Les découpages autour de Quinssaines
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 58 communes dans l'aire d'attraction de Montluçon
- 233 communes valorisées dans l'Allier
Le prix dans l'aire d'attraction de Montluçon
47 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Quinssaines est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villebret 2 282 €/m² une maison
- Verneix 1 606 €/m² une maison
- Quinssaines 1 364 €/m² une maison
- Vaux 1 226 €/m² une maison
- Teillet-Argenty 1 208 €/m² une maison
- Chazemais 1 189 €/m² une maison
- Saint-Victor 1 170 €/m² une maison
- Néris-les-Bains 1 162 €/m² une maison
- Domérat 1 127 €/m² une maison
- Désertines 1 105 €/m² une maison
- Prémilhat 1 094 €/m² une maison
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m² une maison
- Saint-Martinien 940 €/m² une maison
- Saint-Genest 933 €/m² une maison
- Treignat 932 €/m² une maison
- Estivareilles 917 €/m² une maison
- Saint-Désiré 906 €/m² une maison
- Archignat 897 €/m² une maison
- Saint-Vitte 891 €/m² une maison
- Durdat-Larequille 878 €/m² une maison
- Vallon-en-Sully 872 €/m² une maison
- Commentry 863 €/m² une maison
- Budelière 853 €/m² une maison
- Audes 843 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Quinssaines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 allée de la Fontaine | 84 m² | 4 | 117 000 € | mars 2025 | 1 393 €/m² |
| 73 route de Montluçon | 88 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2025 | 1 364 €/m² |
| 30 route de Montluçon | 86 m² | 4 | 94 000 € | août 2023 | 1 368 €/m² |
| 11 rue des Mésanges | 80 m² | 4 | 136 000 € | janvier 2025 | 1 700 €/m² |
| 4 rue du Guétou | 83 m² | 4 | 147 450 € | novembre 2023 | 2 223 €/m² |
| 6 rue du Guétou | 89 m² | 4 | 185 110 € | juillet 2024 | 1 900 €/m² |
| 1 route d'Aire | 89 m² | 4 | 67 600 € | octobre 2023 | 950 €/m² |
| 37 route de Montluçon | 94 m² | 4 | 60 000 € | août 2021 | 1 178 €/m² |
| 7 impasse des Bruyères | 98 m² | 4 | 59 500 € | juillet 2023 | 760 €/m² |
| 19 chemin de Coursier | 83 m² | 3 | 155 000 € | décembre 2022 | 1 602 €/m² |
| 53 route de Montluçon | 90 m² | 5 | 119 000 € | août 2023 | 1 655 €/m² |
| 11 rue des Petites Croix | 96 m² | 4 | 196 180 € | février 2021 | 3 772 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 676 €/m² et 1 661 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Quinssaines, une maison de moins de 70 m² se vend 1 041 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 739 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Quinssaines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Quinssaines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73 route de Montluçon | maison | 88 m² | 4 | 2 213 m² | 120 000 € | 1 364 | septembre 2025 |
| 10 route de Montluçon | maison | 52 m² | 2 | 394 m² | 35 000 € | 673 | juillet 2025 |
| 4 rue de la Côte | maison | 112 m² | 4 | 960 m² | 186 005 € | 1 661 | juillet 2025 |
| 9 rue du Plan d'Eau | maison | 105 m² | 4 | 557 m² | 85 000 € | 810 | juillet 2025 |
| 1 route de Guéret | maison | 34 m² | 3 | 140 m² | 23 000 € | 676 | juin 2025 |
| 34 route de Montluçon | maison | 18 m² | 1 | 4 159 m² | 30 000 € | 1 667 | mai 2025 |
| 5003 chemin de la Croix Durand | maison | 192 m² | 8 | 3 938 m² | 128 450 € | 669 | avril 2025 |
| 1 allée de la Fontaine | maison | 84 m² | 4 | 693 m² | 117 000 € | 1 393 | mars 2025 |
| 11 rue des Mésanges | maison | 80 m² | 4 | 2 773 m² | 136 000 € | 1 700 | janvier 2025 |
| 5193 Coursier | maison | 84 m² | 2 | 60 000 € | 714 | décembre 2024 | |
| 16 rue des Perrières | maison | 67 m² | 3 | 6 423 m² | 100 000 € | 1 493 | septembre 2024 |
| 41 route de Montluçon | maison | 70 m² | 3 | 536 m² | 56 000 € | 800 | août 2024 |
| 20 rue des Petites Croix | maison | 118 m² | 5 | 1 694 m² | 230 000 € | 1 949 | août 2024 |
| 6 rue du Guétou | maison | 89 m² | 4 | 860 m² | 185 110 € | 2 080 | juillet 2024 |
| 4 route de Montluçon | maison | 57 m² | 4 | 175 m² | 30 000 € | 526 | juin 2024 |
| 38 chemin de Coursier | maison | 118 m² | 4 | 837 m² | 207 000 € | 1 754 | mai 2024 |
| 11 route de Montluçon | maison | 67 m² | 2 | 67 m² | 15 000 € | 224 | décembre 2023 |
| 5304 Le Dessus de l'Étang | maison | 106 m² | 4 | 19 288 m² | 80 000 € | 755 | décembre 2023 |
| 10 impasse du Puits | maison | 72 m² | 2 | 2 560 m² | 57 000 € | 792 | décembre 2023 |
| 4 rue du Guétou | maison | 83 m² | 4 | 557 m² | 147 450 € | 1 777 | novembre 2023 |
| 1 route d'Aire | maison | 89 m² | 4 | 480 m² | 67 600 € | 760 | octobre 2023 |
| 12 route de Montluçon | maison | 37 m² | 1 | 344 m² | 45 000 € | 1 216 | août 2023 |
| 10 passage de la Huppe | maison | 91 m² | 5 | 110 m² | 99 000 € | 1 088 | août 2023 |
| 30 route de Montluçon | maison | 86 m² | 4 | 12 435 m² | 94 000 € | 1 093 | août 2023 |
| 53 route de Montluçon | maison | 90 m² | 5 | 1 567 m² | 119 000 € | 1 322 | août 2023 |
| 7 impasse des Bruyères | maison | 98 m² | 4 | 580 m² | 59 500 € | 607 | juillet 2023 |
| 12 chemin de la Vernoelle | maison | 150 m² | 7 | 1 487 m² | 202 000 € | 1 347 | avril 2023 |
| 3 rue des Colibris | maison | 100 m² | 2 | 810 m² | 203 000 € | 2 030 | janvier 2023 |
| 19 chemin de Coursier | maison | 83 m² | 3 | 1 814 m² | 155 000 € | 1 867 | décembre 2022 |
| 5 rue des Vergers | maison | 89 m² | 3 | 260 000 € | 2 921 | novembre 2022 | |
| 3 rue du Parc | maison | 97 m² | 2 | 513 m² | 37 500 € | 387 | juillet 2022 |
| 7 impasse des Bruyères | maison | 98 m² | 4 | 580 m² | 102 000 € | 1 041 | juillet 2022 |
| 1 route de Prémilhat | maison | 81 m² | 5 | 780 m² | 140 000 € | 1 728 | juin 2022 |
| 13 route de Beaumont | maison | 62 m² | 5 | 90 000 € | 1 452 | mars 2022 | |
| 9 rue du Parc | maison | 63 m² | 3 | 260 m² | 60 000 € | 952 | octobre 2021 |
| 2 route de Guéret | maison | 68 m² | 4 | 1 080 m² | 54 500 € | 801 | septembre 2021 |
| 9 rue de la Chapelle | maison | 40 m² | 3 | 1 767 m² | 15 000 € | 375 | septembre 2021 |
| 1 rue des Merles | maison | 37 m² | 2 | 277 m² | 25 000 € | 676 | septembre 2021 |
| 37 route de Montluçon | maison | 94 m² | 4 | 617 m² | 60 000 € | 638 | août 2021 |
| 5 impasse des Jaumarins | maison | 104 m² | 4 | 690 m² | 204 340 € | 1 965 | août 2021 |
| 11 rue des Petites Croix | maison | 96 m² | 4 | 1 420 m² | 196 180 € | 2 044 | février 2021 |
| 1 route de Prémilhat | maison | 81 m² | 5 | 780 m² | 38 000 € | 469 | janvier 2021 |
Autour de Quinssaines
Quinssaines est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles, monts de Toulx-Sainte-Croix à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Quinssaines appartient à l'aire d'attraction de Montluçon, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montluçon 652 €/m²
- Domérat 1 127 €/m²
- Commentry 688 €/m²
- Désertines 767 €/m²
- Prémilhat 1 094 €/m²
- Huriel 767 €/m²
- Néris-les-Bains 829 €/m²
- Saint-Victor 1 170 €/m²
- Vallon-en-Sully 872 €/m²
- Villebret 2 282 €/m²
- Durdat-Larequille 878 €/m²
- Vaux 1 226 €/m²
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m²
- Estivareilles 917 €/m²
Les communes limitrophes
Quinssaines touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Prémilhat 1 094 €/m² 4,4 km
- Saint-Martinien 940 €/m² 4,5 km
- Teillet-Argenty 1 208 €/m² 5,4 km
- Huriel 767 €/m² 7,4 km
- Domérat 1 127 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Lamaids, Viersat (Creuse). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Quinssaines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montluçon 652 €/m² 9,8 km, 33 147 hab.
- Désertines 767 €/m² 11,6 km, 4 259 hab.
- Saint-Victor 1 170 €/m² 12,7 km, 2 100 hab.
- Néris-les-Bains 829 €/m² 14,7 km, 2 368 hab.
- Commentry 688 €/m² 20,4 km, 6 017 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 54 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières ruisseau de l'Étang de Planche Page à 4,9 km, Tardes à 8,1 km
- sites Natura 2000 Gorges du Haut-Cher à 7,8 km, Gorges de la Tardes et Vallée du Cher à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 739 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 590 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 090 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 493 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 364 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.