Prix de l'immobilier à Cosnac
2 088€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cosnac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
- 170 communes valorisées dans la Corrèze
Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cosnac est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noailhac 2 473 €/m² une maison
- Noailles 2 231 €/m² une maison
- Ussac 2 155 €/m² une maison
- Cosnac 2 088 €/m² une maison
- Collonges-la-Rouge 2 069 €/m² une maison
- Saint-Bazile-de-Meyssac 1 944 €/m² une maison
- Larche 1 927 €/m² une maison
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 892 €/m² une maison
- Malemort 1 877 €/m² une maison
- Brive-la-Gaillarde pôle 1 818 €/m² un appartement
- Saint-Mexant 1 793 €/m² une maison
- Nespouls 1 750 €/m² une maison
- La Feuillade 1 738 €/m² une maison
- Meyssac 1 719 €/m² une maison
- Jugeals-Nazareth 1 699 €/m² une maison
- Saint-Viance 1 655 €/m² une maison
- Cressensac-Sarrazac 1 635 €/m² une maison
- Varetz 1 634 €/m² une maison
- Saint-Cernin-de-Larche 1 628 €/m² une maison
- Dampniat 1 623 €/m² une maison
- Saint-Cyr-la-Roche 1 614 €/m² une maison
- Mansac 1 604 €/m² une maison
- Pazayac 1 589 €/m² une maison
- Chanteix 1 554 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cosnac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 impasse des Acacias | 94 m² | 4 | 184 000 € | juin 2025 | 1 958 €/m² |
| 155 route de Bleyzat | 97 m² | 4 | 225 795 € | janvier 2025 | 2 323 €/m² |
| 495 route des Ormes | 94 m² | 4 | 222 000 € | août 2024 | 2 301 €/m² |
| 270 rue des Challins | 100 m² | 4 | 319 000 € | septembre 2025 | 3 188 €/m² |
| 19 allée Edmond Michelet | 95 m² | 4 | 208 000 € | juillet 2022 | 2 524 €/m² |
| 1 rue des Mimosas | 98 m² | 4 | 152 000 € | juillet 2023 | 1 792 €/m² |
| 19 impasse du Clos des Jarriges | 96 m² | 3 | 295 000 € | novembre 2025 | 3 073 €/m² |
| 29 rue des Genêts | 92 m² | 4 | 167 290 € | décembre 2021 | 2 054 €/m² |
| 60 rue de la Pommeraie | 90 m² | 4 | 145 000 € | janvier 2022 | 1 856 €/m² |
| 600 Roches Longues | 105 m² | 4 | 118 250 € | août 2024 | 1 097 €/m² |
| 50 chemin du Varachou | 84 m² | 4 | 300 000 € | février 2024 | 3 480 €/m² |
| 14 rue des Genêts | 81 m² | 4 | 179 305 € | janvier 2025 | 2 215 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 70 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 623 €/m² et 2 328 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cosnac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 856 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 582 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cosnac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cosnac
- Combien coûte le mètre carré à Cosnac ?
- Le prix médian à Cosnac est de 2 088 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 623 €/m² et 2 328 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cosnac ?
- Les maisons vendues à Cosnac ont un terrain médian de 933 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Cosnac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue du Professeur Dupleix | maison | 127 m² | 7 | 968 m² | 270 000 € | 2 126 | décembre 2025 |
| 19 impasse du Clos des Jarriges | maison | 96 m² | 3 | 854 m² | 295 000 € | 3 073 | novembre 2025 |
| 170 rue du 19 Mars 1962 | maison | 140 m² | 6 | 947 m² | 56 000 € | 400 | novembre 2025 |
| 100 Village Bleyzat | maison | 68 m² | 4 | 1 715 m² | 72 398 € | 1 065 | novembre 2025 |
| 200 rue des Challins | maison | 149 m² | 6 | 1 211 m² | 241 880 € | 1 623 | novembre 2025 |
| 110 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 67 m² | 2 | 89 000 € | 1 328 | octobre 2025 | |
| 270 rue des Challins | maison | 100 m² | 4 | 1 842 m² | 319 000 € | 3 190 | septembre 2025 |
| 7 impasse du Clos des Jarriges | maison | 122 m² | 4 | 861 m² | 250 000 € | 2 049 | août 2025 |
| 6 impasse des Acacias | maison | 94 m² | 4 | 620 m² | 184 000 € | 1 957 | juin 2025 |
| 105 impasse du Pont de Pierre | maison | 102 m² | 5 | 684 m² | 233 500 € | 2 289 | avril 2025 |
| 110 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 63 m² | 3 | 75 270 € | 1 195 | février 2025 | |
| 19 rue des Genêts | maison | 108 m² | 5 | 584 m² | 167 000 € | 1 546 | février 2025 |
| 14 rue des Genêts | maison | 81 m² | 4 | 560 m² | 179 305 € | 2 214 | janvier 2025 |
| 155 route de Bleyzat | maison | 97 m² | 4 | 3 479 m² | 225 795 € | 2 328 | janvier 2025 |
| 6 Le Paysse | maison | 65 m² | 3 | 1 085 m² | 83 900 € | 1 291 | novembre 2024 |
| 110 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 88 m² | 3 | 96 900 € | 1 101 | octobre 2024 | |
| 830 Fressinges | maison | 122 m² | 5 | 15 589 m² | 115 000 € | 943 | octobre 2024 |
| 12 allée des Pins | maison | 77 m² | 4 | 530 m² | 165 000 € | 2 143 | octobre 2024 |
| 895 Bessac | maison | 120 m² | 3 | 213 800 € | 1 782 | septembre 2024 | |
| 600 Roches Longues | maison | 105 m² | 4 | 1 093 m² | 118 250 € | 1 126 | août 2024 |
| 495 route des Ormes | maison | 94 m² | 4 | 1 083 m² | 222 000 € | 2 362 | août 2024 |
| 23 rue des Genêts | maison | 148 m² | 6 | 584 m² | 230 000 € | 1 554 | juin 2024 |
| 220 Le Barou | maison | 75 m² | 4 | 1 508 m² | 223 200 € | 2 976 | mai 2024 |
| 245 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 73 m² | 4 | 557 m² | 47 260 € | 647 | avril 2024 |
| 425 route des Fournarias | maison | 116 m² | 4 | 997 m² | 255 000 € | 2 198 | mars 2024 |
| 9 allée des Pins | maison | 79 m² | 4 | 958 m² | 232 000 € | 2 937 | mars 2024 |
| 50 chemin du Varachou | maison | 84 m² | 4 | 300 000 € | 3 571 | février 2024 | |
| 7 Le Paysse | maison | 64 m² | 3 | 1 152 m² | 155 000 € | 2 422 | janvier 2024 |
| 110 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 75 m² | 3 | 42 000 € | 560 | octobre 2023 | |
| 110 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 92 m² | 4 | 62 500 € | 679 | août 2023 | |
| 110 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 60 m² | 2 | 41 000 € | 683 | août 2023 | |
| 110 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 89 m² | 3 | 80 800 € | 908 | juillet 2023 | |
| 110 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 65 m² | 2 | 120 670 € | 1 856 | juillet 2023 | |
| 1 rue des Mimosas | maison | 98 m² | 4 | 539 m² | 152 000 € | 1 551 | juillet 2023 |
| 6046 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 20 m² | 1 | 77 000 € | 3 850 | juin 2023 | |
| 56 rue de la Pommeraie | maison | 146 m² | 5 | 955 m² | 379 000 € | 2 596 | mai 2023 |
| 1 rue des Myosotis | maison | 92 m² | 5 | 787 m² | 190 000 € | 2 065 | avril 2023 |
| 25 impasse du Clos des Jarriges | maison | 170 m² | 4 | 1 072 m² | 419 822 € | 2 470 | février 2023 |
| 6 impasse des Genêts | maison | 70 m² | 3 | 535 m² | 95 000 € | 1 357 | février 2023 |
| 380 Le Battut | maison | 128 m² | 5 | 2 381 m² | 168 500 € | 1 316 | janvier 2023 |
| 110 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 61 m² | 2 | 50 000 € | 820 | décembre 2022 | |
| 1 bis rue du Professeur Dupleix | maison | 120 m² | 3 | 432 m² | 163 400 € | 1 362 | décembre 2022 |
| 7 Le Paysse | maison | 64 m² | 3 | 1 152 m² | 81 500 € | 1 273 | décembre 2022 |
| 110 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 67 m² | 3 | 72 600 € | 1 084 | novembre 2022 | |
| 15 rue des Genêts | maison | 112 m² | 4 | 1 415 m² | 203 000 € | 1 813 | octobre 2022 |
| 3 rue des Mimosas | maison | 139 m² | 5 | 697 m² | 230 000 € | 1 655 | octobre 2022 |
| 14 Le Paysse | maison | 130 m² | 5 | 933 m² | 180 750 € | 1 390 | août 2022 |
| 3 rue du Professeur Dupleix | maison | 71 m² | 4 | 495 m² | 165 000 € | 2 324 | août 2022 |
| 19 allée Edmond Michelet | maison | 95 m² | 4 | 647 m² | 208 000 € | 2 189 | juillet 2022 |
| 140 avenue du 11 Novembre 1918 | maison | 69 m² | 4 | 648 m² | 232 000 € | 3 362 | juin 2022 |
| 35 rue des Genêts | maison | 108 m² | 4 | 668 m² | 222 600 € | 2 061 | avril 2022 |
| 110 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 67 m² | 2 | 50 000 € | 746 | mars 2022 | |
| 8 rue des Capucines | maison | 96 m² | 6 | 745 m² | 190 000 € | 1 979 | mars 2022 |
| 60 rue de la Pommeraie | maison | 90 m² | 4 | 1 003 m² | 145 000 € | 1 611 | janvier 2022 |
| 29 rue des Genêts | maison | 92 m² | 4 | 558 m² | 167 290 € | 1 818 | décembre 2021 |
| 17 allée Edmond Michelet | maison | 123 m² | 4 | 668 m² | 225 000 € | 1 829 | septembre 2021 |
| 265 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 94 m² | 5 | 593 m² | 173 800 € | 1 849 | septembre 2021 |
| 1095 route du Saule | maison | 110 m² | 4 | 8 429 m² | 215 000 € | 1 955 | septembre 2021 |
| 40 impasse Prof Duplaix | maison | 55 m² | 2 | 1 069 m² | 103 000 € | 1 873 | mai 2021 |
| 14 rue des Genêts | maison | 81 m² | 4 | 560 m² | 136 000 € | 1 679 | avril 2021 |
| 1 impasse du Terme | maison | 170 m² | 5 | 939 m² | 355 000 € | 2 088 | avril 2021 |
| 6046 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 19 m² | 1 | 154 656 € | 8 140 | avril 2021 | |
| 110 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 67 m² | 3 | 55 000 € | 821 | mars 2021 | |
| 6046 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 19 m² | 1 | 115 200 € | 6 063 | février 2021 | |
| 110 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 65 m² | 2 | 58 200 € | 895 | février 2021 | |
| 110 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 65 m² | 2 | 58 200 € | 895 | février 2021 |
Autour de Cosnac
Cosnac est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 115 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 22 km, Causse de Gramat à 37 km, Périgord noir à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Cosnac appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m²
- Malemort 1 681 €/m²
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m²
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m²
- Ussac 1 760 €/m²
- Allassac 1 460 €/m²
- Objat 1 444 €/m²
- Donzenac 1 461 €/m²
- Varetz 1 634 €/m²
- Sainte-Féréole 1 470 €/m²
- Saint-Viance 1 655 €/m²
- Cublac 1 145 €/m²
- Larche 1 628 €/m²
- Mansac 1 604 €/m²
Les communes limitrophes
Cosnac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lanteuil 1 527 €/m² 4,8 km
- Jugeals-Nazareth 1 699 €/m² 5,1 km
- Dampniat 1 623 €/m² 5,2 km
- Malemort 1 681 €/m² 5,6 km
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m² 5,7 km
- Turenne 1 301 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : La Chapelle-aux-Brocs. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cosnac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ussac 1 760 €/m² 8,5 km, 4 322 hab.
- Sainte-Féréole 1 470 €/m² 11,0 km, 2 081 hab.
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m² 11,8 km, 5 091 hab.
- Donzenac 1 461 €/m² 12,2 km, 2 733 hab.
- Varetz 1 634 €/m² 13,4 km, 2 409 hab.
- Allassac 1 460 €/m² 17,1 km, 4 081 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 40 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac du Causse à 11 km
- montagne Puy de Pauliac à 9,8 km
- rivières Couze à 5,2 km, Loyre à 5,9 km
- sites Natura 2000 Abîmes de la Fage à 7,3 km, Pelouses calcicoles et forêts du Causse corrézien à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cosnac ?
- jan 7,6 %
- fév 12,1 %
- mars 7,6 %
- avr 10,6 %
- mai 4,5 %
- juin 6,1 %
- juil 6,1 %
- août 10,6 %
- sept 7,6 %
- oct 10,6 %
- nov 9,1 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cosnac ?
Les maisons vendues à Cosnac ont un terrain médian de 933 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 849 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 812 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 808 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 143 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 088 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.