Prix de l'immobilier à Vouzeron
1 446€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vouzeron
Le prix dans l'aire d'attraction de Vierzon
17 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vouzeron est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Hilaire-de-Court 1 636 €/m² une maison
- Lury-sur-Arnon 1 562 €/m² une maison
- Neuvy-sur-Barangeon 1 558 €/m² une maison
- Vouzeron 1 446 €/m² une maison
- Theillay 1 332 €/m² une maison
- Brinay 1 322 €/m² une maison
- Méreau 1 183 €/m² une maison
- Nohant-en-Graçay 1 086 €/m² une maison
- Thénioux 1 069 €/m² une maison
- Vierzon pôle 979 €/m² une maison
- Saint-Outrille 929 €/m² une maison
- Méry-sur-Cher 889 €/m² une maison
- Graçay 800 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-la-Prée 800 €/m² une maison
- Orçay 774 €/m² une maison
- Massay 719 €/m² une maison
- Genouilly 571 €/m² une maison
Estimer un bien à Vouzeron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du 14 Juillet | 71 m² | 3 | 74 305 € | mars 2024 | 1 097 €/m² |
| 6 chemin de la Loeuf du Houx | 80 m² | 3 | 102 000 € | août 2023 | 1 417 €/m² |
| 5 A route du Briou | 73 m² | 3 | 100 000 € | mars 2021 | 1 969 €/m² |
| 6 chemin de la Loeuf du Houx | 80 m² | 3 | 80 510 € | novembre 2021 | 1 447 €/m² |
| 12 rue du 14 Juillet | 76 m² | 4 | 50 000 € | mars 2022 | 697 €/m² |
| 10 bis rue du 14 Juillet | 83 m² | 4 | 120 000 € | mars 2025 | 1 446 €/m² |
| 18 place de l'Église | 99 m² | 4 | 90 000 € | juin 2023 | 1 010 €/m² |
| 8 place de l'Église | 60 m² | 1 | 48 000 € | mai 2024 | 839 €/m² |
| 1 route de Neuvy | 62 m² | 5 | 20 000 € | juillet 2022 | 342 €/m² |
| 1 place de la Mairie | 51 m² | 2 | 45 000 € | juillet 2023 | 980 €/m² |
| 1 place de la Mairie | 51 m² | 2 | 25 000 € | juillet 2021 | 705 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 1 511 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vouzeron, une maison de moins de 70 m² se vend 1 161 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 800 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Vouzeron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 Les Tierceaux | maison | 179 m² | 6 | 848 m² | 110 000 € | 615 | octobre 2025 |
| 1 route de Saint Laurent | maison | 181 m² | 5 | 1 369 150 € | 7 564 | septembre 2025 | |
| 3 place de l'Église | maison | 47 m² | 2 | 111 m² | 71 000 € | 1 511 | mai 2025 |
| 10 bis rue du 14 Juillet | maison | 83 m² | 4 | 454 m² | 120 000 € | 1 446 | mars 2025 |
| 7 A Les Tierceaux | maison | 120 m² | 4 | 2 544 m² | 100 000 € | 833 | janvier 2025 |
| 8 place de l'Église | maison | 60 m² | 1 | 72 m² | 48 000 € | 800 | mai 2024 |
| 8 rue du 14 Juillet | maison | 71 m² | 3 | 409 m² | 74 305 € | 1 047 | mars 2024 |
| 6 chemin de la Loeuf du Houx | maison | 80 m² | 3 | 1 059 m² | 102 000 € | 1 275 | août 2023 |
| 1 place de la Mairie | maison | 51 m² | 2 | 70 m² | 45 000 € | 882 | juillet 2023 |
| 18 place de l'Église | maison | 99 m² | 4 | 446 m² | 90 000 € | 909 | juin 2023 |
| 26 route de Neuvy | maison | 120 m² | 4 | 512 m² | 96 000 € | 800 | novembre 2022 |
| 1 route de Neuvy | maison | 62 m² | 5 | 44 m² | 20 000 € | 323 | juillet 2022 |
| 12 rue du 14 Juillet | maison | 76 m² | 4 | 514 m² | 50 000 € | 658 | mars 2022 |
| 3 place de l'Église | maison | 47 m² | 2 | 111 m² | 65 000 € | 1 383 | janvier 2022 |
| 6 chemin de la Loeuf du Houx | maison | 80 m² | 3 | 1 059 m² | 80 510 € | 1 006 | novembre 2021 |
| 18 bis rue du 14 Juillet | maison | 228 m² | 7 | 1 203 m² | 243 750 € | 1 069 | octobre 2021 |
| 22 route de Vierzon | maison | 38 m² | 1 | 942 m² | 25 000 € | 658 | octobre 2021 |
| 1 place de la Mairie | maison | 51 m² | 2 | 487 m² | 25 000 € | 490 | juillet 2021 |
| 5 A route du Briou | maison | 73 m² | 3 | 8 045 m² | 100 000 € | 1 370 | mars 2021 |
Autour de Vouzeron
Vouzeron est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Vouzeron appartient à l'aire d'attraction de Vierzon, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vierzon 894 €/m²
- Méreau 1 183 €/m²
- Massay 719 €/m²
- Theillay 1 332 €/m²
- Graçay 800 €/m²
- Neuvy-sur-Barangeon 1 558 €/m²
- Méry-sur-Cher 889 €/m²
- Thénioux 1 069 €/m²
- Genouilly 571 €/m²
- Lury-sur-Arnon 1 562 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Court 1 636 €/m²
- Saint-Georges-sur-la-Prée 800 €/m²
- Brinay 1 322 €/m²
- Nohant-en-Graçay 1 086 €/m²
Les communes limitrophes
Vouzeron touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Laurent 1 067 €/m² 3,5 km
- Neuvy-sur-Barangeon 1 558 €/m² 7,1 km
- Orçay Loir-et-Cher 774 €/m² 7,6 km
- Allogny 1 188 €/m² 8,4 km
- Nançay 1 345 €/m² 11,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vouzeron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 137 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt domaniale forêt domaniale de Vierzon
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Saint-Laurent à 4,6 km, de Vierzon à 7,6 km
- rivières Sange à 4,3 km, Croulas à 8,6 km
- sites Natura 2000 Site à chauves-souris de Vignoux-sur-Barangeon à 8,1 km, Vallée de l'Yèvre à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 006 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 446 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.