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Prix de l'immobilier à Brêmes
1 918€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brêmes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de Calais
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Calais
36 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brêmes est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bonningues-lès-Calais 2 556 €/m² une maison
- Bouquehault 2 499 €/m² une maison
- Sangatte 2 387 €/m² une maison
- Coquelles 2 379 €/m² une maison
- Saint-Tricat 2 188 €/m² une maison
- Les Attaques 2 177 €/m² une maison
- Peuplingues 2 171 €/m² une maison
- Fréthun 2 099 €/m² une maison
- Marck 2 033 €/m² une maison
- Hames-Boucres 2 027 €/m² une maison
- Oye-Plage 2 024 €/m² une maison
- Guemps 1 984 €/m² une maison
- Recques-sur-Hem 1 971 €/m² une maison
- Zutkerque 1 969 €/m² une maison
- Brêmes 1 918 €/m² une maison
- Nordausques 1 894 €/m² une maison
- Ardres 1 889 €/m² une maison
- Saint-Inglevert 1 885 €/m² une maison
- Audruicq 1 875 €/m² une maison
- Coulogne 1 873 €/m² une maison
- Landrethun-le-Nord 1 863 €/m² une maison
- Offekerque 1 836 €/m² une maison
- Fiennes 1 801 €/m² une maison
- Louches 1 776 €/m² une maison
12 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Brêmes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 résidence les Églantiers | 99 m² | 4 | 210 375 € | août 2024 | 1 861 €/m² |
| 5 résidence les Rosiers | 100 m² | 4 | 210 000 € | juin 2023 | 1 933 €/m² |
| 114 rue du Watergang | 92 m² | 4 | 196 400 € | décembre 2022 | 2 418 €/m² |
| 1105 rue Goudenove | 97 m² | 4 | 218 233 € | juin 2021 | 2 632 €/m² |
| 456 route de Guines | 94 m² | 5 | 178 300 € | juillet 2025 | 1 921 €/m² |
| 50 route de Guines | 104 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2022 | 1 931 €/m² |
| 582 route de Guines | 93 m² | 5 | 190 000 € | août 2023 | 1 926 €/m² |
| 23 résidence les Églantiers | 88 m² | 5 | 210 000 € | septembre 2025 | 2 432 €/m² |
| 1952 rue du Canal | 97 m² | 5 | 220 700 € | septembre 2022 | 2 687 €/m² |
| 218 route de Guines | 97 m² | 5 | 125 000 € | juin 2022 | 1 668 €/m² |
| 1 résidence les Rosiers | 97 m² | 3 | 230 000 € | mai 2022 | 2 853 €/m² |
| 55 rue de la Chapelle | 93 m² | 5 | 223 000 € | février 2022 | 2 922 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 333 €/m² et 2 386 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brêmes, une maison de moins de 70 m² se vend 2 268 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 350 €/m², soit 68 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brêmes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Brêmes
- Combien coûte le mètre carré à Brêmes ?
- Le prix médian à Brêmes est de 1 918 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 333 €/m² et 2 386 €/m².
- Combien vaut le terrain à Brêmes ?
- Les maisons vendues à Brêmes ont un terrain médian de 724 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Brêmes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 678 Le Bout du Palentin | maison | 30 m² | 4 | 474 m² | 25 000 € | 833 | novembre 2025 |
| 58 chemin des Conduits | maison | 147 m² | 4 | 1 611 m² | 311 600 € | 2 120 | octobre 2025 |
| 1255 rue Goudenove | maison | 138 m² | 3 | 734 m² | 234 000 € | 1 696 | octobre 2025 |
| 365 route de Guines | maison | 73 m² | 3 | 1 006 m² | 140 000 € | 1 918 | octobre 2025 |
| 1432 rue du Palentin | maison | 15 m² | 1 | 702 m² | 48 000 € | 3 200 | octobre 2025 |
| 23 résidence les Églantiers | maison | 88 m² | 5 | 451 m² | 210 000 € | 2 386 | septembre 2025 |
| 456 route de Guines | maison | 94 m² | 5 | 568 m² | 178 300 € | 1 897 | juillet 2025 |
| 100 rue de Saint Jean | maison | 129 m² | 6 | 648 m² | 150 000 € | 1 163 | juillet 2025 |
| 396 rue de Saint Jean | maison | 75 m² | 3 | 784 m² | 100 000 € | 1 333 | juillet 2025 |
| 1 bis résidence les Rosiers | maison | 120 m² | 5 | 506 m² | 313 000 € | 2 608 | juin 2025 |
| 741 rue du Canal | maison | 151 m² | 5 | 2 405 m² | 112 500 € | 745 | juin 2025 |
| 1175 rue Goudenove | maison | 75 m² | 2 | 771 m² | 180 000 € | 2 400 | avril 2025 |
| 527 rue du Canal | maison | 41 m² | 2 | 1 095 m² | 92 495 € | 2 256 | mars 2025 |
| 47 impasse des Lilas | maison | 104 m² | 6 | 940 m² | 305 000 € | 2 933 | décembre 2024 |
| 13 résidence les Églantiers | maison | 99 m² | 4 | 640 m² | 210 375 € | 2 125 | août 2024 |
| 1199 rue Goudenove | maison | 113 m² | 4 | 1 017 m² | 208 500 € | 1 845 | août 2024 |
| 514 rue du Palentin | maison | 57 m² | 3 | 475 m² | 130 000 € | 2 281 | août 2024 |
| 87 rue Transversale | maison | 56 m² | 3 | 861 m² | 165 000 € | 2 946 | mars 2024 |
| 18 résidence les Églantiers | maison | 89 m² | 5 | 457 m² | 125 000 € | 1 404 | février 2024 |
| 1580 rue de la Rivièrette | maison | 97 m² | 7 | 1 919 m² | 118 000 € | 1 216 | novembre 2023 |
| 553 chemin d'Ecottes | maison | 57 m² | 2 | 1 547 m² | 199 000 € | 3 491 | septembre 2023 |
| 582 route de Guines | maison | 93 m² | 5 | 695 m² | 190 000 € | 2 043 | août 2023 |
| 217 rue de Saint Jean | maison | 108 m² | 6 | 1 079 m² | 285 000 € | 2 639 | juillet 2023 |
| 5 résidence les Rosiers | maison | 100 m² | 4 | 1 018 m² | 210 000 € | 2 100 | juin 2023 |
| 4 résidence les Églantiers | maison | 88 m² | 5 | 441 m² | 179 000 € | 2 034 | mai 2023 |
| 6 résidence les Rosiers | maison | 78 m² | 4 | 956 m² | 105 000 € | 1 346 | avril 2023 |
| 247 rue de Saint Jean | maison | 74 m² | 4 | 545 m² | 60 000 € | 811 | janvier 2023 |
| 335 rue de la Chapelle | maison | 149 m² | 6 | 5 041 m² | 229 000 € | 1 537 | décembre 2022 |
| 114 rue du Watergang | maison | 92 m² | 4 | 1 495 m² | 196 400 € | 2 135 | décembre 2022 |
| 1952 rue du Canal | maison | 97 m² | 5 | 1 000 m² | 220 700 € | 2 275 | septembre 2022 |
| 6 résidence Belle Vue | maison | 88 m² | 5 | 451 m² | 115 000 € | 1 307 | août 2022 |
| 222 route de Guines | maison | 88 m² | 5 | 95 m² | 143 100 € | 1 626 | août 2022 |
| 462 rue du Palentin | maison | 63 m² | 4 | 585 m² | 140 000 € | 2 222 | juillet 2022 |
| 254 rue du Milieu | maison | 134 m² | 4 | 2 380 m² | 202 000 € | 1 507 | juillet 2022 |
| 218 route de Guines | maison | 97 m² | 5 | 97 m² | 125 000 € | 1 289 | juin 2022 |
| 1 résidence les Rosiers | maison | 97 m² | 3 | 728 m² | 230 000 € | 2 371 | mai 2022 |
| 14 résidence les Églantiers | maison | 89 m² | 5 | 497 m² | 190 000 € | 2 135 | mai 2022 |
| 292 rue de la Tournée | maison | 160 m² | 6 | 1 891 m² | 216 000 € | 1 350 | mai 2022 |
| 525 rue de la Chapelle | maison | 81 m² | 4 | 1 527 m² | 220 000 € | 2 716 | avril 2022 |
| 1033 rue du Canal | maison | 180 m² | 5 | 669 m² | 213 000 € | 1 183 | avril 2022 |
| 16 résidence Belle Vue | maison | 88 m² | 5 | 292 m² | 135 000 € | 1 534 | mars 2022 |
| 138 route de Guines | maison | 113 m² | 6 | 724 m² | 180 000 € | 1 593 | mars 2022 |
| 55 rue de la Chapelle | maison | 93 m² | 5 | 542 m² | 223 000 € | 2 398 | février 2022 |
| 50 route de Guines | maison | 104 m² | 4 | 267 m² | 160 000 € | 1 538 | janvier 2022 |
| 480 rue du Palentin | maison | 123 m² | 5 | 46 900 € | 381 | décembre 2021 | |
| 462 rue du Palentin | maison | 63 m² | 4 | 585 m² | 110 000 € | 1 746 | novembre 2021 |
| 161 route de Guines | maison | 74 m² | 4 | 308 m² | 99 000 € | 1 338 | juillet 2021 |
| 1105 rue Goudenove | maison | 97 m² | 4 | 717 m² | 218 233 € | 2 250 | juin 2021 |
| 80 route de Guines | maison | 111 m² | 4 | 748 m² | 228 000 € | 2 054 | mai 2021 |
| 431 chemin d'Ecottes | maison | 90 m² | 3 | 5 945 m² | 138 000 € | 1 533 | mai 2021 |
Autour de Brêmes
Brêmes est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 20 km, Houtland à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Brêmes appartient à l'aire d'attraction de Calais, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Brêmes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Balinghem 1 641 €/m² 2,2 km
- Louches 1 776 €/m² 3,6 km
- Landrethun-lès-Ardres 1 617 €/m² 3,7 km
- Ardres 2 193 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Rodelinghem. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brêmes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 16 km : dunes du Fort-Mahon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de Pont d'Ardres à 4,8 km, parc naturel régional des Caps et marais d'Opale à 12 km
- forêts bois de Courtebourne à 4,4 km, bois de Crezecques à 4,8 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de Lostebarne-Woohay à 1,0 km
- sites Natura 2000 Prairies et marais tourbeux de Guines à 4,8 km, Forêt de Tournehem et pelouses de la cuesta du pays de Licques à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Brêmes ?
Les maisons vendues à Brêmes ont un terrain médian de 724 m², mesuré sur 49 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 640 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 593 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 039 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 203 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 918 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.