Prix de l'immobilier à Larche
1 628€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Larche
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
- 11 communes valorisées dans la Corrèze
Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Larche est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noailhac 2 473 €/m² une maison
- Noailles 2 231 €/m² une maison
- Ussac 2 155 €/m² une maison
- Cosnac 2 088 €/m² une maison
- Collonges-la-Rouge 2 069 €/m² une maison
- Saint-Bazile-de-Meyssac 1 944 €/m² une maison
- Larche 1 927 €/m² une maison
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 892 €/m² une maison
- Malemort 1 877 €/m² une maison
- Brive-la-Gaillarde pôle 1 818 €/m² un appartement
- Saint-Mexant 1 793 €/m² une maison
- Nespouls 1 750 €/m² une maison
- La Feuillade 1 738 €/m² une maison
- Meyssac 1 719 €/m² une maison
- Jugeals-Nazareth 1 699 €/m² une maison
- Saint-Viance 1 655 €/m² une maison
- Cressensac-Sarrazac 1 635 €/m² une maison
- Varetz 1 634 €/m² une maison
- Saint-Cernin-de-Larche 1 628 €/m² une maison
- Dampniat 1 623 €/m² une maison
- Saint-Cyr-la-Roche 1 614 €/m² une maison
- Mansac 1 604 €/m² une maison
- Pazayac 1 589 €/m² une maison
- Chanteix 1 554 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Larche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Chant du Merle | 83 m² | 4 | 187 500 € | juin 2025 | 2 259 €/m² |
| 4 rue Alfred Vitrât | 86 m² | 4 | 151 000 € | août 2023 | 2 506 €/m² |
| 31 rue Alfred Vitrât | 85 m² | 4 | 175 000 € | septembre 2021 | 2 428 €/m² |
| 60 rue Alfred Vitrât | 87 m² | 4 | 155 000 € | août 2022 | 2 270 €/m² |
| 43 avenue du 19 Mars 1962 | 83 m² | 4 | 170 250 € | mai 2021 | 2 419 €/m² |
| 41 avenue du 19 Mars 1962 | 84 m² | 5 | 162 180 € | juillet 2025 | 1 931 €/m² |
| 44 rue Alfred Vitrât | 88 m² | 4 | 145 000 € | mars 2021 | 1 943 €/m² |
| 56 rue Alexis Jaubert | 82 m² | 4 | 113 250 € | juillet 2021 | 1 629 €/m² |
| 11 impasse des Vignes | 93 m² | 4 | 89 500 € | mars 2023 | 1 374 €/m² |
| 35 bis avenue du 19 Mars 1962 | 90 m² | 4 | 197 000 € | octobre 2021 | 2 581 €/m² |
| 10 Dautrement | 80 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2021 | 1 914 €/m² |
| 17 impasse d'Issalo | 96 m² | 4 | 211 800 € | octobre 2024 | 2 050 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 444 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 260 €/m² et 2 042 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Larche, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 638 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 1 628 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Larche
- Combien coûte le mètre carré à Larche ?
- Le prix médian à Larche est de 1 628 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 260 €/m² et 2 042 €/m².
- Combien vaut le terrain à Larche ?
- Les maisons vendues à Larche ont un terrain médian de 602 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
77 ventes les plus récentes sur les 77 retenues à Larche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 Rignac | maison | 75 m² | 3 | 175 000 € | 2 333 | décembre 2025 | |
| 63 avenue du Docteur Paul Soufron | appartement | 60 m² | 3 | 70 000 € | 1 167 | décembre 2025 | |
| 17 avenue du Docteur Paul Soufron | maison | 80 m² | 5 | 553 m² | 154 150 € | 1 927 | décembre 2025 |
| 63 avenue du Docteur Paul Soufron | appartement | 60 m² | 3 | 122 500 € | 2 042 | décembre 2025 | |
| 10 avenue du Docteur Paul Soufron | maison | 99 m² | 5 | 397 m² | 165 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 33 avenue du 19 Mars 1962 | maison | 111 m² | 5 | 516 m² | 155 000 € | 1 396 | novembre 2025 |
| 63 avenue du Docteur Paul Soufron | maison | 63 m² | 3 | 254 m² | 140 000 € | 2 222 | octobre 2025 |
| 7 Pont de Bedenas | maison | 80 m² | 3 | 995 m² | 200 700 € | 2 509 | août 2025 |
| 16 avenue du 19 Mars 1962 | maison | 108 m² | 4 | 507 m² | 188 500 € | 1 745 | août 2025 |
| 41 avenue du 19 Mars 1962 | maison | 84 m² | 5 | 533 m² | 162 180 € | 1 931 | juillet 2025 |
| 23 avenue du 19 Mars 1962 | maison | 98 m² | 4 | 503 m² | 211 000 € | 2 153 | juin 2025 |
| 1 rue du Chant du Merle | maison | 83 m² | 4 | 600 m² | 187 500 € | 2 259 | juin 2025 |
| 8 chemin de Tabatin | maison | 104 m² | 4 | 792 m² | 174 900 € | 1 682 | mai 2025 |
| 8 rue Louis de Noailles | maison | 114 m² | 7 | 61 m² | 30 000 € | 263 | mai 2025 |
| 20 bis rue Alexis Jaubert | appartement | 49 m² | 2 | 61 750 € | 1 260 | avril 2025 | |
| 9 rue du Pas Étroit | maison | 80 m² | 2 | 42 m² | 43 000 € | 538 | avril 2025 |
| 63 avenue du Docteur Paul Soufron | appartement | 61 m² | 3 | 136 000 € | 2 230 | mars 2025 | |
| 63 avenue du Docteur Paul Soufron | appartement | 43 m² | 2 | 70 000 € | 1 628 | février 2025 | |
| 63 avenue du Docteur Paul Soufron | appartement | 43 m² | 2 | 92 000 € | 2 140 | octobre 2024 | |
| 17 impasse d'Issalo | maison | 96 m² | 4 | 890 m² | 211 800 € | 2 206 | octobre 2024 |
| 9 rue du Moulin | maison | 167 m² | 5 | 2 336 m² | 168 000 € | 1 006 | septembre 2024 |
| 8 Chauffour | maison | 51 m² | 3 | 1 037 m² | 120 000 € | 2 353 | août 2024 |
| 63 avenue du Docteur Paul Soufron | appartement | 60 m² | 3 | 135 170 € | 2 253 | juillet 2024 | |
| 63 avenue du Docteur Paul Soufron | appartement | 60 m² | 3 | 98 000 € | 1 633 | juin 2024 | |
| 8 rue Raymond II de Turenne | appartement | 58 m² | 2 | 55 000 € | 948 | mai 2024 | |
| 63 avenue du Docteur Paul Soufron | maison | 63 m² | 3 | 357 m² | 130 625 € | 2 073 | mai 2024 |
| 62 avenue du 19 Mars 1962 | maison | 103 m² | 5 | 725 m² | 187 000 € | 1 816 | mai 2024 |
| 4 rue du Pont de Bédenas | maison | 83 m² | 3 | 694 m² | 209 400 € | 2 523 | mars 2024 |
| 63 avenue du Docteur Paul Soufron | appartement | 43 m² | 2 | 73 000 € | 1 698 | mars 2024 | |
| 50 rue Alfred Vitrât | maison | 130 m² | 7 | 825 m² | 207 000 € | 1 592 | février 2024 |
| 9 avenue du Docteur Paul Soufron | maison | 65 m² | 3 | 775 m² | 140 000 € | 2 154 | février 2024 |
| 52 rue Alexis Jaubert | maison | 176 m² | 6 | 541 m² | 205 000 € | 1 165 | janvier 2024 |
| 1 rue Raymond II de Turenne | maison | 55 m² | 2 | 30 m² | 23 000 € | 418 | décembre 2023 |
| 10 rue des Paillards | maison | 101 m² | 4 | 826 m² | 180 000 € | 1 782 | septembre 2023 |
| 63 avenue du Docteur Paul Soufron | appartement | 43 m² | 2 | 70 000 € | 1 628 | septembre 2023 | |
| 63 avenue du Docteur Paul Soufron | appartement | 60 m² | 3 | 98 500 € | 1 642 | septembre 2023 | |
| 4 rue Alfred Vitrât | maison | 86 m² | 4 | 602 m² | 151 000 € | 1 756 | août 2023 |
| 63 avenue du Docteur Paul Soufron | appartement | 61 m² | 3 | 98 000 € | 1 607 | mai 2023 | |
| 62 avenue du 19 Mars 1962 | maison | 103 m² | 5 | 725 m² | 173 000 € | 1 680 | avril 2023 |
| 11 impasse des Vignes | maison | 93 m² | 4 | 565 m² | 89 500 € | 962 | mars 2023 |
| 63 avenue du Docteur Paul Soufron | appartement | 43 m² | 2 | 75 000 € | 1 744 | mars 2023 | |
| 22 Dautrement | maison | 80 m² | 3 | 2 268 m² | 108 000 € | 1 350 | février 2023 |
| 3 bis chemin de Tabatin | maison | 55 m² | 3 | 40 000 € | 727 | février 2023 | |
| 63 avenue du Docteur Paul Soufron | appartement | 60 m² | 3 | 138 000 € | 2 300 | décembre 2022 | |
| 63 avenue du Docteur Paul Soufron | appartement | 61 m² | 3 | 136 250 € | 2 234 | décembre 2022 | |
| 5 avenue du Docteur Paul Soufron | appartement | 104 m² | 6 | 980 m² | 180 000 € | 1 731 | décembre 2022 |
| 62 avenue du Docteur Paul Soufron | maison | 67 m² | 3 | 927 m² | 195 000 € | 2 910 | novembre 2022 |
| 38 Rignac | maison | 80 m² | 3 | 13 711 m² | 230 000 € | 2 875 | octobre 2022 |
| 33 rue Alfred Vitrât | maison | 104 m² | 5 | 560 m² | 156 750 € | 1 507 | octobre 2022 |
| 20 bis rue Alexis Jaubert | appartement | 69 m² | 2 | 77 000 € | 1 116 | septembre 2022 | |
| 16 avenue du Docteur Paul Soufron | maison | 120 m² | 5 | 606 m² | 72 800 € | 607 | septembre 2022 |
| 60 rue Alfred Vitrât | maison | 87 m² | 4 | 714 m² | 155 000 € | 1 782 | août 2022 |
| 1 rue de la Croix de Bédenas | maison | 105 m² | 4 | 932 m² | 144 000 € | 1 371 | août 2022 |
| 63 avenue du Docteur Paul Soufron | appartement | 42 m² | 2 | 67 000 € | 1 595 | juin 2022 | |
| 11 avenue du Docteur Paul Soufron | maison | 215 m² | 6 | 885 m² | 325 000 € | 1 512 | juin 2022 |
| 5786 Aux Termes | maison | 180 m² | 5 | 2 986 m² | 400 000 € | 2 222 | mai 2022 |
| 63 avenue du Docteur Paul Soufron | appartement | 43 m² | 2 | 65 000 € | 1 512 | janvier 2022 | |
| 39 avenue du 19 Mars 1962 | maison | 160 m² | 5 | 1 008 m² | 155 000 € | 969 | janvier 2022 |
| 63 avenue du Docteur Paul Soufron | appartement | 43 m² | 2 | 72 000 € | 1 674 | décembre 2021 | |
| 63 avenue du Docteur Paul Soufron | appartement | 60 m² | 3 | 90 000 € | 1 500 | décembre 2021 | |
| 63 avenue du Docteur Paul Soufron | maison | 63 m² | 3 | 434 m² | 95 225 € | 1 512 | octobre 2021 |
| 35 bis avenue du 19 Mars 1962 | maison | 90 m² | 4 | 782 m² | 197 000 € | 2 189 | octobre 2021 |
| 7 Pont de Bedenas | maison | 80 m² | 3 | 995 m² | 160 000 € | 2 000 | septembre 2021 |
| 31 rue Alfred Vitrât | maison | 85 m² | 4 | 562 m² | 175 000 € | 2 059 | septembre 2021 |
| 3 rue du Moulin | maison | 100 m² | 5 | 114 m² | 85 500 € | 855 | septembre 2021 |
| 63 avenue du Docteur Paul Soufron | appartement | 43 m² | 2 | 64 500 € | 1 500 | août 2021 | |
| 10 Dautrement | maison | 80 m² | 4 | 1 364 m² | 130 000 € | 1 625 | juillet 2021 |
| 56 rue Alexis Jaubert | maison | 82 m² | 4 | 552 m² | 113 250 € | 1 381 | juillet 2021 |
| 6 impasse des Vignes | maison | 114 m² | 4 | 594 m² | 208 310 € | 1 827 | juin 2021 |
| 63 avenue du Docteur Paul Soufron | appartement | 60 m² | 3 | 99 000 € | 1 650 | juin 2021 | |
| 4 rue du Four | maison | 65 m² | 3 | 46 m² | 66 000 € | 1 015 | mai 2021 |
| 43 avenue du 19 Mars 1962 | maison | 83 m² | 4 | 513 m² | 170 250 € | 2 051 | mai 2021 |
| 20 impasse d'Issalo | maison | 101 m² | 4 | 579 m² | 165 000 € | 1 634 | mai 2021 |
| 22 rue Alexis Jaubert | appartement | 75 m² | 3 | 968 m² | 143 500 € | 1 913 | mai 2021 |
| 63 avenue du Docteur Paul Soufron | appartement | 60 m² | 3 | 90 000 € | 1 500 | mai 2021 | |
| 44 rue Alfred Vitrât | maison | 88 m² | 4 | 805 m² | 145 000 € | 1 648 | mars 2021 |
| 63 avenue du Docteur Paul Soufron | maison | 63 m² | 3 | 585 m² | 102 000 € | 1 619 | janvier 2021 |
Autour de Larche
Larche est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 102 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 25 km, Périgord noir à 29 km, Causse de Gramat à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Larche appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m²
- Malemort 1 681 €/m²
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m²
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m²
- Ussac 1 760 €/m²
- Allassac 1 460 €/m²
- Objat 1 444 €/m²
- Cosnac 2 088 €/m²
- Donzenac 1 461 €/m²
- Varetz 1 634 €/m²
- Sainte-Féréole 1 470 €/m²
- Saint-Viance 1 655 €/m²
- Cublac 1 145 €/m²
- Mansac 1 604 €/m²
Les communes limitrophes
Larche touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Feuillade Dordogne 1 738 €/m² 1,5 km
- Saint-Cernin-de-Larche 1 628 €/m² 2,4 km
- Lissac-sur-Couze 1 438 €/m² 3,8 km
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Les Coteaux Périgourdins (Dordogne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Larche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m² 8,6 km, 47 095 hab.
- Terrasson-Lavilledieu Dordogne 1 254 €/m² 8,8 km, 6 218 hab.
- Varetz 1 634 €/m² 8,8 km, 2 409 hab.
- Ussac 1 760 €/m² 11,3 km, 4 322 hab.
- Cosnac 2 088 €/m² 13,5 km, 3 044 hab.
- Donzenac 1 461 €/m² 15,8 km, 2 733 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 50 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac du Causse à 3,4 km
- rivières Couze à 1,3 km, Logne à 5,8 km
- sites Natura 2000 Pelouses calcicoles et forêts du Causse corrézien à 5,9 km, Abîmes de la Fage à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Larche ?
- jan 5,2 %
- fév 6,5 %
- mars 7,8 %
- avr 3,9 %
- mai 15,6 %
- juin 9,1 %
- juil 5,2 %
- août 9,1 %
- sept 11,7 %
- oct 9,1 %
- nov 2,6 %
- déc 14,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Larche ?
Les maisons vendues à Larche ont un terrain médian de 602 m², mesuré sur 49 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 575 €/m² | 6 | 1 634 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 663 €/m² | 6 | 1 512 €/m² | 9 |
| 2023 | non mesuré | 1 350 €/m² | 7 | |
| 2024 | 1 698 €/m² | 5 | 2 073 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 628 €/m² | 5 | 1 927 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.