilaire-de-Court 1 636 €/m² une maison
- Lury-sur-Arnon 1 562 €/m² une maison
- Neuvy-sur-Barangeon 1 558 €/m² une maison
- Vouzeron 1 446 €/m² une maison
- Theillay 1 332 €/m² une maison
- Brinay 1 322 €/m² une maison
- Méreau 1 183 €/m² une maison
- Nohant-en-Graçay 1 086 €/m² une maison
- Thénioux 1 069 €/m² une maison
- Vierzon pôle 979 €/m² une maison
- Saint-Outrille 929 €/m² une maison
- Méry-sur-Cher 889 €/m² une maison
- Graçay 800 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-la-Prée 800 €/m² une maison
- Orçay 774 €/m² une maison
- Massay 719 €/m² une maison
- Genouilly 571 €/m² une maison
Estimer un bien à Massay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 Mornay | 87 m² | 4 | 118 000 € | mars 2025 | 1 356 €/m² |
| 59 rue Pasteur | 91 m² | 4 | 50 000 € | décembre 2022 | 416 €/m² |
| 73 avenue du Maréchal Foch | 93 m² | 4 | 82 000 € | juin 2023 | 719 €/m² |
| 23 rue des Sables | 97 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2025 | 1 649 €/m² |
| 2 route de Sainte-Catherine | 85 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2024 | 1 404 €/m² |
| 14 La Ray | 90 m² | 3 | 24 000 € | juin 2025 | 267 €/m² |
| 13 route de Méreau | 90 m² | 3 | 45 000 € | janvier 2025 | 500 €/m² |
| 12 Grand Village de Gy | 94 m² | 4 | 120 000 € | mars 2022 | 967 €/m² |
| 27 rue des Sables | 100 m² | 4 | 70 200 € | juin 2025 | 702 €/m² |
| 47 La Maillarde | 83 m² | 4 | 125 500 € | février 2023 | 1 233 €/m² |
| 63 avenue du Maréchal Foch | 81 m² | 4 | 115 000 € | décembre 2024 | 1 059 €/m² |
| 27 rue des Sables | 100 m² | 4 | 149 000 € | mars 2024 | 1 111 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 16,4 % entre 2021 et 2025, passant de 860 €/m² à 719 €/m².
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 1 050 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Massay, une maison de moins de 70 m² se vend 735 €/m², et une maison de 190 m² et plus 659 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Massay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 96 retenues à Massay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 impasse de la Grand Maison | maison | 54 m² | 2 | 978 m² | 22 000 € | 407 | décembre 2025 |
| 14 rue de la Gare | maison | 38 m² | 1 | 278 m² | 29 500 € | 776 | décembre 2025 |
| 30 rue Henri Gourdon de Givry | maison | 77 m² | 4 | 390 m² | 42 000 € | 545 | décembre 2025 |
| 29 L'Orme Gimont | maison | 123 m² | 4 | 1 579 m² | 135 000 € | 1 098 | décembre 2025 |
| 23 rue des Sables | maison | 97 m² | 4 | 1 059 m² | 160 000 € | 1 649 | octobre 2025 |
| 2 rue Henri Gourdon de Givry | maison | 105 m² | 4 | 405 m² | 46 000 € | 438 | septembre 2025 |
| 22 La Maillarde | maison | 84 m² | 5 | 640 m² | 120 000 € | 1 429 | septembre 2025 |
| 3 route de Sainte-Catherine | maison | 68 m² | 2 | 1 764 m² | 50 000 € | 735 | août 2025 |
| 2 Saint Paul | maison | 200 m² | 5 | 9 460 m² | 210 000 € | 1 050 | août 2025 |
| 14 route de Méreau | maison | 127 m² | 4 | 2 737 m² | 210 000 € | 1 654 | août 2025 |
| 9 Chavannes | maison | 64 m² | 3 | 1 116 m² | 30 000 € | 469 | juillet 2025 |
| 42 rue de la Gare | maison | 32 m² | 2 | 77 m² | 18 000 € | 563 | juillet 2025 |
| 13 avenue du Maréchal Foch | maison | 218 m² | 8 | 3 637 m² | 130 000 € | 596 | juillet 2025 |
| 27 rue des Sables | maison | 100 m² | 4 | 995 m² | 70 200 € | 702 | juin 2025 |
| 14 La Ray | maison | 90 m² | 3 | 1 772 m² | 24 000 € | 267 | juin 2025 |
| 3 impasse de la Grand Maison | maison | 65 m² | 3 | 1 013 m² | 36 000 € | 554 | mai 2025 |
| 6 avenue du Maréchal Foch | maison | 85 m² | 3 | 212 m² | 78 000 € | 918 | mars 2025 |
| 31 Mornay | maison | 87 m² | 4 | 652 m² | 118 000 € | 1 356 | mars 2025 |
| 17 La Maillarde | maison | 81 m² | 5 | 770 m² | 60 000 € | 741 | février 2025 |
| 62 rue Pasteur | maison | 80 m² | 3 | 40 m² | 40 000 € | 500 | janvier 2025 |
| 13 route de Méreau | maison | 90 m² | 3 | 1 548 m² | 45 000 € | 500 | janvier 2025 |
| 2 Les Molenes | maison | 50 m² | 2 | 747 m² | 46 000 € | 920 | janvier 2025 |
| 9 résidence Saint Ladre | maison | 76 m² | 4 | 244 m² | 83 000 € | 1 092 | décembre 2024 |
| 1 rue des Forges | maison | 113 m² | 6 | 188 m² | 40 000 € | 354 | décembre 2024 |
| 11 avenue du Maréchal Foch | maison | 54 m² | 2 | 35 m² | 21 500 € | 398 | décembre 2024 |
| 63 avenue du Maréchal Foch | maison | 81 m² | 4 | 1 235 m² | 115 000 € | 1 420 | décembre 2024 |
| 33 bis L'Orme Gimont | maison | 60 m² | 3 | 2 053 m² | 30 000 € | 500 | novembre 2024 |
| 7 avenue du Maréchal Foch | maison | 254 m² | 9 | 427 m² | 170 000 € | 669 | octobre 2024 |
| 3 rue Edouard Vaillant | maison | 112 m² | 4 | 132 m² | 107 500 € | 960 | octobre 2024 |
| 2 route de Sainte-Catherine | maison | 85 m² | 4 | 946 m² | 160 000 € | 1 882 | septembre 2024 |
| 4 rue Edouard Vaillant | maison | 60 m² | 3 | 58 m² | 65 000 € | 1 083 | août 2024 |
| 24 rue de la Gare | maison | 126 m² | 3 | 473 m² | 50 000 € | 397 | août 2024 |
| 1 La Planchette | maison | 163 m² | 6 | 15 358 m² | 267 000 € | 1 638 | juin 2024 |
| 7 route de Méreau | maison | 66 m² | 4 | 1 617 m² | 56 000 € | 848 | mai 2024 |
| 11 résidence Saint Ladre | maison | 80 m² | 4 | 351 m² | 80 000 € | 1 000 | mai 2024 |
| 61 avenue du Maréchal Foch | maison | 105 m² | 4 | 1 635 m² | 80 000 € | 762 | avril 2024 |
| 27 rue des Sables | maison | 100 m² | 4 | 995 m² | 149 000 € | 1 490 | mars 2024 |
| 11 impasse de la Grand Maison | maison | 89 m² | 3 | 2 201 m² | 83 000 € | 933 | mars 2024 |
| 13 La Ray | maison | 126 m² | 6 | 920 m² | 122 000 € | 968 | mars 2024 |
| 58 rue de la Gare | maison | 84 m² | 5 | 645 m² | 130 000 € | 1 548 | janvier 2024 |
| 56 avenue du Maréchal Foch | maison | 113 m² | 5 | 3 895 m² | 115 000 € | 1 018 | décembre 2023 |
| 20 rue Henri Gourdon de Givry | maison | 48 m² | 3 | 256 m² | 20 000 € | 417 | décembre 2023 |
| 9 rue de la Croupe | maison | 100 m² | 4 | 941 m² | 120 000 € | 1 200 | décembre 2023 |
| 5 Chavannes | maison | 77 m² | 2 | 762 m² | 22 000 € | 286 | novembre 2023 |
| 33 rue Henri Gourdon de Givry | maison | 48 m² | 2 | 358 m² | 46 000 € | 958 | août 2023 |
| 12 Sailly | maison | 75 m² | 4 | 312 m² | 51 700 € | 689 | août 2023 |
| 12 avenue du Maréchal Foch | maison | 220 m² | 5 | 720 m² | 145 000 € | 659 | juillet 2023 |
| 44 rue de la Gare | maison | 74 m² | 3 | 311 m² | 59 500 € | 804 | juillet 2023 |
| 73 avenue du Maréchal Foch | maison | 93 m² | 4 | 684 m² | 82 000 € | 882 | juin 2023 |
| impasse de la Grand Maison | maison | 145 m² | 5 | 1 085 m² | 195 000 € | 1 345 | juin 2023 |
| 39 avenue du Maréchal Foch | maison | 100 m² | 4 | 1 364 m² | 155 000 € | 1 550 | juin 2023 |
| 6 résidence Saint Ladre | maison | 65 m² | 3 | 322 m² | 70 000 € | 1 077 | avril 2023 |
| 6 rue Jean Jaurès | maison | 86 m² | 3 | 381 m² | 75 000 € | 872 | mars 2023 |
| 15 avenue du Maréchal Foch | maison | 115 m² | 4 | 223 m² | 55 000 € | 478 | février 2023 |
| 47 La Maillarde | maison | 83 m² | 4 | 630 m² | 125 500 € | 1 512 | février 2023 |
| 2 Berjot | maison | 91 m² | 6 | 2 045 m² | 40 000 € | 440 | février 2023 |
| 4 La Gallerand | maison | 111 m² | 3 | 3 077 m² | 132 000 € | 1 189 | janvier 2023 |
| 59 rue Pasteur | maison | 91 m² | 4 | 610 m² | 50 000 € | 549 | décembre 2022 |
| 9 rue des Forges | maison | 60 m² | 3 | 316 m² | 34 700 € | 578 | octobre 2022 |
| 9 Mornay | maison | 60 m² | 1 | 335 m² | 46 000 € | 767 | août 2022 |
| 18 rue de la Gare | maison | 42 m² | 2 | 592 m² | 71 000 € | 1 690 | juillet 2022 |
| 27 rue Henri Gourdon de Givry | maison | 78 m² | 2 | 947 m² | 75 000 € | 962 | juillet 2022 |
| 53 avenue du Maréchal Foch | maison | 280 m² | 11 | 1 667 m² | 182 030 € | 650 | mai 2022 |
| 9035 F La Brande | maison | 137 m² | 6 | 4 899 m² | 153 000 € | 1 117 | mai 2022 |
| 38 rue Pasteur | maison | 88 m² | 3 | 895 m² | 113 500 € | 1 290 | mai 2022 |
| 2 résidence Saint Ladre | maison | 77 m² | 4 | 381 m² | 70 200 € | 912 | avril 2022 |
| 37 avenue du Maréchal Foch | maison | 140 m² | 5 | 1 290 m² | 135 000 € | 964 | avril 2022 |
| 24 rue de la Gare | maison | 126 m² | 3 | 473 m² | 30 000 € | 238 | mars 2022 |
| 12 Grand Village de Gy | maison | 94 m² | 4 | 12 321 m² | 120 000 € | 1 277 | mars 2022 |
| 370 La Motte | maison | 240 m² | 7 | 270 000 € | 1 125 | février 2022 | |
| 15 L'Orme Gimont | maison | 119 m² | 4 | 823 m² | 111 530 € | 937 | janvier 2022 |
| 30 rue Pasteur | maison | 106 m² | 4 | 312 m² | 85 000 € | 802 | décembre 2021 |
| 13 résidence Saint Ladre | maison | 65 m² | 3 | 256 m² | 67 000 € | 1 031 | décembre 2021 |
| 14 rue du Champ aux Oies | maison | 60 m² | 2 | 200 m² | 103 000 € | 1 717 | novembre 2021 |
| 9242 F rue des Sables | maison | 116 m² | 5 | 2 218 m² | 195 000 € | 1 681 | novembre 2021 |
| 19 rue Pasteur | maison | 125 m² | 5 | 314 m² | 75 000 € | 600 | octobre 2021 |
| 9 rue Pasteur | maison | 111 m² | 6 | 108 m² | 25 000 € | 225 | octobre 2021 |
| 58 rue Pasteur | maison | 137 m² | 5 | 2 093 m² | 214 750 € | 1 568 | septembre 2021 |
| 49 rue Pasteur | maison | 131 m² | 4 | 668 m² | 112 000 € | 855 | septembre 2021 |
| 9 impasse de la Grand Maison | maison | 54 m² | 2 | 1 327 m² | 23 000 € | 426 | août 2021 |
Autour de Massay
Massay est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Massay appartient à l'aire d'attraction de Vierzon, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vierzon 894 €/m²
- Méreau 1 183 €/m²
- Theillay 1 332 €/m²
- Graçay 800 €/m²
- Neuvy-sur-Barangeon 1 558 €/m²
- Méry-sur-Cher 889 €/m²
- Thénioux 1 069 €/m²
- Genouilly 571 €/m²
- Lury-sur-Arnon 1 562 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Court 1 636 €/m²
- Saint-Georges-sur-la-Prée 800 €/m²
- Vouzeron 1 446 €/m²
- Brinay 1 322 €/m²
- Nohant-en-Graçay 1 086 €/m²
Les communes limitrophes
Massay touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Hilaire-de-Court 1 636 €/m² 5,5 km
- Méreau 1 183 €/m² 5,8 km
- Nohant-en-Graçay 1 086 €/m² 6,1 km
- Lury-sur-Arnon 1 562 €/m² 6,5 km
- Saint-Georges-sur-la-Prée 800 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Dampierre-en-Graçay, Chéry, Saint-Pierre-de-Jards (Indre). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Massay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vierzon 894 €/m² 11,1 km, 25 068 hab.
- Foëcy 1 088 €/m² 12,9 km, 2 046 hab.
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² 16,5 km, 2 026 hab.
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m² 18,2 km, 6 380 hab.
- Issoudun Indre 963 €/m² 23,6 km, 11 159 hab.
- Villefranche-sur-Cher Loir-et-Cher 1 295 €/m² 24,3 km, 2 678 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 143 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Prée à 4,8 km, Fouzon à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Massay ?
- jan 7,3 %
- fév 9,4 %
- mars 9,4 %
- avr 4,2 %
- mai 6,2 %
- juin 10,4 %
- juil 11,5 %
- août 11,5 %
- sept 5,2 %
- oct 6,2 %
- nov 4,2 %
- déc 14,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 860 €/m² | 25 |
| 2022 | 949 €/m² | 14 |
| 2023 | 882 €/m² | 17 |
| 2024 | 964 €/m² | 18 |
| 2025 | 719 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.