Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Cavagnac

1 187€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 166 1 337 5 ventes
Estimer un bien ici Les 12 ventes, une par une

Les découpages autour de Cavagnac

Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde

61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cavagnac est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Cavagnac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 7 528 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 3 pièces , 920 m² de terrain

69 000 € à 160 000 €

médiane des comparables 91 500 €, soit 1 222 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Cavagnac, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5217 F Champ d'Aubiac 69 m² 3 68 835 € avril 2023 918 €/m²
133 Lagane 76 m² 4 70 000 € juillet 2021 907 €/m²
91 A Aubiac 73 m² 2 85 087 € novembre 2021 1 222 €/m²
5184 Peyrac 78 m² 4 92 600 € février 2021 1 187 €/m²
131 route du Bayle 65 m² 3 34 000 € juillet 2024 353 €/m²
5244 F Saint Palavy 80 m² 2 175 000 € juillet 2021 2 222 €/m²
155 route du Château d'Eau 62 m² 3 151 000 € mars 2025 2 202 €/m²
68 chemin de Tiberle 60 m² 3 116 900 € mars 2024 1 743 €/m²
893 route de Turenne 50 m² 3 55 000 € octobre 2025 1 039 €/m²
5036 Saint Palavy 86 m² 6 115 000 € août 2021 1 367 €/m²
5205 Montagnac 92 m² 7 218 000 € juillet 2022 2 130 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 166 €/m² et 1 337 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Cavagnac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 187 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 100 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Cavagnac

Combien coûte le mètre carré à Cavagnac ?
Le prix médian à Cavagnac est de 1 187 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 166 €/m² et 1 337 €/m².
Combien vaut le terrain à Cavagnac ?
Les maisons vendues à Cavagnac ont un terrain médian de 738 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Cavagnac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
893 route de Turenne maison 50 m² 3 553 m² 55 000 € 1 100 octobre 2025
155 route du Château d'Eau maison 62 m² 3 990 m² 151 000 € 2 435 mars 2025
131 route du Bayle maison 65 m² 3 2 429 m² 34 000 € 523 juillet 2024
68 chemin de Tiberle maison 60 m² 3 1 031 m² 116 900 € 1 948 mars 2024
5220 F Champ d'Aubiac maison 160 m² 4 1 515 m² 219 480 € 1 372 décembre 2023
5217 F Champ d'Aubiac maison 69 m² 3 543 m² 68 835 € 998 avril 2023
5205 Montagnac maison 92 m² 7 547 m² 218 000 € 2 370 juillet 2022
91 A Aubiac maison 73 m² 2 260 m² 85 087 € 1 166 novembre 2021
5036 Saint Palavy maison 86 m² 6 512 m² 115 000 € 1 337 août 2021
5244 F Saint Palavy maison 80 m² 2 472 m² 175 000 € 2 188 juillet 2021
133 Lagane maison 76 m² 4 1 090 m² 70 000 € 921 juillet 2021
5184 Peyrac maison 78 m² 4 923 m² 92 600 € 1 187 février 2021

Autour de Cavagnac

Cavagnac est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 118 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 9,0 km, Causse de Gramat à 24 km, Périgord noir à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Cavagnac appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Cavagnac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Chauffour-sur-Vell (Corrèze), Saillac (Corrèze). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cavagnac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Cosnac Corrèze 2 088 €/m² 13,6 km, 3 044 hab.
  • Brive-la-Gaillarde Corrèze 1 818 €/m² 17,5 km, 47 095 hab.
  • Souillac 1 103 €/m² 17,7 km, 3 192 hab.
  • Malemort Corrèze 1 681 €/m² 18,7 km, 8 239 hab.
  • Ussac Corrèze 1 760 €/m² 21,7 km, 4 322 hab.
  • Saint-Pantaléon-de-Larche Corrèze 1 986 €/m² 21,8 km, 5 091 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 48 km : puy de Sarran, 819 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Loyre à 8,5 km, Maumont à 8,9 km
  • sites Natura 2000 Marais de la Fondial à 2,7 km, Abîmes de la Fage à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Cavagnac ?

Les maisons vendues à Cavagnac ont un terrain médian de 738 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.