Prix de l'immobilier à Commentry
688€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Commentry
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 58 communes dans l'aire d'attraction de Montluçon
- 12 communes valorisées dans l'Allier
Le prix dans l'aire d'attraction de Montluçon
47 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Commentry est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villebret 2 282 €/m² une maison
- Verneix 1 606 €/m² une maison
- Quinssaines 1 364 €/m² une maison
- Vaux 1 226 €/m² une maison
- Teillet-Argenty 1 208 €/m² une maison
- Chazemais 1 189 €/m² une maison
- Saint-Victor 1 170 €/m² une maison
- Néris-les-Bains 1 162 €/m² une maison
- Domérat 1 127 €/m² une maison
- Désertines 1 105 €/m² une maison
- Prémilhat 1 094 €/m² une maison
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m² une maison
- Saint-Martinien 940 €/m² une maison
- Saint-Genest 933 €/m² une maison
- Treignat 932 €/m² une maison
- Estivareilles 917 €/m² une maison
- Saint-Désiré 906 €/m² une maison
- Archignat 897 €/m² une maison
- Saint-Vitte 891 €/m² une maison
- Durdat-Larequille 878 €/m² une maison
- Vallon-en-Sully 872 €/m² une maison
- Commentry 863 €/m² une maison
- Budelière 853 €/m² une maison
- Audes 843 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Commentry
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue Pierre Curie | 76 m² | 4 | 108 300 € | novembre 2024 | 1 280 €/m² |
| 86 rue du Bois | 78 m² | 4 | 138 550 € | août 2025 | 1 776 €/m² |
| 36 bis rue de la République | 76 m² | 4 | 22 300 € | décembre 2023 | 290 €/m² |
| 61 route de Colombier | 75 m² | 4 | 45 000 € | mai 2022 | 642 €/m² |
| 16 ter rue Henri Barbusse | 77 m² | 4 | 68 000 € | janvier 2023 | 874 €/m² |
| 31 rue Pierre Curie | 76 m² | 4 | 48 000 € | novembre 2022 | 676 €/m² |
| 11 rue Daniel | 79 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2023 | 877 €/m² |
| 23 lotissement Remorets | 76 m² | 4 | 55 000 € | juillet 2021 | 809 €/m² |
| 20 rue Gabriel Péri | 74 m² | 4 | 16 000 € | juin 2021 | 242 €/m² |
| 39 rue de la République | 71 m² | 4 | 68 500 € | novembre 2023 | 955 €/m² |
| 10 place Verte | 81 m² | 4 | 90 250 € | mars 2024 | 1 001 €/m² |
| 28 rue Henri Barbusse | 83 m² | 4 | 38 000 € | juin 2025 | 458 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (831 €/m²) et 74 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 417 €/m² et 890 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Commentry, un appartement de 30 à 45 m² se vend 605 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 544 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Commentry, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Commentry
- Combien coûte le mètre carré à Commentry ?
- Le prix médian à Commentry est de 688 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 417 €/m² et 890 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Commentry ?
- Bois des Forges, à 1 039 €/m². Le moins cher est Champ de Foire, à 632 €/m², soit 64 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Commentry ?
- En octobre, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 4,4 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Commentry
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 64 % : Bois des Forges à 1 039 €/m², Champ de Foire à 632 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Planevert 832 €/m² 56 ventes, 86 % de maisons
- Champ de Foire 632 €/m² 51 ventes, 71 % de maisons
- la Forge 935 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- Bois des Forges 1 039 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- les Brûlés 737 €/m² 22 ventes, 95 % de maisons
- la Brande 790 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- les Rémorets 907 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 20 lieux-dits de Commentry portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Vieux Bourg (8), la Pêcherie (7), Pourcheroux (6), le Clos du Puits (6), les Pourrats (6), Bois Foret (5), Chantoiseau (4), les Clous (4), les Marlières (4), les Prés de l'Oeil (4), Bellevue (3), les Gauthiers (3), Père Mathieu (2), Signevarine (2), la Fayolle (2), la Grange (2), la Torche (2), les Étangs (2), la Chevantiere (1), les Pégauds (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BM 993 €/m² 34 ventes
- section BK 971 €/m² 12 ventes
- section AL 964 €/m² 9 ventes
- section AY 936 €/m² 9 ventes
- section AO 884 €/m² 12 ventes
- section AZ 861 €/m² 13 ventes
- section BN 833 €/m² 43 ventes
- section AB 795 €/m² 21 ventes
- section BD 739 €/m² 17 ventes
- section AD 733 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 68 y sont recensées à Commentry, 38 ont pu être situées, et 284 ventes sur 298 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 298 retenues à Commentry depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Stéphane Létang | maison | 136 m² | 4 | 244 m² | 55 000 € | 404 | décembre 2025 |
| 8 lotissement des Buissons | maison | 64 m² | 4 | 768 m² | 85 500 € | 1 336 | décembre 2025 |
| 13 rue Molière | appartement | 64 m² | 3 | 56 250 € | 879 | décembre 2025 | |
| 38 rue de la République | maison | 49 m² | 3 | 712 m² | 30 000 € | 612 | décembre 2025 |
| 74 bis rue Lavoisier | maison | 55 m² | 4 | 201 m² | 52 000 € | 945 | décembre 2025 |
| 9 place Verte | maison | 37 m² | 2 | 327 m² | 30 000 € | 811 | décembre 2025 |
| 9 chemin des Gargans | maison | 72 m² | 2 | 2 591 m² | 62 000 € | 861 | décembre 2025 |
| 9 allée de la Gaillette | maison | 125 m² | 6 | 529 m² | 110 100 € | 881 | novembre 2025 |
| 73 rue Jean Jaurès | appartement | 94 m² | 4 | 197 m² | 180 000 € | 1 915 | novembre 2025 |
| 7 allée de l'Épinette | maison | 59 m² | 3 | 348 m² | 60 000 € | 1 017 | octobre 2025 |
| 24 rue de Champfromenteau | maison | 59 m² | 2 | 9 821 m² | 95 000 € | 1 610 | octobre 2025 |
| 10 bis rue Pierre Curie | appartement | 78 m² | 3 | 45 000 € | 577 | octobre 2025 | |
| 9 rue Victor Auclair | maison | 117 m² | 6 | 1 515 m² | 95 000 € | 812 | octobre 2025 |
| 65 Cite des Brûlés | maison | 65 m² | 3 | 253 m² | 60 000 € | 923 | octobre 2025 |
| 19 rue du Clos du Bois des Forges | maison | 105 m² | 7 | 528 m² | 129 000 € | 1 229 | septembre 2025 |
| 3 rue Henri Laville | maison | 72 m² | 3 | 1 571 m² | 37 000 € | 514 | septembre 2025 |
| 2 rue Henri Fayol | appartement | 81 m² | 5 | 24 000 € | 296 | septembre 2025 | |
| 8 rue du Docteur Léon Thivrier | appartement | 48 m² | 2 | 83 m² | 45 000 € | 938 | septembre 2025 |
| 3 rue Daniel | maison | 53 m² | 4 | 65 m² | 35 000 € | 660 | septembre 2025 |
| 10 bis rue Pierre Curie | appartement | 80 m² | 3 | 71 229 € | 890 | août 2025 | |
| 86 rue du Bois | maison | 78 m² | 4 | 890 m² | 138 550 € | 1 776 | août 2025 |
| 62 rue de la Grange | maison | 102 m² | 3 | 2 915 m² | 95 500 € | 936 | août 2025 |
| 18 rue Gabriel Péri | appartement | 80 m² | 3 | 234 m² | 55 000 € | 688 | juillet 2025 |
| 14 rue de la Commune de Paris | maison | 63 m² | 3 | 1 318 m² | 68 000 € | 1 079 | juillet 2025 |
| 99 rue Jean Jacques Rousseau | appartement | 36 m² | 2 | 2 364 m² | 13 000 € | 361 | juillet 2025 |
| 8 place Planevert | maison | 52 m² | 2 | 461 m² | 16 000 € | 308 | juillet 2025 |
| 11 rue de Chantoiseau | maison | 84 m² | 4 | 1 133 m² | 105 500 € | 1 256 | juin 2025 |
| 8 rue Henri Cluzel | maison | 42 m² | 1 | 525 m² | 11 000 € | 262 | juin 2025 |
| 567 rue de la Chaux | maison | 60 m² | 3 | 1 365 m² | 34 800 € | 580 | juin 2025 |
| 12 rue Jean Dumazet | maison | 69 m² | 3 | 545 m² | 66 000 € | 957 | juin 2025 |
| 28 rue Henri Barbusse | maison | 83 m² | 4 | 276 m² | 38 000 € | 458 | juin 2025 |
| 6 rue Pasteur | maison | 88 m² | 3 | 494 m² | 65 000 € | 739 | juin 2025 |
| 16 rue Lavoisier | maison | 106 m² | 5 | 394 m² | 91 500 € | 863 | mai 2025 |
| 138 avenue des Rémorets | maison | 92 m² | 5 | 2 818 m² | 92 000 € | 1 000 | mai 2025 |
| 3 rue Yvonne Rozille | maison | 44 m² | 2 | 370 m² | 20 160 € | 458 | avril 2025 |
| 15 rue Jean Jacques Rousseau | appartement | 84 m² | 3 | 52 m² | 35 000 € | 417 | avril 2025 |
| 3 rue de la Paix | maison | 102 m² | 3 | 385 m² | 150 000 € | 1 471 | mars 2025 |
| 18 rue de Champfromenteau | maison | 60 m² | 3 | 1 085 m² | 36 000 € | 600 | mars 2025 |
| 76 rue Jean Jaurès | appartement | 149 m² | 6 | 604 m² | 123 000 € | 826 | février 2025 |
| 34 lotissement Remorets | maison | 80 m² | 3 | 529 m² | 60 000 € | 750 | janvier 2025 |
| 4 rue Alexandre Gibon | maison | 62 m² | 3 | 412 m² | 79 500 € | 1 282 | janvier 2025 |
| 13 rue Molière | appartement | 63 m² | 3 | 33 000 € | 524 | janvier 2025 | |
| 17 rue des Platanes | maison | 58 m² | 3 | 425 m² | 67 500 € | 1 164 | décembre 2024 |
| 159 Cite des Brûlés | maison | 50 m² | 3 | 616 m² | 44 000 € | 880 | décembre 2024 |
| 30 rue de Chantoiseau | maison | 106 m² | 5 | 346 m² | 102 000 € | 962 | décembre 2024 |
| 18 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 82 m² | 4 | 149 m² | 71 000 € | 866 | décembre 2024 |
| 164 avenue des Rémorets | maison | 122 m² | 4 | 879 m² | 75 000 € | 615 | décembre 2024 |
| 31 rue Pierre Curie | maison | 76 m² | 4 | 549 m² | 108 300 € | 1 425 | novembre 2024 |
| 15 place Verte | maison | 52 m² | 2 | 315 m² | 81 000 € | 1 558 | novembre 2024 |
| 23 rue Docteur Roux | maison | 90 m² | 3 | 403 m² | 30 000 € | 333 | novembre 2024 |
| 3 rue de la Ganne | maison | 61 m² | 3 | 33 m² | 35 000 € | 574 | novembre 2024 |
| 13 avenue Marx Dormoy | maison | 179 m² | 7 | 1 060 m² | 222 310 € | 1 242 | novembre 2024 |
| 8 rue Danton | maison | 77 m² | 3 | 299 m² | 75 000 € | 974 | novembre 2024 |
| 20 rue du Progrès | maison | 90 m² | 4 | 513 m² | 38 000 € | 422 | novembre 2024 |
| 39 rue de l'Embarcadère | maison | 97 m² | 5 | 3 169 m² | 129 300 € | 1 333 | octobre 2024 |
| 136 route de Malicorne | maison | 80 m² | 2 | 1 485 m² | 80 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 88 Cite des Brûlés | maison | 60 m² | 3 | 1 347 m² | 67 950 € | 1 133 | octobre 2024 |
| 164 Cite des Brûlés | maison | 68 m² | 4 | 466 m² | 38 000 € | 559 | octobre 2024 |
| 325 rue de la Chaux | maison | 70 m² | 3 | 1 255 m² | 76 000 € | 1 086 | octobre 2024 |
| 6 rue du Clos du Bois des Forges | maison | 94 m² | 4 | 470 m² | 82 000 € | 872 | octobre 2024 |
| 18 impasse du Moulin de Signevarine | maison | 115 m² | 5 | 1 951 m² | 109 750 € | 954 | octobre 2024 |
| 3 rue du Peuple | maison | 50 m² | 1 | 62 m² | 22 000 € | 440 | octobre 2024 |
| 27 résidence de la Brande | maison | 84 m² | 4 | 5 475 m² | 90 000 € | 1 071 | septembre 2024 |
| 22 bis rue Henri Barbusse | maison | 90 m² | 3 | 345 m² | 49 500 € | 550 | septembre 2024 |
| 20 rue du Peuple | maison | 48 m² | 2 | 200 m² | 30 000 € | 625 | septembre 2024 |
| 691 rue Bois Foret | maison | 98 m² | 5 | 5 930 m² | 47 500 € | 485 | septembre 2024 |
| 53 rue des Écoles | maison | 68 m² | 2 | 1 032 m² | 72 000 € | 1 059 | septembre 2024 |
| 13 rue du Peuple | maison | 101 m² | 4 | 208 m² | 50 000 € | 495 | août 2024 |
| 1 allée de la Gaillette | maison | 64 m² | 4 | 278 m² | 63 600 € | 994 | août 2024 |
| 21 rue des Forgerons | maison | 97 m² | 4 | 545 m² | 93 250 € | 961 | août 2024 |
| 30 bis rue Lavoisier | appartement | 72 m² | 3 | 1 654 m² | 225 000 € | 3 125 | août 2024 |
| 9 allée de l'Épinette | maison | 36 m² | 2 | 155 m² | 43 000 € | 1 194 | août 2024 |
| 74 rue du Bois | maison | 93 m² | 3 | 654 m² | 103 000 € | 1 108 | août 2024 |
| 3 allée de la Gaillette | maison | 62 m² | 3 | 276 m² | 92 000 € | 1 484 | août 2024 |
| 2 avenue Edouard Vaillant | appartement | 38 m² | 1 | 23 000 € | 605 | août 2024 | |
| 3 allée des Charbonniers | maison | 69 m² | 5 | 564 m² | 68 500 € | 993 | août 2024 |
| 63 Cite des Brûlés | appartement | 80 m² | 4 | 1 342 m² | 40 000 € | 500 | juillet 2024 |
| 51 avenue du Président Allende | maison | 98 m² | 4 | 804 m² | 60 000 € | 612 | juillet 2024 |
| 1 rue Edouard Garmy | maison | 60 m² | 3 | 430 m² | 15 000 € | 250 | juillet 2024 |
| 1 bis rue Pierre Curie | maison | 150 m² | 5 | 278 m² | 73 000 € | 487 | juin 2024 |
Autour de Commentry
Commentry est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Commentry appartient à l'aire d'attraction de Montluçon, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montluçon 652 €/m²
- Domérat 1 127 €/m²
- Désertines 767 €/m²
- Prémilhat 1 094 €/m²
- Huriel 767 €/m²
- Néris-les-Bains 829 €/m²
- Saint-Victor 1 170 €/m²
- Quinssaines 1 364 €/m²
- Vallon-en-Sully 872 €/m²
- Villebret 2 282 €/m²
- Durdat-Larequille 878 €/m²
- Vaux 1 226 €/m²
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m²
- Estivareilles 917 €/m²
Les communes limitrophes
Commentry touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Colombier 841 €/m² 3,4 km
- Malicorne 731 €/m² 3,7 km
- Durdat-Larequille 878 €/m² 4,7 km
- La Celle 1 389 €/m² 5,5 km
- Néris-les-Bains 829 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Commentry : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montluçon 652 €/m² 13,4 km, 33 147 hab.
- Désertines 767 €/m² 13,4 km, 4 259 hab.
- Saint-Éloy-les-Mines Puy-de-Dôme 761 €/m² 14,3 km, 3 480 hab.
- Prémilhat 1 094 €/m² 16,1 km, 2 540 hab.
- Saint-Victor 1 170 €/m² 16,9 km, 2 100 hab.
- Domérat 1 127 €/m² 19,1 km, 8 622 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Baune (363 m), Banny
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Tigoulet à 8,8 km
- rivières Amaron à 4,4 km, Chaux à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Commentry ?
- jan 6,4 %
- fév 4,4 %
- mars 7,7 %
- avr 5,7 %
- mai 7,7 %
- juin 10,4 %
- juil 9,4 %
- août 6,7 %
- sept 10,1 %
- oct 11,7 %
- nov 8,1 %
- déc 11,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 422 €/m² | 8 | 772 €/m² | 60 |
| 2022 | non mesuré | 806 €/m² | 53 | |
| 2023 | 745 €/m² | 5 | 872 €/m² | 66 |
| 2024 | 605 €/m² | 9 | 961 €/m² | 53 |
| 2025 | 688 €/m² | 11 | 863 €/m² | 31 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.