Les découpages autour de Châteauneuf
Le prix dans l'aire d'attraction de Challans
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Châteauneuf est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Urbain 2 658 €/m² une maison
- Soullans pôle 2 639 €/m² une maison
- Challans pôle 2 606 €/m² une maison
- Sallertaine 2 589 €/m² une maison
- Bois-de-Céné 2 506 €/m² une maison
- Saint-Gervais 2 500 €/m² une maison
- La Garnache 2 253 €/m² une maison
- Falleron 2 184 €/m² une maison
- Saint-Christophe-du-Ligneron 2 126 €/m² une maison
- Châteauneuf 2 107 €/m² une maison
- Le Perrier 2 061 €/m² une maison
- Froidfond 1 928 €/m² une maison
Estimer un bien à Châteauneuf
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis rue Tartifume | 87 m² | 4 | 259 000 € | décembre 2025 | 2 977 €/m² |
| 1 rue des Chênes Verts | 86 m² | 4 | 235 000 € | septembre 2024 | 2 171 €/m² |
| 12 bis route de Saint-Gervais | 91 m² | 4 | 275 100 € | avril 2022 | 2 317 €/m² |
| 1 bis rue Tartifume | 87 m² | 4 | 259 900 € | août 2022 | 2 290 €/m² |
| 5 chemin du Sacré-Coeur | 99 m² | 4 | 167 000 € | juin 2025 | 1 687 €/m² |
| 10 rue des Chênes Verts | 100 m² | 4 | 230 000 € | mai 2025 | 2 300 €/m² |
| 5 impasse des Genêts | 96 m² | 4 | 293 750 € | novembre 2022 | 2 345 €/m² |
| 4 rue du Vigneau | 84 m² | 4 | 229 000 € | avril 2022 | 2 090 €/m² |
| 5001 La Chatonniere | 79 m² | 4 | 199 410 € | septembre 2025 | 2 524 €/m² |
| 10 rue du Château | 100 m² | 4 | 224 000 € | juillet 2023 | 2 111 €/m² |
| 46 route des Forets | 107 m² | 4 | 261 000 € | septembre 2025 | 2 439 €/m² |
| 5001 La Chatonniere | 79 m² | 4 | 240 000 € | mars 2022 | 2 328 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 282 €/m² et 2 452 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Châteauneuf, une maison de moins de 70 m² se vend 2 899 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 915 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Châteauneuf, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Châteauneuf depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis rue Tartifume | maison | 87 m² | 4 | 720 m² | 259 000 € | 2 977 | décembre 2025 |
| 72 route de la Rive | maison | 160 m² | 4 | 87 100 € | 544 | décembre 2025 | |
| 38 route des Forets | maison | 78 m² | 3 | 5 600 m² | 100 000 € | 1 282 | décembre 2025 |
| 46 route des Forets | maison | 107 m² | 4 | 1 175 m² | 261 000 € | 2 439 | septembre 2025 |
| 5001 La Chatonniere | maison | 79 m² | 4 | 1 960 m² | 199 410 € | 2 524 | septembre 2025 |
| 9 impasse des Genêts | maison | 124 m² | 6 | 643 m² | 304 050 € | 2 452 | août 2025 |
| 4 route de Sallertaine | maison | 129 m² | 5 | 3 669 m² | 247 000 € | 1 915 | juillet 2025 |
| 5 chemin du Sacré-Coeur | maison | 99 m² | 4 | 667 m² | 167 000 € | 1 687 | juin 2025 |
| 3 Les Loges | maison | 124 m² | 4 | 2 511 m² | 130 000 € | 1 048 | mai 2025 |
| 10 rue des Chênes Verts | maison | 100 m² | 4 | 693 m² | 230 000 € | 2 300 | mai 2025 |
| 14 route de l'Ouche Papillon | maison | 67 m² | 3 | 1 179 m² | 178 500 € | 2 664 | décembre 2024 |
| 1 rue des Chênes Verts | maison | 86 m² | 4 | 680 m² | 235 000 € | 2 733 | septembre 2024 |
| 10 impasse de la Clé des Champs | maison | 110 m² | 4 | 611 m² | 268 000 € | 2 436 | août 2024 |
| 23 chemin du Perthuis Sec | maison | 102 m² | 3 | 1 447 m² | 320 000 € | 3 137 | août 2024 |
| 10 rue du Vigneau | maison | 118 m² | 4 | 734 m² | 310 000 € | 2 627 | février 2024 |
| 41 route de la Rive | maison | 98 m² | 5 | 5 743 m² | 180 000 € | 1 837 | février 2024 |
| 4 rue des Aigrettes | maison | 82 m² | 3 | 527 m² | 217 500 € | 2 652 | février 2024 |
| 5028 La Martiniere | maison | 40 m² | 2 | 149 800 € | 3 745 | novembre 2023 | |
| La Flonniere | maison | 80 m² | 3 | 9 715 m² | 160 000 € | 2 000 | novembre 2023 |
| 1 rue Rivaudeau | maison | 57 m² | 4 | 468 m² | 85 000 € | 1 491 | octobre 2023 |
| 5 impasse des Coccinelles | maison | 139 m² | 4 | 852 m² | 330 000 € | 2 374 | octobre 2023 |
| 4 ter chemin des Platières | maison | 63 m² | 4 | 578 m² | 202 250 € | 3 210 | octobre 2023 |
| 25 route de Sallertaine | maison | 47 m² | 3 | 3 349 m² | 141 000 € | 3 000 | août 2023 |
| 10 rue du Château | maison | 100 m² | 4 | 8 486 m² | 224 000 € | 2 240 | juillet 2023 |
| 10 rue de la Fontaine | maison | 73 m² | 4 | 569 m² | 233 000 € | 3 192 | juillet 2023 |
| 92 route de la Rive | maison | 119 m² | 5 | 986 m² | 200 000 € | 1 681 | mai 2023 |
| 3 La Cour Neuve | maison | 180 m² | 5 | 4 394 m² | 360 000 € | 2 000 | mars 2023 |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 126 m² | 5 | 949 m² | 221 000 € | 1 754 | février 2023 |
| 6 chemin du Perthuis Sec | maison | 80 m² | 1 | 13 411 m² | 178 500 € | 2 231 | janvier 2023 |
| 7 rue du Moulin | maison | 117 m² | 5 | 664 m² | 120 000 € | 1 026 | décembre 2022 |
| 12 impasse de la Clé des Champs | maison | 83 m² | 5 | 614 m² | 225 560 € | 2 718 | novembre 2022 |
| 10 rue de la Fontaine | maison | 73 m² | 4 | 569 m² | 225 000 € | 3 082 | novembre 2022 |
| 5 impasse des Genêts | maison | 96 m² | 4 | 597 m² | 293 750 € | 3 060 | novembre 2022 |
| 3 La Croix Blanche | maison | 105 m² | 2 | 3 100 m² | 205 000 € | 1 952 | octobre 2022 |
| 1 La Croix Blanche | maison | 60 m² | 2 | 262 500 € | 4 375 | octobre 2022 | |
| 9 route de la Rive | maison | 81 m² | 3 | 1 221 m² | 191 500 € | 2 364 | septembre 2022 |
| 7 route de l'Ouche Papillon | maison | 145 m² | 5 | 1 100 m² | 322 000 € | 2 221 | septembre 2022 |
| 4 Les Loges | maison | 110 m² | 5 | 6 922 m² | 305 000 € | 2 773 | septembre 2022 |
| 11 impasse des Genêts | maison | 74 m² | 4 | 617 m² | 200 000 € | 2 703 | août 2022 |
| 6 rue du Vigneau | maison | 98 m² | 5 | 536 m² | 233 000 € | 2 378 | août 2022 |
| 1 bis rue Tartifume | maison | 87 m² | 4 | 720 m² | 259 900 € | 2 987 | août 2022 |
| 2 impasse des Papillons | maison | 84 m² | 3 | 800 m² | 112 500 € | 1 339 | juillet 2022 |
| 1 route de la Charlière | maison | 135 m² | 3 | 5 348 m² | 397 000 € | 2 941 | juin 2022 |
| 8 rue du Vigneau | maison | 68 m² | 3 | 508 m² | 175 000 € | 2 574 | juin 2022 |
| 4 ter chemin des Platières | maison | 63 m² | 4 | 578 m² | 180 000 € | 2 857 | juin 2022 |
| 3 place de l'Église | maison | 68 m² | 3 | 1 241 m² | 200 000 € | 2 941 | mai 2022 |
| 4 rue du Vigneau | maison | 84 m² | 4 | 557 m² | 229 000 € | 2 726 | avril 2022 |
| 12 bis route de Saint-Gervais | maison | 91 m² | 4 | 780 m² | 275 100 € | 3 023 | avril 2022 |
| 5001 La Chatonniere | maison | 79 m² | 4 | 1 960 m² | 240 000 € | 3 038 | mars 2022 |
| 2 chemin du Sacré-Coeur | maison | 64 m² | 4 | 453 m² | 166 000 € | 2 594 | décembre 2021 |
| 7 rue du Moulin | maison | 117 m² | 5 | 2 907 m² | 200 000 € | 1 709 | novembre 2021 |
| 64 route de la Rive | maison | 121 m² | 3 | 896 m² | 186 450 € | 1 541 | septembre 2021 |
| 11 chemin des Vieilles Ventes | maison | 94 m² | 3 | 11 240 m² | 148 000 € | 1 574 | juin 2021 |
| 34 bis chemin du Perthuis Sec | maison | 160 m² | 5 | 3 939 m² | 75 000 € | 469 | juin 2021 |
| 2 impasse des Papillons | maison | 84 m² | 3 | 800 m² | 180 000 € | 2 143 | mai 2021 |
Autour de Châteauneuf
Châteauneuf est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Châteauneuf appartient à l'aire d'attraction de Challans, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Challans 2 693 €/m²
- La Garnache 2 253 €/m²
- Soullans 2 639 €/m²
- Sallertaine 2 589 €/m²
- Saint-Gervais 2 500 €/m²
- Saint-Christophe-du-Ligneron 2 126 €/m²
- Le Perrier 2 061 €/m²
- Bois-de-Céné 2 506 €/m²
- Froidfond 1 928 €/m²
- Saint-Urbain 2 658 €/m²
- Falleron 2 184 €/m²
Les communes limitrophes
Châteauneuf touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bois-de-Céné 2 506 €/m² 4,3 km
- Saint-Gervais 2 500 €/m² 4,7 km
- Sallertaine 2 589 €/m² 6,5 km
- La Garnache 2 253 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châteauneuf : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Urbain 2 658 €/m² 7,4 km, 2 000 hab.
- Bouin 2 129 €/m² 9,1 km, 2 205 hab.
- Beauvoir-sur-Mer 2 152 €/m² 10,9 km, 4 035 hab.
- Challans 2 693 €/m² 11,5 km, 22 943 hab.
- Paulx Loire-Atlantique 2 231 €/m² 11,6 km, 2 054 hab.
- Le Perrier 2 061 €/m² 12,7 km, 2 280 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : baie de Bourgneuf.
Et tout près, sans être dans la commune
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des marais du Bout de Sac à 9,8 km
- île de Bouin à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 642 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 749 €/m² | 20 |
| 2023 | 2 236 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 652 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 107 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.