Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Objat

1 444€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 054 1 609 10 ventes
une maison 979 1 968 36 ventes
Estimer un bien ici Les 223 ventes, une par une

Les découpages autour d'Objat

Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde

61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Objat est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Objat

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 73 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 627 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 570 m² de terrain

90 500 € à 141 000 €

médiane des comparables 119 500 €, soit 1 403 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Objat, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
45 avenue Raymond Poincaré 84 m² 4 41 000 € mars 2025 488 €/m²
22 rue Jean Ségurel 81 m² 4 130 000 € octobre 2025 1 605 €/m²
13 allée du Hameau 86 m² 4 131 000 € avril 2023 1 403 €/m²
1 allée du Hameau 86 m² 4 154 850 € février 2023 1 659 €/m²
136 route de Razeix 80 m² 4 70 000 € décembre 2025 875 €/m²
7086 impasse Maryse Bastie 80 m² 4 184 000 € juillet 2025 2 300 €/m²
37 allée du Hameau 86 m² 4 125 000 € juin 2022 1 449 €/m²
714 rue des Diligences 88 m² 4 101 850 € septembre 2023 1 065 €/m²
974 avenue Jules Ferry 88 m² 4 100 000 € janvier 2023 1 046 €/m²
1 rue du Roc 90 m² 4 130 000 € décembre 2024 1 285 €/m²
36 allée du Hameau 90 m² 4 202 000 € septembre 2024 1 997 €/m²
25 avenue Henri de Jouvenel 92 m² 4 113 000 € juillet 2025 1 229 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 46 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 054 €/m² et 1 609 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Objat, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 429 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 389 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Objat, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 1 389 €/m² 11 ventes
  • de 45 à 62 m² 1 356 €/m² 11 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 429 €/m² 11 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Objat

Combien coûte le mètre carré à Objat ?
Le prix médian à Objat est de 1 444 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 054 €/m² et 1 609 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Objat ?
les Grands Prés, à 1 606 €/m². Le moins cher est Maisons Blanches, à 1 235 €/m², soit 30 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Objat ?
En juillet, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 4,5 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Objat ?
Les maisons vendues à Objat ont un terrain médian de 570 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Objat

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 30 % : les Grands Prés à 1 606 €/m², Maisons Blanches à 1 235 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Maisons Blanches : 1 235 €/m² sur 76 ventes les Grands Prés : 1 606 €/m² sur 44 ventes Bridal : 1 547 €/m² sur 20 ventes la Rouchonie : 1 455 €/m² sur 17 ventes 2 km Maisons Blanches 1 235 € les Grands Prés 1 606 € Bridal 1 547 € la Rouchonie 1 455 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Objat les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Maisons Blanches 1 235 €/m² 76 ventes, 61 % de maisons
  • les Grands Prés 1 606 €/m² 44 ventes, 93 % de maisons
  • Bridal 1 547 €/m² 20 ventes, 70 % de maisons
  • la Rouchonie 1 455 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 18 lieux-dits de Objat portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Chante Renard (11), les Chèzes (10), Charriéras (8), Route de la Vialle (8), Bridelache (6), la Vialle (3), Razeix (2), Route de Bridelache (2), la Gaye (2), le Vignal (2), les Bournas (2), Chouzenoux (1), Madrias (1), Route de Brive (1), l'Escurotte (1), la Constantinie (1), la Faurie (1), les Rues (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AD 1 800 €/m² 11 ventes
  • section AM 1 590 €/m² 20 ventes
  • section AC 1 549 €/m² 36 ventes
  • section BC 1 500 €/m² 35 ventes
  • section BE 1 485 €/m² 9 ventes
  • section AX 1 232 €/m² 24 ventes
  • section BD 1 085 €/m² 34 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 46 y sont recensées à Objat, 24 ont pu être situées, et 220 ventes sur 223 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 223 retenues à Objat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue Jean Buffiere appartement 52 m² 3 78 000 € 1 500 décembre 2025
136 route de Razeix maison 80 m² 4 714 m² 70 000 € 875 décembre 2025
879 avenue du Général Duché appartement 48 m² 2 72 000 € 1 500 novembre 2025
17 rue Jean Moulin maison 88 m² 3 688 m² 104 779 € 1 191 novembre 2025
38 avenue Georges Clémenceau appartement 37 m² 2 38 m² 50 000 € 1 351 novembre 2025
623 route de Saint-Cyr-la-Roche maison 50 m² 3 458 m² 75 000 € 1 500 octobre 2025
22 rue Jean Ségurel maison 81 m² 4 525 m² 130 000 € 1 605 octobre 2025
17 rue Clément Chevalier maison 162 m² 6 521 m² 150 000 € 926 octobre 2025
8 impasse Sacha maison 61 m² 3 598 m² 162 500 € 2 664 octobre 2025
1009 avenue du Général Duché maison 61 m² 3 5 543 m² 27 140 € 445 octobre 2025
5765 A impasse Guillaumet maison 68 m² 4 500 m² 119 500 € 1 757 septembre 2025
17 rue Alfred de Musset maison 109 m² 5 603 m² 114 000 € 1 046 septembre 2025
4 place Charles de Gaulle maison 60 m² 5 207 m² 178 000 € 2 967 septembre 2025
2 impasse du Pré-Fleuri maison 94 m² 5 671 m² 178 000 € 1 894 août 2025
7348 rue de la Rouchonie maison 95 m² 4 892 m² 187 000 € 1 968 août 2025
7086 impasse Maryse Bastie maison 80 m² 4 681 m² 184 000 € 2 300 juillet 2025
25 avenue Henri de Jouvenel maison 92 m² 4 431 m² 113 000 € 1 228 juillet 2025
13 rue Paul Simon appartement 56 m² 2 59 000 € 1 054 juillet 2025
528 route de Bridelache maison 111 m² 4 1 511 m² 240 580 € 2 167 juillet 2025
8 allée du Hameau maison 92 m² 4 481 m² 175 000 € 1 902 juillet 2025
1 place Johanes Lagueyrie maison 65 m² 4 155 m² 95 000 € 1 462 juin 2025
41 avenue Jean Lascaux appartement 62 m² 3 44 000 € 710 juin 2025
18 rue Jean Ségurel maison 110 m² 4 483 m² 185 000 € 1 682 mai 2025
439 avenue Jules Ferry maison 50 m² 3 1 395 m² 70 000 € 1 400 mai 2025
4 avenue Raymond Poincaré maison 130 m² 6 366 m² 70 000 € 538 mai 2025
9 rue du Pré Neuf maison 86 m² 5 430 m² 120 000 € 1 395 mai 2025
24 rue Jean Ségurel maison 80 m² 3 491 m² 130 000 € 1 625 mai 2025
873 route de la Faurie maison 128 m² 3 328 m² 40 000 € 313 mai 2025
39 avenue Georges Clémenceau maison 48 m² 50 000 € 1 042 avril 2025
3 rue du Roc maison 100 m² 5 895 m² 243 000 € 2 430 avril 2025
86 impasse des Frères Formigiers maison 105 m² 3 1 214 m² 100 000 € 952 avril 2025
5610 Bridelache maison 40 m² 3 5 313 m² 40 000 € 1 000 avril 2025
62 avenue Jean Lascaux maison 160 m² 7 764 m² 122 500 € 766 mars 2025
7177 impasse Paul Valéry maison 88 m² 3 1 080 m² 210 000 € 2 386 mars 2025
1220 rue Jean Jaurès maison 99 m² 6 524 m² 96 950 € 979 mars 2025
45 avenue Raymond Poincaré maison 84 m² 4 620 m² 41 000 € 488 mars 2025
1193 route de Brive maison 59 m² 3 254 m² 25 000 € 424 mars 2025
340 rue Jean Jaurès maison 97 m² 4 616 m² 223 250 € 2 302 février 2025
2 rue Yvon Plantady appartement 29 m² 2 65 000 € 2 241 février 2025
807 avenue Jules Ferry appartement 74 m² 4 261 m² 74 010 € 1 000 février 2025
42 allée du Hameau appartement 36 m² 2 50 000 € 1 389 février 2025
35 avenue Raymond Poincaré maison 100 m² 5 986 m² 223 600 € 2 236 janvier 2025
33 avenue Eugène Freyssinet maison 55 m² 2 224 m² 71 000 € 1 291 janvier 2025
6 rue François Eguizier appartement 37 m² 2 62 000 € 1 676 janvier 2025
42 allée du Hameau appartement 64 m² 3 103 000 € 1 609 janvier 2025
19 avenue Raymond Poincaré maison 119 m² 6 626 m² 185 000 € 1 555 janvier 2025
10 rue de Saint Exupery maison 79 m² 4 562 m² 174 000 € 2 203 décembre 2024
1 rue du Roc maison 90 m² 4 786 m² 130 000 € 1 444 décembre 2024
33 avenue Georges Clémenceau maison 78 m² 2 280 m² 42 000 € 538 décembre 2024
7 rue des Sources maison 40 m² 3 810 m² 36 500 € 913 décembre 2024
7 avenue Georges Clémenceau maison 210 m² 6 420 m² 152 000 € 724 novembre 2024
24 avenue Raymond Poincaré maison 60 m² 3 433 m² 108 500 € 1 808 novembre 2024
7032 avenue du 8 Mai 1945 appartement 49 m² 2 70 000 € 1 429 octobre 2024
7033 avenue du 8 Mai 1945 appartement 28 m² 1 25 000 € 893 octobre 2024
784 avenue du Général Duché maison 64 m² 4 597 m² 103 000 € 1 609 octobre 2024
44 bis avenue Jean Lascaux maison 42 m² 2 130 m² 75 000 € 1 786 octobre 2024
2 rue Docteurs Girodolle et Dufour maison 56 m² 3 131 m² 48 000 € 857 septembre 2024
16 rue du Pré Neuf maison 65 m² 4 433 m² 90 000 € 1 385 septembre 2024
36 allée du Hameau maison 90 m² 4 554 m² 202 000 € 2 244 septembre 2024
25 rue du Pré Neuf maison 45 m² 3 376 m² 120 000 € 2 667 septembre 2024
1190 rue Jean Jaurès maison 74 m² 4 960 m² 108 000 € 1 459 septembre 2024
6 impasse Sacha maison 101 m² 4 597 m² 188 050 € 1 862 août 2024
694 rue des Diligences maison 65 m² 2 3 007 m² 95 370 € 1 467 août 2024
4 impasse des Bruyères maison 90 m² 5 507 m² 145 000 € 1 611 août 2024
40 route de la Ringuette maison 25 m² 1 21 m² 45 000 € 1 800 juillet 2024
3 rue Jean Sirey maison 60 m² 3 124 m² 45 000 € 750 juillet 2024
149 rue Georges Combes maison 60 m² 3 2 103 m² 100 000 € 1 667 juillet 2024
3 rue Jean Ségurel maison 80 m² 5 653 m² 100 000 € 1 250 juin 2024
5 avenue Georges Pompidou maison 124 m² 4 746 m² 100 000 € 806 juin 2024
45 route de la Ringuette maison 55 m² 2 77 m² 25 000 € 455 juin 2024
15 bis avenue Raymond Poincaré maison 102 m² 5 1 604 m² 170 500 € 1 672 mai 2024
6 rue François Eguizier appartement 36 m² 2 38 990 € 1 083 mai 2024
6 rue François Eguizier appartement 37 m² 1 39 630 € 1 071 mai 2024
8 rue de Saint Exupery maison 74 m² 4 570 m² 125 000 € 1 689 avril 2024
2 impasse du Bos maison 83 m² 3 1 756 m² 138 000 € 1 663 avril 2024
52 avenue Georges Clémenceau maison 112 m² 6 394 m² 149 000 € 1 330 mars 2024
3 rue Jean Buffiere appartement 41 m² 2 74 000 € 1 805 mars 2024
10 rue de Saint Exupery maison 79 m² 4 562 m² 127 000 € 1 608 février 2024
246 avenue du Général Duché maison 78 m² 4 235 m² 120 000 € 1 538 janvier 2024
6043 impasse du Canal maison 93 m² 4 451 m² 130 000 € 1 398 janvier 2024

Autour de Objat

Objat est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 107 km. Le relief qui la borde : plateau du Limousin à 31 km, monts de Fayat à 36 km, Causse de Martel à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Objat appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Objat touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Objat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : suc au May, 908 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Loyre à 8,9 km, Corrèze à 12 km
  • sites Natura 2000 Vallée de la Vézère d'Uzerche à la limite départementale 19/24 à 5,9 km, Vallée du ruisseau du Moulin de Vignols à 7,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Objat ?

  • jan 9,9 %
  • fév 4,5 %
  • mars 9,0 %
  • avr 9,0 %
  • mai 8,5 %
  • juin 9,4 %
  • juil 11,2 %
  • août 5,8 %
  • sept 9,0 %
  • oct 8,1 %
  • nov 5,4 %
  • déc 10,3 %
Répartition des 223 signatures de Objat sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 11,2 % des ventes, le plus creux février avec 4,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Objat ?

Les maisons vendues à Objat ont un terrain médian de 570 m², mesuré sur 177 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 304 €/m² 14 1 395 €/m² 31
2022 1 500 €/m² 7 1 436 €/m² 40
2023 1 450 €/m² 5 1 554 €/m² 44
2024 1 083 €/m² 5 1 608 €/m² 31
2025 1 444 €/m² 10 1 431 €/m² 36

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.