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Prix de l'immobilier à Chainaz-les-Frasses
3 631€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Chainaz-les-Frasses
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Annecy
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Annecy
73 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chainaz-les-Frasses est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevrier 7 958 €/m² une maison
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² un appartement
- Bluffy 6 992 €/m² une maison
- Menthon-Saint-Bernard 6 888 €/m² un appartement
- Alex 6 885 €/m² une maison
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² un appartement
- Cuvat 6 392 €/m² une maison
- Duingt 6 381 €/m² un appartement
- Argonay 6 048 €/m² un appartement
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² un appartement
- Villaz 5 344 €/m² un appartement
- Charvonnex 5 254 €/m² un appartement
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² un appartement
- Gruffy 5 179 €/m² une maison
- Les Clefs 5 133 €/m² une maison
- Annecy pôle 5 118 €/m² un appartement
- Vaulx 5 106 €/m² une maison
- Sillingy 5 095 €/m² une maison
- Poisy 5 083 €/m² un appartement
- Groisy 4 986 €/m² un appartement
- Chapeiry 4 967 €/m² une maison
- Choisy 4 919 €/m² une maison
- Fillière 4 871 €/m² une maison
- Dingy-Saint-Clair 4 742 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chainaz-les-Frasses
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 408 route de la Chapelle | 120 m² | 4 | 470 590 € | juillet 2023 | 3 681 €/m² |
| 21 allée du Verger | 111 m² | 5 | 403 000 € | juin 2024 | 3 822 €/m² |
| 71 allée du Verger | 111 m² | 5 | 417 175 € | mars 2024 | 3 962 €/m² |
| 78 route du Goleron | 101 m² | 3 | 326 640 € | juillet 2024 | 3 228 €/m² |
| 50 allée du Parc de la Chênaie | 88 m² | 4 | 325 453 € | juillet 2021 | 3 631 €/m² |
| 66 allée du Parc de la Chênaie | 88 m² | 4 | 312 300 € | juillet 2021 | 3 485 €/m² |
| 60 allée du Parc de la Chênaie | 88 m² | 4 | 300 000 € | mars 2021 | 3 347 €/m² |
| 23 chemin du Champ Moulin | 88 m² | 5 | 343 000 € | octobre 2025 | 3 743 €/m² |
| 80 route du Goleron | 113 m² | 1 | 460 000 € | décembre 2024 | 4 036 €/m² |
| 52 chemin de la Forge | 148 m² | 4 | 533 160 € | août 2022 | 3 451 €/m² |
| 249 chemin de Ravières Bas | 146 m² | 5 | 529 500 € | juillet 2022 | 3 585 €/m² |
| 197 chemin de Ravières Haut | 140 m² | 6 | 150 000 € | avril 2023 | 1 037 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 115 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 234 €/m² et 3 758 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chainaz-les-Frasses, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 627 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 624 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Chainaz-les-Frasses
- Combien coûte le mètre carré à Chainaz-les-Frasses ?
- Le prix médian à Chainaz-les-Frasses est de 3 631 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 234 €/m² et 3 758 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chainaz-les-Frasses ?
- Les maisons vendues à Chainaz-les-Frasses ont un terrain médian de 1 232 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Chainaz-les-Frasses depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 chemin du Champ Moulin | maison | 88 m² | 5 | 1 501 m² | 343 000 € | 3 898 | octobre 2025 |
| 101 chemin des Carrés | maison | 168 m² | 6 | 1 200 m² | 639 050 € | 3 804 | avril 2025 |
| 18 route des Frasses | appartement | 121 m² | 5 | 195 m² | 384 000 € | 3 174 | février 2025 |
| 579 route du Goleron | maison | 73 m² | 3 | 663 m² | 170 000 € | 2 329 | janvier 2025 |
| 129 chemin des Biollets | appartement | 52 m² | 3 | 50 000 € | 962 | décembre 2024 | |
| 80 route du Goleron | maison | 113 m² | 1 | 1 339 m² | 460 000 € | 4 071 | décembre 2024 |
| 78 route du Goleron | maison | 101 m² | 3 | 1 248 m² | 326 640 € | 3 234 | juillet 2024 |
| 21 allée du Verger | maison | 111 m² | 5 | 647 m² | 403 000 € | 3 631 | juin 2024 |
| 95 allée du Verger | maison | 175 m² | 7 | 1 127 m² | 507 450 € | 2 900 | juin 2024 |
| 71 allée du Verger | maison | 111 m² | 5 | 611 m² | 417 175 € | 3 758 | mars 2024 |
| 408 route de la Chapelle | maison | 120 m² | 4 | 1 625 m² | 470 590 € | 3 922 | juillet 2023 |
| 205 route de Cusy | maison | 78 m² | 3 | 6 410 m² | 350 000 € | 4 487 | juillet 2023 |
| 197 chemin de Ravières Haut | maison | 140 m² | 6 | 1 232 m² | 150 000 € | 1 071 | avril 2023 |
| Les Varneuses | appartement | 60 m² | 3 | 234 000 € | 3 900 | mars 2023 | |
| 90 allée du Parc de la Chênaie | appartement | 98 m² | 4 | 374 900 € | 3 826 | février 2023 | |
| Les Varneuses | appartement | 82 m² | 4 | 298 500 € | 3 640 | février 2023 | |
| Les Varneuses | appartement | 50 m² | 2 | 186 000 € | 3 720 | janvier 2023 | |
| Les Varneuses | appartement | 45 m² | 1 | 179 000 € | 3 978 | janvier 2023 | |
| Les Varneuses | appartement | 51 m² | 2 | 191 000 € | 3 745 | janvier 2023 | |
| Les Varneuses | appartement | 50 m² | 2 | 186 000 € | 3 720 | janvier 2023 | |
| Les Varneuses | appartement | 64 m² | 3 | 225 500 € | 3 523 | janvier 2023 | |
| Les Varneuses | appartement | 82 m² | 4 | 293 500 € | 3 579 | janvier 2023 | |
| Les Varneuses | appartement | 65 m² | 3 | 249 000 € | 3 831 | janvier 2023 | |
| Les Varneuses | appartement | 64 m² | 3 | 252 000 € | 3 938 | janvier 2023 | |
| Les Varneuses | appartement | 84 m² | 4 | 288 500 € | 3 435 | janvier 2023 | |
| 52 chemin de la Forge | maison | 148 m² | 4 | 1 938 m² | 533 160 € | 3 602 | août 2022 |
| 978 route de Grecy | maison | 60 m² | 3 | 874 m² | 330 905 € | 5 515 | août 2022 |
| 249 chemin de Ravières Bas | maison | 146 m² | 5 | 1 496 m² | 529 500 € | 3 627 | juillet 2022 |
| 41 chemin des Biollets | maison | 65 m² | 3 | 342 m² | 264 000 € | 4 062 | janvier 2022 |
| 129 chemin des Biollets | appartement | 67 m² | 3 | 140 000 € | 2 090 | octobre 2021 | |
| 53 allée des Prés Fleuris | maison | 160 m² | 7 | 1 090 m² | 609 725 € | 3 811 | septembre 2021 |
| 146 allée des Etrables | maison | 171 m² | 6 | 1 682 m² | 759 785 € | 4 443 | août 2021 |
| 50 allée du Parc de la Chênaie | maison | 88 m² | 4 | 325 453 € | 3 698 | juillet 2021 | |
| 66 allée du Parc de la Chênaie | maison | 88 m² | 4 | 312 300 € | 3 549 | juillet 2021 | |
| 84 allée du Parc de la Chênaie | appartement | 84 m² | 4 | 311 500 € | 3 708 | juin 2021 | |
| 60 allée du Parc de la Chênaie | maison | 88 m² | 4 | 300 000 € | 3 409 | mars 2021 | |
| 82 allée du Parc de la Chênaie | appartement | 98 m² | 5 | 327 000 € | 3 337 | février 2021 |
Autour de Chainaz-les-Frasses
Chainaz-les-Frasses est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Chautagne à 15 km, massif des Bauges à 21 km, Pays de Faverges à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Chainaz-les-Frasses appartient à l'aire d'attraction de Annecy, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annecy 5 118 €/m²
- Rumilly 2 981 €/m²
- Fillière 4 993 €/m²
- Poisy 5 083 €/m²
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m²
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m²
- Thônes 4 688 €/m²
- Entrelacs 3 678 €/m²
- Saint-Jorioz 5 195 €/m²
- Sillingy 4 407 €/m²
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m²
- Sevrier 6 523 €/m²
- Groisy 4 986 €/m²
- Argonay 6 048 €/m²
Les communes limitrophes
Chainaz-les-Frasses touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Héry-sur-Alby 4 682 €/m² 1,9 km
- Saint-Ours Savoie 2 912 €/m² 2,7 km
- Saint-Félix 4 000 €/m² 3,3 km
- Cusy 4 278 €/m² 4,7 km
- Entrelacs Savoie 3 678 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chainaz-les-Frasses : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Alby-sur-Chéran 3 923 €/m² 4,5 km, 2 664 hab.
- La Biolle Savoie 4 029 €/m² 6,2 km, 2 948 hab.
- Grésy-sur-Aix Savoie 4 169 €/m² 7,3 km, 4 740 hab.
- Rumilly 2 981 €/m² 9,2 km, 16 442 hab.
- Brison-Saint-Innocent Savoie 4 961 €/m² 9,4 km, 2 445 hab.
- Marcellaz-Albanais 4 678 €/m² 10,4 km, 2 058 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,7 km : montagne de Bange, 1 434 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols La Chambotte à 8,9 km, Golet du Taisson à 11 km
- forêt Corsuet à 9,4 km
- gorge gorges du Sierroz à 8,6 km
- montagnes de Bange à 6,7 km, Mont de Corsuet à 7,8 km
- rivières Deysse à 8,3 km, Sierroz à 12 km
- sites Natura 2000 Réseau de zones humides de l'Albanais à 3,1 km, Tourbière des Creusates à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chainaz-les-Frasses ?
Les maisons vendues à Chainaz-les-Frasses ont un terrain médian de 1 232 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 698 €/m² | 5 |
| 2023 | non mesuré | |
| 2024 | 3 631 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.