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Prix de l'immobilier à Offekerque
1 836€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Offekerque
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de Calais
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Calais
36 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Offekerque est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bonningues-lès-Calais 2 556 €/m² une maison
- Bouquehault 2 499 €/m² une maison
- Sangatte 2 387 €/m² une maison
- Coquelles 2 379 €/m² une maison
- Saint-Tricat 2 188 €/m² une maison
- Les Attaques 2 177 €/m² une maison
- Peuplingues 2 171 €/m² une maison
- Fréthun 2 099 €/m² une maison
- Marck 2 033 €/m² une maison
- Hames-Boucres 2 027 €/m² une maison
- Oye-Plage 2 024 €/m² une maison
- Guemps 1 984 €/m² une maison
- Recques-sur-Hem 1 971 €/m² une maison
- Zutkerque 1 969 €/m² une maison
- Brêmes 1 918 €/m² une maison
- Nordausques 1 894 €/m² une maison
- Ardres 1 889 €/m² une maison
- Saint-Inglevert 1 885 €/m² une maison
- Audruicq 1 875 €/m² une maison
- Coulogne 1 873 €/m² une maison
- Landrethun-le-Nord 1 863 €/m² une maison
- Offekerque 1 836 €/m² une maison
- Fiennes 1 801 €/m² une maison
- Louches 1 776 €/m² une maison
12 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Offekerque
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 bis rue Becquet | 108 m² | 4 | 310 000 € | septembre 2022 | 2 776 €/m² |
| 1 rue de la Gare | 106 m² | 4 | 174 500 € | juin 2022 | 1 564 €/m² |
| 14 Lot le Clos du Moulin | 112 m² | 3 | 225 000 € | juillet 2025 | 2 043 €/m² |
| 14 rue du Courgain | 116 m² | 4 | 200 000 € | juin 2021 | 1 708 €/m² |
| 83 rue Haute | 110 m² | 5 | 268 000 € | août 2023 | 2 313 €/m² |
| 2 rue du Moulin | 97 m² | 4 | 207 000 € | août 2024 | 1 933 €/m² |
| 6 rue des Écoles | 100 m² | 4 | 210 000 € | mai 2022 | 2 044 €/m² |
| 48 rue du Moulin | 109 m² | 5 | 262 500 € | juin 2022 | 2 315 €/m² |
| 19 rue du Courgain | 94 m² | 4 | 211 000 € | décembre 2024 | 2 052 €/m² |
| 9 rue Becquet | 91 m² | 4 | 176 000 € | juin 2025 | 1 957 €/m² |
| 3 rue du Moulin | 121 m² | 5 | 218 000 € | octobre 2024 | 1 678 €/m² |
| 46 rue du Moulin | 114 m² | 5 | 283 358 € | mai 2021 | 2 446 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 735 €/m² et 1 955 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Offekerque, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 829 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 697 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Offekerque, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Offekerque
- Combien coûte le mètre carré à Offekerque ?
- Le prix médian à Offekerque est de 1 836 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 735 €/m² et 1 955 €/m².
- Combien vaut le terrain à Offekerque ?
- Les maisons vendues à Offekerque ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Offekerque depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 76 rue Haute | maison | 48 m² | 3 | 936 m² | 90 000 € | 1 875 | septembre 2025 |
| 62 rue du Vinfil | maison | 160 m² | 6 | 7 063 m² | 293 800 € | 1 836 | septembre 2025 |
| 39 rue de la Gare | maison | 136 m² | 3 | 1 239 m² | 100 000 € | 735 | septembre 2025 |
| 4 rue Haute | maison | 112 m² | 6 | 1 001 m² | 219 000 € | 1 955 | août 2025 |
| 14 Lot le Clos du Moulin | maison | 112 m² | 3 | 744 m² | 225 000 € | 2 009 | juillet 2025 |
| 9 impasse de la Rue Haute | maison | 150 m² | 6 | 6 343 m² | 75 000 € | 500 | juin 2025 |
| 9 rue Becquet | maison | 91 m² | 4 | 860 m² | 176 000 € | 1 934 | juin 2025 |
| 8 ter rue du Courgain | maison | 88 m² | 4 | 227 m² | 132 000 € | 1 500 | mai 2025 |
| 33 rue de la Serpentine | maison | 74 m² | 4 | 1 234 m² | 145 000 € | 1 959 | avril 2025 |
| 3 rue de la Gare | maison | 48 m² | 2 | 464 m² | 50 000 € | 1 042 | mars 2025 |
| 106 rue Rivière d'Oye | maison | 142 m² | 6 | 3 128 m² | 75 000 € | 528 | janvier 2025 |
| 19 rue du Courgain | maison | 94 m² | 4 | 939 m² | 211 000 € | 2 245 | décembre 2024 |
| 3 rue du Moulin | maison | 121 m² | 5 | 661 m² | 218 000 € | 1 802 | octobre 2024 |
| 22 rue Rivière d'Oye | maison | 84 m² | 4 | 1 273 m² | 145 000 € | 1 726 | août 2024 |
| 2 rue du Moulin | maison | 97 m² | 4 | 1 069 m² | 207 000 € | 2 134 | août 2024 |
| 14 rue des Écoles | maison | 155 m² | 6 | 1 580 m² | 255 000 € | 1 645 | juillet 2024 |
| 17 rue du Village | maison | 150 m² | 8 | 1 000 m² | 255 000 € | 1 700 | juin 2024 |
| 39 rue Pierre Pain | maison | 65 m² | 3 | 13 711 m² | 190 000 € | 2 923 | juin 2024 |
| 1 rue Becquet | maison | 151 m² | 5 | 1 467 m² | 147 000 € | 974 | juin 2024 |
| 14 impasse Becquet | maison | 50 m² | 2 | 1 006 m² | 145 820 € | 2 916 | mai 2024 |
| 49 rue de la Serpentine | maison | 115 m² | 6 | 1 423 m² | 320 000 € | 2 783 | avril 2024 |
| 82 rue Haute | maison | 121 m² | 7 | 488 m² | 244 000 € | 2 017 | mars 2024 |
| 5 Lot le Clos du Moulin | maison | 149 m² | 3 | 745 m² | 295 000 € | 1 980 | novembre 2023 |
| 83 rue Haute | maison | 110 m² | 5 | 1 555 m² | 268 000 € | 2 436 | août 2023 |
| 27 rue Haute | maison | 92 m² | 3 | 646 m² | 252 000 € | 2 739 | avril 2023 |
| 16 bis rue Becquet | maison | 108 m² | 4 | 677 m² | 310 000 € | 2 870 | septembre 2022 |
| 59 rue du Vinfil | maison | 72 m² | 5 | 981 m² | 30 000 € | 417 | août 2022 |
| 27 bis rue Haute | maison | 150 m² | 6 | 2 658 m² | 280 000 € | 1 867 | août 2022 |
| 17 rue du Courgain | maison | 129 m² | 5 | 912 m² | 250 000 € | 1 938 | juin 2022 |
| 1 rue de la Gare | maison | 106 m² | 4 | 1 028 m² | 174 500 € | 1 646 | juin 2022 |
| 8 bis rue du Courgain | maison | 150 m² | 5 | 989 m² | 254 500 € | 1 697 | juin 2022 |
| 48 rue du Moulin | maison | 109 m² | 5 | 832 m² | 262 500 € | 2 408 | juin 2022 |
| 6 rue des Écoles | maison | 100 m² | 4 | 688 m² | 210 000 € | 2 100 | mai 2022 |
| 80 rue Haute | maison | 87 m² | 3 | 804 m² | 249 000 € | 2 862 | mai 2022 |
| 35 rue du Courgain | maison | 83 m² | 4 | 1 000 m² | 160 000 € | 1 928 | avril 2022 |
| 68 rue du Courgain | maison | 76 m² | 4 | 870 m² | 135 000 € | 1 776 | mars 2022 |
| 33 rue Platiau | maison | 195 m² | 5 | 12 633 m² | 328 000 € | 1 682 | septembre 2021 |
| 50 rue du Courgain | maison | 96 m² | 2 | 744 m² | 92 500 € | 964 | septembre 2021 |
| 78 rue Haute | maison | 161 m² | 8 | 1 000 m² | 375 025 € | 2 329 | septembre 2021 |
| 18 impasse Lambert | maison | 180 m² | 6 | 2 693 m² | 235 000 € | 1 306 | septembre 2021 |
| 14 rue du Courgain | maison | 116 m² | 4 | 795 m² | 200 000 € | 1 724 | juin 2021 |
| 3 rue Becquet | maison | 103 m² | 3 | 730 m² | 237 200 € | 2 303 | mai 2021 |
| 46 rue du Moulin | maison | 114 m² | 5 | 832 m² | 283 358 € | 2 486 | mai 2021 |
| 57 rue du Courgain | maison | 85 m² | 4 | 6 462 m² | 160 000 € | 1 882 | mars 2021 |
| 18 rue Pierre Pain | maison | 124 m² | 5 | 1 387 m² | 245 000 € | 1 976 | février 2021 |
Autour de Offekerque
Offekerque est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 29 km, Houtland à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Offekerque appartient à l'aire d'attraction de Calais, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Offekerque touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Guemps 1 984 €/m² 1,7 km
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² 1,8 km
- Marck 2 033 €/m² 5,5 km
- Nortkerque 1 667 €/m² 5,6 km
- Oye-Plage 2 024 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Offekerque : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ardres 2 193 €/m² 6,1 km, 4 389 hab.
- Les Attaques 2 177 €/m² 6,8 km, 2 064 hab.
- Audruicq 1 875 €/m² 6,9 km, 5 309 hab.
- Saint-Folquin 2 116 €/m² 7,7 km, 2 349 hab.
- Coulogne 1 873 €/m² 9,2 km, 5 438 hab.
- Grand-Fort-Philippe Nord 1 873 €/m² 10,3 km, 4 887 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de Pont d'Ardres à 5,2 km, Le Platier D'Oye (partie marine) à 8,7 km
- plage de Petit-Fort-Philippe à 12 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de Lostebarne-Woohay à 9,7 km
- sites Natura 2000 Platier d'Oye à 8,4 km, Prairies et marais tourbeux de Guines à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Offekerque ?
Les maisons vendues à Offekerque ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 882 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 928 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 017 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 836 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.