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Prix de l'immobilier à Andres
1 529€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Andres
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de Calais
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Calais
36 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Andres est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bonningues-lès-Calais 2 556 €/m² une maison
- Bouquehault 2 499 €/m² une maison
- Sangatte 2 387 €/m² une maison
- Coquelles 2 379 €/m² une maison
- Saint-Tricat 2 188 €/m² une maison
- Les Attaques 2 177 €/m² une maison
- Peuplingues 2 171 €/m² une maison
- Fréthun 2 099 €/m² une maison
- Marck 2 033 €/m² une maison
- Hames-Boucres 2 027 €/m² une maison
- Oye-Plage 2 024 €/m² une maison
- Guemps 1 984 €/m² une maison
- Recques-sur-Hem 1 971 €/m² une maison
- Zutkerque 1 969 €/m² une maison
- Brêmes 1 918 €/m² une maison
- Nordausques 1 894 €/m² une maison
- Ardres 1 889 €/m² une maison
- Saint-Inglevert 1 885 €/m² une maison
- Audruicq 1 875 €/m² une maison
- Coulogne 1 873 €/m² une maison
- Landrethun-le-Nord 1 863 €/m² une maison
- Offekerque 1 836 €/m² une maison
- Fiennes 1 801 €/m² une maison
- Louches 1 776 €/m² une maison
12 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Andres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 490 rue de la Rivierette | 104 m² | 5 | 146 100 € | juin 2025 | 1 405 €/m² |
| 10 résidence de la Rivierette | 100 m² | 5 | 170 000 € | août 2022 | 1 706 €/m² |
| 933 route de Balinghem | 95 m² | 5 | 115 000 € | septembre 2024 | 1 092 €/m² |
| 10 allée des Saules | 93 m² | 5 | 166 900 € | décembre 2025 | 1 901 €/m² |
| 5 allée des Saules | 93 m² | 5 | 109 600 € | juin 2025 | 1 284 €/m² |
| 30 rue de l'Église | 96 m² | 5 | 280 000 € | mars 2023 | 2 362 €/m² |
| 7 allée des Saules | 92 m² | 5 | 135 000 € | juin 2025 | 1 569 €/m² |
| 443 rue du Milieu | 99 m² | 5 | 222 000 € | juin 2021 | 2 107 €/m² |
| 2 allée des Saules | 93 m² | 5 | 110 100 € | septembre 2023 | 1 052 €/m² |
| 21 résidence le Clairsou | 108 m² | 5 | 200 000 € | janvier 2023 | 1 531 €/m² |
| 2 résidence de la Rivierette | 88 m² | 5 | 140 000 € | août 2025 | 1 688 €/m² |
| 7 résidence de la Rivierette | 103 m² | 6 | 186 000 € | août 2025 | 1 851 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 405 €/m² et 1 806 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Andres, une maison de moins de 70 m² se vend 2 070 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 502 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Andres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Andres
- Combien coûte le mètre carré à Andres ?
- Le prix médian à Andres est de 1 529 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 405 €/m² et 1 806 €/m².
- Combien vaut le terrain à Andres ?
- Les maisons vendues à Andres ont un terrain médian de 830 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Andres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 allée des Saules | maison | 93 m² | 5 | 171 m² | 166 900 € | 1 795 | décembre 2025 |
| 7 résidence de la Rivierette | maison | 103 m² | 6 | 520 m² | 186 000 € | 1 806 | août 2025 |
| 2 résidence de la Rivierette | maison | 88 m² | 5 | 262 m² | 140 000 € | 1 591 | août 2025 |
| 52 Cour de Guise | maison | 155 m² | 5 | 805 m² | 251 750 € | 1 624 | juillet 2025 |
| 5 allée des Saules | maison | 93 m² | 5 | 176 m² | 109 600 € | 1 178 | juin 2025 |
| 490 rue de la Rivierette | maison | 104 m² | 5 | 830 m² | 146 100 € | 1 405 | juin 2025 |
| 7 allée des Saules | maison | 92 m² | 5 | 207 m² | 135 000 € | 1 467 | juin 2025 |
| 118 rue des Écoles | maison | 130 m² | 4 | 1 007 m² | 333 200 € | 2 563 | mai 2025 |
| 57 rue Lannoy | maison | 155 m² | 6 | 355 m² | 180 000 € | 1 161 | mai 2025 |
| 44 rue Lannoy | maison | 133 m² | 5 | 790 m² | 192 300 € | 1 446 | février 2025 |
| 233 route de Guines | maison | 86 m² | 4 | 1 043 m² | 212 650 € | 2 473 | janvier 2025 |
| 866 rue de l'Église | maison | 126 m² | 3 | 1 000 m² | 131 750 € | 1 046 | janvier 2025 |
| 627 rue de la Rivierette | maison | 94 m² | 4 | 1 700 m² | 253 400 € | 2 696 | décembre 2024 |
| 710 route des Attaques | maison | 119 m² | 5 | 1 000 m² | 208 000 € | 1 748 | décembre 2024 |
| 273 route de Guines | maison | 122 m² | 6 | 1 045 m² | 245 000 € | 2 008 | novembre 2024 |
| 933 route de Balinghem | maison | 95 m² | 5 | 1 008 m² | 115 000 € | 1 211 | septembre 2024 |
| 526 rue du Pont | maison | 124 m² | 7 | 1 022 m² | 240 000 € | 1 935 | juin 2024 |
| 167 rue du Milieu | maison | 61 m² | 3 | 510 m² | 63 000 € | 1 033 | avril 2024 |
| 801 route de Balinghem | maison | 154 m² | 5 | 710 m² | 190 000 € | 1 234 | avril 2024 |
| 52 Cour de Guise | maison | 155 m² | 5 | 805 m² | 242 440 € | 1 564 | mars 2024 |
| 100 rue de Clairsou | maison | 121 m² | 6 | 390 m² | 135 000 € | 1 116 | décembre 2023 |
| 45 rue Lannoy | maison | 73 m² | 4 | 355 m² | 154 970 € | 2 123 | novembre 2023 |
| 47 résidence le Clairsou | maison | 67 m² | 3 | 781 m² | 151 000 € | 2 254 | novembre 2023 |
| 2 allée des Saules | maison | 93 m² | 5 | 197 m² | 110 100 € | 1 184 | septembre 2023 |
| 292 rue du Pont | maison | 123 m² | 4 | 655 m² | 213 500 € | 1 736 | août 2023 |
| 49 route de Balinghem | maison | 53 m² | 3 | 834 m² | 100 000 € | 1 887 | août 2023 |
| 206 route de Guines | maison | 90 m² | 4 | 628 m² | 180 000 € | 2 000 | juillet 2023 |
| 80 rue de la Plate Rivière | maison | 70 m² | 4 | 3 285 m² | 78 000 € | 1 114 | juillet 2023 |
| 172 route des Attaques | maison | 139 m² | 6 | 980 m² | 272 000 € | 1 957 | juin 2023 |
| 966 route des Attaques | maison | 112 m² | 4 | 1 157 m² | 90 000 € | 804 | mai 2023 |
| 133 rue de Clairsou | maison | 100 m² | 6 | 709 m² | 210 000 € | 2 100 | mai 2023 |
| 314 route de Balinghem | maison | 220 m² | 10 | 2 807 m² | 406 396 € | 1 847 | avril 2023 |
| 84 Cour de Guise | maison | 89 m² | 4 | 1 023 m² | 258 000 € | 2 899 | mars 2023 |
| 503 rue du Milieu | maison | 156 m² | 7 | 850 m² | 233 500 € | 1 497 | mars 2023 |
| 30 rue de l'Église | maison | 96 m² | 5 | 1 020 m² | 280 000 € | 2 917 | mars 2023 |
| 767 rue de l'Église | maison | 150 m² | 6 | 1 479 m² | 226 080 € | 1 507 | janvier 2023 |
| 21 résidence le Clairsou | maison | 108 m² | 5 | 687 m² | 200 000 € | 1 852 | janvier 2023 |
| 539 rue du Pont | maison | 110 m² | 5 | 3 222 m² | 248 620 € | 2 260 | janvier 2023 |
| 119 rue de la Rivierette | maison | 102 m² | 3 | 3 127 m² | 135 000 € | 1 324 | octobre 2022 |
| 332 rue des Écoles | maison | 153 m² | 5 | 1 006 m² | 255 000 € | 1 667 | septembre 2022 |
| 13 résidence de la Rivierette | maison | 88 m² | 5 | 248 m² | 100 000 € | 1 136 | septembre 2022 |
| 311 rue des Écoles | maison | 90 m² | 4 | 1 053 m² | 203 000 € | 2 256 | septembre 2022 |
| 42 résidence de la Rivierette | maison | 88 m² | 5 | 552 m² | 185 000 € | 2 102 | août 2022 |
| 10 résidence de la Rivierette | maison | 100 m² | 5 | 248 m² | 170 000 € | 1 700 | août 2022 |
| 33 résidence le Clairsou | maison | 80 m² | 3 | 755 m² | 178 000 € | 2 225 | août 2022 |
| 161 route de Balinghem | maison | 192 m² | 8 | 880 m² | 295 000 € | 1 536 | juillet 2022 |
| 46 résidence le Clairsou | maison | 92 m² | 5 | 797 m² | 185 500 € | 2 016 | juillet 2022 |
| 37 place de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 103 000 € | 1 471 | avril 2022 | |
| 454 rue de l'Église | maison | 127 m² | 5 | 747 m² | 175 000 € | 1 378 | mars 2022 |
| 57 rue Lannoy | maison | 155 m² | 6 | 355 m² | 174 300 € | 1 125 | janvier 2022 |
| 112 rue de la Rivierette | maison | 62 m² | 3 | 1 488 m² | 80 000 € | 1 290 | décembre 2021 |
| 430 rue de Clairsou | maison | 169 m² | 5 | 860 m² | 215 500 € | 1 275 | novembre 2021 |
| 707 rue de l'Église | maison | 93 m² | 3 | 1 702 m² | 260 000 € | 2 796 | août 2021 |
| 1 allée des Saules | maison | 92 m² | 5 | 194 m² | 109 900 € | 1 195 | août 2021 |
| 855 rue Lannoy | maison | 50 m² | 1 | 11 210 m² | 114 420 € | 2 288 | juillet 2021 |
| 67 La Communette | maison | 69 m² | 3 | 770 m² | 197 000 € | 2 855 | juillet 2021 |
| 170 route de Guines | maison | 152 m² | 4 | 1 162 m² | 280 000 € | 1 842 | juin 2021 |
| 443 rue du Milieu | maison | 99 m² | 5 | 850 m² | 222 000 € | 2 242 | juin 2021 |
| 41 résidence de la Rivierette | maison | 106 m² | 5 | 341 m² | 165 000 € | 1 557 | juin 2021 |
| 23 rue de la Rivierette | maison | 88 m² | 5 | 242 m² | 149 000 € | 1 693 | juin 2021 |
| 760 rue de la Rivierette | maison | 80 m² | 4 | 5 330 m² | 100 000 € | 1 250 | mai 2021 |
| 40 place de l'Église | maison | 121 m² | 3 | 497 m² | 150 000 € | 1 240 | mai 2021 |
| 132 route de Balinghem | maison | 115 m² | 5 | 1 083 m² | 77 400 € | 673 | mars 2021 |
| 348 route des Attaques | maison | 137 m² | 6 | 1 080 m² | 245 000 € | 1 788 | janvier 2021 |
Autour de Andres
Andres est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Andres appartient à l'aire d'attraction de Calais, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Calais 2 018 €/m²
- Marck 2 033 €/m²
- Oye-Plage 2 024 €/m²
- Guînes 1 395 €/m²
- Coulogne 1 873 €/m²
- Audruicq 1 875 €/m²
- Sangatte 2 387 €/m²
- Ardres 2 193 €/m²
- Coquelles 2 665 €/m²
- Les Attaques 2 177 €/m²
- Zutkerque 1 969 €/m²
- Nortkerque 1 667 €/m²
- Licques 1 521 €/m²
- Hames-Boucres 2 027 €/m²
Les communes limitrophes
Andres touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Balinghem 1 641 €/m² 1,3 km
- Campagne-lès-Guines 1 496 €/m² 3,4 km
- Guînes 1 395 €/m² 3,4 km
- Les Attaques 2 177 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Andres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 13 km : dunes du Fort-Mahon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de Pont d'Ardres à 4,8 km, réserve naturelle régionale de la forteresse de Mimoyecques à 11 km
- forêts de Guînes à 4,9 km, bois de Balinghem à 6,3 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de Lostebarne-Woohay à 4,2 km
- site Natura 2000 Prairies et marais tourbeux de Guines à 1,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Andres ?
- jan 10,9 %
- fév 1,6 %
- mars 9,4 %
- avr 6,2 %
- mai 9,4 %
- juin 14,1 %
- juil 10,9 %
- août 14,1 %
- sept 7,8 %
- oct 1,6 %
- nov 6,2 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Andres ?
Les maisons vendues à Andres ont un terrain médian de 830 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 625 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 602 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 869 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 656 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 529 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.