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Prix de l'immobilier aux Attaques
2 177€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Attaques
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de Calais
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Calais
36 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Attaques est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bonningues-lès-Calais 2 556 €/m² une maison
- Bouquehault 2 499 €/m² une maison
- Sangatte 2 387 €/m² une maison
- Coquelles 2 379 €/m² une maison
- Saint-Tricat 2 188 €/m² une maison
- Les Attaques 2 177 €/m² une maison
- Peuplingues 2 171 €/m² une maison
- Fréthun 2 099 €/m² une maison
- Marck 2 033 €/m² une maison
- Hames-Boucres 2 027 €/m² une maison
- Oye-Plage 2 024 €/m² une maison
- Guemps 1 984 €/m² une maison
- Recques-sur-Hem 1 971 €/m² une maison
- Zutkerque 1 969 €/m² une maison
- Brêmes 1 918 €/m² une maison
- Nordausques 1 894 €/m² une maison
- Ardres 1 889 €/m² une maison
- Saint-Inglevert 1 885 €/m² une maison
- Audruicq 1 875 €/m² une maison
- Coulogne 1 873 €/m² une maison
- Landrethun-le-Nord 1 863 €/m² une maison
- Offekerque 1 836 €/m² une maison
- Fiennes 1 801 €/m² une maison
- Louches 1 776 €/m² une maison
12 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Attaques
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 304 rue du Canal d'Ardres | 102 m² | 4 | 120 000 € | août 2025 | 1 131 €/m² |
| 41 rue de l'Espérance | 100 m² | 4 | 281 000 € | avril 2023 | 2 391 €/m² |
| 432 route d'Andres | 101 m² | 4 | 175 000 € | novembre 2023 | 1 494 €/m² |
| 760 route Nationale | 96 m² | 4 | 185 000 € | novembre 2024 | 2 210 €/m² |
| 611 rue de l'Espérance | 95 m² | 4 | 107 100 € | janvier 2024 | 1 320 €/m² |
| 2380 rue du Contre Halage | 104 m² | 4 | 312 000 € | avril 2023 | 2 545 €/m² |
| 595 rue de l'Espérance | 98 m² | 4 | 152 000 € | juin 2022 | 1 535 €/m² |
| 3478 rue du Contre Halage | 110 m² | 4 | 239 500 € | mai 2025 | 1 633 €/m² |
| 4488 rue du Contre Halage | 92 m² | 4 | 155 100 € | juin 2024 | 1 646 €/m² |
| 66 rue du Canal d'Ardres | 90 m² | 4 | 169 000 € | janvier 2025 | 1 947 €/m² |
| 745 rue du Halage | 98 m² | 3 | 239 050 € | mai 2025 | 2 494 €/m² |
| 130 rue des Marguerites | 104 m² | 5 | 289 500 € | mai 2025 | 2 814 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 21,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 798 €/m² à 2 177 €/m².
Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 528 €/m² et 2 439 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Attaques, une maison de moins de 70 m² se vend 2 846 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 730 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Attaques, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Attaques
- Combien coûte le mètre carré aux Attaques ?
- Le prix médian aux Attaques est de 2 177 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 528 €/m² et 2 439 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Attaques ?
- Les maisons vendues aux Attaques ont un terrain médian de 816 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 96 retenues à Les Attaques depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 304 rue du Canal d'Ardres | maison | 102 m² | 4 | 1 128 m² | 120 000 € | 1 176 | août 2025 |
| 1003 route Nationale | maison | 85 m² | 4 | 1 832 m² | 190 000 € | 2 235 | août 2025 |
| 301 rue du Halage | maison | 123 m² | 6 | 999 m² | 188 000 € | 1 528 | août 2025 |
| 2339 route du Vinfil | maison | 70 m² | 4 | 427 m² | 32 000 € | 457 | juillet 2025 |
| 285 rue des Coquelicots | maison | 111 m² | 3 | 561 m² | 247 000 € | 2 225 | juin 2025 |
| 68 rue des Hibiscus | maison | 183 m² | 5 | 702 m² | 316 600 € | 1 730 | juin 2025 |
| 802 rue du Ventu d'Alembon | maison | 50 m² | 2 | 1 530 m² | 120 000 € | 2 400 | juin 2025 |
| 745 rue du Halage | maison | 98 m² | 3 | 465 m² | 239 050 € | 2 439 | mai 2025 |
| 3478 rue du Contre Halage | maison | 110 m² | 4 | 6 161 m² | 239 500 € | 2 177 | mai 2025 |
| 130 rue des Marguerites | maison | 104 m² | 5 | 608 m² | 289 500 € | 2 784 | mai 2025 |
| 562 rue Poissonnière | maison | 36 m² | 1 | 563 681 € | 15 658 | avril 2025 | |
| 509 rue du Halage | maison | 106 m² | 5 | 655 m² | 277 000 € | 2 613 | avril 2025 |
| 388 rue de l'Espérance | maison | 83 m² | 3 | 635 m² | 165 000 € | 1 988 | avril 2025 |
| 3344 route Nationale | maison | 91 m² | 6 | 584 m² | 208 500 € | 2 291 | mars 2025 |
| 1820 route du Vinfil | maison | 191 m² | 4 | 1 581 m² | 215 000 € | 1 126 | mars 2025 |
| 92 rue Sainte Ide | maison | 119 m² | 5 | 828 m² | 392 100 € | 3 295 | février 2025 |
| 718 route Nationale | maison | 140 m² | 4 | 432 m² | 216 600 € | 1 547 | février 2025 |
| 189 rue du Canal de Guemps | maison | 62 m² | 2 | 235 m² | 55 100 € | 889 | janvier 2025 |
| 66 rue du Canal d'Ardres | maison | 90 m² | 4 | 402 m² | 169 000 € | 1 878 | janvier 2025 |
| 140 rue du Canal d'Ardres | maison | 102 m² | 5 | 1 658 m² | 196 000 € | 1 922 | décembre 2024 |
| 4620 rue du Contre Halage | maison | 130 m² | 4 | 1 422 m² | 461 160 € | 3 547 | décembre 2024 |
| 1520 rue de l'Écluse Carrée | maison | 91 m² | 5 | 1 154 m² | 105 700 € | 1 162 | décembre 2024 |
| 760 route Nationale | maison | 96 m² | 4 | 664 m² | 185 000 € | 1 927 | novembre 2024 |
| 256 route d'Andres | maison | 57 m² | 2 | 562 m² | 120 000 € | 2 105 | octobre 2024 |
| 1458 rue de l'Écluse Carrée | maison | 57 m² | 2 | 12 705 m² | 150 000 € | 2 632 | septembre 2024 |
| 2255 rue de la Rivière Neuve | maison | 80 m² | 4 | 4 743 m² | 70 000 € | 875 | août 2024 |
| 1942 rue du Contre Halage | maison | 114 m² | 4 | 1 128 m² | 207 000 € | 1 816 | juillet 2024 |
| 144 rue Domaine de Muscaris | maison | 140 m² | 7 | 540 m² | 301 000 € | 2 150 | juillet 2024 |
| 4488 rue du Contre Halage | maison | 92 m² | 4 | 2 247 m² | 155 100 € | 1 686 | juin 2024 |
| 89 rue des Jonquilles | maison | 98 m² | 5 | 201 m² | 166 000 € | 1 694 | avril 2024 |
| 806 route d'Andres | maison | 65 m² | 3 | 1 945 m² | 148 000 € | 2 277 | mars 2024 |
| 36 rue de l'Espérance | maison | 79 m² | 4 | 1 199 m² | 234 700 € | 2 971 | mars 2024 |
| 178 rue des Roses | maison | 139 m² | 6 | 552 m² | 238 600 € | 1 717 | janvier 2024 |
| 611 rue de l'Espérance | maison | 95 m² | 4 | 577 m² | 107 100 € | 1 127 | janvier 2024 |
| 638 rue de l'Espérance | maison | 72 m² | 4 | 1 008 m² | 222 500 € | 3 090 | décembre 2023 |
| 388 rue de l'Espérance | maison | 83 m² | 3 | 635 m² | 130 000 € | 1 566 | novembre 2023 |
| 742 rue du Ventu d'Alembon | maison | 74 m² | 4 | 1 019 m² | 218 000 € | 2 946 | novembre 2023 |
| 432 route d'Andres | maison | 101 m² | 4 | 743 m² | 175 000 € | 1 733 | novembre 2023 |
| 168 impasse de la Poste | maison | 149 m² | 4 | 2 100 m² | 251 000 € | 1 685 | octobre 2023 |
| 3507 route Nationale | maison | 90 m² | 3 | 566 m² | 202 500 € | 2 250 | octobre 2023 |
| 241 rue Sainte Ide | maison | 100 m² | 6 | 563 m² | 292 500 € | 2 925 | août 2023 |
| 4001 route Nationale | maison | 32 m² | 1 | 155 m² | 93 000 € | 2 906 | août 2023 |
| 4066 route Nationale | maison | 117 m² | 6 | 648 m² | 85 000 € | 726 | juillet 2023 |
| 42 route d'Andres | maison | 100 m² | 5 | 1 190 m² | 113 000 € | 1 130 | juin 2023 |
| 2653 rue de la Rivière Neuve | maison | 100 m² | 3 | 413 250 € | 4 133 | mai 2023 | |
| 92 rue Sainte Ide | maison | 119 m² | 5 | 828 m² | 313 000 € | 2 630 | mai 2023 |
| 93 rue Brunet | maison | 84 m² | 3 | 628 m² | 233 000 € | 2 774 | mai 2023 |
| 2380 rue du Contre Halage | maison | 104 m² | 4 | 1 013 m² | 312 000 € | 3 000 | avril 2023 |
| 41 rue de l'Espérance | maison | 100 m² | 4 | 944 m² | 281 000 € | 2 810 | avril 2023 |
| 2954 route Nationale | maison | 50 m² | 3 | 1 007 m² | 160 000 € | 3 200 | avril 2023 |
| 3946 route Nationale | maison | 98 m² | 7 | 478 m² | 85 000 € | 867 | mars 2023 |
| 76 rue des Orchidées | maison | 83 m² | 4 | 370 m² | 211 000 € | 2 542 | mars 2023 |
| 2470 rue du Contre Halage | maison | 158 m² | 7 | 1 037 m² | 317 500 € | 2 009 | février 2023 |
| 99 impasse de l'Espérance | maison | 62 m² | 4 | 630 m² | 110 000 € | 1 774 | février 2023 |
| 4053 route Nationale | maison | 139 m² | 6 | 244 m² | 159 800 € | 1 150 | janvier 2023 |
| 3589 rue du Halage | maison | 107 m² | 5 | 963 m² | 130 000 € | 1 215 | novembre 2022 |
| 780 route d'Andres | maison | 101 m² | 5 | 5 127 m² | 266 000 € | 2 634 | novembre 2022 |
| 745 rue du Halage | maison | 37 m² | 2 | 465 m² | 175 000 € | 4 730 | novembre 2022 |
| 252 rue des Hibiscus | maison | 109 m² | 3 | 654 m² | 253 000 € | 2 321 | octobre 2022 |
| 99 impasse de l'Espérance | maison | 62 m² | 4 | 4 260 m² | 380 000 € | 6 129 | octobre 2022 |
| 1942 rue du Contre Halage | maison | 114 m² | 4 | 1 128 m² | 229 200 € | 2 011 | octobre 2022 |
| 98 rue du Canal d'Ardres | maison | 126 m² | 6 | 2 784 m² | 120 000 € | 952 | octobre 2022 |
| 128 rue du Canal d'Ardres | maison | 75 m² | 3 | 418 m² | 197 279 € | 2 630 | septembre 2022 |
| 315 rue Taffin | maison | 112 m² | 4 | 1 122 m² | 150 000 € | 1 339 | août 2022 |
| 127 rue des Marguerites | maison | 92 m² | 4 | 495 m² | 249 000 € | 2 707 | juillet 2022 |
| 77 rue des Jonquilles | maison | 82 m² | 4 | 2 253 m² | 155 000 € | 1 890 | juin 2022 |
| 595 rue de l'Espérance | maison | 98 m² | 4 | 589 m² | 152 000 € | 1 551 | juin 2022 |
| 42 rue des Roses | maison | 92 m² | 4 | 563 m² | 211 000 € | 2 293 | mai 2022 |
| 2283 route du Vinfil | maison | 70 m² | 3 | 4 224 m² | 215 000 € | 3 071 | mai 2022 |
| 342 rue de l'Espérance | maison | 102 m² | 6 | 1 362 m² | 200 000 € | 1 961 | avril 2022 |
| 163 rue de l'Écluse Carrée | maison | 68 m² | 4 | 1 047 m² | 150 000 € | 2 206 | avril 2022 |
| 228 rue Domaine de Muscaris | maison | 91 m² | 5 | 312 m² | 237 000 € | 2 604 | avril 2022 |
| 708 rue Poissonnière | maison | 44 m² | 2 | 535 m² | 208 000 € | 4 727 | mars 2022 |
| 1001 route Nationale | maison | 70 m² | 4 | 591 m² | 115 000 € | 1 643 | mars 2022 |
| 477 route du Vinfil | maison | 76 m² | 4 | 4 022 m² | 120 000 € | 1 579 | janvier 2022 |
| 1589 rue du Banc aux Chiens | maison | 64 m² | 3 | 620 m² | 186 175 € | 2 909 | janvier 2022 |
| 743 rue du Ventu d'Alembon | maison | 118 m² | 5 | 3 635 m² | 167 000 € | 1 415 | janvier 2022 |
| 181 rue du Canal de Guemps | maison | 44 m² | 3 | 363 m² | 152 300 € | 3 461 | décembre 2021 |
| 4364 rue du Contre Halage | maison | 195 m² | 6 | 759 m² | 190 000 € | 974 | décembre 2021 |
| 309 rue Domaine de Muscaris | maison | 106 m² | 5 | 912 m² | 310 000 € | 2 925 | décembre 2021 |
Autour de Les Attaques
Les Attaques est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Les Attaques appartient à l'aire d'attraction de Calais, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Les Attaques touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Attaques : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 11 km : dunes du Fort-Mahon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Pont d'Ardres à 3,4 km
- forêts de Guînes à 8,6 km, bois de Balinghem à 10 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de Lostebarne-Woohay à 6,6 km
- site Natura 2000 Prairies et marais tourbeux de Guines à 2,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Attaques ?
- jan 11,5 %
- fév 5,2 %
- mars 9,4 %
- avr 12,5 %
- mai 9,4 %
- juin 10,4 %
- juil 7,3 %
- août 7,3 %
- sept 3,1 %
- oct 9,4 %
- nov 7,3 %
- déc 7,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain aux Attaques ?
Les maisons vendues aux Attaques ont un terrain médian de 816 m², mesuré sur 93 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 798 €/m² | 19 |
| 2022 | 2 250 €/m² | 22 |
| 2023 | 2 542 €/m² | 21 |
| 2024 | 1 922 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 177 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.