Les découpages autour de La Garnache
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Challans
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Challans
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Garnache est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Urbain 2 658 €/m² une maison
- Soullans pôle 2 639 €/m² une maison
- Challans pôle 2 606 €/m² une maison
- Sallertaine 2 589 €/m² une maison
- Bois-de-Céné 2 506 €/m² une maison
- Saint-Gervais 2 500 €/m² une maison
- La Garnache 2 253 €/m² une maison
- Falleron 2 184 €/m² une maison
- Saint-Christophe-du-Ligneron 2 126 €/m² une maison
- Châteauneuf 2 107 €/m² une maison
- Le Perrier 2 061 €/m² une maison
- Froidfond 1 928 €/m² une maison
Estimer un bien à La Garnache
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 249 route de Challans | 91 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2025 | 1 978 €/m² |
| 17 rue de l'Aube | 92 m² | 4 | 298 000 € | mai 2025 | 3 239 €/m² |
| 9 impasse Bellevue | 88 m² | 4 | 205 000 € | juillet 2025 | 2 330 €/m² |
| 41 chemin de la Gabetrie | 90 m² | 4 | 225 000 € | juin 2023 | 2 264 €/m² |
| 4000 Les Platieres | 92 m² | 4 | 150 000 € | février 2024 | 1 610 €/m² |
| 34 rue Auguste Rodin | 95 m² | 4 | 236 950 € | septembre 2025 | 2 494 €/m² |
| 26 rue du Crépuscule | 95 m² | 4 | 270 000 € | juin 2025 | 2 842 €/m² |
| 25 rue de l'Europe | 92 m² | 4 | 315 850 € | février 2023 | 3 109 €/m² |
| 14 rue de la Croix Imbert | 91 m² | 4 | 210 000 € | avril 2022 | 2 167 €/m² |
| 78 allée des Plantes | 91 m² | 4 | 226 659 € | mars 2022 | 2 339 €/m² |
| 11 rue de Lattre de Tassigny | 83 m² | 4 | 187 000 € | février 2025 | 2 253 €/m² |
| 15 rue du Crépuscule | 88 m² | 4 | 276 900 € | décembre 2022 | 2 955 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 090 €/m² à 2 253 €/m².
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 873 €/m² et 2 618 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Garnache, une maison de moins de 70 m² se vend 2 347 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 011 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Garnache, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Garnache
- Combien coûte le mètre carré à La Garnache ?
- Le prix médian à La Garnache est de 2 253 €/m² pour une maison, en 2025, sur 55 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 873 €/m² et 2 618 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Garnache ?
- le Prieuré, à 2 810 €/m². Le moins cher est Saint-Marcel, à 2 109 €/m², soit 33 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à La Garnache ?
- En juin, qui concentre 12,7 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Garnache
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 33 % : le Prieuré à 2 810 €/m², Saint-Marcel à 2 109 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Bellevue 2 531 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- le Château 2 236 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- le Prieuré 2 810 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Saint-Marcel 2 109 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
- Ham du Stade 2 228 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de La Garnache portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Pont des Ravières (11), Ham des Remparts (10), le Grand Pont (10), la Sauzaie (9), les Sablières (9), la Richardière (7), Chagnon (6), le Genêt (6), Saint Léonard (4), Saint Maurice (4), Sainte Anne (4), la Croix (4), la Gabetrie (4), le Chiron (4), les Ruelles (4), Belle Étoile (3), la Gare (3), Ham de Chagnon (2), Mon Retour (2), l'Obligeance (2), la Robinière (2), le Cargnon (2), le Frêne (2), le Potron (2), le Retaillon (2), les Poteries (2), les Vignes (2), Varnes (1), la Bethuisière (1), la Bonnelière (1), la Borderie (1), la Boursaudière (1), la Corbillère (1), la Coutellerie (1), la Laumière (1), la Maison Neuve (1), la Miette (1), la Mérandoire (1), la Petite Postière (1), le Chataignier (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AV 2 767 €/m² 15 ventes
- section YO 2 661 €/m² 16 ventes
- section AL 2 565 €/m² 12 ventes
- section AM 2 489 €/m² 28 ventes
- section YH 2 246 €/m² 13 ventes
- section AN 2 244 €/m² 14 ventes
- section ZX 2 119 €/m² 12 ventes
- section AT 2 100 €/m² 15 ventes
- section AK 2 086 €/m² 10 ventes
- section AO 2 077 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 273 y sont recensées à La Garnache, 82 ont pu être situées, et 228 ventes sur 244 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 244 retenues à La Garnache depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 195 chemin de Payré | maison | 62 m² | 3 | 904 m² | 70 000 € | 1 129 | décembre 2025 |
| 8 rue du Couvent | maison | 45 m² | 2 | 69 m² | 85 000 € | 1 889 | décembre 2025 |
| 49 route de Saint-Étienne-de-Mer-Morte | maison | 127 m² | 5 | 796 m² | 284 930 € | 2 244 | décembre 2025 |
| 6 rue de l'Europe | maison | 69 m² | 3 | 410 m² | 230 500 € | 3 341 | décembre 2025 |
| 9 bis chemin des Poteries | maison | 102 m² | 5 | 859 m² | 229 000 € | 2 245 | décembre 2025 |
| 10 rue de Nantes | maison | 117 m² | 6 | 854 m² | 245 000 € | 2 094 | décembre 2025 |
| 19 rue du Chêne Vert | maison | 77 m² | 3 | 519 m² | 40 000 € | 519 | décembre 2025 |
| 117 route de Paulx | maison | 102 m² | 4 | 800 m² | 250 000 € | 2 451 | novembre 2025 |
| 3 rue Auguste Rodin | maison | 100 m² | 5 | 465 m² | 291 550 € | 2 916 | novembre 2025 |
| 21 route de Paulx | maison | 72 m² | 4 | 890 m² | 167 000 € | 2 319 | octobre 2025 |
| 7 bis rue du Crépuscule | maison | 64 m² | 3 | 453 m² | 105 000 € | 1 641 | octobre 2025 |
| 14 allée du Moulin | maison | 78 m² | 3 | 1 667 m² | 165 000 € | 2 115 | octobre 2025 |
| 10 rue de l'Europe | maison | 70 m² | 3 | 347 m² | 185 280 € | 2 647 | octobre 2025 |
| 15 rue Auguste Rodin | maison | 71 m² | 3 | 479 m² | 260 000 € | 3 662 | octobre 2025 |
| 34 rue Auguste Rodin | maison | 95 m² | 4 | 440 m² | 236 950 € | 2 494 | septembre 2025 |
| 22 rue Edgar Degas | maison | 82 m² | 4 | 344 m² | 250 000 € | 3 049 | septembre 2025 |
| 4 allée du Moulin | maison | 118 m² | 3 | 1 067 m² | 235 000 € | 1 992 | septembre 2025 |
| Les Petites Carrières | maison | 132 m² | 5 | 8 621 m² | 200 000 € | 1 515 | septembre 2025 |
| 3 hameau des Remparts | maison | 80 m² | 4 | 616 m² | 168 000 € | 2 100 | septembre 2025 |
| 2 rue Camille Claudel | maison | 113 m² | 4 | 675 m² | 280 000 € | 2 478 | septembre 2025 |
| 4 rue Alphonse Daudet | maison | 73 m² | 4 | 434 m² | 227 000 € | 3 110 | août 2025 |
| 16 allée du Moulin | maison | 58 m² | 3 | 1 023 m² | 145 000 € | 2 500 | août 2025 |
| 4659 route de Paulx | maison | 125 m² | 5 | 9 210 m² | 165 000 € | 1 320 | août 2025 |
| 27 rue Niki de Saint Phalle | maison | 86 m² | 5 | 354 m² | 229 000 € | 2 663 | août 2025 |
| 9 impasse Bellevue | maison | 88 m² | 4 | 862 m² | 205 000 € | 2 330 | juillet 2025 |
| 12 allée du Cormier | maison | 110 m² | 4 | 1 242 m² | 273 500 € | 2 486 | juillet 2025 |
| 36 chemin du Retaillon | maison | 90 m² | 5 | 140 000 € | 1 556 | juillet 2025 | |
| 9 rue du Grand Pont | maison | 58 m² | 2 | 238 m² | 115 000 € | 1 983 | juillet 2025 |
| 29 rue des Abeilles | maison | 120 m² | 4 | 542 m² | 280 000 € | 2 333 | juillet 2025 |
| 26 rue du Crépuscule | maison | 95 m² | 4 | 469 m² | 270 000 € | 2 842 | juin 2025 |
| 13 Grand-Rue | maison | 150 m² | 6 | 561 m² | 290 000 € | 1 933 | juin 2025 |
| 63 rue Louise Bourgeois | maison | 100 m² | 4 | 518 m² | 266 000 € | 2 660 | juin 2025 |
| 222 bis route de Paulx | maison | 110 m² | 4 | 854 m² | 215 000 € | 1 955 | juin 2025 |
| 7 rue du Faubourg Saint-Marcel | maison | 110 m² | 4 | 388 m² | 261 500 € | 2 377 | juin 2025 |
| 9 rue du Couvent | maison | 46 m² | 2 | 137 500 € | 2 989 | juin 2025 | |
| 7 rue du Château | maison | 65 m² | 3 | 93 m² | 110 000 € | 1 692 | juin 2025 |
| 4 route de Chagnon | maison | 56 m² | 4 | 490 m² | 85 000 € | 1 518 | juin 2025 |
| 225 Le Pe | maison | 75 m² | 3 | 1 394 m² | 146 000 € | 1 947 | mai 2025 |
| 17 rue de l'Aube | maison | 92 m² | 4 | 714 m² | 298 000 € | 3 239 | mai 2025 |
| 22 rue Magenta | maison | 143 m² | 4 | 640 m² | 372 500 € | 2 605 | mai 2025 |
| 2 place Abbé Morteau | maison | 76 m² | 1 | 110 m² | 110 000 € | 1 447 | mai 2025 |
| 23 rue Camille Claudel | maison | 98 m² | 4 | 429 m² | 256 572 € | 2 618 | avril 2025 |
| 9 allée des Pierres | maison | 83 m² | 3 | 1 507 m² | 150 000 € | 1 807 | avril 2025 |
| 15 impasse de la Mairie | maison | 135 m² | 4 | 559 m² | 224 000 € | 1 659 | avril 2025 |
| 6 rue de Nantes | maison | 60 m² | 4 | 670 m² | 165 000 € | 2 750 | avril 2025 |
| 25 rue Niki de Saint Phalle | maison | 87 m² | 5 | 354 m² | 225 000 € | 2 586 | avril 2025 |
| 9 rue du Couvent | maison | 85 m² | 3 | 170 000 € | 2 000 | avril 2025 | |
| 390 route de Châteauneuf | maison | 75 m² | 4 | 732 m² | 169 500 € | 2 260 | mars 2025 |
| 20 A rue du Faubourg Saint-Marcel | appartement | 81 m² | 3 | 284 m² | 152 000 € | 1 877 | février 2025 |
| 5 rue du Grand Pont | maison | 130 m² | 5 | 94 000 € | 723 | février 2025 | |
| 5 rue du Grand Pont | maison | 130 m² | 5 | 104 000 € | 800 | février 2025 | |
| 3 allée du Cormier | maison | 65 m² | 2 | 380 m² | 194 500 € | 2 992 | février 2025 |
| 11 rue de Lattre de Tassigny | maison | 83 m² | 4 | 518 m² | 187 000 € | 2 253 | février 2025 |
| 6 impasse Bellevue | maison | 100 m² | 5 | 968 m² | 241 000 € | 2 410 | janvier 2025 |
| 304 bis route de Paulx | maison | 55 m² | 3 | 260 m² | 103 000 € | 1 873 | janvier 2025 |
| 249 route de Challans | maison | 91 m² | 4 | 854 m² | 180 000 € | 1 978 | janvier 2025 |
| 22 hameau des Remparts | maison | 73 m² | 3 | 624 m² | 237 000 € | 3 247 | décembre 2024 |
| 41 rue du Faubourg Saint-Thomas | maison | 93 m² | 3 | 910 m² | 214 000 € | 2 301 | novembre 2024 |
| 45 rue du Levant | maison | 85 m² | 3 | 735 m² | 255 000 € | 3 000 | novembre 2024 |
| 3 allée du Pinier | maison | 147 m² | 3 | 1 729 m² | 162 000 € | 1 102 | novembre 2024 |
| 5 rue du Crépuscule | maison | 97 m² | 4 | 527 m² | 290 000 € | 2 990 | novembre 2024 |
| 1213 route du Marais | maison | 118 m² | 4 | 2 033 m² | 110 000 € | 932 | octobre 2024 |
| 12 rue des Abeilles | maison | 69 m² | 3 | 530 m² | 212 000 € | 3 072 | octobre 2024 |
| 269 route de Challans | maison | 83 m² | 4 | 754 m² | 155 000 € | 1 867 | octobre 2024 |
| 14 rue Camille Claudel | maison | 93 m² | 3 | 486 m² | 276 000 € | 2 968 | octobre 2024 |
| 140 chemin de la Bonnelière | maison | 170 m² | 6 | 459 550 € | 2 703 | octobre 2024 | |
| 8 place du Père de Montfort | maison | 48 m² | 1 | 363 m² | 71 000 € | 1 479 | octobre 2024 |
| 1 rue du Couvent | maison | 142 m² | 6 | 459 m² | 200 000 € | 1 408 | septembre 2024 |
| 89 route de Sallertaine | maison | 69 m² | 3 | 1 165 m² | 183 000 € | 2 652 | septembre 2024 |
| 17 impasse Bellevue | maison | 81 m² | 4 | 1 080 m² | 180 000 € | 2 222 | septembre 2024 |
| 59 route de Chagnon | maison | 100 m² | 4 | 115 000 € | 1 150 | août 2024 | |
| 5 allée de la Mérandoire | maison | 58 m² | 3 | 539 m² | 145 000 € | 2 500 | août 2024 |
| 8 allée de l'Hilaire au Blé | maison | 67 m² | 2 | 899 m² | 60 000 € | 896 | août 2024 |
| 60 chemin des Vignes | maison | 84 m² | 4 | 1 000 m² | 233 100 € | 2 775 | août 2024 |
| 4 rue des Myosotis | maison | 144 m² | 7 | 613 m² | 289 600 € | 2 011 | août 2024 |
| 42 rue de l'Europe | maison | 72 m² | 3 | 564 m² | 161 100 € | 2 238 | août 2024 |
| 7 rue du Pont des Ravières | maison | 73 m² | 4 | 1 060 m² | 165 000 € | 2 260 | juillet 2024 |
| 15 rue du Faubourg Saint-Marcel | maison | 82 m² | 4 | 421 m² | 175 000 € | 2 134 | juillet 2024 |
| 38 rue Auguste Rodin | maison | 81 m² | 4 | 414 m² | 230 000 € | 2 840 | juillet 2024 |
| 7 place du Père de Montfort | maison | 61 m² | 2 | 851 m² | 90 000 € | 1 475 | juillet 2024 |
Autour de La Garnache
La Garnache est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
La Garnache appartient à l'aire d'attraction de Challans, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Challans 2 693 €/m²
- Soullans 2 639 €/m²
- Sallertaine 2 589 €/m²
- Saint-Gervais 2 500 €/m²
- Saint-Christophe-du-Ligneron 2 126 €/m²
- Le Perrier 2 061 €/m²
- Bois-de-Céné 2 506 €/m²
- Froidfond 1 928 €/m²
- Saint-Urbain 2 658 €/m²
- Falleron 2 184 €/m²
- Châteauneuf 2 107 €/m²
Les communes limitrophes
La Garnache touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Froidfond 1 928 €/m² 5,1 km
- Challans 2 693 €/m² 7,2 km
- Paulx Loire-Atlantique 2 231 €/m² 7,8 km
- Châteauneuf 2 107 €/m² 8,2 km
- Bois-de-Céné 2 506 €/m² 8,3 km
- Saint-Étienne-de-Mer-Morte Loire-Atlantique 1 621 €/m² 9,7 km
- Sallertaine 2 589 €/m² 10,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Garnache : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Christophe-du-Ligneron 2 126 €/m² 11,1 km, 2 727 hab.
- Machecoul-Saint-Même Loire-Atlantique 2 536 €/m² 12,2 km, 7 689 hab.
- Saint-Gervais 2 500 €/m² 12,9 km, 2 781 hab.
- Soullans 2 639 €/m² 13,3 km, 4 654 hab.
- Saint-Urbain 2 658 €/m² 13,9 km, 2 000 hab.
- Commequiers 2 407 €/m² 14,1 km, 3 735 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : plage de Sion.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Garnache ?
- jan 7,0 %
- fév 8,2 %
- mars 5,7 %
- avr 6,6 %
- mai 9,4 %
- juin 12,7 %
- juil 8,2 %
- août 9,0 %
- sept 10,7 %
- oct 8,6 %
- nov 5,7 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 090 €/m² | 56 |
| 2022 | 2 399 €/m² | 46 |
| 2023 | 2 488 €/m² | 41 |
| 2024 | 2 281 €/m² | 44 |
| 2025 | 2 253 €/m² | 55 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.