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Prix de l'immobilier à Orçay
774€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour d'Orçay
Le prix dans l'aire d'attraction de Vierzon
17 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Orçay est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Hilaire-de-Court 1 636 €/m² une maison
- Lury-sur-Arnon 1 562 €/m² une maison
- Neuvy-sur-Barangeon 1 558 €/m² une maison
- Vouzeron 1 446 €/m² une maison
- Theillay 1 332 €/m² une maison
- Brinay 1 322 €/m² une maison
- Méreau 1 183 €/m² une maison
- Nohant-en-Graçay 1 086 €/m² une maison
- Thénioux 1 069 €/m² une maison
- Vierzon pôle 979 €/m² une maison
- Saint-Outrille 929 €/m² une maison
- Méry-sur-Cher 889 €/m² une maison
- Graçay 800 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-la-Prée 800 €/m² une maison
- Orçay 774 €/m² une maison
- Massay 719 €/m² une maison
- Genouilly 571 €/m² une maison
Estimer un bien à Orçay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 route du Grand Village | 103 m² | 4 | 120 000 € | mars 2025 | 1 077 €/m² |
| 11 rue des Varennes | 98 m² | 5 | 139 000 € | septembre 2023 | 1 275 €/m² |
| 6 rue de l'Orange | 98 m² | 5 | 80 000 € | août 2023 | 752 €/m² |
| 11 rue des Varennes | 98 m² | 5 | 78 000 € | septembre 2021 | 795 €/m² |
| 7 rue des Varennes | 116 m² | 4 | 105 600 € | novembre 2025 | 843 €/m² |
| 25 route du Grand Village | 81 m² | 4 | 106 000 € | avril 2022 | 1 197 €/m² |
| 25 route du Grand Village | 81 m² | 4 | 52 000 € | mai 2021 | 642 €/m² |
| 5011 F route de Nancay | 133 m² | 4 | 103 000 € | juin 2021 | 774 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 642 €/m² et 796 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Orçay
- Combien coûte le mètre carré à Orçay ?
- Le prix médian à Orçay est de 774 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 642 €/m² et 796 €/m².
- Combien vaut le terrain à Orçay ?
- Les maisons vendues à Orçay ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Orçay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Varennes | maison | 116 m² | 4 | 969 m² | 105 600 € | 910 | novembre 2025 |
| 27 route du Grand Village | maison | 103 m² | 4 | 1 000 m² | 120 000 € | 1 165 | mars 2025 |
| 11 rue des Varennes | maison | 98 m² | 5 | 1 041 m² | 139 000 € | 1 418 | septembre 2023 |
| 6 rue de l'Orange | maison | 98 m² | 5 | 342 m² | 80 000 € | 816 | août 2023 |
| 25 route du Grand Village | maison | 81 m² | 4 | 1 000 m² | 106 000 € | 1 309 | avril 2022 |
| 20 route du Grand Village | maison | 35 m² | 2 | 134 m² | 15 000 € | 429 | décembre 2021 |
| 11 rue des Varennes | maison | 98 m² | 5 | 1 041 m² | 78 000 € | 796 | septembre 2021 |
| 5011 F route de Nancay | maison | 133 m² | 4 | 1 000 m² | 103 000 € | 774 | juin 2021 |
| 25 route du Grand Village | maison | 81 m² | 4 | 1 000 m² | 52 000 € | 642 | mai 2021 |
| 5 route du Grand Village | maison | 62 m² | 3 | 258 m² | 57 500 € | 927 | avril 2021 |
Autour de Orçay
Orçay est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Orçay appartient à l'aire d'attraction de Vierzon, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vierzon 894 €/m²
- Méreau 1 183 €/m²
- Massay 719 €/m²
- Theillay 1 332 €/m²
- Graçay 800 €/m²
- Neuvy-sur-Barangeon 1 558 €/m²
- Méry-sur-Cher 889 €/m²
- Thénioux 1 069 €/m²
- Genouilly 571 €/m²
- Lury-sur-Arnon 1 562 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Court 1 636 €/m²
- Saint-Georges-sur-la-Prée 800 €/m²
- Vouzeron 1 446 €/m²
- Brinay 1 322 €/m²
Les communes limitrophes
Orçay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Theillay 1 332 €/m² 6,5 km
- Vouzeron Cher 1 446 €/m² 7,6 km
- Nançay Cher 1 345 €/m² 7,9 km
- Saint-Laurent Cher 1 067 €/m² 8,4 km
- Vierzon Cher 894 €/m² 8,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Orçay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vignoux-sur-Barangeon Cher 1 408 €/m² 11,7 km, 2 026 hab.
- Salbris 1 482 €/m² 14,0 km, 4 809 hab.
- Foëcy Cher 1 088 €/m² 14,2 km, 2 046 hab.
- Méreau Cher 1 183 €/m² 15,0 km, 2 632 hab.
- Mehun-sur-Yèvre Cher 1 309 €/m² 20,9 km, 6 380 hab.
- Saint-Martin-d'Auxigny Cher 1 184 €/m² 21,9 km, 2 546 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Vierzon à 4,3 km, de Saint-Laurent à 4,8 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Vierzon à 5,7 km
- rivières Sise à 5,4 km, Coulonet à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Orçay ?
Les maisons vendues à Orçay ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.