Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Chazemais

1 189€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 808 1 625 6 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Chazemais

Le prix dans l'aire d'attraction de Montluçon

47 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chazemais est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Chazemais

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 3 pièces , 1 000 m² de terrain

50 500 € à 116 000 €

médiane des comparables 76 500 €, soit 850 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Chazemais, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
26 route de la Chapelaude 91 m² 3 45 000 € décembre 2021 560 €/m²
1 chemin du Tilleul 85 m² 3 75 000 € janvier 2023 872 €/m²
8 chemin du Fer à Cheval 99 m² 3 80 000 € août 2022 808 €/m²
4 route de la Chapelaude 90 m² 4 18 500 € février 2025 189 €/m²
6 chemin du Clos Vougeot 88 m² 4 45 000 € janvier 2024 480 €/m²
6 route de Saint Désiré 80 m² 4 125 000 € mars 2025 1 440 €/m²
1 chemin de la Bellevue 104 m² 4 53 000 € mai 2023 504 €/m²
24 route de Bron 118 m² 3 148 000 € décembre 2025 1 156 €/m²
3 route de Saint Désiré 60 m² 3 97 500 € novembre 2022 1 625 €/m²
4 chemin du Mat 120 m² 2 90 000 € septembre 2021 850 €/m²
1 chemin du Petit Villevendret 62 m² 1 80 000 € janvier 2022 1 290 €/m²
3 chemin du Petit Villevendret 128 m² 6 82 000 € octobre 2021 726 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 808 €/m² et 1 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Chazemais depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
24 route de Bron maison 118 m² 3 148 000 € 1 254 décembre 2025
11 route de Vallon-en-Sully maison 48 m² 2 753 m² 85 000 € 1 771 novembre 2025
6 route de Saint Désiré maison 80 m² 4 5 664 m² 125 000 € 1 563 mars 2025
4 route de la Chapelaude maison 90 m² 4 224 m² 18 500 € 206 février 2025
6 chemin du Clos Vougeot maison 88 m² 4 640 m² 45 000 € 511 janvier 2024
1 chemin de la Bellevue maison 104 m² 4 162 m² 53 000 € 510 mai 2023
11 route de Vallon-en-Sully maison 48 m² 2 753 m² 45 000 € 938 avril 2023
1 chemin du Tilleul maison 85 m² 3 4 195 m² 75 000 € 882 janvier 2023
3 route de Saint Désiré maison 60 m² 3 623 m² 97 500 € 1 625 novembre 2022
35 route de Saint Désiré maison 200 m² 6 1 102 m² 137 000 € 685 octobre 2022
8 chemin du Fer à Cheval maison 99 m² 3 995 m² 80 000 € 808 août 2022
8 chemin du Clos Vougeot maison 138 m² 7 5 304 m² 150 000 € 1 087 avril 2022
2 route du Château de Chauvieres maison 50 m² 2 2 186 m² 124 500 € 2 490 mars 2022
1 chemin du Petit Villevendret maison 62 m² 1 637 m² 80 000 € 1 290 janvier 2022
26 route de la Chapelaude maison 91 m² 3 348 m² 45 000 € 495 décembre 2021
3 chemin du Petit Villevendret maison 128 m² 6 1 136 m² 82 000 € 641 octobre 2021
4 chemin du Mat maison 120 m² 2 90 000 € 750 septembre 2021
12 route du Soult maison 50 m² 1 3 567 m² 14 000 € 280 mars 2021

Autour de Chazemais

Chazemais est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 19 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Chazemais appartient à l'aire d'attraction de Montluçon, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Chazemais touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Courçais, Nassigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chazemais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 68 km : puy de Chalard, 840 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois du Délat à 3,4 km, bois d'Audes à 5,5 km
  • rivières ruisseau de l'Étang Jauny à 8,7 km, Chadet à 10 km
  • réserve naturelle espace naturel sensible de la Vauvre à 8,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.