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Prix de l'immobilier à Guînes
1 395€/m² pour une maison, prix médian des 64 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Guînes
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de Calais
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Calais
36 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Guînes est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bonningues-lès-Calais 2 556 €/m² une maison
- Bouquehault 2 499 €/m² une maison
- Sangatte 2 387 €/m² une maison
- Coquelles 2 379 €/m² une maison
- Saint-Tricat 2 188 €/m² une maison
- Les Attaques 2 177 €/m² une maison
- Peuplingues 2 171 €/m² une maison
- Fréthun 2 099 €/m² une maison
- Marck 2 033 €/m² une maison
- Hames-Boucres 2 027 €/m² une maison
- Oye-Plage 2 024 €/m² une maison
- Guemps 1 984 €/m² une maison
- Recques-sur-Hem 1 971 €/m² une maison
- Zutkerque 1 969 €/m² une maison
- Brêmes 1 918 €/m² une maison
- Nordausques 1 894 €/m² une maison
- Ardres 1 889 €/m² une maison
- Saint-Inglevert 1 885 €/m² une maison
- Audruicq 1 875 €/m² une maison
- Coulogne 1 873 €/m² une maison
- Landrethun-le-Nord 1 863 €/m² une maison
- Offekerque 1 836 €/m² une maison
- Fiennes 1 801 €/m² une maison
- Louches 1 776 €/m² une maison
12 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Guînes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2308 chemin du Premier Banc | 85 m² | 4 | 88 674 € | août 2025 | 782 €/m² |
| 2507 chemin du Premier Banc | 85 m² | 4 | 115 810 € | mai 2025 | 1 022 €/m² |
| 8 rue Joseph | 84 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2025 | 1 687 €/m² |
| 4 rue du Maréchal Juin | 83 m² | 4 | 93 700 € | octobre 2025 | 1 146 €/m² |
| 477 route de Calais | 88 m² | 4 | 115 000 € | décembre 2025 | 1 300 €/m² |
| 22 résidence les 4 Vents | 87 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2024 | 1 498 €/m² |
| 69 boulevard Blanchard | 85 m² | 4 | 142 000 € | mars 2022 | 1 623 €/m² |
| 13 rue George Sand | 80 m² | 4 | 135 000 € | novembre 2025 | 1 712 €/m² |
| 25 rue Victor Hugo | 80 m² | 4 | 135 000 € | octobre 2025 | 1 708 €/m² |
| 71 rue Narcisse Boulanger | 79 m² | 4 | 58 800 € | février 2025 | 774 €/m² |
| 27 rue du Hasard | 90 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2024 | 1 310 €/m² |
| 43 chemin du Petit Brisquet | 92 m² | 4 | 185 501 € | août 2025 | 1 999 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 562 €/m² à 1 395 €/m².
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 129 €/m² et 2 014 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Guînes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 409 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 243 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Guînes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Guînes
- Combien coûte le mètre carré à Guînes ?
- Le prix médian à Guînes est de 1 395 €/m² pour une maison, en 2025, sur 64 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 129 €/m² et 2 014 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Guînes ?
- le Parcage, à 2 008 €/m². Le moins cher est la Place, à 1 224 €/m², soit 64 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Guînes ?
- En juin, qui concentre 10,5 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Guînes ?
- Les maisons vendues à Guînes ont un terrain médian de 316 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Guînes
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 64 % : le Parcage à 2 008 €/m², la Place à 1 224 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Pce des Poilus 1 375 €/m² 51 ventes, 98 % de maisons
- la Place 1 224 €/m² 44 ventes, 100 % de maisons
- le Parcage 2 008 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
- la Fontaine 1 838 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- l'Église 1 556 €/m² 21 ventes, 95 % de maisons
- la Commandance 1 588 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Pce de Église 1 286 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- le Tourne Puits 1 750 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Guînes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Banc des Attaques (9), le Château (9), Pce Foch (8), le Tahonet (8), le Petit Saint Blaise (3), le Clairson (2), le Pont Crouy (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AS 2 188 €/m² 11 ventes
- section ZH 2 078 €/m² 8 ventes
- section AE 2 012 €/m² 28 ventes
- section AR 2 000 €/m² 9 ventes
- section AN 1 688 €/m² 34 ventes
- section AI 1 449 €/m² 14 ventes
- section AD 1 436 €/m² 48 ventes
- section AB 1 388 €/m² 53 ventes
- section AC 1 245 €/m² 66 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 67 y sont recensées à Guînes, 18 ont pu être situées, et 267 ventes sur 286 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 286 retenues à Guînes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 115 rue de la Commandance | maison | 52 m² | 3 | 2 530 m² | 18 333 € | 353 | décembre 2025 |
| 17 rue Neuve | maison | 101 m² | 4 | 140 m² | 161 500 € | 1 599 | décembre 2025 |
| 477 route de Calais | maison | 88 m² | 4 | 360 m² | 115 000 € | 1 307 | décembre 2025 |
| 13 rue George Sand | maison | 80 m² | 4 | 192 m² | 135 000 € | 1 688 | novembre 2025 |
| 1 rue René Fontaine | maison | 69 m² | 4 | 618 m² | 143 000 € | 2 072 | novembre 2025 |
| 16 boulevard Blanchard | maison | 36 m² | 2 | 60 m² | 90 000 € | 2 500 | novembre 2025 |
| 8 rue Joseph | maison | 84 m² | 4 | 204 m² | 140 000 € | 1 667 | novembre 2025 |
| 1 rue Pierre Lenoir | maison | 103 m² | 4 | 757 m² | 242 500 € | 2 354 | octobre 2025 |
| 17 rue du Maréchal Juin | maison | 96 m² | 5 | 272 m² | 181 500 € | 1 891 | octobre 2025 |
| 11 rue Georges Clémenceau | maison | 75 m² | 4 | 55 m² | 62 000 € | 827 | octobre 2025 |
| 42 rue Narcisse Boulanger | maison | 162 m² | 7 | 1 072 m² | 165 000 € | 1 019 | octobre 2025 |
| 5 rue du Moulin Lianne | maison | 115 m² | 3 | 737 m² | 310 000 € | 2 696 | octobre 2025 |
| 9001 Lieu dit le Petit Saint Blaise | maison | 112 m² | 3 | 15 717 m² | 289 000 € | 2 580 | octobre 2025 |
| 4 rue du Maréchal Juin | maison | 83 m² | 4 | 224 m² | 93 700 € | 1 129 | octobre 2025 |
| 24 rue du Hasard | maison | 57 m² | 2 | 55 m² | 112 000 € | 1 965 | octobre 2025 |
| 317 chemin du Premier Banc | maison | 40 m² | 2 | 430 m² | 45 000 € | 1 125 | octobre 2025 |
| 25 rue Victor Hugo | maison | 80 m² | 4 | 211 m² | 135 000 € | 1 688 | octobre 2025 |
| 554 chemin du Deuxième Banc | maison | 147 m² | 4 | 1 480 m² | 135 000 € | 918 | octobre 2025 |
| 106 rue l'Abbaye de Saint Léonard | maison | 96 m² | 4 | 340 m² | 243 000 € | 2 531 | septembre 2025 |
| 1145 chemin du Deuxième Banc | maison | 96 m² | 5 | 2 377 m² | 130 000 € | 1 354 | septembre 2025 |
| 460 rue John Jeffries | maison | 142 m² | 5 | 627 m² | 238 000 € | 1 676 | septembre 2025 |
| 26 rue du Rempart | maison | 46 m² | 2 | 146 m² | 69 000 € | 1 500 | septembre 2025 |
| 63 rue du Rempart | maison | 86 m² | 2 | 942 m² | 106 000 € | 1 233 | août 2025 |
| 51 rue du Rempart | maison | 20 m² | 1 | 921 m² | 135 000 € | 6 750 | août 2025 |
| 2308 chemin du Premier Banc | maison | 85 m² | 4 | 4 565 m² | 88 674 € | 1 043 | août 2025 |
| 43 chemin du Petit Brisquet | maison | 92 m² | 4 | 424 m² | 185 501 € | 2 016 | août 2025 |
| 35 avenue Auguste Boulanger | maison | 112 m² | 6 | 246 m² | 154 000 € | 1 375 | août 2025 |
| 41 rue du Château | maison | 68 m² | 3 | 528 m² | 95 000 € | 1 397 | août 2025 |
| 45 rue de Guizelin | maison | 51 m² | 3 | 51 m² | 76 000 € | 1 490 | juillet 2025 |
| 100 Le Tahonet | maison | 110 m² | 4 | 320 m² | 113 500 € | 1 032 | juillet 2025 |
| 3 rue de la Basse Cour | maison | 111 m² | 4 | 227 m² | 78 000 € | 703 | juillet 2025 |
| 2 rue Narcisse Boulanger | maison | 76 m² | 3 | 132 m² | 90 000 € | 1 184 | juillet 2025 |
| 8 allée des Sources | maison | 115 m² | 6 | 785 m² | 230 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 23 rue du Courgain | maison | 95 m² | 5 | 421 m² | 200 000 € | 2 105 | juin 2025 |
| 14 chemin du Premier Banc | maison | 64 m² | 3 | 506 m² | 90 000 € | 1 406 | juin 2025 |
| 500 chemin du Deuxième Banc | maison | 70 m² | 3 | 1 065 m² | 165 000 € | 2 357 | juin 2025 |
| 11 chemin du Petit Brisquet | maison | 92 m² | 4 | 362 m² | 185 000 € | 2 011 | juin 2025 |
| 12 boulevard Blanchard | maison | 87 m² | 3 | 69 m² | 117 000 € | 1 345 | juin 2025 |
| 4 rue du Rempart | maison | 116 m² | 6 | 535 m² | 161 000 € | 1 388 | juin 2025 |
| 31 boulevard Blanchard | maison | 47 m² | 3 | 254 m² | 116 000 € | 2 468 | juin 2025 |
| 24 rue du Rempart | maison | 116 m² | 6 | 282 m² | 160 000 € | 1 379 | juin 2025 |
| 237 chemin Fournier | maison | 98 m² | 5 | 1 113 m² | 130 000 € | 1 327 | juin 2025 |
| 10 rue de la Liberté | maison | 130 m² | 7 | 454 m² | 234 000 € | 1 800 | mai 2025 |
| 5 rue de Leulingues | maison | 145 m² | 5 | 1 088 m² | 290 000 € | 2 000 | mai 2025 |
| 2507 chemin du Premier Banc | maison | 85 m² | 4 | 4 196 m² | 115 810 € | 1 362 | mai 2025 |
| 2 rue du Bassin | maison | 172 m² | 7 | 396 m² | 217 000 € | 1 262 | mai 2025 |
| 18 rue du Hasard | maison | 39 m² | 2 | 44 m² | 30 000 € | 769 | mai 2025 |
| 30 chemin du Petit Brisquet | maison | 93 m² | 4 | 425 m² | 187 263 € | 2 014 | avril 2025 |
| 6 rue Lambert | maison | 90 m² | 5 | 76 m² | 95 000 € | 1 056 | avril 2025 |
| 2230 chemin du Banc Vert (sup) | maison | 54 m² | 3 | 2 605 m² | 195 000 € | 3 611 | avril 2025 |
| 15 boulevard Delannoy | maison | 18 m² | 2 | 40 m² | 10 000 € | 556 | mars 2025 |
| 74 rue Narcisse Boulanger | maison | 100 m² | 4 | 1 379 m² | 140 000 € | 1 400 | mars 2025 |
| 32 place du Maréchal Foch | maison | 58 m² | 3 | 49 m² | 75 000 € | 1 293 | mars 2025 |
| 71 rue Narcisse Boulanger | maison | 79 m² | 4 | 163 m² | 58 800 € | 744 | février 2025 |
| 620 Le Tahonet | maison | 92 m² | 5 | 908 m² | 45 200 € | 491 | février 2025 |
| 91 chemin du Petit Brisquet | maison | 92 m² | 4 | 423 m² | 187 100 € | 2 034 | février 2025 |
| 39 boulevard Blanchard | maison | 117 m² | 5 | 163 000 € | 1 393 | février 2025 | |
| 1 rue du Bel Air | appartement | 59 m² | 2 | 58 000 € | 983 | février 2025 | |
| 9 rue du Bassin | maison | 62 m² | 5 | 45 m² | 70 000 € | 1 129 | février 2025 |
| 5 avenue de la Libération | maison | 112 m² | 4 | 1 355 m² | 110 000 € | 982 | janvier 2025 |
| 362 rue John Jeffries | maison | 110 m² | 3 | 629 m² | 247 000 € | 2 245 | janvier 2025 |
| 16 rue du Hasard | maison | 39 m² | 3 | 44 m² | 50 000 € | 1 282 | janvier 2025 |
| 4 rue Sydney Bown | maison | 60 m² | 3 | 58 m² | 60 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 40 chemin du Petit Brisquet | maison | 93 m² | 4 | 343 m² | 188 500 € | 2 027 | janvier 2025 |
| 9001 Le Tourne Puits | maison | 141 m² | 4 | 484 m² | 135 900 € | 964 | janvier 2025 |
| 21 impasse Ledent | maison | 101 m² | 4 | 363 m² | 145 000 € | 1 436 | décembre 2024 |
| 19 rue George Sand | maison | 80 m² | 4 | 195 m² | 130 000 € | 1 625 | décembre 2024 |
| 10 rue de l'Église | maison | 41 m² | 3 | 80 m² | 68 000 € | 1 659 | décembre 2024 |
| 54 avenue Auguste Boulanger | maison | 81 m² | 3 | 120 m² | 75 000 € | 926 | décembre 2024 |
| 4 rue des Bleuets | maison | 119 m² | 4 | 584 m² | 254 000 € | 2 134 | décembre 2024 |
| 2360 chemin du Premier Banc | maison | 67 m² | 4 | 7 736 m² | 90 000 € | 1 343 | décembre 2024 |
| 14 rue du Tonkin | maison | 54 m² | 3 | 605 m² | 147 000 € | 2 722 | décembre 2024 |
| 2 rue des Lupins | maison | 135 m² | 5 | 715 m² | 252 000 € | 1 867 | novembre 2024 |
| 22 résidence les 4 Vents | maison | 87 m² | 4 | 772 m² | 160 000 € | 1 839 | novembre 2024 |
| 17 rue du Duc de Guise | maison | 70 m² | 3 | 170 m² | 116 900 € | 1 670 | novembre 2024 |
| 27 rue du Hasard | maison | 90 m² | 4 | 413 m² | 140 000 € | 1 556 | novembre 2024 |
| 4 place des Tilleuls | maison | 75 m² | 4 | 239 m² | 123 000 € | 1 640 | octobre 2024 |
| 37 rue de Guizelin | maison | 45 m² | 2 | 60 m² | 70 000 € | 1 556 | octobre 2024 |
| 62 rue du Pont a Vaches | maison | 80 m² | 3 | 1 244 m² | 193 000 € | 2 413 | octobre 2024 |
| 700 Le Tahonet | maison | 53 m² | 3 | 798 m² | 80 000 € | 1 509 | octobre 2024 |
Autour de Guînes
Guînes est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Guînes appartient à l'aire d'attraction de Calais, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Calais 2 018 €/m²
- Marck 2 033 €/m²
- Oye-Plage 2 024 €/m²
- Coulogne 1 873 €/m²
- Audruicq 1 875 €/m²
- Sangatte 2 387 €/m²
- Ardres 2 193 €/m²
- Coquelles 2 665 €/m²
- Les Attaques 2 177 €/m²
- Zutkerque 1 969 €/m²
- Nortkerque 1 667 €/m²
- Licques 1 521 €/m²
- Andres 1 529 €/m²
- Hames-Boucres 2 027 €/m²
Les communes limitrophes
Guînes touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Campagne-lès-Guines 1 496 €/m² 2,8 km
- Andres 1 529 €/m² 3,4 km
- Hames-Boucres 2 027 €/m² 3,8 km
- Fiennes 1 801 €/m² 4,2 km
- Caffiers 1 154 €/m² 4,4 km
- Bouquehault 2 499 €/m² 4,9 km
- Les Attaques 2 177 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Hermelinghen. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guînes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 13 km : dunes du Fort-Mahon.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Guînes
- site Natura 2000 Prairies et marais tourbeux de Guines
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la forteresse de Mimoyecques à 8,0 km, réserve naturelle régionale de Pont d'Ardres à 8,2 km
- forêts bois de Balinghem à 5,5 km, bois de Courtebourne à 7,2 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de Lostebarne-Woohay à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Guînes ?
- jan 7,7 %
- fév 8,4 %
- mars 10,1 %
- avr 5,6 %
- mai 7,0 %
- juin 10,5 %
- juil 9,8 %
- août 9,1 %
- sept 5,9 %
- oct 9,1 %
- nov 7,0 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Guînes ?
Les maisons vendues à Guînes ont un terrain médian de 316 m², mesuré sur 281 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 562 €/m² | 55 |
| 2022 | 1 447 €/m² | 66 |
| 2023 | 1 515 €/m² | 51 |
| 2024 | 1 640 €/m² | 47 |
| 2025 | 1 395 €/m² | 64 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.