Prix de l'immobilier à Prémilhat
1 094€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Prémilhat
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 58 communes dans l'aire d'attraction de Montluçon
- 233 communes valorisées dans l'Allier
Le prix dans l'aire d'attraction de Montluçon
47 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Prémilhat est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villebret 2 282 €/m² une maison
- Verneix 1 606 €/m² une maison
- Quinssaines 1 364 €/m² une maison
- Vaux 1 226 €/m² une maison
- Teillet-Argenty 1 208 €/m² une maison
- Chazemais 1 189 €/m² une maison
- Saint-Victor 1 170 €/m² une maison
- Néris-les-Bains 1 162 €/m² une maison
- Domérat 1 127 €/m² une maison
- Désertines 1 105 €/m² une maison
- Prémilhat 1 094 €/m² une maison
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m² une maison
- Saint-Martinien 940 €/m² une maison
- Saint-Genest 933 €/m² une maison
- Treignat 932 €/m² une maison
- Estivareilles 917 €/m² une maison
- Saint-Désiré 906 €/m² une maison
- Archignat 897 €/m² une maison
- Saint-Vitte 891 €/m² une maison
- Durdat-Larequille 878 €/m² une maison
- Vallon-en-Sully 872 €/m² une maison
- Commentry 863 €/m² une maison
- Budelière 853 €/m² une maison
- Audes 843 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Prémilhat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 route de la Peille | 85 m² | 4 | 167 700 € | janvier 2025 | 1 973 €/m² |
| 21 rue des Châtaigniers | 85 m² | 4 | 147 000 € | décembre 2022 | 1 172 €/m² |
| 18 rue des Châtaigniers | 85 m² | 4 | 110 000 € | mars 2022 | 877 €/m² |
| 5 rue des Linards | 80 m² | 4 | 95 000 € | mars 2025 | 1 188 €/m² |
| 17 rue du Petit Moulin | 81 m² | 4 | 113 000 € | septembre 2024 | 1 411 €/m² |
| 11 rue des Châtaigniers | 85 m² | 4 | 132 000 € | octobre 2021 | 1 293 €/m² |
| 17 rue du Petit Moulin | 81 m² | 4 | 120 000 € | août 2023 | 1 094 €/m² |
| 19 route de Sault | 84 m² | 4 | 161 500 € | juin 2021 | 1 601 €/m² |
| 11 route de Sault | 89 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2022 | 1 370 €/m² |
| 51 route de Sault | 88 m² | 4 | 115 000 € | février 2021 | 1 088 €/m² |
| 5347 rue des Fusilles | 90 m² | 4 | 56 500 € | août 2022 | 425 €/m² |
| 5893 Les Grandes Soulieres | 80 m² | 4 | 156 000 € | décembre 2022 | 1 321 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 16,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 314 €/m² à 1 094 €/m².
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 883 €/m² et 1 319 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Prémilhat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 713 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 374 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Prémilhat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Prémilhat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue des Gourinats | maison | 64 m² | 4 | 459 m² | 72 333 € | 1 130 | décembre 2025 |
| 16 route de Fontenille | maison | 70 m² | 3 | 1 180 m² | 63 000 € | 900 | décembre 2025 |
| 7 lotissement les Soulieres | maison | 69 m² | 4 | 1 003 m² | 91 000 € | 1 319 | octobre 2025 |
| 12 route du Rocher du Méry | maison | 201 m² | 6 | 1 350 m² | 213 535 € | 1 062 | septembre 2025 |
| 19 route de Combebarre | maison | 107 m² | 4 | 700 m² | 83 700 € | 782 | août 2025 |
| 24 allée des Saules | maison | 177 m² | 5 | 1 535 m² | 273 000 € | 1 542 | août 2025 |
| 10 route de la Peille | maison | 70 m² | 3 | 541 m² | 85 000 € | 1 214 | juillet 2025 |
| 25 rue des Linards | maison | 62 m² | 3 | 872 m² | 92 500 € | 1 492 | mai 2025 |
| 21 rue de l'Église | maison | 64 m² | 3 | 2 657 m² | 50 000 € | 781 | avril 2025 |
| 27 rue des Linards | maison | 100 m² | 5 | 871 m² | 82 700 € | 827 | avril 2025 |
| 10 route de l'Étang de Sault | maison | 96 m² | 4 | 288 m² | 105 000 € | 1 094 | avril 2025 |
| 5080 bis clos de Fredville | maison | 119 m² | 5 | 750 m² | 125 000 € | 1 050 | avril 2025 |
| 5 rue des Linards | maison | 80 m² | 4 | 484 m² | 95 000 € | 1 188 | mars 2025 |
| 27 route de Fontenille | maison | 60 m² | 3 | 1 250 m² | 53 000 € | 883 | février 2025 |
| 25 route de la Peille | maison | 85 m² | 4 | 707 m² | 167 700 € | 1 973 | janvier 2025 |
| 282 clos Linard | maison | 48 m² | 2 | 35 000 € | 729 | octobre 2024 | |
| 12 route de l'Étang de Sault | maison | 90 m² | 3 | 92 m² | 70 000 € | 778 | septembre 2024 |
| 17 rue du Petit Moulin | maison | 81 m² | 4 | 550 m² | 113 000 € | 1 395 | septembre 2024 |
| 6 impasse des Grands Clos | maison | 143 m² | 4 | 790 m² | 223 000 € | 1 559 | juillet 2024 |
| 7 rue Nouvelle | maison | 75 m² | 3 | 406 m² | 64 500 € | 860 | juillet 2024 |
| 9 rue des Châtaigniers | maison | 75 m² | 4 | 450 m² | 96 000 € | 1 280 | avril 2024 |
| 31 route de Sault | maison | 78 m² | 3 | 759 m² | 84 000 € | 1 077 | février 2024 |
| 51 route de Sault | maison | 140 m² | 4 | 1 978 m² | 151 480 € | 1 082 | janvier 2024 |
| 33 rue du Village de Sault | maison | 60 m² | 2 | 230 m² | 152 187 € | 2 536 | janvier 2024 |
| 18 allée des Saules | maison | 251 m² | 7 | 2 438 m² | 225 000 € | 896 | décembre 2023 |
| 12 rue des Châtaigniers | maison | 75 m² | 4 | 438 m² | 89 000 € | 1 187 | décembre 2023 |
| 39 allée de la Chaupelle | maison | 133 m² | 5 | 4 005 m² | 230 000 € | 1 729 | décembre 2023 |
| 5918 chemin Saint Pierre | maison | 125 m² | 4 | 825 m² | 212 000 € | 1 696 | octobre 2023 |
| 4 rue de la Chambrière | maison | 77 m² | 4 | 480 m² | 80 000 € | 1 039 | octobre 2023 |
| 8 allée de la Prade | maison | 75 m² | 4 | 450 m² | 97 500 € | 1 300 | septembre 2023 |
| 17 rue du Petit Moulin | maison | 81 m² | 4 | 550 m² | 120 000 € | 1 481 | août 2023 |
| 25 rue de l'Église | maison | 86 m² | 3 | 134 m² | 43 000 € | 500 | juin 2023 |
| 13 rue des Châtaigniers | maison | 93 m² | 5 | 500 m² | 175 000 € | 1 882 | juin 2023 |
| 17 A route de Combebarre | maison | 113 m² | 4 | 874 m² | 210 900 € | 1 866 | mai 2023 |
| 14 rue du Petit Moulin | maison | 71 m² | 3 | 415 m² | 83 000 € | 1 169 | avril 2023 |
| 29 rue du Petit Moulin | maison | 90 m² | 5 | 625 m² | 138 000 € | 1 533 | mars 2023 |
| 4 impasse des Grandes Soulieres | maison | 111 m² | 4 | 715 m² | 215 000 € | 1 937 | février 2023 |
| 21 rue des Châtaigniers | maison | 85 m² | 4 | 515 m² | 147 000 € | 1 729 | décembre 2022 |
| 5893 Les Grandes Soulieres | maison | 80 m² | 4 | 745 m² | 156 000 € | 1 950 | décembre 2022 |
| 4 rue des Perches | maison | 120 m² | 5 | 728 m² | 167 370 € | 1 395 | octobre 2022 |
| 11 route de Sault | maison | 89 m² | 4 | 1 307 m² | 180 000 € | 2 022 | octobre 2022 |
| 12 route de l'Étang de Sault | maison | 90 m² | 3 | 92 m² | 65 100 € | 723 | octobre 2022 |
| 8 route du Plan d'Eau | maison | 102 m² | 4 | 8 456 m² | 370 000 € | 3 627 | septembre 2022 |
| 5347 rue des Fusilles | maison | 90 m² | 4 | 391 m² | 56 500 € | 628 | août 2022 |
| 14 rue des Linards | maison | 72 m² | 3 | 395 m² | 40 500 € | 563 | juillet 2022 |
| 33 route de Sault | maison | 70 m² | 4 | 697 m² | 79 000 € | 1 129 | juin 2022 |
| 16 rue de l'Église | maison | 68 m² | 3 | 950 m² | 139 000 € | 2 044 | juin 2022 |
| 33 rue du Petit Moulin | maison | 81 m² | 3 | 450 m² | 177 000 € | 2 185 | avril 2022 |
| 1 lotissement les Jardins de l'Hermitage | maison | 110 m² | 4 | 204 000 € | 1 855 | avril 2022 | |
| 5 route de Sault | maison | 130 m² | 5 | 1 593 m² | 210 000 € | 1 615 | avril 2022 |
| 18 rue des Châtaigniers | maison | 85 m² | 4 | 645 m² | 110 000 € | 1 294 | mars 2022 |
| 29 rue du Village de Sault | maison | 42 m² | 3 | 243 m² | 60 000 € | 1 429 | février 2022 |
| 96 route de l'Hermitage | maison | 95 m² | 5 | 3 290 m² | 95 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 45 rue du 19 Mars 1962 | maison | 77 m² | 4 | 706 m² | 88 000 € | 1 143 | décembre 2021 |
| 26 allée du Rocher | maison | 110 m² | 5 | 655 m² | 95 000 € | 864 | novembre 2021 |
| 12 allée de Lo Cas | maison | 91 m² | 4 | 675 m² | 145 600 € | 1 600 | novembre 2021 |
| 11 rue des Châtaigniers | maison | 85 m² | 4 | 445 m² | 132 000 € | 1 553 | octobre 2021 |
| 14 route de l'Étang de Sault | maison | 35 m² | 3 | 380 m² | 52 500 € | 1 500 | octobre 2021 |
| 9 rue des Linards | maison | 108 m² | 4 | 421 m² | 113 000 € | 1 046 | octobre 2021 |
| 83 route de l'Hermitage | maison | 88 m² | 5 | 1 009 m² | 70 000 € | 795 | septembre 2021 |
| 9 rue du Petit Moulin | maison | 76 m² | 4 | 588 m² | 100 400 € | 1 321 | septembre 2021 |
| 49 allée du Pre Bat | maison | 76 m² | 4 | 651 m² | 89 000 € | 1 171 | septembre 2021 |
| 19 route de Sault | maison | 84 m² | 4 | 724 m² | 161 500 € | 1 923 | juin 2021 |
| 12 rue des Gourinats | maison | 132 m² | 4 | 751 m² | 252 176 € | 1 910 | juin 2021 |
| 19 rue des Gourinats | maison | 76 m² | 4 | 688 m² | 95 000 € | 1 250 | mai 2021 |
| 6 allée de la Prade | maison | 75 m² | 4 | 590 m² | 138 000 € | 1 840 | mars 2021 |
| 51 route de Sault | maison | 88 m² | 4 | 1 978 m² | 115 000 € | 1 307 | février 2021 |
| 8 lotissement les Soulieres | maison | 98 m² | 5 | 1 323 m² | 155 000 € | 1 582 | février 2021 |
Autour de Prémilhat
Prémilhat est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 4,0 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Prémilhat appartient à l'aire d'attraction de Montluçon, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montluçon 652 €/m²
- Domérat 1 127 €/m²
- Commentry 688 €/m²
- Désertines 767 €/m²
- Huriel 767 €/m²
- Néris-les-Bains 829 €/m²
- Saint-Victor 1 170 €/m²
- Quinssaines 1 364 €/m²
- Vallon-en-Sully 872 €/m²
- Villebret 2 282 €/m²
- Durdat-Larequille 878 €/m²
- Vaux 1 226 €/m²
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m²
- Estivareilles 917 €/m²
Les communes limitrophes
Prémilhat touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lignerolles 667 €/m² 3,3 km
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m² 4,3 km
- Quinssaines 1 364 €/m² 4,4 km
- Teillet-Argenty 1 208 €/m² 5,4 km
- Montluçon 652 €/m² 6,0 km
- Domérat 1 127 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Prémilhat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Désertines 767 €/m² 8,1 km, 4 259 hab.
- Huriel 767 €/m² 9,1 km, 2 536 hab.
- Saint-Victor 1 170 €/m² 10,1 km, 2 100 hab.
- Néris-les-Bains 829 €/m² 10,3 km, 2 368 hab.
- Commentry 688 €/m² 16,1 km, 6 017 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 51 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Tigoulet à 11 km
- rivières Tardes à 8,2 km, ruisseau de l'Étang de Planche Page à 9,2 km
- site Natura 2000 Gorges du Haut-Cher à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Prémilhat ?
- jan 4,4 %
- fév 8,8 %
- mars 5,9 %
- avr 13,2 %
- mai 4,4 %
- juin 8,8 %
- juil 5,9 %
- août 5,9 %
- sept 11,8 %
- oct 14,7 %
- nov 2,9 %
- déc 13,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 314 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 615 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 481 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 082 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 094 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.