Prix de l'immobilier à Chasteaux
1 518€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Chasteaux
Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chasteaux est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noailhac 2 473 €/m² une maison
- Noailles 2 231 €/m² une maison
- Ussac 2 155 €/m² une maison
- Cosnac 2 088 €/m² une maison
- Collonges-la-Rouge 2 069 €/m² une maison
- Saint-Bazile-de-Meyssac 1 944 €/m² une maison
- Larche 1 927 €/m² une maison
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 892 €/m² une maison
- Malemort 1 877 €/m² une maison
- Brive-la-Gaillarde pôle 1 818 €/m² un appartement
- Saint-Mexant 1 793 €/m² une maison
- Nespouls 1 750 €/m² une maison
- La Feuillade 1 738 €/m² une maison
- Meyssac 1 719 €/m² une maison
- Jugeals-Nazareth 1 699 €/m² une maison
- Saint-Viance 1 655 €/m² une maison
- Cressensac-Sarrazac 1 635 €/m² une maison
- Varetz 1 634 €/m² une maison
- Saint-Cernin-de-Larche 1 628 €/m² une maison
- Dampniat 1 623 €/m² une maison
- Saint-Cyr-la-Roche 1 614 €/m² une maison
- Mansac 1 604 €/m² une maison
- Pazayac 1 589 €/m² une maison
- Chanteix 1 554 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chasteaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 349 route des Moulins | 75 m² | 3 | 72 000 € | février 2022 | 703 €/m² |
| 156 chemin des Écoliers | 80 m² | 3 | 151 700 € | juillet 2024 | 1 891 €/m² |
| 475 route de l'Épingle | 69 m² | 3 | 160 000 € | octobre 2022 | 1 693 €/m² |
| 191 route du Causse | 73 m² | 2 | 77 000 € | juin 2024 | 1 057 €/m² |
| 6 rue du Raidillon | 75 m² | 2 | 32 500 € | septembre 2021 | 392 €/m² |
| 124 impasse des Dames Blanches | 90 m² | 3 | 102 000 € | mai 2024 | 1 123 €/m² |
| 5034 A Beaugout | 83 m² | 2 | 139 000 € | juin 2025 | 1 617 €/m² |
| 56 rue des Murets | 94 m² | 3 | 52 000 € | août 2022 | 405 €/m² |
| 143 route du Champ | 100 m² | 3 | 232 650 € | novembre 2025 | 2 249 €/m² |
| 533 rue Gabriel Mâles | 90 m² | 4 | 251 500 € | octobre 2022 | 2 039 €/m² |
| 14 rue du Porche | 100 m² | 1 | 90 500 € | octobre 2023 | 907 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 133 €/m² et 1 765 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chasteaux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 765 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 133 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chasteaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chasteaux
- Combien coûte le mètre carré à Chasteaux ?
- Le prix médian à Chasteaux est de 1 518 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 133 €/m² et 1 765 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chasteaux ?
- Les maisons vendues à Chasteaux ont un terrain médian de 1 192 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Chasteaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 143 route du Champ | maison | 100 m² | 3 | 1 173 m² | 232 650 € | 2 327 | novembre 2025 |
| 5048 Merlieres | maison | 118 m² | 4 | 2 527 m² | 260 638 € | 2 209 | juillet 2025 |
| 5034 A Beaugout | maison | 83 m² | 2 | 2 073 m² | 139 000 € | 1 675 | juin 2025 |
| 277 route du Château de Couzage | maison | 35 m² | 1 | 510 m² | 45 000 € | 1 286 | décembre 2024 |
| 5080 A Murel | maison | 20 m² | 1 | 1 211 m² | 35 000 € | 1 750 | octobre 2024 |
| 156 chemin des Écoliers | maison | 80 m² | 3 | 3 492 m² | 151 700 € | 1 896 | juillet 2024 |
| 191 route du Causse | maison | 73 m² | 2 | 485 m² | 77 000 € | 1 055 | juin 2024 |
| 247 route du Port | maison | 34 m² | 3 | 60 000 € | 1 765 | juin 2024 | |
| 124 impasse des Dames Blanches | maison | 90 m² | 3 | 5 968 m² | 102 000 € | 1 133 | mai 2024 |
| 14 rue du Porche | maison | 100 m² | 1 | 370 m² | 90 500 € | 905 | octobre 2023 |
| 12 impasse de la Crête | maison | 133 m² | 5 | 597 m² | 89 100 € | 670 | septembre 2023 |
| 5048 Merlieres | maison | 118 m² | 4 | 2 527 m² | 257 178 € | 2 179 | juillet 2023 |
| 475 route de l'Épingle | maison | 69 m² | 3 | 160 000 € | 2 319 | octobre 2022 | |
| 533 rue Gabriel Mâles | maison | 90 m² | 4 | 1 934 m² | 251 500 € | 2 794 | octobre 2022 |
| 56 rue des Murets | maison | 94 m² | 3 | 477 m² | 52 000 € | 553 | août 2022 |
| 162 impasse du Peuch | maison | 180 m² | 6 | 1 513 m² | 416 400 € | 2 313 | mars 2022 |
| 349 route des Moulins | maison | 75 m² | 3 | 250 m² | 72 000 € | 960 | février 2022 |
| 247 route du Port | maison | 34 m² | 3 | 62 690 € | 1 844 | janvier 2022 | |
| 247 route du Port | maison | 34 m² | 3 | 63 750 € | 1 875 | novembre 2021 | |
| 6 rue du Raidillon | maison | 75 m² | 2 | 32 500 € | 433 | septembre 2021 | |
| 247 route du Port | maison | 34 m² | 3 | 60 120 € | 1 768 | juillet 2021 | |
| 51 impasse de la Capette | maison | 40 m² | 1 | 1 155 m² | 130 000 € | 3 250 | juin 2021 |
| 247 route du Port | maison | 34 m² | 3 | 56 750 € | 1 669 | juin 2021 | |
| 247 route du Port | maison | 34 m² | 3 | 57 075 € | 1 679 | juin 2021 | |
| 247 route du Port | maison | 34 m² | 3 | 56 953 € | 1 675 | juin 2021 |
Autour de Chasteaux
Chasteaux est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 105 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 20 km, Périgord noir à 29 km, Causse de Gramat à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Chasteaux appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m²
- Malemort 1 681 €/m²
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m²
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m²
- Ussac 1 760 €/m²
- Allassac 1 460 €/m²
- Objat 1 444 €/m²
- Cosnac 2 088 €/m²
- Donzenac 1 461 €/m²
- Varetz 1 634 €/m²
- Sainte-Féréole 1 470 €/m²
- Saint-Viance 1 655 €/m²
- Cublac 1 145 €/m²
- Larche 1 628 €/m²
Les communes limitrophes
Chasteaux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lissac-sur-Couze 1 438 €/m² 3,0 km
- Saint-Cernin-de-Larche 1 628 €/m² 3,9 km
- Nespouls 1 750 €/m² 4,6 km
- Noailles 2 231 €/m² 4,9 km
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Chartrier-Ferrière. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chasteaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m² 7,2 km, 5 091 hab.
- Cosnac 2 088 €/m² 10,9 km, 3 044 hab.
- Ussac 1 760 €/m² 12,1 km, 4 322 hab.
- Varetz 1 634 €/m² 12,1 km, 2 409 hab.
- Terrasson-Lavilledieu Dordogne 1 254 €/m² 13,0 km, 6 218 hab.
- Malemort 1 681 €/m² 14,8 km, 8 239 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 50 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte blagour du Soulier
- site Natura 2000 Pelouses calcicoles et forêts du Causse corrézien
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac du Causse à 1,6 km
- rivières Couze à 5,9 km, ruisseau de Planchetorte à 6,6 km
- site Natura 2000 Abîmes de la Fage à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chasteaux ?
Les maisons vendues à Chasteaux ont un terrain médian de 1 192 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 679 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 079 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 518 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.