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Prix de l'immobilier à Landrethun-le-Nord
1 863€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Landrethun-le-Nord
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de Calais
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Calais
36 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Landrethun-le-Nord est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bonningues-lès-Calais 2 556 €/m² une maison
- Bouquehault 2 499 €/m² une maison
- Sangatte 2 387 €/m² une maison
- Coquelles 2 379 €/m² une maison
- Saint-Tricat 2 188 €/m² une maison
- Les Attaques 2 177 €/m² une maison
- Peuplingues 2 171 €/m² une maison
- Fréthun 2 099 €/m² une maison
- Marck 2 033 €/m² une maison
- Hames-Boucres 2 027 €/m² une maison
- Oye-Plage 2 024 €/m² une maison
- Guemps 1 984 €/m² une maison
- Recques-sur-Hem 1 971 €/m² une maison
- Zutkerque 1 969 €/m² une maison
- Brêmes 1 918 €/m² une maison
- Nordausques 1 894 €/m² une maison
- Ardres 1 889 €/m² une maison
- Saint-Inglevert 1 885 €/m² une maison
- Audruicq 1 875 €/m² une maison
- Coulogne 1 873 €/m² une maison
- Landrethun-le-Nord 1 863 €/m² une maison
- Offekerque 1 836 €/m² une maison
- Fiennes 1 801 €/m² une maison
- Louches 1 776 €/m² une maison
12 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Landrethun-le-Nord
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue des 3 Fontaines | 103 m² | 4 | 242 000 € | novembre 2023 | 2 635 €/m² |
| 10 rue de Couderousse | 101 m² | 5 | 145 000 € | juin 2024 | 1 434 €/m² |
| 11 rue du Huit Mai | 100 m² | 3 | 190 000 € | décembre 2024 | 1 778 €/m² |
| 7 rue des 3 Fontaines | 84 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2024 | 1 801 €/m² |
| 3 rue des Capucines | 98 m² | 5 | 216 000 € | juillet 2021 | 2 903 €/m² |
| 12 résidence Lilas | 81 m² | 4 | 210 500 € | avril 2025 | 2 702 €/m² |
| 34 rue du Huit Mai | 135 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2023 | 1 257 €/m² |
| 12 résidence Lilas | 81 m² | 4 | 188 000 € | octobre 2023 | 2 742 €/m² |
| 12 rue de l'Église | 84 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2021 | 1 916 €/m² |
| 18 rue de l'Église | 100 m² | 2 | 103 000 € | mai 2021 | 1 178 €/m² |
| 21 rue Saint-Martin | 132 m² | 5 | 156 300 € | juin 2025 | 1 184 €/m² |
| 57 rue de Couderousse | 85 m² | 3 | 110 000 € | juin 2024 | 1 227 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 184 €/m² et 2 599 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Landrethun-le-Nord, une maison de moins de 70 m² se vend 2 145 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 716 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Landrethun-le-Nord, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Landrethun-le-Nord
- Combien coûte le mètre carré à Landrethun-le-Nord ?
- Le prix médian à Landrethun-le-Nord est de 1 863 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 184 €/m² et 2 599 €/m².
- Combien vaut le terrain à Landrethun-le-Nord ?
- Les maisons vendues à Landrethun-le-Nord ont un terrain médian de 810 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Landrethun-le-Nord depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Carriers | maison | 153 m² | 7 | 819 m² | 262 590 € | 1 716 | décembre 2025 |
| 8 rue des 3 Fontaines | maison | 139 m² | 6 | 880 m² | 259 000 € | 1 863 | novembre 2025 |
| 2 rue des Capucines | maison | 133 m² | 6 | 1 153 m² | 270 000 € | 2 030 | août 2025 |
| 21 rue Saint-Martin | maison | 132 m² | 5 | 810 m² | 156 300 € | 1 184 | juin 2025 |
| 12 résidence Lilas | maison | 81 m² | 4 | 252 m² | 210 500 € | 2 599 | avril 2025 |
| 3 rue des Carriers | maison | 123 m² | 6 | 13 368 m² | 355 000 € | 2 886 | avril 2025 |
| 35 rue de Moyecques | maison | 190 m² | 5 | 3 379 m² | 170 000 € | 895 | janvier 2025 |
| 11 rue du Huit Mai | maison | 100 m² | 3 | 1 390 m² | 190 000 € | 1 900 | décembre 2024 |
| 7 rue des 3 Fontaines | maison | 84 m² | 4 | 1 188 m² | 160 000 € | 1 905 | décembre 2024 |
| 21 rue de la Cédule | maison | 75 m² | 2 | 1 057 m² | 245 400 € | 3 272 | novembre 2024 |
| 44 rue de Couderousse | maison | 80 m² | 3 | 815 m² | 285 000 € | 3 563 | septembre 2024 |
| 7 rue des Genets | maison | 146 m² | 5 | 254 m² | 60 000 € | 411 | août 2024 |
| 11 rue de Couderousse | maison | 74 m² | 4 | 665 m² | 195 000 € | 2 635 | août 2024 |
| 57 rue de Couderousse | maison | 85 m² | 3 | 1 052 m² | 110 000 € | 1 294 | juin 2024 |
| 25 rue Saint-Martin | maison | 135 m² | 6 | 646 m² | 106 000 € | 785 | juin 2024 |
| 10 rue de Couderousse | maison | 101 m² | 5 | 628 m² | 145 000 € | 1 436 | juin 2024 |
| 2 rue de la Quennevacherie | maison | 57 m² | 2 | 498 m² | 145 000 € | 2 544 | mai 2024 |
| 17 rue des Carriers | maison | 132 m² | 5 | 717 m² | 233 000 € | 1 765 | avril 2024 |
| 20 résidence les Fauvettes | maison | 74 m² | 3 | 215 m² | 131 000 € | 1 770 | décembre 2023 |
| 18 rue des 3 Fontaines | maison | 103 m² | 4 | 947 m² | 242 000 € | 2 350 | novembre 2023 |
| 34 rue du Huit Mai | maison | 135 m² | 4 | 4 499 m² | 200 000 € | 1 481 | octobre 2023 |
| 12 résidence Lilas | maison | 81 m² | 4 | 252 m² | 188 000 € | 2 321 | octobre 2023 |
| 7 rue des Carriers | maison | 153 m² | 7 | 819 m² | 233 206 € | 1 524 | avril 2023 |
| 1 bis rue de Moyecques | maison | 133 m² | 6 | 2 240 m² | 120 000 € | 902 | avril 2023 |
| 4 rue des 3 Fontaines | maison | 82 m² | 3 | 716 m² | 157 000 € | 1 915 | décembre 2022 |
| 15 rue du Huit Mai | maison | 60 m² | 3 | 557 m² | 33 000 € | 550 | novembre 2022 |
| 11 rue des Genets | maison | 146 m² | 4 | 1 097 m² | 285 000 € | 1 952 | août 2022 |
| 12 rue de Moyecques | maison | 165 m² | 7 | 914 m² | 316 000 € | 1 915 | août 2022 |
| 2 rue de la Quennevacherie | maison | 57 m² | 2 | 498 m² | 165 250 € | 2 899 | juillet 2022 |
| 13 rue des Genets | maison | 137 m² | 5 | 972 m² | 283 985 € | 2 073 | juillet 2022 |
| 3 rue des Carriers | maison | 123 m² | 6 | 13 368 m² | 312 500 € | 2 541 | février 2022 |
| 13 rue du Huit Mai | maison | 50 m² | 1 | 593 m² | 40 000 € | 800 | janvier 2022 |
| 7 résidence Jonquilles | maison | 81 m² | 4 | 395 m² | 123 500 € | 1 525 | décembre 2021 |
| 4 rue de la Forteresse | maison | 62 m² | 4 | 625 m² | 133 000 € | 2 145 | juillet 2021 |
| 29 rue du Huit Mai | maison | 125 m² | 5 | 1 364 m² | 132 600 € | 1 061 | juillet 2021 |
| 12 rue de l'Église | maison | 84 m² | 4 | 582 m² | 120 000 € | 1 429 | juillet 2021 |
| 3 rue des Capucines | maison | 98 m² | 5 | 660 m² | 216 000 € | 2 204 | juillet 2021 |
| 18 rue de l'Église | maison | 100 m² | 2 | 1 652 m² | 103 000 € | 1 030 | mai 2021 |
| 1 rue du Huit Mai | maison | 124 m² | 5 | 795 m² | 150 000 € | 1 210 | mai 2021 |
| 4 rue de la Quennevacherie | maison | 150 m² | 6 | 425 m² | 140 000 € | 933 | mars 2021 |
| 11 rue du Stade | maison | 149 m² | 5 | 748 m² | 266 000 € | 1 785 | janvier 2021 |
Autour de Landrethun-le-Nord
Landrethun-le-Nord est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Landrethun-le-Nord appartient à l'aire d'attraction de Calais, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Landrethun-le-Nord touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Caffiers 1 154 €/m² 2,3 km
- Ferques 1 612 €/m² 2,5 km
- Saint-Inglevert 1 885 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Pihen-lès-Guînes, Leubringhen. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Landrethun-le-Nord : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 9,7 km : cap Blanc-Nez.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la forteresse de Mimoyecques
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du mont de Couple à 5,8 km
- cap Blanc-Nez à 9,7 km
- forêts de Guînes à 6,4 km, bois de Balinghem à 9,7 km
- plage du Châtelet (Tardinghen) à 12 km
- rivière Crembreux à 7,8 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du pré communal d'Ambleteuse à 12 km
- sites Natura 2000 Falaises et pelouses du Cap Blanc Nez, du Mont d'Hubert, des Noires Mottes, du Fond de la Forge et du Mont de Couple à 9,6 km, Prairies et marais tourbeux de Guines à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Landrethun-le-Nord ?
Les maisons vendues à Landrethun-le-Nord ont un terrain médian de 810 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 429 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 934 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 647 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 900 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 863 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.