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Prix de l'immobilier à Briscous
3 754€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Briscous
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 56 communes dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
- 53 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
48 des 56 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Briscous est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Guéthary 7 841 €/m² un appartement
- Biarritz pôle 7 067 €/m² un appartement
- Arbonne 6 953 €/m² une maison
- Bidart 6 138 €/m² un appartement
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m² un appartement
- Anglet pôle 5 247 €/m² un appartement
- Ahetze 5 195 €/m² une maison
- Bassussarry 4 762 €/m² un appartement
- Labenne 4 605 €/m² une maison
- Arcangues 4 513 €/m² un appartement
- Ondres 4 435 €/m² une maison
- Villefranque 4 334 €/m² une maison
- Ustaritz 4 206 €/m² un appartement
- Lahonce 4 175 €/m² une maison
- Larressore 4 079 €/m² un appartement
- Saint-Martin-de-Seignanx 4 078 €/m² une maison
- Mouguerre 4 069 €/m² une maison
- Urcuit 4 036 €/m² une maison
- Tarnos 4 018 €/m² une maison
- Bayonne pôle 4 012 €/m² un appartement
- Bénesse-Maremne 4 012 €/m² une maison
- Souraïde 3 982 €/m² un appartement
- Saint-Pierre-d'Irube 3 873 €/m² un appartement
- Jatxou 3 837 €/m² une maison
24 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Briscous
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 130 chemin Erreka Ondoan | 60 m² | 3 | 225 500 € | juillet 2025 | 3 758 €/m² |
| 1267 chemin Larreista | 59 m² | 3 | 371 000 € | mars 2025 | 6 288 €/m² |
| 93 chemin Ariolia | 61 m² | 3 | 120 000 € | février 2023 | 2 013 €/m² |
| 93 chemin Ariolia | 60 m² | 3 | 230 000 € | octobre 2022 | 4 690 €/m² |
| 60 chemin d' Haria | 60 m² | 3 | 155 000 € | mars 2022 | 3 161 €/m² |
| 130 chemin Erreka Ondoan | 60 m² | 3 | 218 000 € | avril 2021 | 4 039 €/m² |
| 139 chemin Bidegaraia | 60 m² | 3 | 204 050 € | janvier 2021 | 3 780 €/m² |
| 93 chemin Ariolia | 64 m² | 3 | 210 500 € | août 2024 | 3 663 €/m² |
| 70 allée d' Haria | 63 m² | 3 | 251 100 € | juin 2023 | 4 078 €/m² |
| 60 chemin d' Haria | 62 m² | 3 | 190 000 € | novembre 2022 | 3 750 €/m² |
| 93 chemin Ariolia | 61 m² | 3 | 212 400 € | mai 2021 | 3 871 €/m² |
| 59 chemin Harriaga | 65 m² | 3 | 158 000 € | juin 2024 | 2 707 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (3 395 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 721 €/m² et 4 167 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Briscous, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 721 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 293 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Briscous, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Briscous
- Combien coûte le mètre carré à Briscous ?
- Le prix médian à Briscous est de 3 754 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 721 €/m² et 4 167 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Briscous ?
- Larraldea, à 3 636 €/m². Le moins cher est Place, à 3 332 €/m², soit 9 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Briscous
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 9 % : Larraldea à 3 636 €/m², Place à 3 332 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Larraldea 3 636 €/m² 33 ventes, 24 % de maisons
- Place 3 332 €/m² 23 ventes, 30 % de maisons
- Ondarraga 3 396 €/m² 22 ventes, 73 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Briscous portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Lotissement Imistola (3), Larria (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZC 3 571 €/m² 49 ventes
- section YA 3 500 €/m² 17 ventes
- section YE 3 091 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 101 y sont recensées à Briscous, 9 ont pu être situées, et 82 ventes sur 91 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 91 retenues à Briscous depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1013 chemin des Crêtes | maison | 114 m² | 5 | 1 640 m² | 200 000 € | 1 754 | novembre 2025 |
| 93 chemin Ariolia | appartement | 44 m² | 2 | 160 000 € | 3 636 | novembre 2025 | |
| 35 voie du Lotissement Imistola | maison | 87 m² | 4 | 365 m² | 281 150 € | 3 232 | octobre 2025 |
| 75 chemin Gure Nahia | maison | 108 m² | 4 | 339 m² | 390 000 € | 3 611 | octobre 2025 |
| 238 chemin Ondarraga | maison | 104 m² | 4 | 938 m² | 300 000 € | 2 885 | septembre 2025 |
| 93 chemin Ariolia | appartement | 82 m² | 4 | 270 000 € | 3 293 | septembre 2025 | |
| 353 chemin Gainekoetxea | maison | 85 m² | 4 | 333 800 € | 3 927 | août 2025 | |
| 130 chemin Erreka Ondoan | appartement | 60 m² | 3 | 225 500 € | 3 758 | juillet 2025 | |
| 295 chemin Chandondeya | appartement | 74 m² | 3 | 86 m² | 287 150 € | 3 880 | juin 2025 |
| 93 chemin Ildaska | maison | 117 m² | 5 | 413 m² | 129 991 € | 1 111 | mai 2025 |
| 93 chemin Ariolia | appartement | 43 m² | 2 | 160 000 € | 3 721 | mai 2025 | |
| 93 chemin Ariolia | appartement | 42 m² | 2 | 175 000 € | 4 167 | avril 2025 | |
| 1267 chemin Larreista | appartement | 59 m² | 3 | 371 000 € | 6 288 | mars 2025 | |
| 63 impasse Chourtotegia | maison | 85 m² | 4 | 787 m² | 295 000 € | 3 471 | février 2025 |
| 93 chemin Ariolia | appartement | 40 m² | 2 | 150 000 € | 3 750 | janvier 2025 | |
| 185 chemin Ildaska | maison | 110 m² | 4 | 500 m² | 417 500 € | 3 795 | décembre 2024 |
| 16 voie du Lotissement Imistola | maison | 80 m² | 4 | 1 083 m² | 449 300 € | 5 616 | décembre 2024 |
| 60 chemin d' Haria | appartement | 42 m² | 2 | 122 000 € | 2 905 | décembre 2024 | |
| 157 route du Bourg | appartement | 100 m² | 5 | 113 m² | 333 250 € | 3 333 | novembre 2024 |
| 3 place de la Mairie | maison | 166 m² | 6 | 477 m² | 272 100 € | 1 639 | octobre 2024 |
| 60 chemin d' Haria | appartement | 41 m² | 2 | 146 710 € | 3 578 | août 2024 | |
| 93 chemin Ariolia | appartement | 64 m² | 3 | 210 500 € | 3 289 | août 2024 | |
| 60 chemin d' Haria | appartement | 78 m² | 4 | 244 000 € | 3 128 | juillet 2024 | |
| 59 chemin Harriaga | appartement | 65 m² | 3 | 158 000 € | 2 431 | juin 2024 | |
| 63 impasse Chourtotegia | maison | 85 m² | 4 | 787 m² | 335 000 € | 3 941 | juin 2024 |
| 130 chemin Erreka Ondoan | appartement | 44 m² | 2 | 150 000 € | 3 409 | avril 2024 | |
| 70 allée d' Haria | appartement | 42 m² | 2 | 170 000 € | 4 048 | avril 2024 | |
| 130 chemin Erreka Ondoan | appartement | 44 m² | 2 | 155 000 € | 3 523 | mars 2024 | |
| 351 route de Pilota Plaza | maison | 171 m² | 8 | 570 000 € | 3 333 | janvier 2024 | |
| 60 chemin d' Haria | appartement | 41 m² | 2 | 175 000 € | 4 268 | janvier 2024 | |
| 165 chemin Ithurraldia | maison | 110 m² | 4 | 496 m² | 568 200 € | 5 165 | janvier 2024 |
| 93 chemin Ariolia | appartement | 48 m² | 2 | 185 000 € | 3 854 | décembre 2023 | |
| 450 chemin du Village | maison | 109 m² | 4 | 483 m² | 214 150 € | 1 965 | novembre 2023 |
| 324 chemin Larreburua | maison | 128 m² | 3 | 425 000 € | 3 320 | novembre 2023 | |
| 388 chemin Larreburua | maison | 110 m² | 4 | 393 m² | 393 000 € | 3 573 | novembre 2023 |
| 162 chemin Elixaga | maison | 163 m² | 6 | 1 989 m² | 940 520 € | 5 770 | septembre 2023 |
| 93 chemin Ariolia | appartement | 90 m² | 4 | 248 920 € | 2 766 | août 2023 | |
| 55 chemin Gure Nahia | appartement | 112 m² | 5 | 380 000 € | 3 393 | août 2023 | |
| 130 chemin Erreka Ondoan | appartement | 69 m² | 3 | 236 000 € | 3 420 | août 2023 | |
| 101 chemin Chandondeya | maison | 110 m² | 5 | 889 m² | 420 000 € | 3 818 | juillet 2023 |
| 75 chemin Gure Nahia | maison | 112 m² | 4 | 242 m² | 400 000 € | 3 571 | juillet 2023 |
| 130 chemin Erreka Ondoan | appartement | 46 m² | 2 | 178 000 € | 3 870 | juin 2023 | |
| 93 chemin Ariolia | appartement | 44 m² | 2 | 169 000 € | 3 841 | juin 2023 | |
| 330 chemin Martindegia | maison | 120 m² | 4 | 10 482 m² | 325 000 € | 2 708 | juin 2023 |
| 60 chemin d' Haria | appartement | 78 m² | 4 | 286 220 € | 3 669 | juin 2023 | |
| 70 allée d' Haria | appartement | 63 m² | 3 | 251 100 € | 3 986 | juin 2023 | |
| 93 chemin Ariolia | appartement | 61 m² | 3 | 120 000 € | 1 967 | février 2023 | |
| 54 route du Bourg | appartement | 102 m² | 5 | 700 m² | 70 000 € | 686 | décembre 2022 |
| 20 chemin Paoueta | appartement | 75 m² | 4 | 259 000 € | 3 453 | novembre 2022 | |
| 81 impasse Etchechoury | maison | 84 m² | 4 | 143 m² | 300 220 € | 3 574 | novembre 2022 |
| 60 chemin d' Haria | appartement | 62 m² | 3 | 190 000 € | 3 065 | novembre 2022 | |
| 93 chemin Ariolia | appartement | 60 m² | 3 | 230 000 € | 3 833 | octobre 2022 | |
| 55 chemin Gure Nahia | appartement | 94 m² | 4 | 389 000 € | 4 138 | septembre 2022 | |
| 297 chemin d' Haria | maison | 144 m² | 5 | 880 m² | 620 000 € | 4 306 | août 2022 |
| 84 route du Bourg | maison | 45 m² | 2 | 63 m² | 130 000 € | 2 889 | août 2022 |
| 41 chemin Jauberria | maison | 113 m² | 4 | 862 m² | 465 000 € | 4 115 | août 2022 |
| 60 chemin d' Haria | appartement | 78 m² | 4 | 250 000 € | 3 205 | juillet 2022 | |
| 182 chemin Harramburua | maison | 107 m² | 4 | 1 040 m² | 463 550 € | 4 332 | juillet 2022 |
| 706 route de Mouguerre | maison | 150 m² | 4 | 80 m² | 330 000 € | 2 200 | juillet 2022 |
| 60 chemin d' Haria | appartement | 63 m² | 3 | 180 000 € | 2 857 | juin 2022 | |
| 86 allée Hego Alde | maison | 223 m² | 8 | 2 452 m² | 340 500 € | 1 527 | juin 2022 |
| 295 chemin Chandondeya | appartement | 42 m² | 2 | 120 000 € | 2 857 | mai 2022 | |
| 450 chemin du Village | maison | 109 m² | 4 | 483 m² | 417 000 € | 3 826 | mai 2022 |
| 60 chemin d' Haria | appartement | 60 m² | 3 | 155 000 € | 2 583 | mars 2022 | |
| 538 chemin des Crêtes | maison | 149 m² | 5 | 1 000 m² | 592 023 € | 3 973 | mars 2022 |
| 130 chemin Erreka Ondoan | appartement | 47 m² | 2 | 186 000 € | 3 957 | mars 2022 | |
| 52 chemin Ondarraga | maison | 110 m² | 5 | 374 000 € | 3 400 | mars 2022 | |
| 1387 chemin des Crêtes | maison | 229 m² | 6 | 2 000 m² | 640 000 € | 2 795 | mars 2022 |
| 93 chemin Ariolia | appartement | 64 m² | 3 | 196 350 € | 3 068 | janvier 2022 | |
| 200 chemin Jauberria | maison | 107 m² | 5 | 340 000 € | 3 178 | janvier 2022 | |
| 93 chemin Ariolia | appartement | 42 m² | 2 | 170 580 € | 4 061 | décembre 2021 | |
| 29 voie du Lotissement Imistola | maison | 85 m² | 4 | 721 m² | 296 200 € | 3 485 | novembre 2021 |
| 187 chemin d' Haria | maison | 110 m² | 4 | 1 007 m² | 480 000 € | 4 364 | octobre 2021 |
| 304 route du Bourg | appartement | 82 m² | 4 | 285 000 € | 3 476 | octobre 2021 | |
| 93 chemin Ariolia | appartement | 82 m² | 4 | 274 900 € | 3 352 | septembre 2021 | |
| 7459 chemin Ithurraldia | maison | 66 m² | 3 | 115 m² | 268 000 € | 4 061 | août 2021 |
| 314 chemin Harriaga | maison | 119 m² | 6 | 1 000 m² | 474 600 € | 3 988 | juillet 2021 |
| 81 chemin Errekaldia | maison | 136 m² | 5 | 2 481 m² | 352 250 € | 2 590 | juillet 2021 |
| 70 allée d' Haria | appartement | 63 m² | 3 | 224 972 € | 3 571 | juin 2021 | |
| 295 chemin Chandondeya | appartement | 74 m² | 3 | 86 m² | 225 000 € | 3 041 | juin 2021 |
Autour de Briscous
Briscous est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Briscous appartient à l'aire d'attraction de Bayonne (partie française), 56 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bayonne 4 012 €/m²
- Anglet 5 247 €/m²
- Biarritz 7 067 €/m²
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m²
- Tarnos 3 907 €/m²
- Boucau 3 726 €/m²
- Ustaritz 4 206 €/m²
- Bidart 6 138 €/m²
- Hasparren 3 395 €/m²
- Saint-Pée-sur-Nivelle 3 826 €/m²
- Labenne 3 925 €/m²
- Cambo-les-Bains 3 804 €/m²
- Ondres 3 969 €/m²
- Saint-Martin-de-Seignanx 3 967 €/m²
Les communes limitrophes
Briscous touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Briscous : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lahonce 3 826 €/m² 6,5 km, 2 740 hab.
- Saint-Pierre-d'Irube 3 873 €/m² 9,5 km, 5 900 hab.
- Saint-Martin-de-Seignanx Landes 3 967 €/m² 9,7 km, 6 238 hab.
- Villefranque 4 239 €/m² 9,7 km, 3 069 hab.
- Bayonne 4 012 €/m² 11,1 km, 54 306 hab.
- Cambo-les-Bains 3 804 €/m² 11,9 km, 6 760 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : plage des Cavaliers. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Urhandia
- montagne Tuc de Biscarrague (91 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Réserve naturelle de Lesgau à 6,4 km
- forêts bois d'Égouralde à 5,4 km, bois de Faldaracon à 8,3 km
- rivières Marmareko erreka à 5,1 km, Ardanavy à 8,7 km
- sites Natura 2000 L'Ardanavy (cours d'eau) à 2,3 km, La Bidouze (cours d'eau) à 11 km
- vallée de l'Arberoue à 12 km
- îles Sablot à 4,8 km, de Broc à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Briscous ?
- jan 8,8 %
- fév 3,3 %
- mars 8,8 %
- avr 7,7 %
- mai 7,7 %
- juin 13,2 %
- juil 9,9 %
- août 11,0 %
- sept 5,5 %
- oct 6,6 %
- nov 11,0 %
- déc 6,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 377 €/m² | 12 | 3 500 €/m² | 9 |
| 2022 | 3 068 €/m² | 11 | 3 487 €/m² | 12 |
| 2023 | 3 669 €/m² | 9 | 3 571 €/m² | 7 |
| 2024 | 3 371 €/m² | 10 | 3 868 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 754 €/m² | 8 | 3 232 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.