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Prix de l'immobilier à Chamboret
1 092€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chamboret
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 127 communes dans l'aire d'attraction de Limoges
- 177 communes valorisées dans la Haute-Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chamboret est la 76e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chamboret
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 allée des Champs | 84 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2024 | 1 838 €/m² |
| 8 rue des Roses | 92 m² | 4 | 139 500 € | novembre 2023 | 1 413 €/m² |
| 10 La Barrière | 96 m² | 4 | 104 800 € | janvier 2025 | 1 092 €/m² |
| 5 rue du Stade | 75 m² | 4 | 78 355 € | octobre 2025 | 1 045 €/m² |
| 24 rue du Stade | 96 m² | 4 | 95 000 € | janvier 2024 | 1 092 €/m² |
| 3 Le Châtain Sud Est | 84 m² | 3 | 98 472 € | juin 2023 | 1 092 €/m² |
| 9 route de Nantiat | 85 m² | 3 | 134 000 € | mai 2022 | 1 684 €/m² |
| 2 allée des Platanes | 85 m² | 3 | 150 000 € | novembre 2021 | 1 507 €/m² |
| 5095 Villate | 80 m² | 5 | 17 000 € | août 2024 | 234 €/m² |
| 1 Les Lisses | 78 m² | 3 | 165 000 € | juillet 2025 | 2 115 €/m² |
| 16 rue des Roses | 87 m² | 3 | 135 000 € | juillet 2021 | 1 325 €/m² |
| 8 rue du 19 Mars 1962 | 101 m² | 4 | 150 750 € | mars 2022 | 1 595 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 045 €/m² et 1 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chamboret, une maison de moins de 70 m² se vend 1 433 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 911 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chamboret, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Chamboret depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 Taillac | maison | 110 m² | 4 | 81 800 € | 744 | octobre 2025 | |
| 5 rue du Stade | maison | 75 m² | 4 | 600 m² | 78 355 € | 1 045 | octobre 2025 |
| 17 allée de la Vigne | maison | 138 m² | 5 | 5 914 m² | 198 745 € | 1 440 | septembre 2025 |
| 1 Les Lisses | maison | 78 m² | 3 | 165 000 € | 2 115 | juillet 2025 | |
| 7 place du Onze Novembre | maison | 60 m² | 4 | 408 m² | 105 000 € | 1 750 | juillet 2025 |
| 10 chemin de la Borderie | maison | 141 m² | 7 | 806 m² | 153 500 € | 1 089 | avril 2025 |
| 16 Morcheval | maison | 70 m² | 3 | 326 m² | 50 000 € | 714 | février 2025 |
| 10 La Barrière | maison | 96 m² | 4 | 2 425 m² | 104 800 € | 1 092 | janvier 2025 |
| 2 rue du 19 Mars 1962 | maison | 44 m² | 2 | 427 m² | 117 000 € | 2 659 | janvier 2025 |
| 4 rue des Roseaux | maison | 127 m² | 7 | 2 704 m² | 110 000 € | 866 | décembre 2024 |
| 23 bis avenue du 8 Mai 1945 | maison | 97 m² | 3 | 182 m² | 91 000 € | 938 | septembre 2024 |
| 5095 Villate | maison | 80 m² | 5 | 1 410 m² | 17 000 € | 213 | août 2024 |
| 5 allée des Champs | maison | 84 m² | 4 | 914 m² | 140 000 € | 1 667 | juillet 2024 |
| 6 Juniat | maison | 274 m² | 7 | 15 686 m² | 383 750 € | 1 401 | avril 2024 |
| 11 allée des Platanes | maison | 67 m² | 4 | 3 494 m² | 67 000 € | 1 000 | mars 2024 |
| 24 rue du Stade | maison | 96 m² | 4 | 781 m² | 95 000 € | 990 | janvier 2024 |
| 16 rue du Stade | maison | 112 m² | 4 | 865 m² | 140 000 € | 1 250 | décembre 2023 |
| 8 rue des Roses | maison | 92 m² | 4 | 600 m² | 139 500 € | 1 516 | novembre 2023 |
| 44 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 70 m² | 2 | 165 m² | 23 000 € | 329 | septembre 2023 |
| 40 Pellechevent | maison | 59 m² | 2 | 1 830 m² | 15 000 € | 254 | juillet 2023 |
| 3 Le Châtain Sud Est | maison | 84 m² | 3 | 3 472 m² | 98 472 € | 1 172 | juin 2023 |
| 19 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 106 m² | 5 | 700 m² | 80 000 € | 755 | mars 2023 |
| 5044 Les Jouanleix | maison | 108 m² | 4 | 13 253 m² | 143 000 € | 1 324 | mars 2023 |
| 11 rue du Stade | maison | 92 m² | 5 | 745 m² | 110 000 € | 1 196 | novembre 2022 |
| 3 rue des Roseaux | maison | 97 m² | 3 | 2 435 m² | 77 500 € | 799 | novembre 2022 |
| 5 rue des Roseaux | maison | 48 m² | 3 | 372 m² | 35 000 € | 729 | novembre 2022 |
| 11 Morcheval | maison | 67 m² | 2 | 883 m² | 208 000 € | 3 104 | octobre 2022 |
| 34 Le Châtain Sud Est | maison | 46 m² | 3 | 472 m² | 25 500 € | 554 | octobre 2022 |
| 21 Les Forets | maison | 76 m² | 3 | 855 m² | 43 000 € | 566 | septembre 2022 |
| 16 Le Peyroux | maison | 48 m² | 2 | 628 m² | 10 000 € | 208 | août 2022 |
| 3 rue du 19 Mars 1962 | maison | 63 m² | 3 | 620 m² | 100 000 € | 1 587 | juin 2022 |
| 9 route de Nantiat | maison | 85 m² | 3 | 1 661 m² | 134 000 € | 1 576 | mai 2022 |
| 8 rue du 19 Mars 1962 | maison | 101 m² | 4 | 425 m² | 150 750 € | 1 493 | mars 2022 |
| 21 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 106 m² | 5 | 831 m² | 90 000 € | 849 | mars 2022 |
| 46 Le Châtain Sud Est | maison | 60 m² | 3 | 5 736 m² | 140 000 € | 2 333 | mars 2022 |
| 2 allée des Platanes | maison | 85 m² | 3 | 777 m² | 150 000 € | 1 765 | novembre 2021 |
| 3 rue des Tulipes | maison | 80 m² | 3 | 642 m² | 103 000 € | 1 288 | novembre 2021 |
| 16 Grange Neuve | maison | 140 m² | 4 | 2 761 m² | 150 000 € | 1 071 | octobre 2021 |
| 7 route de Roussac | maison | 160 m² | 7 | 1 045 m² | 145 000 € | 906 | septembre 2021 |
| 16 rue des Roses | maison | 87 m² | 3 | 490 m² | 135 000 € | 1 552 | juillet 2021 |
| 10 rue des Roseaux | maison | 115 m² | 5 | 1 363 m² | 110 000 € | 957 | juillet 2021 |
| 6 Juniat | maison | 274 m² | 7 | 15 686 m² | 397 000 € | 1 449 | mars 2021 |
| 10 Juniat | maison | 105 m² | 3 | 230 m² | 31 000 € | 295 | février 2021 |
| 13 rue des Tulipes | maison | 63 m² | 3 | 555 m² | 102 450 € | 1 626 | février 2021 |
| 17 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 64 m² | 3 | 700 m² | 81 836 € | 1 279 | février 2021 |
| 4 allée des Peupliers | maison | 130 m² | 6 | 1 804 m² | 96 000 € | 738 | février 2021 |
Autour de Chamboret
Chamboret est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 145 km. Le relief qui la borde : monts de Blond à 8,8 km, Monts d'Ambazac à 21 km, Pays des Feuillardiers à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Chamboret appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Chamboret touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chamboret : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Oradour-sur-Glane 1 427 €/m² 11,1 km, 2 550 hab.
- Saint-Gence 1 869 €/m² 11,4 km, 2 204 hab.
- Veyrac 1 321 €/m² 11,9 km, 2 137 hab.
- Bellac 1 035 €/m² 12,0 km, 3 537 hab.
- Chaptelat 2 193 €/m² 14,2 km, 2 093 hab.
- Couzeix 2 234 €/m² 15,8 km, 10 195 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 61 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Veyrac à 11 km, de Rancon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 279 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 022 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 172 €/m² | 7 |
| 2024 | 990 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 092 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.