Les découpages autour de Saint-Hilaire-de-Court
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 20 communes dans l'aire d'attraction de Vierzon
- 218 communes valorisées dans le Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Vierzon
17 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Hilaire-de-Court est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Hilaire-de-Court 1 636 €/m² une maison
- Lury-sur-Arnon 1 562 €/m² une maison
- Neuvy-sur-Barangeon 1 558 €/m² une maison
- Vouzeron 1 446 €/m² une maison
- Theillay 1 332 €/m² une maison
- Brinay 1 322 €/m² une maison
- Méreau 1 183 €/m² une maison
- Nohant-en-Graçay 1 086 €/m² une maison
- Thénioux 1 069 €/m² une maison
- Vierzon pôle 979 €/m² une maison
- Saint-Outrille 929 €/m² une maison
- Méry-sur-Cher 889 €/m² une maison
- Graçay 800 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-la-Prée 800 €/m² une maison
- Orçay 774 €/m² une maison
- Massay 719 €/m² une maison
- Genouilly 571 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Hilaire-de-Court
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Coteaux de l'Arnon | 84 m² | 4 | 162 000 € | septembre 2025 | 1 929 €/m² |
| 15 rue Émile Zola | 83 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2025 | 1 747 €/m² |
| 7 rue de la Junchère | 87 m² | 4 | 50 000 € | décembre 2023 | 1 044 €/m² |
| 37 rue Émile Zola | 88 m² | 4 | 87 000 € | mai 2022 | 1 396 €/m² |
| 2 rue Joliot Curie | 95 m² | 4 | 118 000 € | janvier 2025 | 1 242 €/m² |
| 5 rue du 31 Août 1944 | 99 m² | 4 | 162 000 € | décembre 2025 | 1 636 €/m² |
| 16 rue Joliot Curie | 96 m² | 4 | 115 000 € | juin 2023 | 2 175 €/m² |
| 16 rue Jean Jaurès | 72 m² | 4 | 55 000 € | décembre 2024 | 1 183 €/m² |
| 12 rue Jean Jaurès | 84 m² | 5 | 110 000 € | juin 2021 | 1 805 €/m² |
| 5 rue du 31 Août 1944 | 99 m² | 4 | 160 000 € | juin 2023 | 2 935 €/m² |
| 13 ter rue Jean Moulin | 87 m² | 3 | 139 000 € | octobre 2021 | 2 202 €/m² |
| 13 rue Jean Moulin | 95 m² | 3 | 122 500 € | juillet 2025 | 1 289 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 71 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 242 €/m² et 1 843 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Hilaire-de-Court, une maison de moins de 70 m² se vend 1 274 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 729 €/m², soit 75 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Hilaire-de-Court, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Saint-Hilaire-de-Court depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Émile Zola | maison | 83 m² | 4 | 600 m² | 145 000 € | 1 747 | décembre 2025 |
| 5 rue du 31 Août 1944 | maison | 99 m² | 4 | 1 351 m² | 162 000 € | 1 636 | décembre 2025 |
| 12 rue des Coteaux de l'Arnon | maison | 84 m² | 4 | 827 m² | 162 000 € | 1 929 | septembre 2025 |
| 4 rue de la Junchère | maison | 290 m² | 6 | 2 654 m² | 268 900 € | 927 | juillet 2025 |
| 13 rue Jean Moulin | maison | 95 m² | 3 | 715 m² | 122 500 € | 1 289 | juillet 2025 |
| 23 rue Jean Jaurès | maison | 67 m² | 4 | 902 m² | 123 500 € | 1 843 | janvier 2025 |
| 2 rue Joliot Curie | maison | 95 m² | 4 | 482 m² | 118 000 € | 1 242 | janvier 2025 |
| 16 rue Jean Jaurès | maison | 72 m² | 4 | 1 053 m² | 55 000 € | 764 | décembre 2024 |
| 8 rue du Lavoir | maison | 48 m² | 3 | 295 m² | 35 000 € | 729 | décembre 2024 |
| 17 rue des Maisons Rouges | maison | 56 m² | 2 | 3 507 m² | 105 000 € | 1 875 | novembre 2024 |
| 11 route de Dampierre | maison | 140 m² | 5 | 1 803 m² | 180 000 € | 1 286 | avril 2024 |
| 17 rue Émile Zola | maison | 104 m² | 4 | 607 m² | 167 000 € | 1 606 | mars 2024 |
| 9 route de Saint-Georges | maison | 132 m² | 4 | 985 m² | 80 000 € | 606 | mars 2024 |
| 96 La Chaponniere | maison | 179 m² | 5 | 3 584 m² | 189 000 € | 1 056 | janvier 2024 |
| 7 rue de la Junchère | maison | 87 m² | 4 | 1 075 m² | 50 000 € | 575 | décembre 2023 |
| 6 rue Jean Jaurès | maison | 101 m² | 4 | 985 m² | 91 000 € | 901 | septembre 2023 |
| 16 rue Joliot Curie | maison | 96 m² | 4 | 443 m² | 115 000 € | 1 198 | juin 2023 |
| 8 rue du 31 Août 1944 | maison | 70 m² | 2 | 725 m² | 52 000 € | 743 | juin 2023 |
| 5 rue du 31 Août 1944 | maison | 99 m² | 4 | 1 351 m² | 160 000 € | 1 616 | juin 2023 |
| 9 rue Louise Michel | maison | 71 m² | 3 | 542 m² | 95 000 € | 1 338 | octobre 2022 |
| 92 La Chaponniere | maison | 233 m² | 6 | 12 599 m² | 270 000 € | 1 159 | octobre 2022 |
| 37 rue Émile Zola | maison | 88 m² | 4 | 674 m² | 87 000 € | 989 | mai 2022 |
| 22 rue Jean Jaurès | maison | 75 m² | 3 | 1 008 m² | 142 700 € | 1 903 | mai 2022 |
| 32 rue Joliot Curie | maison | 77 m² | 3 | 653 m² | 100 000 € | 1 299 | février 2022 |
| 3 rue des Maisons Rouges | maison | 56 m² | 2 | 933 m² | 29 000 € | 518 | janvier 2022 |
| 6 rue du Lavoir | maison | 53 m² | 3 | 330 m² | 44 000 € | 830 | janvier 2022 |
| 13 ter rue Jean Moulin | maison | 87 m² | 3 | 1 020 m² | 139 000 € | 1 598 | octobre 2021 |
| 32 rue Jean Jaurès | maison | 97 m² | 5 | 934 m² | 122 000 € | 1 258 | octobre 2021 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 105 m² | 3 | 120 m² | 28 000 € | 267 | septembre 2021 |
| 12 rue Jean Jaurès | maison | 84 m² | 5 | 1 170 m² | 110 000 € | 1 310 | juin 2021 |
| 4 rue de la Junchère | maison | 95 m² | 6 | 2 654 m² | 142 000 € | 1 495 | avril 2021 |
| 2 rue du Lavoir | maison | 43 m² | 2 | 351 m² | 22 000 € | 512 | avril 2021 |
| 1 impasse de la Poste | maison | 82 m² | 5 | 1 015 m² | 84 000 € | 1 024 | mars 2021 |
| 6 rue Jean Moulin | maison | 68 m² | 3 | 260 m² | 45 000 € | 662 | février 2021 |
| 18 rue Jean Moulin | maison | 139 m² | 4 | 2 790 m² | 165 000 € | 1 187 | février 2021 |
Autour de Saint-Hilaire-de-Court
Saint-Hilaire-de-Court est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Hilaire-de-Court appartient à l'aire d'attraction de Vierzon, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vierzon 894 €/m²
- Méreau 1 183 €/m²
- Massay 719 €/m²
- Theillay 1 332 €/m²
- Graçay 800 €/m²
- Neuvy-sur-Barangeon 1 558 €/m²
- Méry-sur-Cher 889 €/m²
- Thénioux 1 069 €/m²
- Genouilly 571 €/m²
- Lury-sur-Arnon 1 562 €/m²
- Saint-Georges-sur-la-Prée 800 €/m²
- Vouzeron 1 446 €/m²
- Brinay 1 322 €/m²
- Nohant-en-Graçay 1 086 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Hilaire-de-Court touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Georges-sur-la-Prée 800 €/m² 4,1 km
- Méry-sur-Cher 889 €/m² 4,9 km
- Méreau 1 183 €/m² 5,0 km
- Massay 719 €/m² 5,5 km
- Vierzon 894 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Hilaire-de-Court : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Foëcy 1 088 €/m² 11,9 km, 2 046 hab.
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² 14,4 km, 2 026 hab.
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m² 18,9 km, 6 380 hab.
- Villefranche-sur-Cher Loir-et-Cher 1 295 €/m² 21,7 km, 2 678 hab.
- Salbris Loir-et-Cher 1 482 €/m² 24,1 km, 4 809 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 148 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Vierzon à 11 km
- rivières Arnon à 1,6 km, Yèvre à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 187 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 159 €/m² | 7 |
| 2023 | 901 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 056 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 636 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.