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Prix de l'immobilier à Louches
1 776€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Louches
Le prix dans l'aire d'attraction de Calais
36 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Louches est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bonningues-lès-Calais 2 556 €/m² une maison
- Bouquehault 2 499 €/m² une maison
- Sangatte 2 387 €/m² une maison
- Coquelles 2 379 €/m² une maison
- Saint-Tricat 2 188 €/m² une maison
- Les Attaques 2 177 €/m² une maison
- Peuplingues 2 171 €/m² une maison
- Fréthun 2 099 €/m² une maison
- Marck 2 033 €/m² une maison
- Hames-Boucres 2 027 €/m² une maison
- Oye-Plage 2 024 €/m² une maison
- Guemps 1 984 €/m² une maison
- Recques-sur-Hem 1 971 €/m² une maison
- Zutkerque 1 969 €/m² une maison
- Brêmes 1 918 €/m² une maison
- Nordausques 1 894 €/m² une maison
- Ardres 1 889 €/m² une maison
- Saint-Inglevert 1 885 €/m² une maison
- Audruicq 1 875 €/m² une maison
- Coulogne 1 873 €/m² une maison
- Landrethun-le-Nord 1 863 €/m² une maison
- Offekerque 1 836 €/m² une maison
- Fiennes 1 801 €/m² une maison
- Louches 1 776 €/m² une maison
12 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Louches
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 allée du Courgain | 99 m² | 4 | 215 000 € | septembre 2025 | 2 257 €/m² |
| 56 rue du Volga | 104 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2025 | 1 725 €/m² |
| 976 Grand Rue | 97 m² | 4 | 197 500 € | juillet 2024 | 2 027 €/m² |
| 635 rue de la Leulene | 91 m² | 4 | 164 000 € | octobre 2025 | 1 809 €/m² |
| 2 allée du Courgain | 106 m² | 4 | 209 700 € | octobre 2022 | 1 900 €/m² |
| 794 Le Haguemberg | 102 m² | 3 | 163 400 € | juin 2025 | 1 639 €/m² |
| 299 Berthem | 100 m² | 5 | 221 500 € | décembre 2021 | 2 760 €/m² |
| 220 rue des Moulins | 88 m² | 4 | 240 000 € | septembre 2022 | 2 522 €/m² |
| 6003 place de l'Église | 115 m² | 4 | 160 000 € | mars 2022 | 1 300 €/m² |
| 6001 Grand Rue | 95 m² | 5 | 80 000 € | décembre 2021 | 1 045 €/m² |
| 64 rue Saint Pierre | 93 m² | 5 | 150 000 € | août 2022 | 1 576 €/m² |
| 34 rue Saint Pierre | 93 m² | 5 | 130 000 € | février 2022 | 1 378 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 731 €/m² et 1 802 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Louches, une maison de moins de 70 m² se vend 1 342 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 338 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Louches, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Louches
- Combien coûte le mètre carré à Louches ?
- Le prix médian à Louches est de 1 776 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 731 €/m² et 1 802 €/m².
- Combien vaut le terrain à Louches ?
- Les maisons vendues à Louches ont un terrain médian de 952 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Louches depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56 rue du Volga | maison | 104 m² | 4 | 1 000 m² | 180 000 € | 1 731 | octobre 2025 |
| 635 rue de la Leulene | maison | 91 m² | 4 | 918 m² | 164 000 € | 1 802 | octobre 2025 |
| 3 allée du Courgain | maison | 99 m² | 4 | 397 m² | 215 000 € | 2 172 | septembre 2025 |
| 252 Grand Rue | maison | 67 m² | 3 | 455 m² | 119 000 € | 1 776 | août 2025 |
| 794 Le Haguemberg | maison | 102 m² | 3 | 710 m² | 163 400 € | 1 602 | juin 2025 |
| 662 Grand Rue | maison | 125 m² | 5 | 2 360 m² | 230 000 € | 1 840 | décembre 2024 |
| 158 rue du Rouge Camp | maison | 161 m² | 4 | 1 603 m² | 176 000 € | 1 093 | octobre 2024 |
| 976 Grand Rue | maison | 97 m² | 4 | 1 001 m² | 197 500 € | 2 036 | juillet 2024 |
| 33 Lostrat | maison | 160 m² | 5 | 1 935 m² | 80 000 € | 500 | novembre 2023 |
| 92 rue Lostrat ( Rn No 43 ) | maison | 111 m² | 5 | 940 m² | 142 500 € | 1 284 | septembre 2023 |
| 671 Grand Rue | maison | 135 m² | 6 | 781 m² | 155 000 € | 1 148 | septembre 2023 |
| 565 rue de la Leulene | maison | 76 m² | 4 | 1 092 m² | 157 800 € | 2 076 | juillet 2023 |
| 547 La Table Ronde | maison | 80 m² | 5 | 1 000 m² | 90 000 € | 1 125 | juillet 2023 |
| 626 rue du Volga | maison | 54 m² | 2 | 947 m² | 44 000 € | 815 | avril 2023 |
| 657 Grand Rue | maison | 90 m² | 5 | 493 m² | 139 700 € | 1 552 | février 2023 |
| 988 Grand Rue | maison | 80 m² | 4 | 1 119 m² | 120 000 € | 1 500 | février 2023 |
| 759 rue de la Leulene | maison | 50 m² | 3 | 991 m² | 85 300 € | 1 706 | janvier 2023 |
| 626 rue du Volga | maison | 54 m² | 2 | 947 m² | 29 500 € | 546 | novembre 2022 |
| 2 allée du Courgain | maison | 106 m² | 4 | 372 m² | 209 700 € | 1 978 | octobre 2022 |
| 220 rue des Moulins | maison | 88 m² | 4 | 904 m² | 240 000 € | 2 727 | septembre 2022 |
| 669 rue de la Leulene | maison | 133 m² | 5 | 3 054 m² | 353 900 € | 2 661 | août 2022 |
| 64 rue Saint Pierre | maison | 93 m² | 5 | 357 m² | 150 000 € | 1 613 | août 2022 |
| 6003 place de l'Église | maison | 115 m² | 4 | 816 m² | 160 000 € | 1 391 | mars 2022 |
| 34 rue Saint Pierre | maison | 93 m² | 5 | 358 m² | 130 000 € | 1 398 | février 2022 |
| 944 Grand Rue | maison | 90 m² | 2 | 1 622 m² | 237 000 € | 2 633 | février 2022 |
| 554 La Table Ronde | maison | 109 m² | 5 | 453 m² | 210 000 € | 1 927 | janvier 2022 |
| 299 Berthem | maison | 100 m² | 5 | 890 m² | 221 500 € | 2 215 | décembre 2021 |
| 6001 Grand Rue | maison | 95 m² | 5 | 957 m² | 80 000 € | 842 | décembre 2021 |
| 684 Grand Rue | maison | 167 m² | 8 | 1 920 m² | 293 500 € | 1 757 | octobre 2021 |
| 540 route de Licques | maison | 120 m² | 5 | 1 669 m² | 112 000 € | 933 | septembre 2021 |
| 595 rue du Moulin | maison | 111 m² | 6 | 1 093 m² | 187 000 € | 1 685 | septembre 2021 |
| 78 impasse des Flandres | maison | 46 m² | 4 | 300 m² | 45 000 € | 978 | août 2021 |
| 620 Le Haguemberg | maison | 67 m² | 3 | 2 115 m² | 125 000 € | 1 866 | avril 2021 |
| 960 Grand Rue | maison | 123 m² | 4 | 2 117 m² | 145 000 € | 1 179 | janvier 2021 |
Autour de Louches
Louches est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 21 km, Houtland à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Louches appartient à l'aire d'attraction de Calais, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Louches touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nielles-lès-Ardres 1 686 €/m² 2,6 km
- Landrethun-lès-Ardres 1 617 €/m² 2,9 km
- Brêmes 1 918 €/m² 3,6 km
- Zutkerque 1 969 €/m² 5,4 km
- Ardres 2 193 €/m² 5,5 km
- Tournehem-sur-la-Hem 1 172 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Autingues, Clerques. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Louches : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Audruicq 1 875 €/m² 8,5 km, 5 309 hab.
- Les Attaques 2 177 €/m² 9,2 km, 2 064 hab.
- Guînes 1 395 €/m² 9,3 km, 5 479 hab.
- Éperlecques 1 765 €/m² 11,4 km, 3 737 hab.
- Coulogne 1 873 €/m² 12,0 km, 5 438 hab.
- Marck 2 033 €/m² 14,0 km, 10 467 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : dunes du Fort-Mahon.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Crezecques
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de Lostebarne-Woohay
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de Pont d'Ardres à 6,8 km, parc naturel régional des Caps et marais d'Opale à 11 km
- forêts bois de Courtebourne à 4,5 km, bois de Balinghem à 7,0 km
- sites Natura 2000 Forêt de Tournehem et pelouses de la cuesta du pays de Licques à 7,1 km, Prairies et marais tourbeux de Guines à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Louches ?
Les maisons vendues à Louches ont un terrain médian de 952 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 432 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 927 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 284 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 776 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.