Prix de l'immobilier à Désertines (Allier)
767€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Désertines
- 11 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 58 communes dans l'aire d'attraction de Montluçon
- 12 communes valorisées dans l'Allier
Le prix dans l'aire d'attraction de Montluçon
47 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Désertines est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villebret 2 282 €/m² une maison
- Verneix 1 606 €/m² une maison
- Quinssaines 1 364 €/m² une maison
- Vaux 1 226 €/m² une maison
- Teillet-Argenty 1 208 €/m² une maison
- Chazemais 1 189 €/m² une maison
- Saint-Victor 1 170 €/m² une maison
- Néris-les-Bains 1 162 €/m² une maison
- Domérat 1 127 €/m² une maison
- Désertines 1 105 €/m² une maison
- Prémilhat 1 094 €/m² une maison
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m² une maison
- Saint-Martinien 940 €/m² une maison
- Saint-Genest 933 €/m² une maison
- Treignat 932 €/m² une maison
- Estivareilles 917 €/m² une maison
- Saint-Désiré 906 €/m² une maison
- Archignat 897 €/m² une maison
- Saint-Vitte 891 €/m² une maison
- Durdat-Larequille 878 €/m² une maison
- Vallon-en-Sully 872 €/m² une maison
- Commentry 863 €/m² une maison
- Budelière 853 €/m² une maison
- Audes 843 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Désertines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 clos des Églantines | 80 m² | 4 | 105 000 € | décembre 2025 | 1 313 €/m² |
| 54 rue Ambroise Croizat | 79 m² | 4 | 107 000 € | mai 2025 | 1 354 €/m² |
| 81 rue de Stalingrad | 78 m² | 4 | 85 000 € | mars 2025 | 1 090 €/m² |
| 7 rue Joseph Besson | 77 m² | 4 | 175 560 € | novembre 2025 | 2 280 €/m² |
| 63 bis rue Henri Barbusse | 77 m² | 4 | 88 128 € | avril 2025 | 1 145 €/m² |
| 15 rue Danton | 80 m² | 4 | 74 500 € | décembre 2023 | 935 €/m² |
| 24 rue du Peurenard | 81 m² | 4 | 117 000 € | juin 2023 | 1 451 €/m² |
| 50 rue du Peu de Lara | 83 m² | 4 | 169 000 € | février 2024 | 2 072 €/m² |
| 60 rue Brunet | 77 m² | 4 | 96 000 € | octobre 2024 | 1 269 €/m² |
| 21 rue du Peurenard | 80 m² | 4 | 135 800 € | juillet 2022 | 1 598 €/m² |
| 4 impasse Marceau | 78 m² | 4 | 95 000 € | mai 2023 | 1 223 €/m² |
| 67 rue Brunet | 84 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2024 | 1 575 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (831 €/m²) et 71 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 633 €/m² et 1 033 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Désertines, un appartement de 45 à 62 m² se vend 603 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 566 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Désertines
- Combien coûte le mètre carré à Désertines (Allier) ?
- Le prix médian à Désertines est de 767 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 633 €/m² et 1 033 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Désertines ?
- Peurenard, à 1 307 €/m². Le moins cher est la Fontaine, à 686 €/m², soit 91 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Désertines ?
- En juin, qui concentre 10,4 % des ventes de l'année, contre 4,2 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Désertines
11 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 91 % : Peurenard à 1 307 €/m², la Fontaine à 686 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Clos de la Pierre 1 127 €/m² 56 ventes, 96 % de maisons
- Lancelotte 815 €/m² 34 ventes, 62 % de maisons
- les Rondes 771 €/m² 27 ventes, 96 % de maisons
- la Chaume 1 241 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- les Tuileries 871 €/m² 23 ventes, 91 % de maisons
- les Chambons 1 174 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Vercher 1 121 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- les Ouches 898 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- les Chezeaux 886 €/m² 18 ventes, 56 % de maisons
- la Fontaine 686 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Peurenard 1 307 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Désertines portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Verne (10), les Baraudes (6).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AS 1 332 €/m² 14 ventes
- section AX 1 285 €/m² 8 ventes
- section AI 1 261 €/m² 22 ventes
- section AL 1 154 €/m² 17 ventes
- section AP 1 099 €/m² 9 ventes
- section AR 1 096 €/m² 27 ventes
- section AH 1 090 €/m² 13 ventes
- section AV 1 079 €/m² 21 ventes
- section AB 1 060 €/m² 9 ventes
- section AT 1 004 €/m² 58 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 54 y sont recensées à Désertines, 14 ont pu être situées, et 287 ventes sur 289 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 289 retenues à Désertines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Danton | maison | 48 m² | 3 | 826 m² | 40 000 € | 833 | décembre 2025 |
| 69 rue de Stalingrad | maison | 60 m² | 3 | 301 m² | 37 820 € | 630 | décembre 2025 |
| 23 rue du Bois Layaudon | maison | 108 m² | 5 | 261 m² | 77 500 € | 718 | décembre 2025 |
| 181 rue de Stalingrad | appartement | 97 m² | 3 | 580 000 € | 5 979 | décembre 2025 | |
| 79 avenue du 4 Septembre | maison | 70 m² | 2 | 80 m² | 15 000 € | 214 | décembre 2025 |
| 38 rue de la Chaume | maison | 47 m² | 3 | 267 m² | 46 000 € | 979 | décembre 2025 |
| 5 rue Henri Barbusse | appartement | 57 m² | 3 | 58 885 € | 1 033 | décembre 2025 | |
| 107 rue Joseph Besson | maison | 43 m² | 2 | 48 m² | 18 000 € | 419 | décembre 2025 |
| 6 clos des Églantines | maison | 80 m² | 4 | 1 312 m² | 105 000 € | 1 313 | décembre 2025 |
| 98 rue de la République | maison | 48 m² | 4 | 454 m² | 15 000 € | 313 | novembre 2025 |
| 7 rue Joseph Besson | maison | 77 m² | 4 | 111 m² | 175 560 € | 2 280 | novembre 2025 |
| 77 rue de Stalingrad | maison | 107 m² | 4 | 194 m² | 77 000 € | 720 | novembre 2025 |
| 9 rue Henri Martin | maison | 98 m² | 4 | 999 m² | 72 000 € | 735 | novembre 2025 |
| 3 rue Jean Dautry | maison | 115 m² | 4 | 623 m² | 121 000 € | 1 052 | octobre 2025 |
| 76 rue Henri Barbusse | appartement | 71 m² | 4 | 612 m² | 40 000 € | 563 | octobre 2025 |
| 2 clos du Soleil | maison | 119 m² | 5 | 1 996 m² | 170 000 € | 1 429 | octobre 2025 |
| 8 rue Henri Martin Prolongée | maison | 103 m² | 4 | 1 394 m² | 72 398 € | 703 | octobre 2025 |
| 34 rue Henri Martin | maison | 32 m² | 1 | 133 m² | 15 000 € | 469 | octobre 2025 |
| 16 rue Racine | maison | 84 m² | 5 | 441 m² | 85 000 € | 1 012 | octobre 2025 |
| 17 rue de la Fontaine | maison | 53 m² | 3 | 3 566 m² | 75 000 € | 1 415 | octobre 2025 |
| 49 avenue du 4 Septembre | maison | 130 m² | 4 | 596 m² | 90 000 € | 692 | octobre 2025 |
| 6 rue Victor Hugo | maison | 151 m² | 4 | 432 m² | 149 000 € | 987 | septembre 2025 |
| 32 rue Corneille | maison | 62 m² | 2 | 530 m² | 30 000 € | 484 | septembre 2025 |
| 3 rue Montplaisir | maison | 60 m² | 3 | 557 m² | 73 000 € | 1 217 | septembre 2025 |
| 40 rue Christophe Thivrier | maison | 70 m² | 4 | 50 m² | 25 000 € | 357 | septembre 2025 |
| 12 rue Voltaire | maison | 65 m² | 4 | 1 001 m² | 82 000 € | 1 262 | septembre 2025 |
| 56 rue Joseph Besson | maison | 38 m² | 2 | 1 423 m² | 67 000 € | 1 763 | septembre 2025 |
| 20 rue Brunet | maison | 90 m² | 5 | 1 684 m² | 68 000 € | 756 | août 2025 |
| 47 rue Diderot | maison | 62 m² | 4 | 1 322 m² | 70 000 € | 1 129 | août 2025 |
| 13 rue du Bois Layaudon | maison | 90 m² | 5 | 732 m² | 112 000 € | 1 244 | août 2025 |
| 6 rue des Bergeronnes | maison | 78 m² | 1 | 1 494 m² | 90 000 € | 1 154 | août 2025 |
| 5 rue Pasteur | maison | 58 m² | 3 | 538 m² | 65 000 € | 1 121 | août 2025 |
| 22 rue Jean Dautry | maison | 88 m² | 4 | 475 m² | 119 500 € | 1 358 | juillet 2025 |
| 17 rue Voltaire | maison | 78 m² | 3 | 728 m² | 109 000 € | 1 397 | juillet 2025 |
| 33 route de Cosne | maison | 139 m² | 4 | 808 m² | 215 000 € | 1 547 | juillet 2025 |
| 65 rue Henri Barbusse | maison | 40 m² | 3 | 194 m² | 70 000 € | 1 750 | juin 2025 |
| 10 rue des Chezeaux | maison | 59 m² | 3 | 599 m² | 80 000 € | 1 356 | juin 2025 |
| 80 rue Henri Barbusse | appartement | 60 m² | 3 | 38 000 € | 633 | juin 2025 | |
| 15 rue Kleber | maison | 80 m² | 3 | 404 m² | 124 500 € | 1 556 | juin 2025 |
| 8 clos du Verdurant | maison | 106 m² | 5 | 352 m² | 125 000 € | 1 179 | juin 2025 |
| 37 rue Emile Guillaumin | maison | 126 m² | 5 | 710 m² | 90 000 € | 714 | mai 2025 |
| 54 rue Ambroise Croizat | maison | 79 m² | 4 | 683 m² | 107 000 € | 1 354 | mai 2025 |
| 10 rue Fromentaux | maison | 55 m² | 4 | 974 m² | 77 000 € | 1 400 | mai 2025 |
| 76 rue Henri Barbusse | appartement | 71 m² | 4 | 63 400 € | 893 | mai 2025 | |
| 11 rue Kleber | maison | 61 m² | 3 | 91 m² | 44 500 € | 730 | mai 2025 |
| 16 rue Parmentier | maison | 72 m² | 3 | 342 m² | 73 000 € | 1 014 | mai 2025 |
| 3 bis rue Joseph Besson | maison | 43 m² | 2 | 78 m² | 54 500 € | 1 267 | mai 2025 |
| 3 rue Joseph Besson | maison | 28 m² | 2 | 70 m² | 46 000 € | 1 643 | mai 2025 |
| 6 clos du Goujet | maison | 86 m² | 4 | 403 m² | 108 300 € | 1 259 | mai 2025 |
| 6 rue Ledru Rollin | maison | 92 m² | 4 | 503 m² | 190 000 € | 2 065 | avril 2025 |
| 37 rue Joseph Besson | maison | 44 m² | 3 | 45 m² | 14 000 € | 318 | avril 2025 |
| 63 bis rue Henri Barbusse | maison | 77 m² | 4 | 661 m² | 88 128 € | 1 145 | avril 2025 |
| 8 rue Kleber | maison | 42 m² | 3 | 272 m² | 23 000 € | 548 | avril 2025 |
| 11 rue Victor Hugo | maison | 85 m² | 3 | 1 028 m² | 130 000 € | 1 529 | mars 2025 |
| 45 avenue du 4 Septembre | maison | 129 m² | 5 | 312 m² | 50 000 € | 388 | mars 2025 |
| 10 rue du Peurenard | maison | 145 m² | 6 | 755 m² | 143 400 € | 989 | mars 2025 |
| 81 rue de Stalingrad | maison | 78 m² | 4 | 301 m² | 85 000 € | 1 090 | mars 2025 |
| 28 bis rue de la Paix | appartement | 60 m² | 3 | 38 500 € | 642 | mars 2025 | |
| 20 rue Corneille | maison | 162 m² | 7 | 1 103 m² | 174 000 € | 1 074 | janvier 2025 |
| 32 rue Henri Barbusse | maison | 100 m² | 4 | 1 233 m² | 129 000 € | 1 290 | janvier 2025 |
| 28 rue Henri Barbusse | maison | 64 m² | 3 | 1 927 m² | 52 000 € | 813 | janvier 2025 |
| 82 rue Ambroise Croizat | maison | 87 m² | 4 | 728 m² | 135 000 € | 1 552 | janvier 2025 |
| 28 rue Camille Desmoulins | maison | 84 m² | 3 | 153 m² | 50 000 € | 595 | décembre 2024 |
| 16 rue du Peurenard | maison | 85 m² | 3 | 890 m² | 160 000 € | 1 882 | décembre 2024 |
| 13 rue de la Verne | maison | 79 m² | 5 | 406 m² | 102 500 € | 1 297 | décembre 2024 |
| 16 route de Cosne | maison | 105 m² | 5 | 681 m² | 74 000 € | 705 | décembre 2024 |
| 33 rue des Bergeronnes | appartement | 76 m² | 4 | 38 000 € | 500 | novembre 2024 | |
| 4 rue Jean Dautry | maison | 43 m² | 3 | 342 m² | 60 000 € | 1 395 | novembre 2024 |
| 7 rue Rouget de l'Isle | maison | 71 m² | 3 | 286 m² | 53 000 € | 746 | novembre 2024 |
| 48 clos du Verdurant | maison | 92 m² | 5 | 273 m² | 70 000 € | 761 | novembre 2024 |
| 28 bis rue de la Paix | appartement | 60 m² | 3 | 30 000 € | 500 | novembre 2024 | |
| 67 rue Brunet | maison | 84 m² | 4 | 1 302 m² | 130 000 € | 1 548 | novembre 2024 |
| 3 rue Victor Hugo | maison | 46 m² | 2 | 244 m² | 76 100 € | 1 654 | novembre 2024 |
| 27 rue Ledru Rollin | maison | 135 m² | 5 | 1 376 m² | 180 000 € | 1 333 | octobre 2024 |
| 92 rue Joseph Besson | maison | 70 m² | 3 | 290 m² | 48 000 € | 686 | octobre 2024 |
| 32 rue Camille Desmoulins | maison | 105 m² | 3 | 960 m² | 115 000 € | 1 095 | octobre 2024 |
| 48 rue du Moulin | maison | 70 m² | 4 | 474 m² | 76 000 € | 1 086 | octobre 2024 |
| 9 rue du Treux | maison | 113 m² | 5 | 801 m² | 275 500 € | 2 438 | octobre 2024 |
| 12 rue du Bois Layaudon | maison | 81 m² | 5 | 383 m² | 69 500 € | 858 | octobre 2024 |
| 60 rue Brunet | maison | 77 m² | 4 | 723 m² | 96 000 € | 1 247 | octobre 2024 |
Autour de Désertines
Désertines est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 11 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Désertines appartient à l'aire d'attraction de Montluçon, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montluçon 652 €/m²
- Domérat 1 127 €/m²
- Commentry 688 €/m²
- Prémilhat 1 094 €/m²
- Huriel 767 €/m²
- Néris-les-Bains 829 €/m²
- Saint-Victor 1 170 €/m²
- Quinssaines 1 364 €/m²
- Vallon-en-Sully 872 €/m²
- Villebret 2 282 €/m²
- Durdat-Larequille 878 €/m²
- Vaux 1 226 €/m²
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m²
- Estivareilles 917 €/m²
Les communes limitrophes
Désertines touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montluçon 652 €/m² 2,1 km
- Saint-Victor 1 170 €/m² 3,8 km
- Saint-Angel 715 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Désertines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Domérat 1 127 €/m² 6,3 km, 8 622 hab.
- Néris-les-Bains 829 €/m² 7,4 km, 2 368 hab.
- Prémilhat 1 094 €/m² 8,1 km, 2 540 hab.
- Huriel 767 €/m² 11,2 km, 2 536 hab.
- Commentry 688 €/m² 13,4 km, 6 017 hab.
- Cosne-d'Allier 802 €/m² 21,5 km, 2 006 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 52 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois d'Audes à 11 km
- site Natura 2000 Gorges du Haut-Cher à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Désertines ?
- jan 6,6 %
- fév 4,2 %
- mars 7,3 %
- avr 6,9 %
- mai 8,7 %
- juin 10,4 %
- juil 10,0 %
- août 7,6 %
- sept 9,7 %
- oct 9,7 %
- nov 9,0 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 1 042 €/m² | 54 | |
| 2022 | 514 €/m² | 7 | 1 174 €/m² | 52 |
| 2023 | 596 €/m² | 5 | 1 100 €/m² | 57 |
| 2024 | 579 €/m² | 5 | 1 086 €/m² | 43 |
| 2025 | 767 €/m² | 6 | 1 105 €/m² | 56 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.