Les découpages autour de Collonges-la-Rouge
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
- 170 communes valorisées dans la Corrèze
Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Collonges-la-Rouge est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noailhac 2 473 €/m² une maison
- Noailles 2 231 €/m² une maison
- Ussac 2 155 €/m² une maison
- Cosnac 2 088 €/m² une maison
- Collonges-la-Rouge 2 069 €/m² une maison
- Saint-Bazile-de-Meyssac 1 944 €/m² une maison
- Larche 1 927 €/m² une maison
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 892 €/m² une maison
- Malemort 1 877 €/m² une maison
- Brive-la-Gaillarde pôle 1 818 €/m² un appartement
- Saint-Mexant 1 793 €/m² une maison
- Nespouls 1 750 €/m² une maison
- La Feuillade 1 738 €/m² une maison
- Meyssac 1 719 €/m² une maison
- Jugeals-Nazareth 1 699 €/m² une maison
- Saint-Viance 1 655 €/m² une maison
- Cressensac-Sarrazac 1 635 €/m² une maison
- Varetz 1 634 €/m² une maison
- Saint-Cernin-de-Larche 1 628 €/m² une maison
- Dampniat 1 623 €/m² une maison
- Saint-Cyr-la-Roche 1 614 €/m² une maison
- Mansac 1 604 €/m² une maison
- Pazayac 1 589 €/m² une maison
- Chanteix 1 554 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Collonges-la-Rouge
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Noire | 75 m² | 3 | 293 000 € | juillet 2025 | 3 909 €/m² |
| 5115 Le Bourg | 84 m² | 3 | 239 000 € | avril 2023 | 2 946 €/m² |
| 5024 Couzedoux | 80 m² | 2 | 295 000 € | mars 2025 | 3 687 €/m² |
| 5130 Le Bourg | 90 m² | 3 | 185 000 € | février 2023 | 2 128 €/m² |
| 5045 Le Bourg | 74 m² | 3 | 81 000 € | juin 2021 | 842 €/m² |
| 5158 La Peyrague | 78 m² | 4 | 90 000 € | avril 2022 | 1 252 €/m² |
| 5190 Goutoule | 81 m² | 4 | 137 000 € | octobre 2021 | 1 294 €/m² |
| 5167 Le Cloux | 90 m² | 3 | 115 000 € | juillet 2021 | 957 €/m² |
| 5120 Le Bourg | 90 m² | 3 | 400 000 € | janvier 2021 | 3 412 €/m² |
| 5064 Le Bourg | 74 m² | 4 | 160 000 € | juin 2022 | 2 346 €/m² |
| 5315 Dourieux | 74 m² | 2 | 271 500 € | janvier 2021 | 2 788 €/m² |
| 5311 La Fouillade | 71 m² | 5 | 90 000 € | décembre 2024 | 1 310 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 69 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 241 €/m² et 3 688 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Collonges-la-Rouge, une maison de moins de 70 m² se vend 3 381 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 2 162 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Collonges-la-Rouge
- Combien coûte le mètre carré à Collonges-la-Rouge ?
- Le prix médian à Collonges-la-Rouge est de 2 069 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 241 €/m² et 3 688 €/m².
- Combien vaut le terrain à Collonges-la-Rouge ?
- Les maisons vendues à Collonges-la-Rouge ont un terrain médian de 1 084 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Collonges-la-Rouge depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3470 route de Brive | maison | 42 m² | 2 | 2 969 m² | 114 253 € | 2 720 | septembre 2025 |
| 1 rue Noire | maison | 75 m² | 3 | 113 m² | 293 000 € | 3 907 | juillet 2025 |
| 4 rue de la Garde | maison | 268 m² | 7 | 1 778 m² | 380 000 € | 1 418 | juillet 2025 |
| 94 impasse du Château de Beauregard | maison | 265 m² | 9 | 130 000 € | 491 | mai 2025 | |
| 815 route de Langlade | maison | 57 m² | 2 | 70 750 € | 1 241 | avril 2025 | |
| 5024 Couzedoux | maison | 80 m² | 2 | 1 478 m² | 295 000 € | 3 688 | mars 2025 |
| 5311 La Fouillade | maison | 71 m² | 5 | 1 664 m² | 90 000 € | 1 268 | décembre 2024 |
| 5075 Le Bourg | maison | 173 m² | 7 | 180 m² | 245 250 € | 1 418 | juin 2024 |
| 5088 Le Bourg | maison | 55 m² | 2 | 64 m² | 185 942 € | 3 381 | avril 2024 |
| 5160 La Peyrague | maison | 48 m² | 3 | 400 m² | 122 000 € | 2 542 | février 2024 |
| 5033 La Serre | maison | 380 m² | 13 | 491 000 € | 1 292 | novembre 2023 | |
| 5115 Le Bourg | maison | 84 m² | 3 | 909 m² | 239 000 € | 2 845 | avril 2023 |
| 5130 Le Bourg | maison | 90 m² | 3 | 1 201 m² | 185 000 € | 2 056 | février 2023 |
| 5060 Le Bourg | maison | 29 m² | 2 | 478 m² | 148 000 € | 5 103 | janvier 2023 |
| 5086 Le Bourg | maison | 210 m² | 4 | 74 m² | 330 000 € | 1 571 | septembre 2022 |
| 5132 Hautefort | maison | 115 m² | 4 | 1 084 m² | 250 000 € | 2 174 | août 2022 |
| 5272 Le Bourg | maison | 120 m² | 4 | 702 m² | 229 000 € | 1 908 | août 2022 |
| 5064 Le Bourg | maison | 74 m² | 4 | 454 m² | 160 000 € | 2 162 | juin 2022 |
| 5158 La Peyrague | maison | 78 m² | 4 | 662 m² | 90 000 € | 1 154 | avril 2022 |
| 5190 Goutoule | maison | 81 m² | 4 | 3 624 m² | 137 000 € | 1 691 | octobre 2021 |
| 5154 A Le Monteil | maison | 15 m² | 1 | 7 838 m² | 54 000 € | 3 600 | août 2021 |
| 5167 Le Cloux | maison | 90 m² | 3 | 14 887 m² | 115 000 € | 1 278 | juillet 2021 |
| 5054 Le Bourg | maison | 45 m² | 1 | 1 966 m² | 595 080 € | 13 224 | juillet 2021 |
| 5045 Le Bourg | maison | 74 m² | 3 | 114 m² | 81 000 € | 1 095 | juin 2021 |
| 5171 Le Chastanet | maison | 181 m² | 4 | 2 331 m² | 324 000 € | 1 790 | juin 2021 |
| 5120 Le Bourg | maison | 90 m² | 3 | 400 000 € | 4 444 | janvier 2021 | |
| 5315 Dourieux | maison | 74 m² | 2 | 15 084 m² | 271 500 € | 3 669 | janvier 2021 |
Autour de Collonges-la-Rouge
Collonges-la-Rouge est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 119 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 14 km, Causse de Gramat à 29 km, Périgord noir à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Collonges-la-Rouge appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m²
- Malemort 1 681 €/m²
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m²
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m²
- Ussac 1 760 €/m²
- Allassac 1 460 €/m²
- Objat 1 444 €/m²
- Cosnac 2 088 €/m²
- Donzenac 1 461 €/m²
- Varetz 1 634 €/m²
- Sainte-Féréole 1 470 €/m²
- Saint-Viance 1 655 €/m²
- Cublac 1 145 €/m²
- Larche 1 628 €/m²
Les communes limitrophes
Collonges-la-Rouge touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Saillac, Lagleygeolle, Chauffour-sur-Vell. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Collonges-la-Rouge : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cosnac 2 088 €/m² 9,4 km, 3 044 hab.
- Malemort 1 681 €/m² 14,0 km, 8 239 hab.
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m² 14,4 km, 47 095 hab.
- Ussac 1 760 €/m² 17,9 km, 4 322 hab.
- Sainte-Féréole 1 470 €/m² 19,2 km, 2 081 hab.
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m² 19,6 km, 5 091 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 43 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Loyre à 3,6 km
- sites Natura 2000 Marais de la Fondial à 6,5 km, Abîmes de la Fage à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Collonges-la-Rouge ?
Les maisons vendues à Collonges-la-Rouge ont un terrain médian de 1 084 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 695 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 908 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 069 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.