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Prix de l'immobilier à Saint-Tricat
2 188€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Tricat
Le prix dans l'aire d'attraction de Calais
36 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Tricat est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bonningues-lès-Calais 2 556 €/m² une maison
- Bouquehault 2 499 €/m² une maison
- Sangatte 2 387 €/m² une maison
- Coquelles 2 379 €/m² une maison
- Saint-Tricat 2 188 €/m² une maison
- Les Attaques 2 177 €/m² une maison
- Peuplingues 2 171 €/m² une maison
- Fréthun 2 099 €/m² une maison
- Marck 2 033 €/m² une maison
- Hames-Boucres 2 027 €/m² une maison
- Oye-Plage 2 024 €/m² une maison
- Guemps 1 984 €/m² une maison
- Recques-sur-Hem 1 971 €/m² une maison
- Zutkerque 1 969 €/m² une maison
- Brêmes 1 918 €/m² une maison
- Nordausques 1 894 €/m² une maison
- Ardres 1 889 €/m² une maison
- Saint-Inglevert 1 885 €/m² une maison
- Audruicq 1 875 €/m² une maison
- Coulogne 1 873 €/m² une maison
- Landrethun-le-Nord 1 863 €/m² une maison
- Offekerque 1 836 €/m² une maison
- Fiennes 1 801 €/m² une maison
- Louches 1 776 €/m² une maison
12 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Tricat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 113 rue du Marais | 99 m² | 6 | 240 700 € | juillet 2024 | 2 382 €/m² |
| 2207 rue du Marais | 93 m² | 5 | 210 000 € | juin 2022 | 2 170 €/m² |
| 171 rue du Marais | 88 m² | 5 | 211 000 € | octobre 2024 | 2 389 €/m² |
| 201 rue du Marais | 98 m² | 4 | 222 000 € | juin 2023 | 2 238 €/m² |
| 58 résidence les Bleuets | 94 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2025 | 2 580 €/m² |
| 157 rue du Marais | 94 m² | 4 | 215 000 € | décembre 2024 | 2 274 €/m² |
| 113 rue du Marais | 99 m² | 6 | 185 000 € | août 2021 | 1 971 €/m² |
| 215 rue du Marais | 88 m² | 5 | 195 000 € | juin 2021 | 2 379 €/m² |
| 29 résidence du Berck | 94 m² | 4 | 230 000 € | octobre 2022 | 2 339 €/m² |
| 225 chemin du Berck | 121 m² | 5 | 315 000 € | janvier 2023 | 2 517 €/m² |
| 120 résidence les Bleuets | 119 m² | 4 | 255 000 € | juillet 2023 | 2 106 €/m² |
| 213 route de la Haute Leulingue | 135 m² | 5 | 300 000 € | octobre 2024 | 2 120 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 165 €/m² et 2 253 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Tricat, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 287 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 165 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Tricat
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Tricat ?
- Le prix médian à Saint-Tricat est de 2 188 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 165 €/m² et 2 253 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Tricat ?
- Les maisons vendues à Saint-Tricat ont un terrain médian de 491 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Saint-Tricat depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5060 chemin du Moulin | maison | 134 m² | 4 | 290 060 € | 2 165 | novembre 2025 | |
| 88 résidence les Bleuets | maison | 154 m² | 5 | 511 m² | 347 000 € | 2 253 | septembre 2025 |
| 140 résidence les Bleuets | maison | 133 m² | 6 | 585 m² | 291 000 € | 2 188 | septembre 2025 |
| 1090 rue du Marais | maison | 203 m² | 8 | 1 839 m² | 275 000 € | 1 355 | septembre 2025 |
| 58 résidence les Bleuets | maison | 94 m² | 4 | 341 m² | 240 000 € | 2 553 | juillet 2025 |
| 157 rue du Marais | maison | 94 m² | 4 | 369 m² | 215 000 € | 2 287 | décembre 2024 |
| 171 rue du Marais | maison | 88 m² | 5 | 344 m² | 211 000 € | 2 398 | octobre 2024 |
| 213 route de la Haute Leulingue | maison | 135 m² | 5 | 1 130 m² | 300 000 € | 2 222 | octobre 2024 |
| 96 résidence les Bleuets | maison | 133 m² | 6 | 462 m² | 260 450 € | 1 958 | septembre 2024 |
| 1723 rue du Marais | maison | 88 m² | 3 | 456 m² | 135 000 € | 1 534 | juillet 2024 |
| 113 rue du Marais | maison | 99 m² | 6 | 592 m² | 240 700 € | 2 431 | juillet 2024 |
| 957 rue du Marais | maison | 53 m² | 3 | 391 m² | 75 000 € | 1 415 | février 2024 |
| 30 route de Nielles | maison | 144 m² | 5 | 472 m² | 260 000 € | 1 806 | décembre 2023 |
| 120 résidence les Bleuets | maison | 119 m² | 4 | 454 m² | 255 000 € | 2 143 | juillet 2023 |
| 201 rue du Marais | maison | 98 m² | 4 | 383 m² | 222 000 € | 2 265 | juin 2023 |
| 225 chemin du Berck | maison | 121 m² | 5 | 781 m² | 315 000 € | 2 603 | janvier 2023 |
| 29 résidence du Berck | maison | 94 m² | 4 | 719 m² | 230 000 € | 2 447 | octobre 2022 |
| 78 résidence du Berck | maison | 69 m² | 4 | 722 m² | 220 000 € | 3 188 | septembre 2022 |
| 58 route de Nielles | maison | 70 m² | 4 | 472 m² | 135 000 € | 1 929 | septembre 2022 |
| 2207 rue du Marais | maison | 93 m² | 5 | 624 m² | 210 000 € | 2 258 | juin 2022 |
| 117 chemin du Moulin | maison | 130 m² | 6 | 1 054 m² | 205 200 € | 1 578 | février 2022 |
| 113 rue du Marais | maison | 99 m² | 6 | 592 m² | 185 000 € | 1 869 | août 2021 |
| 215 rue du Marais | maison | 88 m² | 5 | 363 m² | 195 000 € | 2 216 | juin 2021 |
Autour de Saint-Tricat
Saint-Tricat est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Tricat appartient à l'aire d'attraction de Calais, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Saint-Tricat touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hames-Boucres 2 027 €/m² 1,5 km
- Bonningues-lès-Calais 2 556 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Nielles-lès-Calais, Pihen-lès-Guînes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Tricat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 7,4 km : dunes du Fort-Mahon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la forteresse de Mimoyecques à 6,8 km, réserve naturelle régionale du mont de Couple à 9,3 km
- cap Blanc-Nez à 9,2 km
- forêts de Guînes à 7,1 km, bois de Balinghem à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de Lostebarne-Woohay à 11 km
- sites Natura 2000 Prairies et marais tourbeux de Guines à 6,0 km, Falaises et pelouses du Cap Blanc Nez, du Mont d'Hubert, des Noires Mottes, du Fond de la Forge et du Mont de Couple à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Tricat ?
Les maisons vendues à Saint-Tricat ont un terrain médian de 491 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 258 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 222 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 188 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.