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Prix de l'immobilier à Calais
2 018€/m² pour un appartement, prix médian des 174 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Calais
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de Calais
- 49 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Calais
36 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Calais est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bonningues-lès-Calais 2 556 €/m² une maison
- Bouquehault 2 499 €/m² une maison
- Sangatte 2 387 €/m² une maison
- Coquelles 2 379 €/m² une maison
- Saint-Tricat 2 188 €/m² une maison
- Les Attaques 2 177 €/m² une maison
- Peuplingues 2 171 €/m² une maison
- Fréthun 2 099 €/m² une maison
- Marck 2 033 €/m² une maison
- Hames-Boucres 2 027 €/m² une maison
- Oye-Plage 2 024 €/m² une maison
- Guemps 1 984 €/m² une maison
- Recques-sur-Hem 1 971 €/m² une maison
- Zutkerque 1 969 €/m² une maison
- Brêmes 1 918 €/m² une maison
- Nordausques 1 894 €/m² une maison
- Ardres 1 889 €/m² une maison
- Saint-Inglevert 1 885 €/m² une maison
- Audruicq 1 875 €/m² une maison
- Coulogne 1 873 €/m² une maison
- Landrethun-le-Nord 1 863 €/m² une maison
- Offekerque 1 836 €/m² une maison
- Fiennes 1 801 €/m² une maison
- Louches 1 776 €/m² une maison
12 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Calais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 68 rue Champailler | 90 m² | 4 | 35 000 € | novembre 2025 | 398 €/m² |
| 13 rue Michelet | 90 m² | 4 | 195 000 € | octobre 2025 | 2 127 €/m² |
| 38 rue de la Guyane | 90 m² | 4 | 185 000 € | octobre 2025 | 1 999 €/m² |
| 45 rue Vauban | 90 m² | 4 | 109 000 € | octobre 2025 | 1 220 €/m² |
| 37 rue Clément Marot | 90 m² | 4 | 99 500 € | juillet 2025 | 1 106 €/m² |
| 21 rue du Moulin Brûlé | 90 m² | 4 | 111 600 € | juillet 2025 | 1 252 €/m² |
| 27 rue Corneille | 90 m² | 4 | 103 000 € | juin 2025 | 1 158 €/m² |
| 41 rue André Derain | 90 m² | 4 | 195 000 € | mars 2025 | 2 137 €/m² |
| 46 rue des Fleurs | 90 m² | 4 | 173 500 € | février 2025 | 1 900 €/m² |
| 34 rue Anatole France | 90 m² | 4 | 150 000 € | février 2025 | 1 648 €/m² |
| 37 rue Albert Dürer | 91 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2025 | 1 288 €/m² |
| 243 rue Roger Martin du Gard | 91 m² | 4 | 161 000 € | août 2025 | 1 738 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 754 €/m² à 2 018 €/m².
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 848 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 710 €/m² et 2 564 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Calais, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 765 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 817 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Calais, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Calais
- Combien coûte le mètre carré à Calais ?
- Le prix médian à Calais est de 2 018 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 174 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 710 €/m² et 2 564 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Calais ?
- le Petit Courgain, à 1 869 €/m². Le moins cher est le Vivier, à 1 324 €/m², soit 41 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Calais ?
- En septembre, qui concentre 9,7 % des ventes de l'année, contre 6,7 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Calais ?
- Les maisons vendues à Calais ont un terrain médian de 152 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Calais
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 41 % : le Petit Courgain à 1 869 €/m², le Vivier à 1 324 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Pont Lottin 1 620 €/m² 444 ventes, 46 % de maisons
- les Salines 1 429 €/m² 376 ventes, 80 % de maisons
- la Bruyère 1 543 €/m² 276 ventes, 93 % de maisons
- le Vivier 1 324 €/m² 105 ventes, 96 % de maisons
- le Beau Marais 1 535 €/m² 97 ventes, 100 % de maisons
- le Virval Sud 1 757 €/m² 69 ventes, 100 % de maisons
- le Petit Courgain 1 869 €/m² 64 ventes, 100 % de maisons
- les Garennes Est 1 631 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BH 2 964 €/m² 67 ventes
- section BE 2 807 €/m² 8 ventes
- section BI 2 607 €/m² 198 ventes
- section XH 2 454 €/m² 40 ventes
- section DO 2 150 €/m² 19 ventes
- section DR 2 123 €/m² 28 ventes
- section DP 2 087 €/m² 10 ventes
- section XK 2 067 €/m² 31 ventes
- section BL 1 957 €/m² 45 ventes
- section CS 1 955 €/m² 26 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 57 y sont recensées à Calais, 11 ont pu être situées, et 1 449 ventes sur 4 409 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 4 409 retenues à Calais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 53 boulevard Curie | maison | 100 m² | 4 | 95 m² | 107 000 € | 1 070 | décembre 2025 |
| 335 route de Saint-Omer | maison | 77 m² | 5 | 452 m² | 132 000 € | 1 714 | décembre 2025 |
| 18 chemin Castre | maison | 79 m² | 3 | 166 m² | 100 000 € | 1 266 | décembre 2025 |
| 34 rue Newton | appartement | 56 m² | 2 | 78 000 € | 1 393 | décembre 2025 | |
| 5 rue Maryse Bastie | maison | 93 m² | 5 | 300 m² | 130 001 € | 1 398 | décembre 2025 |
| 28 rue Jean François Millet | maison | 98 m² | 5 | 222 m² | 120 000 € | 1 224 | décembre 2025 |
| 9 rue Louguet | maison | 80 m² | 4 | 110 m² | 140 000 € | 1 750 | décembre 2025 |
| 90 rue Michelet | maison | 80 m² | 6 | 420 m² | 165 000 € | 2 063 | décembre 2025 |
| 54 rue Hippolyte Taine | maison | 84 m² | 5 | 188 m² | 138 000 € | 1 643 | décembre 2025 |
| 26 rue la Bruyère | maison | 78 m² | 3 | 100 m² | 125 000 € | 1 603 | décembre 2025 |
| 10 rue d'Ajaccio | maison | 60 m² | 3 | 182 m² | 65 000 € | 1 083 | décembre 2025 |
| 21 rue de la Pomme d'Or | appartement | 40 m² | 2 | 90 000 € | 2 250 | décembre 2025 | |
| 216 rue du Mal de Lattre de Tassigny | appartement | 29 m² | 1 | 86 500 € | 2 983 | décembre 2025 | |
| 56 rue Dupetit Thouars | maison | 99 m² | 5 | 261 m² | 162 000 € | 1 636 | décembre 2025 |
| 9 rue Desaix | maison | 66 m² | 5 | 67 m² | 120 500 € | 1 826 | décembre 2025 |
| 84 rue Martyn | maison | 122 m² | 5 | 164 m² | 143 000 € | 1 172 | décembre 2025 |
| 124 rue du Mal de Lattre de Tassigny | appartement | 24 m² | 1 | 68 000 € | 2 833 | décembre 2025 | |
| 70 rue Francia | maison | 75 m² | 5 | 114 m² | 144 000 € | 1 920 | décembre 2025 |
| 39 rue du Cheval Gris | maison | 50 m² | 3 | 347 m² | 58 036 € | 1 161 | décembre 2025 |
| 36 rue des Soupirants | maison | 62 m² | 3 | 73 m² | 112 000 € | 1 806 | décembre 2025 |
| 119 rue du Four à Chaux | maison | 71 m² | 5 | 99 m² | 119 000 € | 1 676 | décembre 2025 |
| 170 rue du Vauxhall | maison | 70 m² | 4 | 147 m² | 48 000 € | 686 | décembre 2025 |
| 19 rue du Jardin des Plantes | maison | 83 m² | 4 | 64 m² | 71 500 € | 861 | décembre 2025 |
| 15 impasse Pion | maison | 44 m² | 3 | 34 m² | 102 000 € | 2 318 | décembre 2025 |
| 8 route de Gravelines | maison | 108 m² | 4 | 540 m² | 215 000 € | 1 991 | décembre 2025 |
| 250 rue Edgar Degas | maison | 86 m² | 4 | 228 m² | 103 000 € | 1 198 | décembre 2025 |
| 288 rue du Mal de Lattre de Tassigny | appartement | 69 m² | 3 | 177 000 € | 2 565 | décembre 2025 | |
| 17 rue Régnier | maison | 131 m² | 7 | 228 m² | 225 150 € | 1 719 | décembre 2025 |
| 25 rue des Prairies | maison | 110 m² | 5 | 156 m² | 195 000 € | 1 773 | décembre 2025 |
| 36 rue Monseigneur Piedfort | maison | 151 m² | 6 | 175 m² | 184 000 € | 1 219 | décembre 2025 |
| 29 bis rue de Québec | maison | 83 m² | 4 | 497 m² | 189 100 € | 2 278 | décembre 2025 |
| 129 rue Alfred Delcluze | appartement | 22 m² | 1 | 64 650 € | 2 939 | décembre 2025 | |
| 433 grande Rue du Petit Courgain | maison | 90 m² | 5 | 575 m² | 155 000 € | 1 722 | décembre 2025 |
| 51 rue Lavoisier | maison | 74 m² | 4 | 98 m² | 151 500 € | 2 047 | décembre 2025 |
| 142 rue de Djerba | maison | 85 m² | 4 | 118 m² | 130 000 € | 1 529 | décembre 2025 |
| 3 rue Mortet | maison | 76 m² | 3 | 35 m² | 75 000 € | 987 | décembre 2025 |
| 66 rue Newton | maison | 65 m² | 3 | 68 m² | 66 000 € | 1 015 | décembre 2025 |
| 153 rue des Fleurs | appartement | 51 m² | 2 | 72 000 € | 1 412 | décembre 2025 | |
| 17 rue du Brésil | maison | 101 m² | 6 | 445 m² | 222 000 € | 2 198 | décembre 2025 |
| 18 rue d'Alger | maison | 99 m² | 4 | 292 m² | 151 500 € | 1 530 | décembre 2025 |
| 137 grande Rue du Petit Courgain | maison | 88 m² | 5 | 748 m² | 273 510 € | 3 108 | décembre 2025 |
| 43 rue Ronsard | maison | 109 m² | 3 | 113 m² | 60 000 € | 550 | décembre 2025 |
| 5 rue Lavoisier | maison | 73 m² | 4 | 83 m² | 74 500 € | 1 021 | décembre 2025 |
| 146 rue du Four à Chaux | maison | 72 m² | 4 | 89 m² | 150 000 € | 2 083 | décembre 2025 |
| 15 rue Horace | maison | 125 m² | 2 | 290 m² | 162 000 € | 1 296 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Duchesse de Kingston | appartement | 51 m² | 2 | 123 250 € | 2 417 | décembre 2025 | |
| 38 rue Watteau | appartement | 34 m² | 1 | 71 000 € | 2 088 | décembre 2025 | |
| 18 rue du Maréchal Lyautey | maison | 92 m² | 4 | 184 m² | 146 940 € | 1 597 | décembre 2025 |
| 20 rue Lavoisier | maison | 60 m² | 4 | 231 m² | 123 500 € | 2 058 | décembre 2025 |
| 4 rue du Lac | maison | 64 m² | 4 | 111 m² | 121 900 € | 1 905 | décembre 2025 |
| 27 rue Rouget de l'Isle | maison | 120 m² | 5 | 378 m² | 214 000 € | 1 783 | décembre 2025 |
| 118 rue du Vauxhall | maison | 148 m² | 5 | 134 m² | 213 750 € | 1 444 | décembre 2025 |
| 140 boulevard de l'Égalité | maison | 96 m² | 5 | 135 m² | 152 500 € | 1 589 | décembre 2025 |
| 451 rue du Beau Marais | maison | 70 m² | 3 | 504 m² | 124 000 € | 1 771 | décembre 2025 |
| 217 rue des 4 Coins | maison | 121 m² | 5 | 108 m² | 142 000 € | 1 174 | décembre 2025 |
| 216 rue du Mal de Lattre de Tassigny | appartement | 22 m² | 1 | 78 500 € | 3 568 | décembre 2025 | |
| 129 rue Alfred Delcluze | appartement | 21 m² | 1 | 57 900 € | 2 757 | décembre 2025 | |
| 246 rue Anatole France | maison | 60 m² | 3 | 62 m² | 100 000 € | 1 667 | novembre 2025 |
| 42 rue de la Tannerie | maison | 109 m² | 6 | 171 m² | 107 000 € | 982 | novembre 2025 |
| 58 rue Neuve | appartement | 46 m² | 2 | 95 500 € | 2 076 | novembre 2025 | |
| 39 rue de Londrès | appartement | 32 m² | 2 | 84 550 € | 2 642 | novembre 2025 | |
| 3 rue Paul Bert | appartement | 110 m² | 3 | 212 000 € | 1 927 | novembre 2025 | |
| 106 rue Alfred Delcluze | maison | 104 m² | 6 | 144 m² | 143 850 € | 1 383 | novembre 2025 |
| 44 rue d'Oran | maison | 82 m² | 5 | 303 m² | 140 000 € | 1 707 | novembre 2025 |
| 33 rue de Blida | maison | 67 m² | 4 | 65 m² | 83 700 € | 1 249 | novembre 2025 |
| 139 boulevard Curie | appartement | 85 m² | 4 | 180 000 € | 2 118 | novembre 2025 | |
| 584 rue Hans Apeness | maison | 150 m² | 5 | 415 m² | 395 250 € | 2 635 | novembre 2025 |
| 7 rue Henri de Bâillon | maison | 188 m² | 8 | 186 m² | 220 000 € | 1 170 | novembre 2025 |
| 7 rue Andre Gerschel | appartement | 47 m² | 3 | 136 500 € | 2 904 | novembre 2025 | |
| 27 rue de la Reconnaissance | maison | 80 m² | 4 | 69 m² | 73 000 € | 913 | novembre 2025 |
| 21 rue de Thermes | appartement | 56 m² | 2 | 91 000 € | 1 625 | novembre 2025 | |
| 28 rue du 110e Rgt d'Infanterie | maison | 95 m² | 4 | 284 m² | 311 550 € | 3 279 | novembre 2025 |
| 427 rue du Virval | maison | 83 m² | 5 | 266 m² | 190 850 € | 2 299 | novembre 2025 |
| 91 avenue Louis Blériot | appartement | 56 m² | 2 | 100 000 € | 1 786 | novembre 2025 | |
| 68 rue Champailler | maison | 90 m² | 4 | 103 m² | 35 000 € | 389 | novembre 2025 |
| 2 rue du Mexique | maison | 100 m² | 5 | 412 m² | 216 000 € | 2 160 | novembre 2025 |
| 144 avenue Antoine de Saint Exupéry | maison | 96 m² | 3 | 1 905 m² | 80 000 € | 833 | novembre 2025 |
| 168 boulevard de l'Égalité | maison | 82 m² | 5 | 183 m² | 96 000 € | 1 171 | novembre 2025 |
| 44 rue Pablo Néruda | maison | 96 m² | 5 | 245 m² | 190 000 € | 1 979 | novembre 2025 |
| 149 rue Michel Ange | maison | 80 m² | 3 | 114 m² | 62 500 € | 781 | novembre 2025 |
Calais compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Calais
Calais est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 27 km.
Le pôle qu'elle forme
Calais est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 45 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Marck 2 033 €/m²
- Oye-Plage 2 024 €/m²
- Guînes 1 395 €/m²
- Coulogne 1 873 €/m²
- Audruicq 1 875 €/m²
- Sangatte 2 387 €/m²
- Ardres 2 193 €/m²
- Coquelles 2 665 €/m²
- Les Attaques 2 177 €/m²
- Zutkerque 1 969 €/m²
- Nortkerque 1 667 €/m²
- Licques 1 521 €/m²
- Andres 1 529 €/m²
- Hames-Boucres 2 027 €/m²
Les communes limitrophes
Calais touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Calais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Attaques 2 177 €/m² 7,3 km, 2 064 hab.
- Guînes 1 395 €/m² 10,8 km, 5 479 hab.
- Ardres 2 193 €/m² 11,5 km, 4 389 hab.
- Oye-Plage 2 024 €/m² 12,5 km, 5 780 hab.
- Audruicq 1 875 €/m² 17,1 km, 5 309 hab.
- Grand-Fort-Philippe Nord 1 873 €/m² 17,4 km, 4 887 hab.
Le bord de l'eau est à 4,7 km : dunes du Fort-Mahon.
Les repères sur le territoire de la commune
- parcs Richelieu, Saint-Pierre
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Pont d'Ardres à 10 km
- cap Blanc-Nez à 12 km
- sites Natura 2000 Prairies et marais tourbeux de Guines à 8,6 km, Falaises et pelouses du Cap Blanc Nez, du Mont d'Hubert, des Noires Mottes, du Fond de la Forge et du Mont de Couple à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Calais ?
- jan 6,8 %
- fév 7,8 %
- mars 7,7 %
- avr 8,8 %
- mai 8,1 %
- juin 9,4 %
- juil 9,0 %
- août 8,3 %
- sept 9,7 %
- oct 8,4 %
- nov 6,7 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Calais ?
Les maisons vendues à Calais ont un terrain médian de 152 m², mesuré sur 3 312 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 754 €/m² | 242 | 1 442 €/m² | 778 |
| 2022 | 1 956 €/m² | 222 | 1 481 €/m² | 791 |
| 2023 | 1 873 €/m² | 212 | 1 548 €/m² | 621 |
| 2024 | 1 900 €/m² | 217 | 1 500 €/m² | 559 |
| 2025 | 2 018 €/m² | 174 | 1 548 €/m² | 593 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.